hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[2973: 匿名さん]

値下がりしている部屋は希望が少なかったのでしょうが、値下げが早いですね

[2974: マンション検討中さん]

オプションってこんなに高いものですか？？
食器棚、網戸、ダウンライト追加で70万弱、、
階数変更するか悩みます。

ちなみに、価格表の網戸なのですが、1枚の価格ですか？
窓が3個あると3倍お金かかる？？

[2975: 匿名さん]

網戸は10階くらいから上は不用です。僭越ながら。6-7階でも不用かもしれませんが住んだことがないからわかりません。

[2976: 匿名さん]

昨秋まで住んでいたマンションでは12階でしたが、網戸はあって良かったと思います。
「網戸は何階まで必要か」については、様々な条件が関わってくるので、一概には言えないかと。

[2977: 匿名さん]

明朗会計で信頼できる

[2978: マンコミュファンさん]

>>2974 マンション検討中さん

オプション代についてはかなり高いです。
営業マンも言っています。3倍くらいの値段です。
網戸については、街中だと6階くらいから蚊は来ないと思いますが、ここは緑地なので、上の方でも来る可能性大です。ただ、網戸は入居後でもいいかと。スタンダードプランの部屋は直床のためリフォームは制限されますし、入居前変更は不可です。
プレミアムフロアは入居前に設計変更可能。
また下の階からオプション〆切します。

[2979: 匿名さん]

明朗会計？オプションと設計変更って合計金額によっては多少は値交渉できますよね。

[2980: 匿名さん]

直床の方が遮音性能が良いのにどうしてプレミア仕様は二重床なんだろうね。

[2981: 匿名さん]

水回りを大幅に移動できる様なオーダーメイドを受けるなら、かなり床下に余裕を持った二重床にしないと無理だからでは？なお、普通のリフォームなら直床も二重床も関係ない。

[2982: 匿名さん]

普通のリフォームなら直床の方が断然やりやすいですよ！
二重床で壁壊そうものなら床全部剥がさなきゃいけなくなります。

[2983: 匿名さん]

>>2974
>食器棚、網戸、ダウンライト追加で70万弱、、

3つあわせて70万弱ならよくある価格設定だと思います。食器棚に使われている素材がその価格にみあっていればですが。

[2984: 匿名さん]

別のマンションやった例ですが
オプションでリビングオールダウンライト、ふかし壁、キッチン袖壁天然石。240万

デペのオプション高いですよね。

[2985: 匿名さん]

食器棚とか網戸のような別で自分で頼めるものは引き渡し後の引っ越し前に別口でやれば同じ物をだいぶ安くできると思います。
ダウンライトその他の設計変更や、グレードアップは最初にオプションでやらないといけませんよね。

[2986: 評判気になるさん]

>>2985 匿名さん

引っ越し後のリフォームはマンションの管理組合に相談してオッケーがでないとダメとのこと。食器棚程度はいいのかな…

[2987: 匿名さん]

リフォーム許可制は一般的です。遮音性能を落としたりしなければ出来ない事はないと思います。

[2988: マンコミュファンさん]

>>2982 匿名さん

普通のリフォームってどの程度ですか？
ここはプレミアムフロアでも水回りの移動は一切出来ないって言われました。オープンキッチン希望でしたが、ほとんどの部屋はクローズです。スタンダードプランでは果たしてどの程度のリフォームが出来るか不明と言われました。600戸もあるので個別に対応するのは大変ですもんね。

[2989: eマンションさん]

>>2980 匿名さん
遮音性能は二重床の方がいいですよ

[2990: 匿名さん]

>>2989 eマンションさん

ちょっと調べたらデータはいくらでも出てきますが、今の常識では遮音性が高いのは直床ですよ。

[2991: 匿名さん]

時代遅れの二重床で室内が狭くなるのは無駄でしかない
いまどき二重床の物件なんてあるの？

[2992: 匿名さん]

現在、こちらのマンションを検討中です。週末に契約する予定です。色々とオプションがありそうですね。どのようなオプションがあるのかお教えいただけると助かります。