インプレスト青葉荏田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

インプレスト青葉荏田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://i-aobaeda.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田町489-10（地番）
交通：東急田園都市線「江田」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.31m2～80.01m2
売主：三信住建株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

しまむらにダイソーがあって最高ですよ！

[52: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームに行ってきました！
想像以上に高い金額設定で驚きました。。
3000万台はありませんでしたよ！4000万台後半～ですね！
お風呂がやはり狭くて、賃貸レベルで残念でした。
他の設備はハイスペックでよかったですよ！

[53: 匿名]

ぼったくりですな。

[54: マンション検討中さん]

4300万円くらいからの販売になるみたい？田都で4000万円台で変えたらまだよいのではないかな？？

[55: 匿名さん]

4300万は価格としては、そんなものか？と言う気はしますが広さはどうですか？
多分１階の半地下みたいな部屋ではないですか？
ＨＰに構造説明が追加されましたが、床のことが書いてないですね。
２重床か１重床か？
やっぱり価格は高い気がしますが。

[56: 匿名さん]

最近江田駅の新築マンションはないようですが、築十年のドレッセやその他この近辺の中古マンションの坪単価がものすごく安いですね。
たまプラーザやあざみ野あたりだと、新築に近い価格しているように思いますが。

[57: マンション検討中さん]

荏田エリアでは、7年ぶりの販売みたいですね。

[58: マンション検討中さん]

宅配レンタカーは車がマンションまで来て、返却もマンションで良いようで便利ですね。ディスポーザーとかキッチンまわりの設備良い。

[59: 匿名さん]

私はＨＰしか見ていませんが、
駐車場がすくないんだから宅配レンタカーより駐車場にするか来客用にする方が良いとおもう。
また、敷地面積の割には個数が多いし２０ｍの高さ制限の中に７階分を押し込んでいるような気がします。

[60: 匿名さん]

お風呂が狭いという声を聞き、公式サイトに間取りを見に行きましたが
80㎡台のプランでも60㎡台と変わらず1317タイプなんですね！？
さすがにちょっと狭すぎるように思います。
1317と言うと浴室は0.75坪で1300mm×1700mm、子供さんが2人であれば
一緒に入るのは窮屈かもしれません。

[61: マンション検討中さん]

モデルルームで、お風呂の浴槽に入りましたー。広さはじゅうぶんな感じしたけど。

[62: マンション検討中さん]

お風呂を狭くして、脱衣場と洗面台のスペースを広くしたと言っていましたよ！

[63: マンション検討中さん]

マジで価格が高い

[64: 匿名さん]

正直高すぎる気がします。ほとんどの部屋が66-67mで、平均坪単価260-270ぐらいでしょうか。
実際はもう少し下げてくるでしょうけど、正直ビックリですね。皆さん買われるんですか？

[65: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん
江田でこの値段、狭さ、買いません。

[67: マンション検討中さん]

この物件に限らず、どこも高いですが…。たまプラの価格にはビックリ。この物件の良い所は豊富な買い物施設がすぐ有るとこ。マンションから見える近さは便利。ファミリー向け。

[68: マンション検討中さん]

宅配レンタカーを使えば便利だな。車手放し手放す事もありかも？？

[69: 評判気になるさん]

ファミリー向けだけど
お風呂は単身向け

[70: 匿名さん]

営業さん曰くお風呂を狭くして、脱衣場と洗面所のスペースを取ったそうですが、子供さんが2人、3人いらっしゃる家は浴槽や洗い場の面積が広い方が楽だと思います。
家族が大人だけであるなら1317で十分ではないでしょうか。
広ければゆったり入れる反面、お風呂掃除が大変になりますからね。

[71: マンション検討中さん]

やっぱり買い物は便利ですね。クリーニングやらダイソー、コープやらありがたいです。週末、価格見に行きます。もう少し下がってたらありがたいです。

[72: 匿名さん]

下がるよ。この値段じゃ買わないでしょ。
てか、この横の土地どうなるとか気にならないのみなさん？

[73: マンション検討中さん]

こちらそんなにお高いのですか。
75.26のお部屋だとどれくらいの価格なのでしょうか。
江田に土地勘もなく都心にわりとアクセスがいいので、みなさんが江田でこの価格、とおっしゃってるのが少し意外でした。
便利だけど土地ブランド的にはイマイチ、ということでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
その広さだと6000万以上でした。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

ありがとうございます。
確かに6000万以上だとお高いですね、、。
うーん、江田でこれだと青葉台なんて恐ろしいですね。

[76: 匿名さん]

>>70
意図的なものなんですね。

うちはもう子どもと一緒に入る機会も少なくなったので1317で十分です。
朝など二人で歯磨きしてることが多いので、我が家の生活パターンだと洗面所が広い方が都合良いかな。
リネン庫があるのも便利に使えそう。

ところで角部屋のアルコープって仕切りがないタイプなんですね。
こういう場合って廊下側の部屋の窓に目隠し等を置いても大丈夫なのでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

風呂ネタ多いから見学した時に浴槽に入ってみた。案外広さあるよ。嫁は水道節約できて○だって。

[78: マンション検討中さん]

見学して来ました。マンションとモデルルームは直ぐ横でわかりやすい場所。駅8分とありましたがそこまで距離感感じませんでした。建設地の印象はまずまずで青葉区と田都はプラス。

[79: マンション検討中さん]

ピカッと光るものは無いがバランスの良いマンションだと思う。価格も少し下がってありがたいです。

[80: マンション検討中さん]

駅前だとゴミゴミ、うるさいから、このくらいの距離なら負担なく歩ける。緑道まっすぐで確かに歩きやすいわ。

[81: 匿名さん]

駅8分。1分あたり80メートルでしたっけ？

8×80＝640メートル。1キロいかないくらいの距離でちょうどよさそうですね。

ここは道路を挟んだ向かいにちょうどスーパーなど入ったお店があって、生活環境もいいのが便利な気がします。

お風呂は1317の広さ？1216よりも1ランク大きいサイズですね。

[82: 匿名さん]

浴室サイズ、分譲の割には狭いのかなというのは間取り図を見るとまず感じるような。
収納とかはきちんとあるのにって。
３LDKで70㎡切ってしまうとどこかで帳尻を合わせるようになるのでしょうけれど、ここの場合は浴室で合わせているのかな。
収納はきちんとあるところは良いとは思うけれど。

[83: マンション検討中さん]

モデルルームは68平米の角住戸3LDKでした。形が綺麗で収納もあった。全部の部屋で収納率が10％超えているようです。狭い感じはなかった。

[84: マンション検討中さん]

70平米近くで4600〜5000万位がベースですね。場所や間取りはしっかりしていると感じます。バランス良いマンションと言う感じ。悪い所はないのでは。

[85: 匿名さん]

青葉区のくせに高すぎ。

[86: 匿名]

>>85 匿名さん
青葉区（たまプラ、あざみ野）が高いのはわかるが、江田駅にしては少し高い気がするね。

[87: マンション検討中さん]

4000万台、駅距離、スーパーなど生活に必要な施設、ディスポーザーとかの設備をみてたら買いやすいかと思える物件かな。もっと都心に行くと手が出ないわ。

[88: マンション検討中さん]

モデルルームはカリフォルニア工務店が作ったようで好きです。

[89: マンション検討中さん]

信号待ちがないせいか、歩道が広いせいか？歩きやすいから駅まで8分のストレスは無い。道も真っ直ぐ。坂道も歩くと問題無い程度でしたよ。

[90: 名無しさん]

近くの戸建てに住んで江田歴10年以上になりますがいいところですよ
実家は青葉台ですがわたし的には江田の方が好みですね
ガソリンスタンド跡地といっても元々古いガソリンスタンドではなかったですし
土壌汚染の心配はないのではと個人的には思います。

[91: マンション検討中さん]

田都で多数見学中です。
江田は初めて行きましたが、思っていたより良かった。急行停車駅でないことで価格が抑えてあるなら、それもありかなと思い始めてます。
南向きが絶対条件で予算を考えると選択肢が少ないんですよね。
設備も良かったし。
見学も疲れてきたし。
皆様はどんなタイミングで決めているのか、良かったら教えてください。

[92: マンション検討中さん]

91さん
駅徒歩圏内、価格と周りの環境や、スーパーが前にあるのも良かったので申し込みました。マンションは同じ場所で同じ価格はないですから、良いと感じましたし決めました。見学会でお会いしているかもしれませんね。マンションの入居が楽しみです。

[93: マンション検討中さん]

価格と買い物の店が直ぐにあって便利。ここが強みかな。共働きなのでありがたい。

[94: マンション検討中さん]

環境は良いですよね。室内の内装にタイルをはるか今検討しています。

[95: マンション検討中さん]

こちらはガソリンスタンド跡地でしたか。
であれば地盤はしっかりしていますね。
地震の時はガソリンスタンドで避難すると良いと聞きますから。
ガソリンスタンドは地盤はしっかりしなくてはならないみたいです。

[97: 匿名さん]

村内で家具を見てきました。他にも見に行きたいfです。おおすすめの家具のブランドを教えていただけませんか？

[98: 匿名さん]

家具と言ってもソファ、ベッド、収納棚、ダイニングテーブル椅子などいろいろあるし価格帯がわからないからほしい回答は望めないのでは
安くていいならIKEAやニトリでみたら
中〜高いのであればアクタスでみたら
もっと高いのなら都内にいっぱいショップがあります。ソファ専門店やら北欧家具専門やら色々

[99: 匿名さん]

あざみ野駅横の家具の大正堂はいかが？

[100: 匿名さん]

情報ありがとうございます。オプション関連は友人から紹介をしてもらったグッドライフさのショールームに行ってエコカラットやコーティングはお願いしました。内覧会の時に現地で採寸してもらいます。家具もゴールデンウィークに店舗に行ってきます。色々と楽しみですね。

[103: 匿名さん]

[No.96～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[104: 契約済みさん]

>>93
１００均が目の前にあるのが最高ですよね。

[105: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[106: マンション検討中さん]

8月入居です。建物も出てきました。建物の雰囲気は良い感じですね。駅までの距離、買い物、公園、環境面バランス良い感じですかね。。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
よかったですね

[108: マンション掲示板さん]

陽当たりと眺望がいいので即決しました。
青葉区は坂道が多いけど、このマンションは駅からの道がフラットで良い。
駅には東急ストアあるし、マンション前にはコーポあるし買い物が便利。
インターチェンジも駅も近くて、通勤も週末のドライブも楽しめそう。
収納たっぷりあるし、内装がおしゃれ。特にドアがこだわってて可愛い。
東急と田都で30箇所くらい見たけど、立地・価格・内装・間取り・収納・陽当たり・眺望・周辺環境(買い物、歩道の広さ、緑や公園の数)・待機児童の少なさで、一番バランスが良かった。
9月から入居します❀.(*´◡`*)❀.

[109: マンション掲示板さん]

外の覆いがとれてました、
色合いが明るくていい感じです
完成が待ち遠しい♪( ´▽｀)

[110: マンション掲示板さん]

田園都市線混むと聞いたから、試しに平日朝9時前くらいの電車に乗ってみたら、予想に反して空いてて座れた！田園都市線は東急より満員ピーク時間終わるの早いみたい。
10時始業とかフレックスなら通勤快適☆

[111: 匿名さん]

>>110 マンション掲示板さん
東急？東横のことですかねぇ

[112: 匿名さん]

>>108 マンション掲示板さん
東急と田都で30箇所とは大変でしたね
東横と田都でなくて？
ほとんど全ての物件に行かれているとは
恐れいります。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん
東横と田都ですね！

[114: マンション検討中さん]

たしかに、間取り、設備、収納、方位のバランスは良いですよね。坂道も歩く分には影響無いレベル。駅までも並木道まっすぐ。検討候補です。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
急がないとあと9戸ですよ
いい住戸あるといいですね

[116: 名無しさん]

物件みてきました(^-^)
もぉ完成ですね！！
実感わいてきてワクワクがとまりません！

[117: マンション掲示板さん]

一階に植栽がはいりましたね\( ˆoˆ )/
エントランスが早くみたいー((o(^∇^)o))

[118: 検討板ユーザーさん]

江田は急行が止まらないから、急行停車駅と比べて家賃相場どうなんだろうと思い、ホームズで調べてみたら、なんと。

たまプラーザや市が尾より、江田の方が3LDK以上の家賃相場高い、これは意外。環境良いし待機児童少ないから、ファミリー需要があるのでしょうか。

あざみ野よりは月3000-4000くらい安いけど、江田エリアは比較される築浅物件がほぼないから、新築が強みになりそう。

坂道が少なくて割と道がフラットで緑や公園多いし、もしかして田園都市線の穴場なのでは。

名前はあまり有名じゃないけど、閑静っ立派な住宅が多いから、治安が良さそうだし、ゆったり住むには良さそう。

[119: 契約済みさん]

>>105 匿名さん
私も昨日センター南に行ってショールームで商品を見て来ました。エコカラットと鏡をお願いしました。入居が楽しみです。

[120: マンション掲示板さん]

あしたはオプション会！
わっくわく✧⁺⸜(●˙▾˙●)⸝⁺✧

[121: マンション掲示板さん]

今日のインプレスト꒰ ∩´∇ `∩꒱

[122: 検討板ユーザーさん]

エントランス
着々と出来てきています
大理石が重厚感ある(*'▽'*)

[123: 匿名さん]

>>122 検討板ユーザーさん
いろいろ写真アップありがとうございます。
大理石は外部でしょうか？
外部使用は問題があるので外部の石は花崗岩だと思います。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
遠目で見た感じ、黒系のベルファースト？
高価なので中国産の山西黒、または3桁の品番あたりかも

[125: マンション掲示板さん]

石についての知識ないから、詳しいことはよく分からないけど、重厚感あるエントランスになってきてて嬉しい(*^^*)

[126: マンション掲示板さん]

住居の玄関の床は大理石なんでしょうか。材質によってコーティング方法は変わるのでしょうか。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション掲示板さん
本石でなくて人工大理石ではないでしょうか？
パッと見では判断できないと思います。
営業マンに確認するのが確実です。
コーティングもしかり。

[128: マンション掲示板さん]

>>127 匿名さん

そうですね(´ ω` )
営業さんに聞いてみます

[129: 検討板ユーザーさん]

床のコーティングって、皆さんどうされてるんでしょうか。せっかくの新築だからと気にはなりますが安くはないし、悩み中です。

[130: 匿名さん]

>>129 検討板ユーザーさん
我が家は艶消しのフロアコーティングをお願いしましたよ。

[131: 匿名さん]

>>129 検討板ユーザーさん
する人もいるし、しない人もいる。
車のコーティングと同じようなもの
どちらもメンテナンスは重要

[132: マンコミュファン]

>>129 検討板ユーザーさん

うちは◯ッドラ◯フでツヤ有りのコーティングをお願いしました。安くはありませんでしたが、やはり床に何もしてないよりはいいかなと…ついでに室内物干し(正式名称は忘れました)と鏡も頼みました。色々頼めていいですよね。

[133: マンション検討中さん]

エントランスが渋い。車が入るシャッターゲートも高級な感じがする！土曜日限定で12時からの昼休みに室内を見られるから明日行ってきます！

[134: 検討板ユーザーさん]

内覧会まで見れないと思ってました、早く見れるならみたいー！！！

[135: マンション掲示板さん]

室内完成してるのでしょうか？
土曜昼に室内みれるのは来週もですか？

[136: 匿名さん]

8月下旬入居開始予定ですのでお盆休みを入れると実質1ヶ月前。内覧会でのチェック→是正工事→是正確認の期間を考えると室内完成していないとスケジュール的にきついかと思います。

[137: マンション掲示板さん]

エントランスかっこいい（＾Ｏ＾）

[138: マンション掲示板さん]

内覧会行ってきました(^-^)

図面だけ見て購入したので期待と心配が入り混じりでしたが、、
眺望、間取り期待どおりでした！
よかった(❁´◡`❁)

バリアフリーでフラットな作り、収納がたっぷりある、全室風通しの良い設計、ドアや窓がおしゃれ、バルコニータイルや共用廊下がモダンな色合いできれいでした☆

[139: マンション掲示板さん]

床(全室+風呂＆トイレ)のコーティング、艶あり(UV)となし(ガラス)で迷い中です。
風呂＆トイレはUVできないらしくガラス。
床は艶ありはやった感があるしノロのときハイター使えるのがポイント。
艶なしは費用やや安いのと自然な感じの仕上がりがポイント。
どちらもいいなと思える、う〜ん。。

[140: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[141: 匿名さん]

>>139 マンション掲示板さん
お金があるのなら
部屋毎使い分けすればいいじゃない
車のコーティングと同じで
種類も数種類あり価格は松竹梅
超撥水や撥水や親水
設置場所や地域、使い方によって様々
コーティングする人もいればしない人もいる
安価で定期的にメンテナンスするならホームセンターにGO

[142: マンション検討中さん]

小学校は1.2kmのところにある荏田小学校ですよね。
遠くないですか？

[143: 匿名さん]

ご家庭によります
私立だと駅まで徒歩そして電車

[144: マンション検討中さん]

デザインはどの部屋も可愛い感じなんでしょうか？

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
現地に行けば棟内モデルルームや場合によってはモデルルーム以外の住戸を見せてくれると思います。
デザインの感じ方は人それぞれですので直接ご自分の目で確認されることが一番です。

[147: 匿名さん]

[NO.146と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[148: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
管理の方ですか？

私立ではなく通う場合を想定したコメントです。

ご家庭によります、
このコメント要らないです、誰でもそのくらい分かります。
あえて書かれると見下された感じがして気持ち悪いです。

何でも返信したら良いではなくて、コミュニティなのですから、相手がどう受け止めるか、少しは考えたらいかがでしょうか。

[149: 匿名さん]

これでも配慮してオブラートに包んだ投稿したのですが...
そうでなければ、
わたしは子供の徒歩通学で1.2㎞は遠いと思います。
子供(低学年)の足なら30分はかかると思います。
ですが、それ以外にメリットを感じられたら
購入するのがよろしい。
小学校は6年間かぎりですから。
また、公立で公立保育園、公立小・中・高、大、(院)
それはそれで素晴らしいことです。
見下していませんよ。