グランドパレス守口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://moriguchi.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社 大阪支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

物件概要
名称 グランドパレス守口
所在地 大阪府守口市竹町7-1他（地番）
交通 大阪市営地下鉄谷町線「守口」駅徒歩3分、京阪本線「守口市」駅徒歩7分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、準防火地域
敷地面積 2,846.49㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造15階建
戸数 84戸
間取り 1LDK+F〜4LDK
住居専有面積 47.27㎡～82.94㎡
バルコニー面積 9.00㎡～14.54㎡
ルーフバルコニー面積 35.68㎡
サービスバルコニー面積 2.20㎡・3.90㎡
販売戸数 未定
販売価格 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
完成予定 平成31年2月下旬（予定）
入居予定 平成31年3月下旬（予定）
建築確認番号 第H28確認建築CIAS02220号（平成29年3月24日）
※本物件については計画変更確認申請を行う予定です。変更申請に伴い数値等が変更となる場合があります
分譲後の権利形態 築物は区分所有権、土地および建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 第一交通産業株式会社 大阪支店
大阪市淀川区西中島5丁目6-9新大阪第一ビル6階
国土交通大臣（12）第1786号、 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前6階
大阪府知事（８）第30141号、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
施工 不二建設株式会社

[101: 匿名さん]

先着順で販売されている物件は
１ＬＤＫ+Ｆ〜２ＬＤＫ+Fの４邸のようですが、他の間取りは売れてしまったのでしょうか。
家族で住むことを考えて購入する人が多いかなと思うので
この間取りだけとなると、dinksや単身者向けでしょうし、
売れるのはもう少し時間がかかるのかなと思いました。

[102: 評判気になるさん]

残りBタイプ4戸です

[103: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
通勤がとても楽でいいなと思います。
狭いプランしかないのですが、
キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。

[104: 匿名さん]

ラスト2邸と出ましたね。
完成前に完売なれば素晴らしいですね！

[105: マンション購入者さん]

>>104 匿名さん
ラスト2邸ですか。竣工までに完売するかもしれませんね。
そういえば1号線沿いの旧守口市役所そろそろ解体工事始まりそうですね。跡地何ができるんだろう。
市の都市計画見ると地下鉄直結の商業施設か何かのようですが。まだ全然決まっては無いようですね。
気になりますね。
個人的には図書館とか大型カフェとかできて欲しいなと思うんですが。
まだまだ先ですね

[106: 匿名さん]

守口駅まで徒歩3分マンション。ラスト2邸なのもわかります。駅近いのっていいですよね。

設備仕様を見ているんですが、ダーク系でまとめられたインテリアが標準仕様なんでしょうか。白系、薄いベージュ系が基本かなと思っていたので、ダーク系でまとめられているのが意外でした。

キッチンシンクはラメが入った大理石風の黒い色ですか？

キッチン前のガラスオイルガードも、ビュッフェのような雰囲気でおしゃれです。油はねに気をつけなくてはいけないですけど・・・。カフェのようなホテルのようなおしゃれな空間がつくれると思います。

[107: マンション検討中さん]

エレベーターは１基だけなんですね。
もう１基を設置する場所が無かったってことかな。
良いのか悪いのか分かりませんが。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 マンション検討中さん
予算の問題でしょうか…室内もですが設備は豪華ではありませんので。
無駄が無くて良いですが朝の通勤時間帯には不便かもしれませんね。

[109: 匿名さん]

エレベーターは私も気になりました。
84邸に対して1台では通勤通学の時間帯はエレベーター待ちが多くなるのでは。階段が2系統あるので下りは分散されるとは思いますが・・・
エレベーター自体は13人乗りとのことなので、1回の輸送力は高そうなので、私はそこでカバーと考えています。

[110: 匿名さん]

守口はあまり住むイメージをしていませんでしたが
駅周辺ってすごく便利なのだと初めて知りました。
守口駅に近く、小学校や中学校も徒歩５～６分なので
ファミリー世帯にすごくおすすめの物件だと思います。
公園が近いので、早朝や週末はジョギングしたりできそう。

[111: 購入者]

>>110 匿名さん
同じくです。
正直守口市なんて…と思っていましたが地区を選べばそんなに悪くないし、働く人にとっては何より駅から近く何処へでもアクセスが良いと思いました。

[112: 匿名さん]

Bタイプラスト2点を残していますが、値段は4140万と4200万です、守口市で結構高いでしょう、価値あるのかな、

[113: マンション購入者さん]

>>112 匿名さん
結構高い…そうですね。
守口市にしては確かに坪単価高いかもですね。
でも最近の新築マンション色々見てますが条件が良いほど何処も本当に高いんですよね（汗）
駅から3分以内で幹線道路にも高速にも線路にも面さない。商業地域や準工業地帯ではなく周囲が住居地域であること。
二路線以上徒歩圏内で利用できる立地であること。
学校 スーパー ドラックストア 市役所 郵便局 保育所 塾 百貨店など徒歩圏内であること。
無駄な共用施設が少なくオール平面駐車場で将来的なランニングコストが抑えやすい事。
中規模以上の戸数であること。
他でこの条件の新築があればやはり価格高くなると思うんですよね。
もちろんここも完璧ではないですからエレベーターの台数が少ないなど
デメリットもありますが。

[114: 匿名さん]

タクシー会社のマンションっていうのがデメリット

[115: マンション購入者さん]

>>114 匿名さん
そうですね（笑）
ここは大手ではないのは残念。
でも駅近で大手が売主だと機械式の駐車場にしてしまうんですよね。だいたい。

[116: 匿名購入者さん]

>>114 匿名さん
同感です。管理会社ダイイチ合人社口コミが悪いので心配です。

[117: 通りがかりさん]

何より地盤が心配。河川の氾濫も。でもこれをいってしまうと、大阪市近辺で住める場所が限定されてしまう。

[118: 通りがかりさん]

>>117 通りがかりさん
今回の様な地震があると天災による様々なリスク心配になりますよね。
ただ、建築基準を満たした新築の中規模マンションなので何かあれば100人以上の人が一緒なのでどうにかなるか…と考えています。

[119: 匿名さん]

エレベーターは普段の生活を考えると、複数あったほうが圧倒的に便利ですよね。朝の通勤通学の時間帯もそうですし、あとは毎月行われる法定点検の際も、片方利用できると、かなり楽ですから。
将来的なエレベーターの機械の入れ替えなどを思うと、数は多くないほうが良いとは聞きますが…。ものすごく高いとは聞きます。
ちょうどいいっていうのはなかなか難しいものだなぁ。

[120: 匿名さん]

けっこう、がっつりキッチンのところはオイルガードがついています。
ちょこっとだけついているマンションもあるのですが、聞くところによると、ちょっとしか意味が無いらしいですよね。低いオイルガードだと飛び越えてしまうらしい。
ここぐらい全面にガッツリあるのだったら、その心配はないと思います。
使うたびにふいてあげれば、ずっと綺麗なままでしょうし。

[121: 通りがかりさん]

ん？ここは完売…しましたね。

[122: 匿名さん]

いよいよお目見えですね！

[123: 匿名さん]

1階の中古出てます
この面積の需要って単身者が主だよね
単身者で1階に住みたい需要ってなかなか無さそう

守口駅前とはいえこの価格だったら75㎡くらいかなって感じがした
新築価格からの資産価値はどれくらい上がってる下がってるの？

https://www.athome.co.jp/mansion/1047995043/

中古マンション グランドパレス守口 1階 ２ＬＤＫ
価格 3,290万円
ローンシミュレーター
階建/階 15階建 / 1階
築年月 2019年2月
(築1年未満) 専有面積 59.61m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 地下鉄谷町線 / 守口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 守口市駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 太子橋今市駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府守口市竹町 （地図を見る）

平米単価 55.20万円
管理費等 6,600円 修繕積立金 3,400円
維持費等 自治会費/年：5,000円/月、専用庭使用料/月：400円/月

備考
主要採光面：南向き
施工会社：不二建設(株)
用途地域：２種中高
・平成31年2月完成！室内大変きれいにご使用いただいております ・大阪メトロ谷町線「守口」より徒歩約2分