hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[3015: 匿名さん]

＞その為に配管距離は長くなるし通常マンションなら掛からない莫大な建築コストが掛かっている。

一戸あたりの建築コストを目安ていいので示してくれる？無理だと思うけどｗ

＞水道やガスの増圧ポンプもかなりの能力の物が必要になり、数年毎の交換などメンテナンスコストも甚大。
タワーマンションの管理費が割高になる理由は単にサービス云々だけではなくこうした部分にもあります。

目安でいいので一戸あたりのポンプメンテナンスコストを示してくれる？無理だと思うけどｗ

また、なぜポンプのメンテナンスコストが修繕費ではなく管理費なのか教えてくれる？無理だと思うけどｗ

このようにイメージ操作でアンチ活動している輩は一切具体的なデータ提示ができません。根拠ない批判なので。

[3016: 匿名さん]

hitotoの管理費が高いのは、24時間各階ゴミ捨てや広島初の棟内カフェを含む豪華共用施設、コンシェルジュサービス、豪華植栽、内廊下の空調費用などが主な理由です。
合人社など管理形態が違うマンションの管理費と比べるのはナンセンスですが、上記のサービスと月々の割高な管理費をどう見るのかは検討者が判断すれば良いことだと思います。

[3017: 匿名さん]

ポンプ点検なんてマンション買って管理に携わったことがあればだれもが知ってる常識ですけどｗ

[3018: 匿名さん]

物件概要には変更は無いようですね。

[3019: 匿名さん]

>>3015 匿名さん
>>3013 匿名さんは別に普通の事書いてると思いますよ。

[3020: 匿名さん]

>>3017 匿名さん
なんだやっぱり知らないのか

[3021: 匿名さん]

タワーはその巨大な構造上どうしても柱がゴツくなるので直床にしたら巨大な梁が室内にドーンと見えてしまい落ち着かないから二重床にしてるのでは？

[3022: 匿名さん]

>>3021 匿名さん
二重床は上の階だけです。
あとは全て直床仕様です。遮音性能は直床の方が高いです。
柱や梁がゴツくなるのは下層階で逆に上の方は細くしないとバランスが取れません。
また、ここは免震構造ですからそもそも柱梁は細く造られています。
免振構造にしないと仰る通り柱梁がゴツすぎて構造にお金が掛かりすぎます。
ですので、こうしたタワー状の建物は免震構造を採用する方が却って構造が安くつきます。

[3023: 匿名さん]

制震の方が安いですよ。
53階で耐震では新基準のクリアはほぼ無理。

[3024: 匿名さん]

駅前の安い方のタワーも制震だったと思う。でもここは免震ゴムが入るはずだよね？

[3025: 匿名さん]

免震ゴムに加えてオイルダンパーも採用して揺れを抑えにいっている。
高層建築は柔構造＋各種設計検証がスタンダード。

[3026: 匿名さん]

仙台では免震タワーマンションが売れに売れている。千年に一度の大震災を経験した市民が選ぶのが免震タワーマンションということ。

[3027: 匿名さん]

長谷工によると積層ゴムの定期点検とダンパーのメンテナンスを管理費や長期修繕計画に組み込む必要があるとのこと。

[3028: 匿名さん]

定期点検は管理費という内容はここと同じですね。

[3029: 匿名さん]

気持ちの悪いhitotoファンが他のスレでも暴れていますが、購入者では無いようなので安心しました。

[3030: 匿名さん]

>>3029 匿名さん
あなたのお隣に住むようになるかもしれませんよ。

[3031: 匿名さん]

>>3030 匿名さん
それだけは勘弁(笑)

[3032: 匿名さん]

ここもグランテラスに荒らされてるのか

[3033: 匿名さん]

午前中登録に行きましたが、凄い混んでましたね。
後は倍率が付かない様に祈るのみ。。

[3034: 匿名さん]

中部屋上層階と角部屋下層階ならセーフみたいです。一概には言えませんが。