hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[3280: 匿名]

>>3275 匿名さん
近場のタンクテラス買ってそう

[3281: 口コミ知りたいさん]

全然関係ないですが…。

このたび、ヒトトのマンションを無事に購入できたものです。

暇なときにほかの掲示板を見てるんですが、ライオンズ加古町の掲示板、かなり荒れてますね…こわい。ライオンズグランテラスは、もうずっと更新されていないし。
ここの書き込み数はかなり多いんですが、何か差があるんでしょうか？？

[3282: 匿名さん]

ライオンズからhitoto板が集中攻撃されて、面白がった荒らしがライオンズを煽っているという状態かと思います。

[3283: 匿名さん]

>>3281 口コミ知りたいさん
購入出来ることが確定しているだけで、まだ購入した人はいないと思いますよ。

[3284: マンション比較中さん]

hitotoが他の物件の購入層を食ったのは間違いないでしょうね。
グランテラスはもとより、シティハウスや加古町、パークハウス大手町も。

フローレンス千田町は幸い場所がいいのと値段が安いので難を逃れそうですが、
本来とっくに完売していてもおかしくない物件なのにまだ残っているのは
hitotoの影響が大きいでしょうね。

[3285: マンション検討中さん]

ここは管理費抑えた共用施設の構成と奇をてらわず居住性に徹した作りに交換が持てる。
将来資産価値が下がらない基本を押さえてるね。
これが三菱、三井の力量。
スミフは全国のタワマンでことごとく売れ残り。
理由は無駄に高い分譲価格と管理費。
エントランスのピアノやエスカレーター、プールなど上辺の豪華さばかりで間取りは悪い。
失敗から勉強できてない。広島駅前もね。

[3286: ご近所さん]

土地取得の経緯からいうと物件価格が安めなのは道理。
ただタワマンである以上修繕積立金は他のタワマン同様上り幅が大きい。
年数がたてばたつほど維持費がかさむので、20年後の資産価値は一般的なマンションより悪いですよ。
そこは冷静に考えないと。私はここはいい物件と思っていますが。

[3287: 匿名さん]

>>3286 ご近所さん
ここまでタワマンの修繕費が普通マンより高いという根拠ある合理的な説明は一切なし

[3288: マンション検討中さん]

修繕積立でも他のタワマンより優位。
平置き駐車場が多いのがよい。
機械駐は電気代もかかる、可動部は定期的に交換が必要。
たまに故障して車出せなくなる。
免震装置は大地震時の保険みたいなもの。
地震保険は震災規模によりリターンが少ないが免震構造はかなりのレベルで住戸内の被害を軽減する。
日本列島どこにいても大震災は起こりうるからね。
交換費用が高いとよく言われるが、各階に設置される
制震装置や制震ブレースだって交換が必要なわけでそちらは住戸内の壁を撤去しないと交換できない。
それはそれは費用と時間と合意形成に時間を要する。
制振構造が良いなんて幻想でしかないよ。
その他様々なランニングコスト軽減の割きりによってタワーマンション間での資産価値で優位になる。

[3289: マンション検討中さん]

>>3287 匿名さん
構造躯体は１００年持つし外壁の量、窓の数は同じ。
設備も配管も低層だろうが高層だろうがある。
強いて言うならエレベーターのロープが長く高出力な分だけ高いくらいかな。
住戸数で割れば大した額ではない。
つまりタワーマンションの修繕費が高いと言われる所以は別にあるということ。
３００台規模のタワーパーキングであったり、プールやエスカレーターの設備更新費ね。
そういった無駄を省いてあるから、ここほんと修繕積立費はリーズナブルよ。
ね。

[3290: 匿名さん]

ですよね。高い理由が見当たらない。むしろ普通のマンションより修繕費は安くなると思う。

[3291: ご近所さん]

いや…タワマンの維持費の本質は駐車場やプールやエスカレーターではないんですが…
いわゆる定期修繕の期間が普通のマンションだと数カ月ですが、
タワマンだと年単位ですよ。見たことありますか？

[3292: 匿名さん]

>>3291 ご近所さん
で？なぜ修繕費が高くなるの？ｗ

[3293: マンション検討中さん]

>>3291 ご近所さん
ほんとですか？
数カ月で定期修繕する方があり得ないですよね。自動車だって６ヶ月点検が最短なのに。。。
たまにマンションで足場とネットかけて修繕やってますけどあれこそ２０年スパンですからね。
なにか勘違いされてません？

[3294: 匿名さん]

>>3291 ご近所さん
この人パークナードでもネガキャンしてるけどどこに住んでいるのだろう

[3295: 匿名さん]

ご近所さんが適当なことを言って大炎上（笑）

[3296: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/%3famp...

2年くらいかかるみたいですね。一戸あたりでいうとベランダ使えないのは数ヶ月。
まあもともとベランダにものが干せないので期間は関係ないでしょうが。

[3297: 匿名さん]

>>3296 匿名さん
ちなみにここのタワー築約20年だけど、修繕費は100円/平米でhitotoと同じ。タワマンのスケールメリットを活かして修繕費の値上げが抑制されている。一般的には20年後の修繕費は200〜300円/平米だから、年間10万円近くお得になる計算。

[3298: 匿名]

hitotoはいろいろ良質かつ良心的でさすが三井三菱といった感じだね。

[3299: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2015/06/29/92967/

三井不動産レジデンシャルサービスが、タワーマンションの大規模修繕についてコメントしています。
タワーマンションの修繕について、戸当たりの工事費用が一般的なマンションより高いとも安いとも言いがたいそうです。実績が多いとコメントの重みが違いますね。