グランドパレス守口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://moriguchi.0152.jp/
売主：第一交通産業株式会社 大阪支店
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売提携（代理）：株式会社ホームズ

物件概要
名称 グランドパレス守口
所在地 大阪府守口市竹町7-1他（地番）
交通 大阪市営地下鉄谷町線「守口」駅徒歩3分、京阪本線「守口市」駅徒歩7分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域、準防火地域
敷地面積 2,846.49㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造15階建
戸数 84戸
間取り 1LDK+F〜4LDK
住居専有面積 47.27㎡～82.94㎡
バルコニー面積 9.00㎡～14.54㎡
ルーフバルコニー面積 35.68㎡
サービスバルコニー面積 2.20㎡・3.90㎡
販売戸数 未定
販売価格 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理準備金(引渡時一括払) 未定
修繕積立基金(引渡時一括払) 未定
完成予定 平成31年2月下旬（予定）
入居予定 平成31年3月下旬（予定）
建築確認番号 第H28確認建築CIAS02220号（平成29年3月24日）
※本物件については計画変更確認申請を行う予定です。変更申請に伴い数値等が変更となる場合があります
分譲後の権利形態 築物は区分所有権、土地および建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 第一交通産業株式会社 大阪支店
大阪市淀川区西中島5丁目6-9新大阪第一ビル6階
国土交通大臣（12）第1786号、 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前6階
大阪府知事（８）第30141号、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
施工 不二建設株式会社

[82: eマンションさん]

>>81 さん
他物件を検索した際に自社物件も表示されるようにデベロッパーが広告費をかけているだけだと思いますよ！

[83: 匿名さん]

リビングインの和室って、リビングの延長として使うことが多いかと思うのですが、
ここのBタイプの場合だと５畳と広さはきっちりありますから、
居室として使っても良いのかもしれないなと思いました。子どもたちは和室は嫌がりそうですので、大人の寝室になってきそうではありますけれど。
使い方が限定されない、という点がいいのでしょう。

[84: 匿名さん]

購入者です。
無償オプションにある浴室電灯の選択、スゴく悩んでいます。
他のオプションは全て決まったのですが・・・
モデルルーム仕様の埋込みタイプ？が好みですが、
いつか起こるであろう電灯の取替えがとても不安で、決めきれません。
そもそも何十年後にも同型式が売っているのか？年老いた時に簡単に取替えが出来るのか？等々が考え過ぎかもしれませんが。
もうすぐ締め切りなので迷います。

[85: 購入者]

>>84 匿名さん

私自身も調べて知ったのですが、モデルルームタイプのフラットラインLEDは「カバー、電球共にお客様自身では取り替えができません」とありました。メーカーに頼まないとダメみたいです

[86: 匿名さん]

>>85　購入者さん

教えていただき、ありがとうございます。

メーカー交換のみの対応ですか。

何十年後にメーカーさんが「対応が出来ません」とは言わないと思いますが、やはり不安ですね。

あとは交換作業費でしょうか。

電灯自体の値段が5万円程度？と聞いた記憶があるので、交換作業で10万近くは必要なのでしょう。

フラットライン型に気持ちが傾きつつありますが、もう少し考えようと思います。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

浴室の照明迷いますよね。私も迷ってます。
フラットライン照明はオシャレでスッキリしてますし明るそうですよね〜〜
でも調光ができるLEDタイプではないので保温浴槽を選択しておこうかと思ってます。
オプションが多いと色々迷いますよね〜

[88: 購入者P]

本日の写真１

[89: 購入者P]

本日の写真２

[90: 匿名さん]

近くのライオンズマンションと比較すると、サイズ的に小さいですよね。
立地的には、駅近で便利なんでしょうけど。
どちらが総合的に良いのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
立地的に近いので比較される方は多いと思いますが…
どちらもメリットデメリットがありますしそれぞれをどう評価するかは個人の価値観で変わりますので正解は無いのですが。

ライオンズの方は
・騒音懸念とその対策が不十分
・オール機械式駐車場→将来的な修繕費の不安
・設備仕様の割に坪単価がこちらに比較して高い

等が比較デメリット

対してメリットとしては
・売主が大手で大規模である安心感
・隣にスーパーができる計画がある事
が比較メリットでしょうか？

真前にスーパーができる事は私には周辺にトラック等が通ることが多くなる心配もありメリットにはカウントできませんが。

規模が大きくなればなるほどコストが割安になるわけでもないので

比較すると駅距離を考えてもグランドパレスのほうが高評価となりますがあくまで個人的な意見です。

[92: 匿名さん]

買い物が便利だし、緑は多いし、小中学校は近いし、駅だって普通に徒歩圏内だし、暮らしていく上では、なんでも揃っているという風に見てもいいのではないでしょうか。
その分、条件が良いからという理由で高くなりがちかもしれないですけれど。
大手のデベのマンションだとそもそも安いというのはないかも？
ただリセールのときとかは、結構ブランドマンションは売れやすいと聞きます。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

そりゃ環境が良ければブランドマンションの方が売りやすいでしょう。

不動産屋に勧められて中古のM7のブランドマンション見に行った経験があります。お買い得価格だと勧められて行ったのですが。
少し離れた場所を高速が走ってまして高層階でしたがとても煩かったです。暫く内覧するだけで頭痛がするようになり早々に退散しました。
そのマンションも結構長い間不動産サイトに掲載されてましたが。見るたびにやっぱり売れないよねーと思ったものです。

ブランドだろうと何だろうと騒音がダメな人はダメでしょう。
平気な方もいらっしゃるでしょうけどね。

今でも高速横のマンションとかを見ると住んでる人はうるさくないのかなーと心配になります。

[94: 匿名さん]

周辺環境を見ると、駅までの距離も程よく
住みやすい街並みかなと感じましたが、
狭い間取りのみの物件なので、単身の方やdinksの方向けのマンションでしょう。
ファミリー向けがあっても良かったのかなと思いました。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん

ファミリータイプの広い部屋は完売してますよ。

[96: 匿名さん]

ファミリー向けは82㎡、75㎡の部屋があったようですが、もう完売してしまい、
現在残っている間取りで一番広いのは70㎡台のBタイプのようです。
小中学校も徒歩5分程度で塾も多いですし、単身・DINKSだけでなく
ファミリーもターゲットにしているマンションなのでは？

[97: 匿名さん]

ここは犯罪率が犯罪率が断トツ高く、淀川の増水に悩まされて元々人が住まなかった地域。
いいように言い過ぎ販売さん。

[98: 通りがかりさん]

確かに淀川近いし、地盤は軟弱なのは確か。守口市にしては周辺環境はさほど悪くなさそう。

[99: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん

>>98 通りがかりさん
地盤は弱いのはそうかも。
まぁ淀川沿いの大阪市内 福島から北区、都島、寝屋川、高槻、枚方、摂津も川沿は氾濫予想水位も結構な数字でてますからね。ここは周辺より少しだけ土地が高くなってるのでまだマシでしょう。気休めですが…笑

いずれにしろ残4戸になってますね。夏までには完売するかもですね。

[100: 販売関係者さん]

時間がかかってご迷惑おかけいたします。
値引きをして早く完売させますのでご辛抱下さい。

[101: 匿名さん]

先着順で販売されている物件は
１ＬＤＫ+Ｆ〜２ＬＤＫ+Fの４邸のようですが、他の間取りは売れてしまったのでしょうか。
家族で住むことを考えて購入する人が多いかなと思うので
この間取りだけとなると、dinksや単身者向けでしょうし、
売れるのはもう少し時間がかかるのかなと思いました。