シティタワー八王子フレシアに行ってみた − モデルルーム見学記

[小山]

2人目の子供が生まれて4人家族になって約1年、今のアパートでは手狭に感じていたこともあり思い切って賃貸から抜け出すことを決意。さっそく家から近い新築マンションのモデルルームに行ってみました。

＜アクセス＞
〇現地の立地
まず最寄駅からの距離は広告によると徒歩2分ですが、もうほぼ駅ビルと変わらないと言っても過言ではないのでは？と思いました。というのも、こちらの物件はJR八王子駅南口と直結する予定。そのため改札へ行くまでに雨に濡れることがないとされているのです。正確にはマンションのすぐ横にイオン系の商業施設が建ち、そちらが駅と直結することでマンションのエントランスにつながるとのことでした。（商業施設を通ってマンションのエントランスへ入るそう）これは、子供が大きくなり都心の学校へ進学したりするかもしれないことを考えると個人的にとても高ポイント。送り迎えなどの負担もかからないと思います。我が家はその必要はないですが、新宿方面などに通勤される方もとても利便性が高く、このマンションの最も高いアピールポイントの1つだと言えると思います。
〇モデルルームの立地
マンション現地とは反対、JR八王子駅北口の目の前でした。こちらも駅前のデッキを通れば8割は屋根付きでほとんど雨などに濡れる心配はいらないです。

＜受付→アンケート＞
受付を済ますとブースへ通され、飲み物をいただき次はアンケート。住所・名前・年収や家族構成などを書きました。女性の営業さんが担当してくれましたが、とても親しみやすく話しやすいのでつい余談も弾んでしまいました。実際の数字などよりもこちらがどうしたいのか、不安、悩みなどもとても親身になって聞いてくれ感動したほど。こちらが時間がないことを伝えると、20分ほどだというシアターを省いてくれるなど気づかいもしてもらい、とても親切でした。

＜模型説明＞
次に実際に建つ予定のマンションや周辺を再現した模型を見て説明を受けました。すぐ隣にコンサートが開かれるようなオリンパスホールなどが入った商業施設がすでにあるので、下の階はかなり日当たりが気になりました。営業さんの話では、昼間少しビルの陰になる時間もあるけれど基本的には下の方でも日当たりに問題はないそうです。しかしそうは言われたものの、個人的に日当たりはとても重要視したい部分なので住むなら15階以上かなと思ってしまいました。建物にかなり近いので日当たり+人目も気になると思います。（あくまで個人的にはですが…。※15階以上なら隣の建物よりも高くなるそう。）

写真は八王子駅北口側から見たマンション建設現場。正面のサザンスカイタワーの隣に建つイメージです。

近くで見たマンション建設現場。
手前のコンテナ？が並んでいる部分にイオン系の商業施設、その奥にマンションが建つそう。

＜モデルルーム見学＞
モデルルームは1部屋で、こちらは元々3LDKのお部屋をLDKに繋がる洋室との壁を取り払いLDK部分を広くしたもの。3LDKでも2LDKでも今ならまだ施工前なので無料で選べるそうです。広さは70.31㎡。ちなみにこちらのマンションは最大で80㎡までのお部屋のみですが、ワイドスパン間取り（横に11ｍものバルコニーがＬＤＫを始め各個室にまたがっているタイプ）など間取りに工夫があるように思いました。
また、窓には2重窓を採用しているため駅前と言えどもかなり静かだと思います。騒音体験コーナーのようなスペースがあり、1枚閉めるだけでもかなりくぐもった印象になり2枚目を閉めたらほとんど外の音は聞こえませんでした。

＜共有スペースの内容＞
好立地に次ぐとも言えるこちらのマンションの高ポイントが内廊下です。部屋の廊下側に窓が1つもない設計なので中の様子も廊下からは分からない高いプライバシー性が売りとのこと。床もホテルのようなカーペット素材を採用しており、生活感が出ない高級感があります。夏涼しく冬は暖かい快適な廊下ですが、子持ちとしては子供が泥まみれになった時など帰宅するのに勇気がいるなと思ってしまいました。
また、駐車場は車・自転車がタワー式でとても便利。マンション内に車で入れるので天候に左右されることなく外出できるのは嬉しいです。
最後に、各階に24時間捨てられるごみステーションがあるのが個人的には最も魅力的でした。マンション生活の醍醐味とも言えるゴミステーション、まさか各階にあるなんてタワーマンションならではでしょうか？これならお父さんのゴミ捨て当番が必要なくなりそうです。

＜価格に関して＞
〇部屋の価格
・タイプＡ（北東側角部屋・70.83㎡・３LDK・15～19階）…6000万円台
→同じタイプの部屋、最上階で7200万円
・タイプD（西側中部屋・67.61㎡・３LDK・15～19階）…5500万円台
・タイプＦ（南側中部屋・66.68㎡・２LDK・15～19階）…5700万円台
→同じタイプの部屋、角部屋15階で6000万円、最上階で7200万円
〇管理費など
・管理費…上記の3つのお部屋は広さによって26,700円～27,000円ほどを予定。
・修繕積立金…8000円前後を予定。
・駐車場価格…20,000円～予定。
営業さんもおっしゃっていましたが、正直に言ってこの地域の中では安くはないと思います。やはり駅にほぼ直結している好立地が大きな要因とのことですが、このフレシア八王子に関わらず現在分譲マンションの価格というのは業界内でも全体的に上がっている傾向にあるそうなので妥当なのかな？とも思いました。（それでも最上階には全く手が出ないなと考えてしまいましたが…）

＜周辺情報＞
〇マーケット関係
隣に建つ予定のイオン系商業施設の他にも、八王子駅前は買い物には苦労しません。日常的な買い物は目の前のサザンスカイタワーの中にスーパーや薬局、100円ショップなどが入っており、少し疲れたから休憩を…なんて時にはスターバックスやサーティワンアイスなども揃っています。マンションと反対側の北口では、ヨドバシカメラや東急スクエアと呼ばれる百貨店、さらに居酒屋、ドン・キホーテ、BOOKOFFなど徒歩10分圏内でほぼ何でも揃うと言えるでしょう。
写真は南口のロータリー

マンション反対側の北口の駅ビル

JR八王子駅改札。
八王子フレシアの大きな広告がありました。

〇病院や学校の情報
病院は、先ほどから名前を挙げているマンション向かいのサザンスカイタワー内にクリニックが入っており内科や小児科などが揃っています。評判も良いらしく、家からほぼ直結で子供など病院へ連れて行ってあげられるのは助かるなと思いました。また、北口から徒歩5分ほどの京王八王子駅前には仁和会総合病院という大きな病院もあります。
学校はマンションや八王子駅南口を背にして約10～15分ほどのところに小学校と中学校が隣接してあります。北口は繁華街で治安という点で不安がありますが南口は比較的住宅街なので子供が小さいうちでも安心かなと思います。保育園などは駅直結のところもあったり徒歩10分圏内に他にも5つ以上ありますが、駅前という立地で競争率はかなりのものとのこと。
写真はサザンスカイタワー。商業施設の上はオフィスや居住スペースになっています。

サザンスカイタワー内のクリニックやお店など。

＜評価（★5つが最高）＞

利便性★★★★★
治安★★★★
周辺の環境★★★★
価格★★★
おすすめ度★★★★

利便性はほぼ完ぺきかと思います。八王子駅からマンションへの距離ばかり書いてきましたが、八王子駅から全て直通で新宿35分・立川10分・新横浜39分などと主要駅へのアクセスも抜群。京王八王子駅を利用すれば渋谷も1回の乗り換えで約40分です。始発も多く、都心部へ通勤する方にはとくにおすすめだと思います。治安はマンション側はほぼ問題ないかと思いますが、反対側の北口が繁華街なので少し気になりました。周辺の環境は利便性を考えれば仕方がありませんが、もう少し近くに公園や緑があると子連れには嬉しいと思いマイナス。価格は先ほど書いた通り少し高めです。我が家の予算を大きく超えてしまったのでマイナスにしました。我が家の都合には合わないこともありましたがファミリー層でなかったり、子供がもう大きかったり夫婦2人などであればとてもおすすめできる物件だと思いました。