インプレスト青葉荏田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

インプレスト青葉荏田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://i-aobaeda.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田町489-10（地番）
交通：東急田園都市線「江田」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.31m2～80.01m2
売主：三信住建株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[42: マンコミュファンさん]

ここガソリンスタンドの跡地なんですかww

[43: 匿名さん]

>>42
車離れの時代ですからね。

[44: 匿名さん]

３LDKのAタイプは角住戸で少しコンパクトですが開放的に感じられそうです
共有廊下側の窓はなかなかあけはなすことはできないですから
シークレットプランが気になります
ログインしなければならないので余計みたくなる心理をよく付いていますね

[45: マンション検討中さん]

シークレットプランはルーフ付きの間取りとかがあります。資料請求したらエリアのマップとかももらえて内容は多いです。お試しください。8/19からモデルルームが公開のようです。

[46: 匿名]

おいくらぐらいなんでしょうね？
相場がわからないです。

[47: 匿名さん]

３０００万くらいが妥当ですね。

[48: 匿名さん]

双日と言う会社は知っていますが、
ブランド：　インプレス
売主　：　双日新都市開発株式会社 、三信住建株式会社
施工　：　第一建設工業株式会社
等は初めて聞きます。

ブランドの位置づけや人気、会社の実力など、ご存知の方いらっしゃれば情報をください。

[49: マンション検討中さん]

インプレストですね。元日商岩井の商社ですね。見学いきますね。

[50: 匿名さん]

>>49
日商岩井は汚職事件であるダグラス・グラマン事件を起こした会社です。

[51: マンション検討中さん]

しまむらにダイソーがあって最高ですよ！

[52: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームに行ってきました！
想像以上に高い金額設定で驚きました。。
3000万台はありませんでしたよ！4000万台後半～ですね！
お風呂がやはり狭くて、賃貸レベルで残念でした。
他の設備はハイスペックでよかったですよ！

[53: 匿名]

ぼったくりですな。

[54: マンション検討中さん]

4300万円くらいからの販売になるみたい？田都で4000万円台で変えたらまだよいのではないかな？？

[55: 匿名さん]

4300万は価格としては、そんなものか？と言う気はしますが広さはどうですか？
多分１階の半地下みたいな部屋ではないですか？
ＨＰに構造説明が追加されましたが、床のことが書いてないですね。
２重床か１重床か？
やっぱり価格は高い気がしますが。

[56: 匿名さん]

最近江田駅の新築マンションはないようですが、築十年のドレッセやその他この近辺の中古マンションの坪単価がものすごく安いですね。
たまプラーザやあざみ野あたりだと、新築に近い価格しているように思いますが。

[57: マンション検討中さん]

荏田エリアでは、7年ぶりの販売みたいですね。

[58: マンション検討中さん]

宅配レンタカーは車がマンションまで来て、返却もマンションで良いようで便利ですね。ディスポーザーとかキッチンまわりの設備良い。

[59: 匿名さん]

私はＨＰしか見ていませんが、
駐車場がすくないんだから宅配レンタカーより駐車場にするか来客用にする方が良いとおもう。
また、敷地面積の割には個数が多いし２０ｍの高さ制限の中に７階分を押し込んでいるような気がします。

[60: 匿名さん]

お風呂が狭いという声を聞き、公式サイトに間取りを見に行きましたが
80㎡台のプランでも60㎡台と変わらず1317タイプなんですね！？
さすがにちょっと狭すぎるように思います。
1317と言うと浴室は0.75坪で1300mm×1700mm、子供さんが2人であれば
一緒に入るのは窮屈かもしれません。

[61: マンション検討中さん]

モデルルームで、お風呂の浴槽に入りましたー。広さはじゅうぶんな感じしたけど。

[62: マンション検討中さん]

お風呂を狭くして、脱衣場と洗面台のスペースを広くしたと言っていましたよ！

[63: マンション検討中さん]

マジで価格が高い

[64: 匿名さん]

正直高すぎる気がします。ほとんどの部屋が66-67mで、平均坪単価260-270ぐらいでしょうか。
実際はもう少し下げてくるでしょうけど、正直ビックリですね。皆さん買われるんですか？

[65: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん
江田でこの値段、狭さ、買いません。

[67: マンション検討中さん]

この物件に限らず、どこも高いですが…。たまプラの価格にはビックリ。この物件の良い所は豊富な買い物施設がすぐ有るとこ。マンションから見える近さは便利。ファミリー向け。

[68: マンション検討中さん]

宅配レンタカーを使えば便利だな。車手放し手放す事もありかも？？

[69: 評判気になるさん]

ファミリー向けだけど
お風呂は単身向け

[70: 匿名さん]

営業さん曰くお風呂を狭くして、脱衣場と洗面所のスペースを取ったそうですが、子供さんが2人、3人いらっしゃる家は浴槽や洗い場の面積が広い方が楽だと思います。
家族が大人だけであるなら1317で十分ではないでしょうか。
広ければゆったり入れる反面、お風呂掃除が大変になりますからね。

[71: マンション検討中さん]

やっぱり買い物は便利ですね。クリーニングやらダイソー、コープやらありがたいです。週末、価格見に行きます。もう少し下がってたらありがたいです。

[72: 匿名さん]

下がるよ。この値段じゃ買わないでしょ。
てか、この横の土地どうなるとか気にならないのみなさん？

[73: マンション検討中さん]

こちらそんなにお高いのですか。
75.26のお部屋だとどれくらいの価格なのでしょうか。
江田に土地勘もなく都心にわりとアクセスがいいので、みなさんが江田でこの価格、とおっしゃってるのが少し意外でした。
便利だけど土地ブランド的にはイマイチ、ということでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
その広さだと6000万以上でした。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

ありがとうございます。
確かに6000万以上だとお高いですね、、。
うーん、江田でこれだと青葉台なんて恐ろしいですね。

[76: 匿名さん]

>>70
意図的なものなんですね。

うちはもう子どもと一緒に入る機会も少なくなったので1317で十分です。
朝など二人で歯磨きしてることが多いので、我が家の生活パターンだと洗面所が広い方が都合良いかな。
リネン庫があるのも便利に使えそう。

ところで角部屋のアルコープって仕切りがないタイプなんですね。
こういう場合って廊下側の部屋の窓に目隠し等を置いても大丈夫なのでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

風呂ネタ多いから見学した時に浴槽に入ってみた。案外広さあるよ。嫁は水道節約できて○だって。

[78: マンション検討中さん]

見学して来ました。マンションとモデルルームは直ぐ横でわかりやすい場所。駅8分とありましたがそこまで距離感感じませんでした。建設地の印象はまずまずで青葉区と田都はプラス。

[79: マンション検討中さん]

ピカッと光るものは無いがバランスの良いマンションだと思う。価格も少し下がってありがたいです。

[80: マンション検討中さん]

駅前だとゴミゴミ、うるさいから、このくらいの距離なら負担なく歩ける。緑道まっすぐで確かに歩きやすいわ。

[81: 匿名さん]

駅8分。1分あたり80メートルでしたっけ？

8×80＝640メートル。1キロいかないくらいの距離でちょうどよさそうですね。

ここは道路を挟んだ向かいにちょうどスーパーなど入ったお店があって、生活環境もいいのが便利な気がします。

お風呂は1317の広さ？1216よりも1ランク大きいサイズですね。

[82: 匿名さん]

浴室サイズ、分譲の割には狭いのかなというのは間取り図を見るとまず感じるような。
収納とかはきちんとあるのにって。
３LDKで70㎡切ってしまうとどこかで帳尻を合わせるようになるのでしょうけれど、ここの場合は浴室で合わせているのかな。
収納はきちんとあるところは良いとは思うけれど。

[83: マンション検討中さん]

モデルルームは68平米の角住戸3LDKでした。形が綺麗で収納もあった。全部の部屋で収納率が10％超えているようです。狭い感じはなかった。

[84: マンション検討中さん]

70平米近くで4600〜5000万位がベースですね。場所や間取りはしっかりしていると感じます。バランス良いマンションと言う感じ。悪い所はないのでは。

[85: 匿名さん]

青葉区のくせに高すぎ。

[86: 匿名]

>>85 匿名さん
青葉区（たまプラ、あざみ野）が高いのはわかるが、江田駅にしては少し高い気がするね。

[87: マンション検討中さん]

4000万台、駅距離、スーパーなど生活に必要な施設、ディスポーザーとかの設備をみてたら買いやすいかと思える物件かな。もっと都心に行くと手が出ないわ。

[88: マンション検討中さん]

モデルルームはカリフォルニア工務店が作ったようで好きです。

[89: マンション検討中さん]

信号待ちがないせいか、歩道が広いせいか？歩きやすいから駅まで8分のストレスは無い。道も真っ直ぐ。坂道も歩くと問題無い程度でしたよ。

[90: 名無しさん]

近くの戸建てに住んで江田歴10年以上になりますがいいところですよ
実家は青葉台ですがわたし的には江田の方が好みですね
ガソリンスタンド跡地といっても元々古いガソリンスタンドではなかったですし
土壌汚染の心配はないのではと個人的には思います。