インプレスト青葉荏田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

インプレスト青葉荏田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://i-aobaeda.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田町489-10（地番）
交通：東急田園都市線「江田」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.31m2～80.01m2
売主：三信住建株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

どういうところがここの売りなのかなぁと思っておりましたが、
公式サイトを見る限りでは青葉区であるということが最大のポイントになっているのかなと感じられました。
公園や街路樹の多さ、高等教育機関卒業者数という数字まで引っ張ってきていたので驚きました。
文教地区ということをいいたいのかなぁ。
子育てのしやすさや暮らしやすさという住み心地に直結すること自体はどうなのでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

トランプ相場が早くチャイナショックの大暴落の時みたいに終わって欲しい。
何の恩恵もないから。

[3: 匿名さん]

間取りのGタイプは全居室に窓がついていて、通風性が良さそうですが
角部屋限定プランでしょうか。
主寝室となりそうな洋室(1)に小さなバルコニーがついているのも
エアコン設置に便利そうです。
75㎡台にしてはお風呂のサイズが少し小さいかな？

[4: マンション検討中さん]

南向きで、背の高い建物がなく眺望が良い、お隣さんとの間隔も取れている、買い物はすぐ横にあるってとこでしょう。

[5: 匿名さん]

ショッピング施設がすぐ横にあるのは便利で良いですね。
便利で良いのですが、休日とか道路が混雑しないか心配になります。

駐車場の台数が67戸に対して27台（平置 14台、機械式 13台）
少ないな～と思うのですが、どうでしょうか。

[6: マンション検討中さん]

駐車台数増やすなら、平置きの所の台数減らして、機械式を増やすことが早いですが、あえて、平置きを選択したようにも見えますね。台数はどこでも、そこまで変わらないかんじ？便利さ優先かな？

[7: 周辺住民さん]

>>5
はい。
洋服はすべてそこのしまむらで買ってます。

[8: マンション検討中さん]

ダイソーも良いですよね。
広いスペースで食料品や下着など何でも揃えれるので家族で一番良く行く店です。

[9: 匿名さん]

駅までの距離は遠くもなく、近くもなくで悪くない立地で悪くないのですが、
面積が少し狭いのかもしれません。部屋も収納スペースも狭い感じです。
ただ、周辺に緑も公園もあり自然に囲まれている感じは凄くあるので、
そういう環境を求めている人にはとても良いマンションかなと思いました。

[10: 匿名さん]

値段はいくらぐらいですかね？

[11: マンション検討中さん]

近くの賃貸アパートに住んでます。

周辺環境に不満は無いですが、ガソリンスタンド跡地の建設が気になります・・・。

[12: 匿名さん]

全ての洋室が引き戸になっているので、ドアが邪魔になることがない設計になっているのは家具を配置する面では良い
アウトフレーム設計になっていることによって、邪魔がなくすっきりとしているのもいいです。
ちなみに個人的には収納力は十分あるんじゃないかなと思いましたよ

[13: 匿名さん]

で、いくらなの？

[14: 匿名さん]

価格、気になりますよね
でも、販売開始予定が2017年9月下旬だそうなので
まだまだ発表されないと思いますよ

収納、そうですね
それほど悪くない感じがします
専有面積のわりにはしっかり収納もある方なのでは
アジャストクロゼットって何ですか？
いろんな名称があるものだなと思います

間取りをよーく見ると小さなデッドスペースが目につきました
ちょっぴり残念な感じです
冷蔵庫横とか洗濯機横とか
でも何かしらの置き場にできるかな

[15: 匿名さん]

洗濯機置き場は洗濯機の前面と隣の浴室の壁とかと段差があったりして使いづらいだろうね。

[16: 匿名さん]

洗濯機置き場は防水パンの周りにスペースがないと設置するとき大変。ただ、そのスペースが部屋によってまちまちなのが設計へたくそって感じ。

[17: 匿名さん]

分譲マンションって浴室が1418が一般的なのに対して、ここは1317。狭小マンションの新たなパターンか。

[18: マンション検討中さん]

駅8分と記載がありましたが、良い事言うつもりはありませんが実際歩いてみたら7分弱で着きました。道は歩きやすい感じです。隣の大きな店も立ち寄りましたが、まずまず生活品一式有るので便利かなと思います。

[19: 匿名さん]

駅徒歩については、分速80mでってきまり。OLさんがハイヒールを歩くときの速さが前提らしい。

ただし、信号待ちとかは含まれていないので実際はそれより多くかかることはあるけど、短いのは単にあなたの歩く速さが早いだけ。

[20: 匿名さん]

>>19さん
なるほど。徒歩の計算はそうやって図っているんですね。

信号の時間が計算されていないとしたら、赤信号で止まる2分程度の時間はかかってきてしまう場合があるという事で、実際に歩いて7-10分程度で着くのかな？
その程度の時間なら、そこまで遠くないかなという印象を受けますね。

[21: マンション検討中さん]

>>8
ダイソー大好きです。
レトルトカレーやお菓子よく買ってます。

[22: マンション検討中さん]

コープ、ダイソー、コンビニやらがすぐ横で、毎日の事なので助かりますね。

[23: マンション検討中さん]

年収が５００万くらいなんですが何年ローンが良いですかね？

[24: 匿名さん]

小さめの3LDKはともかく、四人家族向け75㎡～以上の部屋でこの浴槽サイズはやっぱり小さいかなと思いました。子ども二人入れるの大変です。こういのもコスト削減の一つなんでしょうか。。
シークレットプランってどの位の広さの部屋なんでしょう？Lrタイプより大きい部屋ならファミリーには良さそうです。4LDK77㎡って若干使い辛いですものね。大きいルーフバルコニーには惹かれますけど。

[25: マンション検討中さん]

金ないんで70平米台でも家族で住みます。

[26: マンション検討中さん]

>>23
自分も年収500万くらいです。
35年ローンで購入します。

[27: マンション検討中さん]

Aタイプみたいな間取りは空間が有効に使えるようで部屋が大きく、収納がよく取れるみたいです。確かに収納はありますね。

[28: マンション検討中さん]

買い物がかなり、便利なのがいい。すぐ横で助かりますよね。いまは不便で毎日の事ですから、これは何よりです。

[29: マンション検討中さん]

トランプ相場早く終わってくれ。
何の恩恵もないから。

[30: マンション検討中さん]

コープがコンビニ感覚で使えるのが、良い。

[31: 検討者]

坪200ぐらいかな？
誰かおしえて！

[32: マンション検討中さん]

まだ販売価格はわからないんですかね。駅徒歩圏だし三千万台は難しいかな？

[33: 検討者]

どうだろね？
高いと売れないでしょ。これといったウリもないし、近くのブリリアが相当苦戦してたしね

[34: 匿名さん]

>>33 検討者さん
ブリリア鷺沼って結局何戸くらい売れてるんでしょうね。

[35: 匿名さん]

100％平面駐車場でしょうか。入口のシャッターゲートが高級感あります。

一部機械式なのかなと思いますが、平置きになれる確率はどのくらいでしょう？専用庭があるプランがあったり、自転車置き場があったり、あとちょっとしたことですがペット用足洗場があるので助かります。これって子供も使っていいでしょうか？

子供が公園で遊んだ帰りに足を洗うことができるのっていいなと思いました。

宅配レンタカーサービスも経験したことがないので面白そうなシステムですね。

[36: 匿名さん]

先日こちらのマンション前まで見てきました！すぐ目の前がミニストップで、何か買い忘れたときに、コンビニにささっと買いに行ける距離は助かります！
でも夜はコンビニが近くだと車の出入りや人の声で
騒がしいでしょうか？

[37: 匿名さん]

浴室の狭さが気になります。

[38: マンション検討中さん]

隣りのミニストップの客層、あまりよろしくない

マナー悪く灰皿が撤去された

[39: マンション検討中さん]

コープやらのお店も目の前だから、こっちもコンビニ感覚で使える。資料もらいましたが20店舗あるようでいつもの買い物は楽チンですよね。

[40: 匿名さん]

ミニストップは近くにないので詳しくありませんが、
ソフトクリームやハロハロのような冷たいデザートが充実していたように思います。
確かイートインスペースもあったはずですが、店舗によって異なりますか？
イートインがあればカフェ代わりに気軽に使えそうで良いですね。

[41: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[42: マンコミュファンさん]

ここガソリンスタンドの跡地なんですかww

[43: 匿名さん]

>>42
車離れの時代ですからね。

[44: 匿名さん]

３LDKのAタイプは角住戸で少しコンパクトですが開放的に感じられそうです
共有廊下側の窓はなかなかあけはなすことはできないですから
シークレットプランが気になります
ログインしなければならないので余計みたくなる心理をよく付いていますね

[45: マンション検討中さん]

シークレットプランはルーフ付きの間取りとかがあります。資料請求したらエリアのマップとかももらえて内容は多いです。お試しください。8/19からモデルルームが公開のようです。

[46: 匿名]

おいくらぐらいなんでしょうね？
相場がわからないです。

[47: 匿名さん]

３０００万くらいが妥当ですね。

[48: 匿名さん]

双日と言う会社は知っていますが、
ブランド：　インプレス
売主　：　双日新都市開発株式会社 、三信住建株式会社
施工　：　第一建設工業株式会社
等は初めて聞きます。

ブランドの位置づけや人気、会社の実力など、ご存知の方いらっしゃれば情報をください。

[49: マンション検討中さん]

インプレストですね。元日商岩井の商社ですね。見学いきますね。

[50: 匿名さん]

>>49
日商岩井は汚職事件であるダグラス・グラマン事件を起こした会社です。

[51: マンション検討中さん]

しまむらにダイソーがあって最高ですよ！

[52: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームに行ってきました！
想像以上に高い金額設定で驚きました。。
3000万台はありませんでしたよ！4000万台後半～ですね！
お風呂がやはり狭くて、賃貸レベルで残念でした。
他の設備はハイスペックでよかったですよ！

[53: 匿名]

ぼったくりですな。

[54: マンション検討中さん]

4300万円くらいからの販売になるみたい？田都で4000万円台で変えたらまだよいのではないかな？？

[55: 匿名さん]

4300万は価格としては、そんなものか？と言う気はしますが広さはどうですか？
多分１階の半地下みたいな部屋ではないですか？
ＨＰに構造説明が追加されましたが、床のことが書いてないですね。
２重床か１重床か？
やっぱり価格は高い気がしますが。

[56: 匿名さん]

最近江田駅の新築マンションはないようですが、築十年のドレッセやその他この近辺の中古マンションの坪単価がものすごく安いですね。
たまプラーザやあざみ野あたりだと、新築に近い価格しているように思いますが。

[57: マンション検討中さん]

荏田エリアでは、7年ぶりの販売みたいですね。

[58: マンション検討中さん]

宅配レンタカーは車がマンションまで来て、返却もマンションで良いようで便利ですね。ディスポーザーとかキッチンまわりの設備良い。

[59: 匿名さん]

私はＨＰしか見ていませんが、
駐車場がすくないんだから宅配レンタカーより駐車場にするか来客用にする方が良いとおもう。
また、敷地面積の割には個数が多いし２０ｍの高さ制限の中に７階分を押し込んでいるような気がします。

[60: 匿名さん]

お風呂が狭いという声を聞き、公式サイトに間取りを見に行きましたが
80㎡台のプランでも60㎡台と変わらず1317タイプなんですね！？
さすがにちょっと狭すぎるように思います。
1317と言うと浴室は0.75坪で1300mm×1700mm、子供さんが2人であれば
一緒に入るのは窮屈かもしれません。

[61: マンション検討中さん]

モデルルームで、お風呂の浴槽に入りましたー。広さはじゅうぶんな感じしたけど。

[62: マンション検討中さん]

お風呂を狭くして、脱衣場と洗面台のスペースを広くしたと言っていましたよ！

[63: マンション検討中さん]

マジで価格が高い

[64: 匿名さん]

正直高すぎる気がします。ほとんどの部屋が66-67mで、平均坪単価260-270ぐらいでしょうか。
実際はもう少し下げてくるでしょうけど、正直ビックリですね。皆さん買われるんですか？

[65: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん
江田でこの値段、狭さ、買いません。

[67: マンション検討中さん]

この物件に限らず、どこも高いですが…。たまプラの価格にはビックリ。この物件の良い所は豊富な買い物施設がすぐ有るとこ。マンションから見える近さは便利。ファミリー向け。

[68: マンション検討中さん]

宅配レンタカーを使えば便利だな。車手放し手放す事もありかも？？

[69: 評判気になるさん]

ファミリー向けだけど
お風呂は単身向け

[70: 匿名さん]

営業さん曰くお風呂を狭くして、脱衣場と洗面所のスペースを取ったそうですが、子供さんが2人、3人いらっしゃる家は浴槽や洗い場の面積が広い方が楽だと思います。
家族が大人だけであるなら1317で十分ではないでしょうか。
広ければゆったり入れる反面、お風呂掃除が大変になりますからね。

[71: マンション検討中さん]

やっぱり買い物は便利ですね。クリーニングやらダイソー、コープやらありがたいです。週末、価格見に行きます。もう少し下がってたらありがたいです。

[72: 匿名さん]

下がるよ。この値段じゃ買わないでしょ。
てか、この横の土地どうなるとか気にならないのみなさん？

[73: マンション検討中さん]

こちらそんなにお高いのですか。
75.26のお部屋だとどれくらいの価格なのでしょうか。
江田に土地勘もなく都心にわりとアクセスがいいので、みなさんが江田でこの価格、とおっしゃってるのが少し意外でした。
便利だけど土地ブランド的にはイマイチ、ということでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
その広さだと6000万以上でした。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

ありがとうございます。
確かに6000万以上だとお高いですね、、。
うーん、江田でこれだと青葉台なんて恐ろしいですね。

[76: 匿名さん]

>>70
意図的なものなんですね。

うちはもう子どもと一緒に入る機会も少なくなったので1317で十分です。
朝など二人で歯磨きしてることが多いので、我が家の生活パターンだと洗面所が広い方が都合良いかな。
リネン庫があるのも便利に使えそう。

ところで角部屋のアルコープって仕切りがないタイプなんですね。
こういう場合って廊下側の部屋の窓に目隠し等を置いても大丈夫なのでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

風呂ネタ多いから見学した時に浴槽に入ってみた。案外広さあるよ。嫁は水道節約できて○だって。

[78: マンション検討中さん]

見学して来ました。マンションとモデルルームは直ぐ横でわかりやすい場所。駅8分とありましたがそこまで距離感感じませんでした。建設地の印象はまずまずで青葉区と田都はプラス。

[79: マンション検討中さん]

ピカッと光るものは無いがバランスの良いマンションだと思う。価格も少し下がってありがたいです。

[80: マンション検討中さん]

駅前だとゴミゴミ、うるさいから、このくらいの距離なら負担なく歩ける。緑道まっすぐで確かに歩きやすいわ。

[81: 匿名さん]

駅8分。1分あたり80メートルでしたっけ？

8×80＝640メートル。1キロいかないくらいの距離でちょうどよさそうですね。

ここは道路を挟んだ向かいにちょうどスーパーなど入ったお店があって、生活環境もいいのが便利な気がします。

お風呂は1317の広さ？1216よりも1ランク大きいサイズですね。

[82: 匿名さん]

浴室サイズ、分譲の割には狭いのかなというのは間取り図を見るとまず感じるような。
収納とかはきちんとあるのにって。
３LDKで70㎡切ってしまうとどこかで帳尻を合わせるようになるのでしょうけれど、ここの場合は浴室で合わせているのかな。
収納はきちんとあるところは良いとは思うけれど。

[83: マンション検討中さん]

モデルルームは68平米の角住戸3LDKでした。形が綺麗で収納もあった。全部の部屋で収納率が10％超えているようです。狭い感じはなかった。

[84: マンション検討中さん]

70平米近くで4600〜5000万位がベースですね。場所や間取りはしっかりしていると感じます。バランス良いマンションと言う感じ。悪い所はないのでは。

[85: 匿名さん]

青葉区のくせに高すぎ。

[86: 匿名]

>>85 匿名さん
青葉区（たまプラ、あざみ野）が高いのはわかるが、江田駅にしては少し高い気がするね。

[87: マンション検討中さん]

4000万台、駅距離、スーパーなど生活に必要な施設、ディスポーザーとかの設備をみてたら買いやすいかと思える物件かな。もっと都心に行くと手が出ないわ。

[88: マンション検討中さん]

モデルルームはカリフォルニア工務店が作ったようで好きです。

[89: マンション検討中さん]

信号待ちがないせいか、歩道が広いせいか？歩きやすいから駅まで8分のストレスは無い。道も真っ直ぐ。坂道も歩くと問題無い程度でしたよ。

[90: 名無しさん]

近くの戸建てに住んで江田歴10年以上になりますがいいところですよ
実家は青葉台ですがわたし的には江田の方が好みですね
ガソリンスタンド跡地といっても元々古いガソリンスタンドではなかったですし
土壌汚染の心配はないのではと個人的には思います。

[91: マンション検討中さん]

田都で多数見学中です。
江田は初めて行きましたが、思っていたより良かった。急行停車駅でないことで価格が抑えてあるなら、それもありかなと思い始めてます。
南向きが絶対条件で予算を考えると選択肢が少ないんですよね。
設備も良かったし。
見学も疲れてきたし。
皆様はどんなタイミングで決めているのか、良かったら教えてください。

[92: マンション検討中さん]

91さん
駅徒歩圏内、価格と周りの環境や、スーパーが前にあるのも良かったので申し込みました。マンションは同じ場所で同じ価格はないですから、良いと感じましたし決めました。見学会でお会いしているかもしれませんね。マンションの入居が楽しみです。

[93: マンション検討中さん]

価格と買い物の店が直ぐにあって便利。ここが強みかな。共働きなのでありがたい。

[94: マンション検討中さん]

環境は良いですよね。室内の内装にタイルをはるか今検討しています。

[95: マンション検討中さん]

こちらはガソリンスタンド跡地でしたか。
であれば地盤はしっかりしていますね。
地震の時はガソリンスタンドで避難すると良いと聞きますから。
ガソリンスタンドは地盤はしっかりしなくてはならないみたいです。

[97: 匿名さん]

村内で家具を見てきました。他にも見に行きたいfです。おおすすめの家具のブランドを教えていただけませんか？

[98: 匿名さん]

家具と言ってもソファ、ベッド、収納棚、ダイニングテーブル椅子などいろいろあるし価格帯がわからないからほしい回答は望めないのでは
安くていいならIKEAやニトリでみたら
中〜高いのであればアクタスでみたら
もっと高いのなら都内にいっぱいショップがあります。ソファ専門店やら北欧家具専門やら色々

[99: 匿名さん]

あざみ野駅横の家具の大正堂はいかが？

[100: 匿名さん]

情報ありがとうございます。オプション関連は友人から紹介をしてもらったグッドライフさのショールームに行ってエコカラットやコーティングはお願いしました。内覧会の時に現地で採寸してもらいます。家具もゴールデンウィークに店舗に行ってきます。色々と楽しみですね。