グランドパレス守口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://moriguchi.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社 大阪支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

物件概要
名称 グランドパレス守口
所在地 大阪府守口市竹町7-1他（地番）
交通 大阪市営地下鉄谷町線「守口」駅徒歩3分、京阪本線「守口市」駅徒歩7分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、準防火地域
敷地面積 2,846.49㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造15階建
戸数 84戸
間取り 1LDK+F〜4LDK
住居専有面積 47.27㎡～82.94㎡
バルコニー面積 9.00㎡～14.54㎡
ルーフバルコニー面積 35.68㎡
サービスバルコニー面積 2.20㎡・3.90㎡
販売戸数 未定
販売価格 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
完成予定 平成31年2月下旬（予定）
入居予定 平成31年3月下旬（予定）
建築確認番号 第H28確認建築CIAS02220号（平成29年3月24日）
※本物件については計画変更確認申請を行う予定です。変更申請に伴い数値等が変更となる場合があります
分譲後の権利形態 築物は区分所有権、土地および建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 第一交通産業株式会社 大阪支店
大阪市淀川区西中島5丁目6-9新大阪第一ビル6階
国土交通大臣（12）第1786号、 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前6階
大阪府知事（８）第30141号、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
施工 不二建設株式会社

[41: 匿名さん]

２LDKが2プランもあるのか！と思ったんですが
プラスしてサービスルームがあるようで
実質的に３LDKとして使うことが出来るのだなと思いました。

Bタイプは柱とシューズボックスで出っ張っている分のスペースがあまりないのだなと思いました。
机をそのスペースに置くとかそういう感じにしていくのが一番いいのかもしれません
ベッドは普通に入りますよね？
クローゼットの開閉もありますし置き方に迷ってしまう。

[42: 匿名]

保育園の無償はおかしいですねー

[43: 匿名さん]

大規模マンションは、住民が多いのでお付き合いが大変かなとか思っていましたが
総戸数が１００戸弱くらいであれば、そこまで神経質にならなくても良いかもしれないです。
逆に小規模だと自治会の役員などもすぐにまわってくる心配もあります。
駅に近く、間取りや生活環境が整っているので、住み心地良さそうだなと思いました。

[44: マンション検討中さん]

外観、なんだこのテトリスみたいな形は
日照権の問題？　めちゃくちゃダサい

[45: 匿名さん]

モデルルームを見ると、落ち着いた雰囲気に仕上がっています。
白を基調とされた感じのマンションが多いので、こういう感じを待ってました。
外観デザインも含めて、価格の割には高級感を感じます。
交通アクセスの良いので、電車通勤もらくらくで良いと思いました。

[46: 匿名さん]

建物の形が不思議だなぁと思っていたんですが、日照権の関係なんですね。
修繕のときに足場を組むのが面倒そうだ…なんて建つ前から思ってしまったりして。遠くから見た感じだとバイカラーな感じなのかなと思ったんですが、近くに来るとそうではないのかな。エントランスの印象は全然違う感じ。

[47: 検討中]

4LDKのAタイプおいくらぐらいでしたか？

[48: 匿名さん]

Aタイプ4LDKは13階以上が5000万円台、低層階でも4000万円台でした。
第二期も完売ですかね？

[49: 匿名さん]

1LDK＋FのFはフリールームのようです。2LDK＋FのBタイプは3LDKっぽいですし。

いまいち、フリールームのFや納戸のNが理解できていません。
Bタイプは3LDKな気がしてしまうんですが、フリールームにした理由は何なんでしょうね。和室なのは使いやすいかなと思いますし、子供がいると子供部屋として洋室がいいか和室がいいか別れそうな気がしますけど、完売続出？みたいですね。

価格もそんなに高くないですし、売れるんじゃないでしょうか。

[50: 検討中]

フリールームは日当たりの関係でそういう表記になります。

[51: 検討中]

Aタイプ残り1部屋だそうです。
第二期なのに早いですね。

[52: 匿名さん]

>>51
>>Aタイプ残り1部屋だそうです。
>>第二期なのに早いですね。

そうなんですか。

Aタイプは確か4LDKのプランだったでしょうか。

ファミリー層は、広い間取りではないと難しいと思いますので

先に売れてしまうのは当然なのかも。

でも、あとは2LDKばかりでは完売するのに時間かかりそう。

[53: マンション検討中さん]

ここの場所は守口にしては落ち着いていて阪神高速とも距離もあるし国道の音も道が奥まっているのでマシなのかと。
地下鉄駅から3分の距離と平面駐車場には惹かれますね。
まだ広い部屋は残ってるんでしょうか？
購入辞めた方の意見も決めた方の意見も聞いて見たいですね。迷っているのでどんな意見でも参考にしたいです。

[54: 匿名さん]

角部屋でキッチンと浴室に窓がついているプランはいいですね。
収納はウォークインクローゼットがついていないようですが、
同じ専有面積でもウォークインクローゼットつきとそうでない間取りの
違いって何なんでしょう？
収納が広い間取りは廊下や洗面室の面積を極限まで削っているんでしょうか？

[55: 検討板ユーザーさん]

結構売れてるみたいですね！ちなみに1階の庭付きはメリット、デメリットって何かあるんでしょうか？あまりイメージができなくて。。

[56: マンション検討中さん]

あとどれくらい残っているんでしょうか？ここと近隣の新築とで迷っています。
一階のメリットといえば
・エレベーターストレスが無い。
・小さな子供がいても階下への騒音を配慮しなくても良い。
・最近多い子供のベランダ転落事故を気にしなくてすむ。
・ガーデニングなどが楽しめる。
・ペットを飼いやすい。
・コスパが良い などなど
デメリットとしては
・眺望が良くない。
・浸水懸念
・防犯面での不安 でしょうか？

まぁマンションの空き巣などは低層より高層階の方が狙われ易いと聞きますし対策次第でしょうが。

[57: 匿名さん]

1階は子育て中だとありがたいといいますね。いくら言っても、子供によってはかかとからの足音を立ててしまう子もいます。カーペットを敷いても足音って響くので、ちゃんと歩けるまでは1階かな。でも、長い期間住むと思うと、違う階にも住みたくなります。

ガーデニングは専用庭があるならよさそうです。家庭菜園を楽しんだりすることだってできますから。

このマンションは無償セレクトが多いのがいいです。普通は有料になってしまうオプションも無料なら選びやすい。キッチン、洗面、浴室、建具なども色など選べます。セミオーダーになるとお金がかかるみたいですけどね……。

[58: マンション検討中さん]

守口市の保育園無償化を期待して、検討しています。

ですが、市役所の保育科に聞きましたが、
夫婦共働きのフルタイムだけでは十中八九、選考から漏れるとのこと。

無償化に非常に魅力を感じていますが、悩みどころです

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

守口市の保育園無償化に私も期待してたのですが フルタイム共働きでも選考漏れってそうなんですか？
保育園の定員をオーバーしているってことでしょうか？
フルタイム共働きでダメならどんな条件なら大丈夫なんでしょう？

リサーチ不足ですいません

[60: マンション検討中さん]

59番さんへ

守口市役所さんの回答ですが、
共働きのフルタイムでは基礎点と呼ばれるものは満点です。
しかしながら、追加評価点というのがあり、
例えば、いまは認可外に預けている。
や、母子家庭、父子家庭。もしくはすでに兄、姉が通っているなどのようです。

私はマンション購入を考えてると伝えた上で、電話でしたが、そのように回答ともらいました。

真剣に考えて頂いているなら、本音で、話しますが。。。という感じでした。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
教えていただいてありがとうございます。
まだ夫婦2人ですがこれから先子供が生まれたら幼児教育無償化は良い制度だなーと考えてこちらのマンションを検討しておりました。

市役所の方と本音で話したら何とかなるものなんでしょうか？？

マンションの環境は良いな〜〜と思っておりましたんでこちらの情報参考になりました。検討してみます。
ありがとうございます。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

すいません。書き方が曖昧でしたね。
私は、守口市を真剣に購入を考えています。
なので、守口市役所の保育課に電話してその旨を伝えました。

すると、保育課の方から、
「ありがとうございます。真剣に転居を考えているとのことなので、こちらも本音で話します。せっかくですが、難しいですよ。」といった解答でした。

[63: 匿名さん]

>>59さん
認可保育園の基礎点数は共働き（父、母とも常勤8時間以上）が満点

例えば、同じ満点でも入園できる、できないの差は収入の低いほうを優先的にしていると聞いたことがあります。（自治体によっては違う可能性あり）

その他、兄弟が同じ保育園に通っている、母子家庭、外国籍、生活保護世帯、
仕事が命のかかわる仕事等している（看護師、医者等）、仕事が国に必要な仕事（公務員、保育士、消防関係、危機管理関係など）で点数が加算されていくようです。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
>>62 マンション検討中さん
丁寧なご説明ありがとうございます。認可保育園に子供を預けるのも本当にハードル高いんですね〜〜

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
すいません 64ですが続きの文章が消滅してました（汗）

通勤の事を考えると駅近くは便利ですし市役所、小学校、スーパー、ドラックストア、百貨店、なんでも徒歩圏内というのはかなり魅力なんですよね。建物の形が変わっているのが妙に不安ではあるのと保育園の事はよく考えないといけないですね。

この辺り 新築マンションが複数あるのでかなり迷います。

[66: 匿名さん]

建物の形がL字型しているのですね。建物の強度などはきちんと計算されていないと審査に通らないから大丈夫なのでしょうけれど。
こういうのって建ぺい率とか容積率とか何かそういうのが関係あって
ああいう形にしていたりってしているのでしょうか。
周りへの影響を考えて、というのもあるのかしら。

[67: 匿名さん]

部屋の配置や間取りは申し分ないし、駅までの距離も近すぎるくらい。
これだけの条件が揃っていたら、マンション価格はやっぱり高くなってしまうでしょうか。
周辺の相場がどれくらいなのかわからないのですが、
3LDKで考えるといくらくらいになるでしょう。
資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか?

[68: 検討中]

購入者です。
ご参考までに…4LDK（Aタイプ）で高層階4500万円超えています。2階でも4000万超えていました。

[69: マンション検討中さん]

ここは坪単価でいくと180-190ですかね？最近の新築相場は高騰してるんで北摂はすでに駅近は200超えてますよね。枚方のプラウドも軽く200超えてます。大日周辺や門真古川橋 摂津なら此処より財布に優しいお値段ですが…
路線価で見ても松竹梅町は守口市でも高めで設定されてます。
正式HPで見るとAタイプはもう完売してました。最近のマンションにしては売れ行き早い。しかし…本当にどこも高騰してますね。

[70: 匿名さん]

Aタイプ2階で4500万超えてましたよ…13階以上は5000万超えで正直驚きましたが、向かいに建っているマンションも新築当時1番広い部屋は5000万超えていたらしいので松竹梅町は元々高めなんですかね。

[71: 匿名さん]

>Aタイプ2階で4500万超えてましたよ…13階以上は5000万超えで正直驚きましたが

立地から考えたら、この価格帯でもおかしくはないと思います。
ただ、残っているプランは専有面積が狭いプランばかり。
ファミリー層ターゲットのマンションかなと思うのですが、
残っているプランではちょっと厳しいですね。

[72: 購入者]

Aタイプ最上階、去年価格表見せて貰った時は5000万切ってましたよ。
残っていて値下げしたんでしょうか…

狭いプランは単身向けだそうですが…単身で購入する方そんなにいないでしょ…
売れ残りが心配です。

[73: マンション検討中さん]

>>72 購入者さん

さすがに完成まで一年以上あるのに値下げはしないのでは？

私の記憶では 71さんのおっしゃる値段になってたと思いますよ。
最上階でも中部屋は5000万切ってましたが…
面積狭い部屋の売れ行きはどうなんでしょうね。

[74: 匿名さん]

Aタイプ最上階早々に契約済でしたよ。自分が価格表見せてもらった時は5000万超えてました。わりと早めに行ったつもりだったのに思っていた以上にAが残っていなくてびっくりしました。確かに2LDKのタイプは売れ残りそうで心配ですね…

[75: 匿名さん]

立地的にはファミリーでもDINKSでも単身世帯でも良さそうな立地のように思うのですが。郊外の戸建てから夫婦二人世帯の住み替えにも需要はそれなりにありそうですし。
ファミリー世帯の多いコの字型のマンションに住んでいる友人がとにかく騒々しいのと子供の声が中庭に反響して煩いといつも愚痴ってましたので色々な世代の方が住まわれる方がそれなりに落ち着いた雰囲気のマンションになるのでは？と思います。

[76: 購入者]

購入された方いますか？
専有部分かけつけサービスいります？なんだかお年寄り騙しみたいなサービスの様に感じてしまうのですが…
月額9千いくら…各家庭で割れば数百円の話ですが、宅配ロッカーも防犯カメラもレンタルだし（これは当たり前ですが）塵も積もれば…ですよね

[78: 購入者P]

駆けつけサービスは使わないものにとってはサービスの押しつけのような。
必要時に廉価な支払い方式があればベターですね。
抑えるべきは抑えた実りある管理・居住環境にしていっていただきたいですね。
ロッカー等はレンタルでなくリースですね。これらはリースで妥当かと思います。

９月２８日の写真

[79: 購入者P]

撮影：2018年2月12日

[80: 匿名さん]

>>79 購入者Pさん
もう4階ぐらいまで建設すすんでるんですね。お写真ありがとうございます。完成が楽しみです。
まだまだ先ですけど^_^

あとどれくらいお部屋残ってるんでしょうね？ご存知の方いらっしゃいませんか？

[81: 匿名さん]

グランドパレス守口で調べたところ、セントラルゲートレジデンス、ライオンズ守口ブランズシティの2つがヒットしました。違う物件ですよね？競合なのかしら……。

現在は建設中。

最終期で、先着申し込みと書いてありました。ホームページに70戸成約とありました。84戸が合計なので、残りは10戸～20戸くらいなんでしょうか。

順調かなと感じます。完成までに全戸売れるかもしれません。やはり駅から近くて3分なのがいいのかもしれないです。

[82: eマンションさん]

>>81 さん
他物件を検索した際に自社物件も表示されるようにデベロッパーが広告費をかけているだけだと思いますよ！

[83: 匿名さん]

リビングインの和室って、リビングの延長として使うことが多いかと思うのですが、
ここのBタイプの場合だと５畳と広さはきっちりありますから、
居室として使っても良いのかもしれないなと思いました。子どもたちは和室は嫌がりそうですので、大人の寝室になってきそうではありますけれど。
使い方が限定されない、という点がいいのでしょう。

[84: 匿名さん]

購入者です。
無償オプションにある浴室電灯の選択、スゴく悩んでいます。
他のオプションは全て決まったのですが・・・
モデルルーム仕様の埋込みタイプ？が好みですが、
いつか起こるであろう電灯の取替えがとても不安で、決めきれません。
そもそも何十年後にも同型式が売っているのか？年老いた時に簡単に取替えが出来るのか？等々が考え過ぎかもしれませんが。
もうすぐ締め切りなので迷います。

[85: 購入者]

>>84 匿名さん

私自身も調べて知ったのですが、モデルルームタイプのフラットラインLEDは「カバー、電球共にお客様自身では取り替えができません」とありました。メーカーに頼まないとダメみたいです

[86: 匿名さん]

>>85　購入者さん

教えていただき、ありがとうございます。

メーカー交換のみの対応ですか。

何十年後にメーカーさんが「対応が出来ません」とは言わないと思いますが、やはり不安ですね。

あとは交換作業費でしょうか。

電灯自体の値段が5万円程度？と聞いた記憶があるので、交換作業で10万近くは必要なのでしょう。

フラットライン型に気持ちが傾きつつありますが、もう少し考えようと思います。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

浴室の照明迷いますよね。私も迷ってます。
フラットライン照明はオシャレでスッキリしてますし明るそうですよね〜〜
でも調光ができるLEDタイプではないので保温浴槽を選択しておこうかと思ってます。
オプションが多いと色々迷いますよね〜

[88: 購入者P]

本日の写真１

[89: 購入者P]

本日の写真２

[90: 匿名さん]

近くのライオンズマンションと比較すると、サイズ的に小さいですよね。
立地的には、駅近で便利なんでしょうけど。
どちらが総合的に良いのでしょうか？