グランドパレス守口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://moriguchi.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社 大阪支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

物件概要
名称 グランドパレス守口
所在地 大阪府守口市竹町7-1他（地番）
交通 大阪市営地下鉄谷町線「守口」駅徒歩3分、京阪本線「守口市」駅徒歩7分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、準防火地域
敷地面積 2,846.49㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造15階建
戸数 84戸
間取り 1LDK+F〜4LDK
住居専有面積 47.27㎡～82.94㎡
バルコニー面積 9.00㎡～14.54㎡
ルーフバルコニー面積 35.68㎡
サービスバルコニー面積 2.20㎡・3.90㎡
販売戸数 未定
販売価格 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
完成予定 平成31年2月下旬（予定）
入居予定 平成31年3月下旬（予定）
建築確認番号 第H28確認建築CIAS02220号（平成29年3月24日）
※本物件については計画変更確認申請を行う予定です。変更申請に伴い数値等が変更となる場合があります
分譲後の権利形態 築物は区分所有権、土地および建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 第一交通産業株式会社 大阪支店
大阪市淀川区西中島5丁目6-9新大阪第一ビル6階
国土交通大臣（12）第1786号、 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前6階
大阪府知事（８）第30141号、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
施工 不二建設株式会社

[1: 匿名さん]

>>売主：第一交通産業株式会社 大阪支店

聞いたことない事業主だけど大手の事業主と比べて特別に購入検討者が気をつける面とかあるんですか？

[2: 匿名さん]

会社の方のサイトを見ると分譲マンションの実績はいくつかあるみたいですね。
関西の方も何棟かあるようで。北九州の会社なので九州方面が一番多いのかな。
どこも中規模～大規模マンションのようなのでノウハウはきちんとあるんだと思います。
評判なんかはどうなんでしょうね？価格帯は高め、安めとかあったら聞きたいところです。

[3: 匿名さん]

　すべてのプランにセレクトプランが用意されているということです。Dタイプの２LDKのものにもあったりするのでしょうか。リビング脇の居室とか、スライドウォールに変更が出来たりしたら面白いと思いますが、どういうものが提案されているのでしょうか。
　他のプランだとリビングインの居室は和室になっているのでふすまで部屋が区切られているようなんですよね。リビングと一体感もつくることができるのかなぁ。

[4: マンション検討中さん]

竹町で分譲マンション
知らない人が、駅距離とか見て買うのだろう。

売れないと直ぐ叩き売りする
会社さんならではの物件ですね。

[5: 匿名さん]

駅3分。価格未定。
駅から近いことに飛びつきそうになっているんですけど、そんなに魅力はないんでしょうか。4さんはちょっと辛口。

セレクトプランがあるので、1部屋潰してLDKにしてってできそうですよね。スライドウォールにすると、開けたり閉じたりできるのかとか。

お金持ちは部屋数少なくLDKが広めって信じているので笑、そうしたい憧れがあります。

[6: マンション検討中]

４さんの「竹町で分譲マンション
知らない人が、駅距離とか見て買うのだろう。」
とは、どういう意味でしょうか？小生土地勘が全くないもので・・・。地域柄が良いないのでしょうか？
詳しく教えてください。

[7: 匿名さん]

スライドドアもドアによっては収納できないタイプだったりして結局部屋を広げてリビングにすることは難しかったりしますから、
リビングを広げたければ最初から広げておくというのも一つの手ですね。
リビングが広く設定してあるので家族でくつろぐ場所としては、十分な広さになっているというのは利点です。

[8: マンション検討中さん]

現時点でかなり良いなと思っているのですが、
「竹町で分譲マンション
知らない人が、駅距離とか見て買うのだろう。」
が気になります。
その後の返答が無いのでただのネガティブキャンペーンなのか…なんなのか…
どなたかわかる方いらっしゃいませんかね？

[9: マンション検討中さん]

しずかそうで価格も予算内でよかったです。

[10: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
4ではないですが、大阪市内から守口、門真、寝屋川の3コンボだからではないですかね。守口の中でも松竹梅は比較的いいとは聞きますけど。
実際いろんな日と時間帯を見た方がいいと思います。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
8です。ありがとうございます！

そもそも守口市自体のイメージがあまり良く無いということなんでしょうか。
地元民では無いため無知でした。
治安も良さそうに見えたのですが、また何度か足を運んでみようと思います。

[12: マンション比較中さん]

守口市ってのは１００歩ゆずって、事業主の信頼性がかなりイマイチだと思います。
あと淀川が近いのでハザードマップも見た方がいいですね。
消防・警察が近いのは良いのですがサイレンの音が２４時間聞こえるってことです。
国道一号線の混雑具合を見ると空気の汚染も気になります。
４０㎡台の部屋があるので、どちらかといえば単身やＤＩＮＫＳ向けの立地でしょうね。
子育て世帯の方はよ～く考えた方が良いと思いますよ！

８２平米の上層階が３５００万円位だったら買いかも？？

[13: マンション検討中さん]

私も門真、守口、寝屋川にはあまり良いイメージはありません。地域にもよるのでしょうが、実際お住まいの方から
聞きました。マンション建設現場周辺は静かそうですが、いざ一号線に出ればマナーの悪い方々を散見しますね。永住したい場所ではありませんが、利便性重視ならありな物件だと思います。

[14: 匿名さん]

>>12 マンション比較中さん
子供がいなければ便利なところだと思いますよ。

[15: 通りがかりさん]

>>12 マンション比較中さん
今時そんな安い価格のマンションでそこそこの物件なんてないですよ。駅近を売りにしていて比較的いい地域?らしいので、守口市でさえも少なくともあと2～3割増しじゃないと買えないですよ。

[16: マンション検討中さん]

82平米上層階5100万円台みたいです。
子供がいなければ便利ということは子供がいると不便なのですか？
地元民ではないので教えてください。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
多分、不便というより教育環境とか考えると…てことなんじゃないですか？

[18: 通りがかりさん]

京阪沿線だと枚方のほうが教育環境は良さそうではないですか？守口市のイメージが悪すぎてここでは子育てはしたくないですね。勝手なイメージかもしれませんが。

[19: 通りすがり]

価格拝見したら、ここでこのお値段は、ちょっとお高いかな〜。景観もよくないし、国道、高速道路もあるので空気悪いし、淀川近いから雨上がりはユスリカ大量発生だし。販売価格が下がったらいいかも。あくまでも守口ですしね。

[20: 通りがかりさん]

>>19 通りすがりさん

淀川河川敷からは徒歩だと少し距離があるようですが、そこからマンション周辺まで蚊なんて飛んでくるんですか？ちょっと考えにくくないですか？価格と環境の点は同感ですが、蚊の件は？？？

[21: 通りがかりさん]

梅町の住人ですが、静かだし、特に危険のない場所だと思います。一応一号線からは道路挟んでるので、そこまで騒音とか排気ガスの影響は無いと思います。阪神高速はだいぶ離れてるし。蚊は特にいないと思います。池とかも無いし。

[22: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん

情報ありがとうございます。住んでみないとなんとも言えませんが、地図で見る限り池もないし、国道と高速のすぐそばではないので比較的静かなところかなおもいます。

[23: 通りすがり]

ただの蚊ではありませんよ。ユスリカです。大量発生します。緑道公園はユスリカが大量発生したらうっとおしくて歩けません。嫌がらせで書き込んでませんよ。私もこちらの低層階を検討していますが、このせいで悩んでいます。近くのシティハウス守口緑道公園の低層階は網戸をしていてもユスリカが入ってくると聞きました。一度緑道公園を歩いてみられたらどうですか。公園から近いので明かりをつけたら虫がこないのかどうか私も判断がつかないので悩んでいます。隣のマンションはどうなのでしょうか。お伺いしたいところです。

[24: マンション検討中さん]

>>23 通りすがりさん

シティハウス守口はここより河川敷寄りだからではありませんか？お隣のプレージア松町のスレッドには蚊のことは書いていないのでは。道路一本隔てるだけでそんなに環境って変わるのでしょうか？私も現実を知りたいだけですので、反論しているわけではありませんよ。ただ、疑問に思っているだけです。

[25: 通りすがり]

シティハウス守口は距離的にもそんなに離れていないと思うのですが。プレージア松町のスレッドは拝見しておりませんので存じませんが、ユスリカのことが書かれていないのでしたらこちらも大丈夫なのでしょう。夏に窓も開けられないところは遠慮したかったので私も情報を集めておりました。判断は人によって違いますのでもう少し情報収集して決定したいと思います。この近辺在住ですが、淀川から離れていても日によってユスリカは発生します。特に私個人がユスリカが苦手なのでついついおうかがいしてしまいました。以上、ありがとうございました。

[26: マンション検討中さん]

こちらの校区である守口小学校の学力や評判などご存知の方いたら教えてください。

[27: マンション検討中さん]

校区としては良いと聞きます。学力も高いと思います。

[28: 匿名さん]

>>校区としては良いと聞きます。学力も高いと思います。

間取りから考えてもファミリー層が多いように思うので
子育て世帯の方は、こういう情報はとてもありがたいと思います。

マンションプランも無償で選べるプランが用意されていて
希望のスタイルにしてあげていただけるって良いな～と思いました。
駅に近いのでマイカーを手放しても十分に暮らしていけそうな気がします。

[29: 匿名]

竹町に1年半住んでます。
淀川から距離がありますのでユスリカが発生したことはありません。
徒歩五分以内に、市役所・郵便局（土日も対応窓口あり）・警察署があるのが便利です。
本通り沿いではないので、夜は窓を開けて寝てます。
今回、転勤族なので見送りましたが、梅田にも1本で行けるのは買い物に楽です。

[30: 匿名さん]

セレクトシステムは建具や水回りのカラーを選べるだけでなく
デザインや形も選べるのですか？
セレクトシステムには申込期限があるようですが、
最終的な〆切はいつ頃になるのでしょう。
マンションの階によって異なるんでしたっけ？

[31: 匿名さん]

無償のセレクトではカラーだけだったと思います。有償のオプションもあるようなので、デザインや形はもしかしたらそちらで選べるのかもしれないですね。（想像ですが…）

はっきりとした〆切はわかりませんが、秋頃と聞いたような気がします。階数の下の方から施工されるので、低層階の方が〆切が早いかもしれませんね。

[32: 名無しさん]

モデルルーム行ってきました。地下鉄守口駅から近く、国道から少し離れているので良い物件ですね。価格は決してお安くはありませんが、環境も整っているようです。守口市は近年《子育て支援》に力を入れているようで、中学卒業まで医療費負担が超減免だそうですね！

[33: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん
幼児教育も無料だそうですが、何処も一杯で入園できないそうです。

[34: 名無しさん]

>>33 マンション検討中さん
あれれ。。守口がそんなに都会化しているとは。誰しも等しく教育を受けられる機会を持てることが今の日本に必要な事なのに。

[35: 通りがかりさん]

ニュースでやってましたね。守口市が無償化してからその世代の方々が増えたようですね。若い世代を増やしたいということで市の政策の目玉だったようですが、裏目に出てるみたいですね。

[36: 通りがかりさん]

大阪市内以外で1LDKのお部屋を出しているのはとても珍しいですね。駅近だから賃貸に出すなど、今後の資産価値ってどうなんでしょうか。

[37: ご近所さん]

幼稚園、どこもいっぱいで入れないってどこ情報ですか？
守口市は、大阪市内に比べて、私立幼稚園が多いので
入れますよ。幼稚園ママ友からそんなの聞いたことない。

[38: 通りがかりさん]

幼稚園ではなく保育園のことでは？

[39: 通りがかりさん]

松町に2年ぐらい住んでいますが、国道1号線から2本入ったところなんで、窓を開けても全く問題ないくらい静かですよ。
ユスリカもいませんし。

昔からの邸宅が多い地域なので、安心して暮らせますし、スーパーも近くにあるので生活しやすいです。

[40: 匿名さん]

保育園幼稚園無償化だけでなく、医療費も減免なんですか。これは良い政策。
保育園がいっぱいなのは人の多い自治体だとどこも似たようなものですしね。
幼稚園でも良いお家や小学生以上の子どもがいる家庭だと
引越してくる良いきっかけとなるのではと思います。

マンション周辺が静かというのも朗報ですね。
街灯の数とかどうでしょうか。夜遅くなっても駅からこの距離なら安全に帰れるでしょうかね。

[41: 匿名さん]

２LDKが2プランもあるのか！と思ったんですが
プラスしてサービスルームがあるようで
実質的に３LDKとして使うことが出来るのだなと思いました。

Bタイプは柱とシューズボックスで出っ張っている分のスペースがあまりないのだなと思いました。
机をそのスペースに置くとかそういう感じにしていくのが一番いいのかもしれません
ベッドは普通に入りますよね？
クローゼットの開閉もありますし置き方に迷ってしまう。

[42: 匿名]

保育園の無償はおかしいですねー

[43: 匿名さん]

大規模マンションは、住民が多いのでお付き合いが大変かなとか思っていましたが
総戸数が１００戸弱くらいであれば、そこまで神経質にならなくても良いかもしれないです。
逆に小規模だと自治会の役員などもすぐにまわってくる心配もあります。
駅に近く、間取りや生活環境が整っているので、住み心地良さそうだなと思いました。

[44: マンション検討中さん]

外観、なんだこのテトリスみたいな形は
日照権の問題？　めちゃくちゃダサい

[45: 匿名さん]

モデルルームを見ると、落ち着いた雰囲気に仕上がっています。
白を基調とされた感じのマンションが多いので、こういう感じを待ってました。
外観デザインも含めて、価格の割には高級感を感じます。
交通アクセスの良いので、電車通勤もらくらくで良いと思いました。

[46: 匿名さん]

建物の形が不思議だなぁと思っていたんですが、日照権の関係なんですね。
修繕のときに足場を組むのが面倒そうだ…なんて建つ前から思ってしまったりして。遠くから見た感じだとバイカラーな感じなのかなと思ったんですが、近くに来るとそうではないのかな。エントランスの印象は全然違う感じ。

[47: 検討中]

4LDKのAタイプおいくらぐらいでしたか？

[48: 匿名さん]

Aタイプ4LDKは13階以上が5000万円台、低層階でも4000万円台でした。
第二期も完売ですかね？

[49: 匿名さん]

1LDK＋FのFはフリールームのようです。2LDK＋FのBタイプは3LDKっぽいですし。

いまいち、フリールームのFや納戸のNが理解できていません。
Bタイプは3LDKな気がしてしまうんですが、フリールームにした理由は何なんでしょうね。和室なのは使いやすいかなと思いますし、子供がいると子供部屋として洋室がいいか和室がいいか別れそうな気がしますけど、完売続出？みたいですね。

価格もそんなに高くないですし、売れるんじゃないでしょうか。

[50: 検討中]

フリールームは日当たりの関係でそういう表記になります。