グローリオ コンフォート本駒込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グローリオ コンフォート本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/honkomagome/

所在地：東京都文京区本駒込五丁目72番地2（地名地番）
交通：東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩5分
JR山手線「駒込」駅徒歩6分
間取：1K（事業協力者住戸）、1LDK～2LDK
面積：23.30㎡（4戸・事業協力者住戸）～53.29㎡（10戸）
売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入経験者さん]

戸数　38戸(内事業協力者住戸7戸)

協力者の住居が多い。
事業協力者って、今まで一軒屋にすんでるから
ドスドス音がうるさいんだよね〜
夜中でもきをつかえないひとたち。

[2: 匿名さん]

二重床・二重天井とあるのでそういった生活音の軽減には最適な仕様ではないでしょうかね。
シングルさんやディンクスさんターゲットのマンションですし、
日中ほぼ家にいない人ならあまり気にならない環境ではと思いますがどうでしょうか。
ところでここ、セコムのマンションなんですね。セキュリティ重視の方には良さそうかな。
内廊下仕様なのもあって女性に人気出そうです。

[3: 匿名さん]

不忍通り沿いのマンション買うならバルコニーが道路と反対側の物件にしましょう。

[4: ご近所さん]

>>1

>協力者の住居が多い。
>事業協力者って、今まで一軒屋にすんでるから
>ドスドス音がうるさいんだよね〜


まさにそのとおり！！
めちゃくちゃ同意です。

分譲なのにこんなにうるさいの？ってくらい足音や生活音がします。
どんなに床を厚くしても
ドスドス遠慮なく歩く人にはかないません。
子供は住んでないはずなのにうるさすぎ。

地権者の下の階にはすまないほうがいいです！

[5: マンション掲示板さん]

なんかやたら敷地の奥行きが狭いな
単身賃貸専用ならこんなもんか

[6: 匿名さん]

どこに地権者さんが住んでるとか分かるものなのかしら。
やっぱり上の方の階とかに住むのでしょうか。
こういうマンションだと単に上だけでなく斜め下にも響くと聞きますので
色々考えなきゃいけなさそうです。

販売開始から既に三か月ほど経ってるようですが、物件概要を見るとまだ1期とかでした。
のんびりペースで販売してるみたいですね。売れ行きどうなのでしょうか。

[7: 匿名さん]

地権者住戸でギャーギャー騒いでるけど、
物件概要をよく読めば？

＞間取：1K（事業協力者住戸）、1LDK～2LDK

つまり賃貸用でしょ。
しかも小さい部屋だから下層階。

[8: マンション検討中]

外装は完成していますね。売れ行きはいかがでしょうか？

[9: 匿名さん]

なんでこんなに反応がないのでしょうか
教えてください

[10: 品質悪いです]

知人が他のグローリオ物件に住んでいますが、外壁のタイル浮きが非常に多く発生しています。標準的な量の１０倍以上のタイル浮きがあって大規模修繕の際に借入をして工事を行ったとの事でした。販売会社や施工会社へ問合せしても、経年変化の一点張りで非を認めません。購入する際は、どの程度からが施工の不備なのか確認をした方が将来困らないと思います。

[11: つねお]

物件の立地はとても良いと思います。不忍通り沿いではありますが、部屋の中は二重構造、防音なのでとても静かです。また、日当たりも良く、目の前が大通りなので将来的によほど高いビルが立たない限り逆に日当たりは保証されています。
ただただ営業マンの対応が全然ダメでした。色々な営業マンさんを見てきましたが、担当の方がお話にならないレベルで不愉快でした。あれじゃせっかく良い物件でも売れない訳です。
2LDKの間取りもありますが、住宅ローン控除が使えない広さですし、価格も高いので将来的に賃貸に出すことが前提であれば購入しても良いかもしれません。

[12: つねお]

追記です
40平米台と50平米台の2LDKがあるみたいです。
後者の部屋は住宅ローン控除が使えるようです。
前者で5000万円弱、後者で6000万円超。
いずれにせよここまで高額になると将来的に賃貸に出すにしても躊躇する価格設定ですね。
もう少し優しい価格設定をしていただければ
ありがたいですが。

[13: 匿名さん]

先日内覧に行ってきました。実際の部屋を見ることができました。
セキュリティ面は問題なし。さすがSECOMさんという感じです。建物内は空調もあり、内廊下設計も良いですね。
部屋はシンプルですが、SCは使い勝手が良さそうです。木目調の床も個人的には好みです。1LDK、2LDKの部屋のみですが食洗機も完備されており、ありがたいです。
日当たりも良さそうです。大通りに面しているため、騒音を心配していましたが、問題なさそうです。

3分程歩いたところにピーコック（スーパー）やドラックストア、本屋、飲食店があり生活面にも利便性を感じます。

価格がやはり割高感が拭えないので
予算さえクリア、もしくは交渉できれば
価値ある物件だと思います。