hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[3380: 匿名さん]

>>3375
3350の参考になるを押したうちの一人です
自分とあわない意見はたった一人であると考えたい気持ちは分からなくもないですが、全員があなたと同じ考えではないというのを受け入れるべきです
近いからライバルになる考えが不思議ですね
同じタワーではないんですから別物ですよ

[3381: 匿名さん]

>>3378 匿名さん
今ネガコメ入れても信憑性は出ないから意味がないと思いますよ。

[3382: 匿名さん]

>>3380
どうして参考になったかという妥当と思える理由と、3380さんがhitotoを検討しているという証明（長期修繕計画、管理規約等）ができるなら3380さんを信用します。それができないなら凄く怪しいコメントです。

[3383: 匿名さん]

自分はスーパーへの近さが外せない条件でしたので、いくら近隣の物件でもスーパーが遠ければ見に行きすらしませんでした。千田エリアによほどこだわりがない限り、各々の外せない条件を元に色んな物件を検討するのではないでしょうか。

[3384: 匿名さん]

>>3380
3382に対してノーコメントを選んでしまうと自白だと見られますよ。検討している証明は必須です。

[3385: 匿名さん]

>>3368 匿名さん
＞今日営業に聞いたら第2期ももう10戸以上売れたって。あっさり200戸越えで勢いとまらないね。

↑全く状況知らないからこんないい加減なこと書けるんでしょうね。


昨日入手の情報です。
実際に売れたのは第1期173戸のうち150戸足らずかと。
申込が被ったところで未販売住戸で補える部分を急遽売り出したのが【第1期2次】。

要するに、通常は
［売り出し］→［申し込み］
であるはずが、
［申し込み］→［売り出し］
としたのが【第1期2次】であるとのこと。

だから、【第1期2次】の登録受付期間
［2018年4月23日～2018年4月24日］ ←締切り前日の公表
という姑息な手段で他の申し込みが発生しにくい状況にしています。

売主サイドは販売スタート時で300戸以上の成約を目指したかったらしい。ざっくりと言えば、最初に300以上売れればあとは残り300を年間100ずつで3年かけて売ればいいとの思惑。当てが外れたので刈り取れる客は早期刈り取りをする営業スタイルとしていく見込み。

【第1期2次】とは対照的に【第2期】36戸は今から8月末までに新規で獲得しなければならない顧客数で、これが36戸だけというのはなんとも弱気の数字だと思わざるを得ない。やはり人波去って反響数が激減しているのがその要因かと。

[3386: 匿名さん]

3380が怪しいって話は置いておこう。3350はかなり駅前寄り。3359さん、そうは思わないですか？

[3387: 匿名さん]

>>3385
検討者目線だと第一期二次は姑息じゃないと思いますよ。同じ部屋に申し込みが入らないにとおっしゃっていますよね。だったら一期一次の人も一期二次の人も納得しやすいと思います。何故姑息なのか教えていただけると幸いです。後3385さんは凄い詳しそうなので、もう一つ教えて欲しいです。
追加販売25戸は多分全部売れる前提ですよね？2日で締め切る位ですから。

[3388: 匿名さん]

＞何故姑息なのか教えていただけると幸いです。
「姑息」の意味を正しく理解していますか？
https://takahirosuzuki.com/2014/0720183211

[3389: 匿名さん]

駅前とは客が被らないですよ。求めるスタイルが違いすぎます。ついでにお値段も異常です。

[3390: マンション検討中さん]

150戸売れたのはすばらしいですね。購入された部屋の価格はどのくらいが多かったのでしょうか。やはり低価格のみが売れたんですかね。

[3391: 評判気になるさん]

土地取得の経緯からか、会社の方針かわかりませんが、
この物件は抽選にしなければならないことになっていると営業から聞きました。

ただ期ごとの申込期間を長くするとそれだけ同一の部屋への申込者がかぶる可能性が高くなり、
結果何回も抽選をはずす人が出てくるかもしれない。
そうなるとせっかくの希望者が他の物件に逃げかねない。
よって第一期の落選者を確実にゲットするため、第二期を2日間のみ、しかも直前に告知するという奇策に出たのではないかと思います。

あまり余裕はなさそうですね。

[3392: マンション検討中さん]

そうなんですね。様々な再開発企画が頓挫した土地ですし、安く購入したぶんそのような理由があるのですね。それならば、売れる部屋から売って、残りは長期計画になるのでしょう。そうしているうちに紙屋町・西広島のタワマンも公示を出すでしょうし購入者にはうれしい悩みがでてきますね。
ただ、どの価格帯が売れているのか気になりますね。

[3393: 匿名さん]

＞あまり余裕はなさそうですね。
実際はだいぶ焦ってるようです。

[3394: 匿名さん]

第一期一次のお部屋で購入を予定しています。
第一期二次については、倍率が付かないやり方にしなければ、後から買おうとされた方が第一期一次の部屋に登録を入れてしまいたくなるからという説明を受けました。私としては納得できる理由ですが、落選した人に確実に買ってもらいたいという意図についても筋は通っていると思います。
第一期二次は残念ながら落選されてしまった方、第一期一次で抽選参加を回避された心ある方、第一期一次に欲しい部屋が無かった方が中心で極めて短期で販売している点から２５戸はほぼ全て売り切れているのは間違いないと思います。また、その様な手段を取ったという事は第一期一次の部屋は概ね購入の意思が示されている部屋を販売していると理解しています。
尚、登録期間中にメリットを連投されているコメントは、抽選が怖い前提がある検討している方がその様な行動を取るとは考えにくく、デメリットや売れていないというコメントを連投されている方はそもそも検討している訳が無いと思います。
やっと購入できることが決まって私は心底ほっとしています。これからもどうぞよろしくお願いいたします。多忙でそれほど貢献はできませんが、hitotoという街をいい街にしていきたいなと思っております。子供は小さいですが、ご迷惑にならない様に最大限配慮いたしますので、どうぞこれからもよろしくお願いいたします。
昼休みの書き込みなので、申し訳ありませんが議論には参加できません。あくまで一意見としてご理解下さい。また、最早私は検討している立場ではないので、あまりコメントを書き込むのはフェアではないと思いますので、こちらで失礼いたします。

[3395: 匿名さん]

面白い議論になっていますね。
第一期一次のネガティブ側の読みは150戸程度予想。
納得感あります。途中で止めた人はいると思います。
第一期二次の25戸は全部売れているも納得。
この25戸は落選した人か追加で欲しい人という前提になった時違和感があるのが第二期。
何故販売が先なのか。追加販売の戸数に対して何故予定の戸数が少ないのか。
営業担当の方に聞いたら教えてもらえるかな？

[3396: 匿名さん]

既に200戸売れてるよ。営業に直接聞けばわかるはなし。たった1ヶ月で200戸売って広島記録を更新した超人気物件ですよここは。
毎週水曜日午前中はモデルルーム休みの競合営業が荒らしにくるからスルーでOK

[3397: 匿名さん]

>>3395
何故売れていないと主張されている方のコメントを信用してしまったのでしょうか？購入を途中で止められた方がいるという予想については同感ですが、後から来た方に買ってもらえれば結果的に売り切れる可能性がありますよ。営業の方に事実を確認されるなら大丈夫だと思いますが、売れていないと主張する理由があまりに専門的過ぎる点には疑問を持っていただきたいと思います。間違っていたら大変申し訳ありませんが、3396さんもちょっと検討している方には見えません。

[3398: マンション検討中さん]

>>3397: 匿名さん
言っていることがよくわかりません。

3385の方は入手された情報をもとに具体的な数字を上げながら現在の状況を解説しています。
一応理屈は通ってます。ただ、その真偽は中の人にしかわかりません。

それに対して
「売れてないと主張している」
「後から来た方に買ってもらえれば結果的に売り切れる可能性がある」
「売れていないと主張する理由があまりに専門的過ぎる点には疑問を持っていただきたい」

というのは全く反論になっておらず、理論の格が違います。
もう少しきちんと理論を組み立てて発言したほうが掲示板が面白くなりますよ。

[3399: eマンションさん]

>>3385 匿名さん
あなたも半分は適当なこと言ってますね。

残り300を3年かけて売れば良いとの思惑

そんなことは断じてありません。
全ての住戸はカラーセレクト、キッチン高さ、有料オプションを決めないと設備工事、
仕上げ工事ともできません。
既に低層階の躯体が立ち上がってきており下層階から先に決めていきたい思惑があります。
竣工1年前に100戸も余らせたら本来選べるものも選べなくなりますよ。