hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[341: 匿名さん]

タワーは建築する上でハードル多いから大丈夫では？

[342: マンション比較中さん]

グランクロスと同様に室内に柱を食い込ませた順梁フルバルコニーの構造でコスト低減。

でも最上層から3層を除いた角部屋のリビングに面したコーナー部はガラスでないので遠目から見る外観はグランクロスよりエッジが効いたデザイン。

リビングからの眺望が悪くなるといった苦情はお値打ち価格でブロック。

結論。よく考えれた物件と太鼓判。

[343: 匿名さん]

戸建て住宅なら建物だけなら積水ハウス、住友林業で坪100万円くらいで結構いいものが建ちますよ。30万/㎡くらいなので70㎡なら2100万くらいかな。土地は路線価で25万/㎡くらいとして70㎡で1750万。これを50階あるとしてざっと1階あたり35万、積水ハウスくらい位の仕様で作っても2135万。免振構造、タワー、駐車場、緑地などあるので、実際はもっとかかるけど割とまともなものでも70㎡のマンションを3000万で売れば利益がでそうですね。そうすると、そんなに悪いものは建てないと思うのですが、如何でしょうか？

[344: 匿名さん]

多分三菱がトップの物件だと思いますが、三菱のルール以下の品質では作れないはず。

[345: 匿名さん]

このご時世にこの場所で70平米3000万で売って利益出るなら他社もそうしてる。なぜ現状がそうなっていないか考えないと。
造りに関しても耐震基準とかのルール破りはもちろんするわけないけども、パッと見で満足感が少し劣る物件になるのかな？
モデルルームできたらいろいろ悪い部分も判明しそう。

[346: 匿名さん]

なんでだろう…千田町にあまり地の利を感じない。
マンションはやはり利便性だと思うのでＪＲ駅から離れてるのは気になるなぁ。
タワマンって駅近にあるイメージなんだけど。。

[347: 匿名さん]

元学生街なので安い食堂が残ってます。日赤が近いというのは考慮しない方が良いよ。
紹介状無しだと＋5000円、今後は10000円の追加料金が掛かりますので…
基本的に近くの診療所にかかって下さいというのが国のスタンスですから。

[348: 名無しさん]

普通のマンションなら良い立地だけど、わざわざタワマンを選ぶような立地ではないよねぇ…

[349: 匿名さん]

ここの売主達がタワーを提案して、広島市が最も良いと判断したのがここの物件のとっかかり部分。
２位は普通のマンションを提案して負けている。

http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1369995063551/index.html

[350: マンション掲示板さん]

なるほど、こちらの営業が、
価格ありきではなく、計画ありきで選ばれたから土地はそんなに高くなく購入した出来たってのも
一応説明がつきますね

[351: 名無しさん]

それよりこの計画書を見ると、ビオトープも含めてマンションの敷地内（建物の中を除いて）に誰でも入れるんですね・・・
整備費用が含まれるであろう管理費とかを考えると悔しいような

[352: 匿名さん]

確かにそれはあるな。なぜ不特定多数で可決が入るか半ば公園のような敷地のエリアの維持費を負担しなきゃいけないのか。
あと土地の価格云々をやたら言ってる人がいるけど、この戸数で土地の価格が多少安かろうが高かろうがこの物件が安い理由にはあまり関係ないよ。
現実を直視してね。

[353: マンション検討中さん]

そりゃ営業が本当に安い理由を言うはずない。
価格が高い安く買えたとかのもっともらしい理由を言うわな。

[354: 匿名さん]

ビオトープの中には普通の人なら入らない。

[355: 匿名さん]

共用施設もバーベキュー以外は特徴ないよね？まさかこれも一般の人が入って使えるとか？
毎週末イカれた若者がやって来て大騒ぎという事にならなければ良いのですが…

[356: マンション検討中さん]

安すぎるという意見があるようなんですが、妥当な価格ってどれくらいなんでしょう？

[357: 匿名さん]

Bブロック　シティータワー広島が西棟。
延床面積:125,472.92㎡（西棟89,727.15㎡、東棟35,745.77㎡）
総事業費:約353億円

Cブロック　グランクロスタワー広島が住宅棟。
延床面積：99,970.65㎡
建築物階数：商業棟：地下１階、地上11階　住宅棟：地下1階、地上46階
概算事業費:約320億円 　

詳細は分かりませんが、駅前再開発の事業費としては1㎡30万円くらいでしょうか？

広島ナレッジシェアパークは全体事業費約300億円のようです。

[358: 匿名さん]

７０平米で４１００万円２０階・・・１層２０万円だとすると１０階なら３９００万円。
周辺マンション４６００万円位なので７００万円安い。
タワーの付加価値まで踏まえたら少なくとも１０００万円は安いので、怪しいって感覚を持つ人が出ているのだと思う。

[359: 匿名さん]

現時点では推測でしか語れないからスーパーお買い得物件の可能性も1%くらいあるのかもしれないけども。。
まあないな。

[360: マンション検討中さん]

70平米4100万は30階〜でした。南西だと4900万円〜
営業の方には1層10万と聞きました。