マストメゾン城東中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.joto101.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

■マストメゾン城東中央 物件概要
名称 マストメゾン城東中央
所在地 大阪市城東区中央2丁目22番2（地番）
交通
京阪本線「野江」駅徒歩4分、
地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分、
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
指定建ぺい率 60%（角地緩和により70％）
指定容積率 300%（総合設計により許容容積率359.53%）
敷地面積 2,205.26m²
建築面積 827.69m²
建築延床面積 8,646.32m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 BCJ16大建確084（平成29年3月9日）
総戸数 101戸
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.02m²～93.09m²
バルコニー面積 9.69m²～12.92m²
アルコーブ面積 2.37m²～3.37m²
サービスバルコニー面積 1.80m²・2.07m²
防災備蓄倉庫面積 0.32m²～0.36m²
駐車場 敷地内54台（機械式）〔月額使用料：未定〕
自転車置場 202台収容〔月額使用料：未定〕
バイク置場 3台収容〔月額使用料：未定〕
ミニバイク置場 18台収容〔月額使用料：未定〕
管理費（月額） 未定
管理一時金（引渡時一括） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
分譲後の権利形態 敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社 積和管理関西株式会社
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 積和不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒531-6125　大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階
TEL:[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売予定時期 平成29年9月下旬

[81: 通りがかりさん]

>>76 マンション検討中さん
複々線の区間であり、ホームのある外側を普通が走り、ホームのない内側を急行は通過しています。残念ながら難しいでしょう。
過去に門真市駅がモノレールと接続した際も、停車種別は何も変わりませんでした。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 通りがかりさん

区間急行も外側を走るので、区間急行なら停車するかもですね。
枚方方面から急行で守口市、守口市駅から区間急行で野江、野江から新大阪、になれば格段にアクセスが向上しますね。

[83: 購入検討中さん]

>>81 通りがかりさん

なるほど、そうなんですね。期待していただけに残念ですが、説得力がありますね（ ; ; ）

82さんのおっしゃる通り、区間急行だけでも停車するようになれば嬉しいです！

[84: マンション検討中さん]

>>83 購入検討中さん

余計にうるさなるなあ⁇

[85: 購入検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

もしかして、その場合本数も増えるということですか？

[86: マンション検討中さん]

新築5つ、中古10つの物件を見ました。
婚約中で何度も揉めましたが（）ここに決めました！

立地、生活の利便性、担当者の対応が決め手です。
売れ行きもいいみたいで、即完しそうですね、

タイルの色や部屋の雰囲気も今からだったら選べるのも最高てす来年引っ越すのが楽しみです！
よろしくお願いします！

[87: 検討中さん]

私もかなり沢山物件を見てこちらに決めました。

フィアンセと納得がいく物件が見つけられて良かったですね。

よろしくお願いします(^^)

[88: マンション検討中さん]

北側の洋室の下がり天井の激しさにびっくりしたのですが、最近はどこもあんなものなのでしょうか？
部屋の中心近くにエアコンが取り付けてある印象を受けたので・・・

[89: マンション比較中さん]

>>87 検討中さん

中層階で4200万円超えますか？

坪単価200万円です。

[90: マンション検討中さん]

やっぱりマンション価格が高騰する中、ここはバランスが良いんですかねー？

[91: 口コミ知りたいさん]

利便性の良い場所ですが、日照良くないし、飛行機や電車の騒音もあるし、一長一短でしょ
数年前なら今の値段より300万〜500万は安いでしょうね

[92: マンション検討中さん]

>>91 口コミ知りたいさん

たしかに現地行きましたが飛行機の音はすごいもんですね…

[93: マンション比較中さん]

>>91


>>数年前なら今の値段より300万〜500万は安いでしょうね


数年前の野江駅近隣　ブランズは買いでしたか！！

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション比較中さん

騒音を考えたらどっちも高いで

[95: 匿名さん]

＞＞９４

通勤で　毎日ではないけど　大阪城OBPを経由して　この周辺から　市役所から関西スーパーをぬけて　２号線の今福まで　

自転車で、行ってるけど　　日中の話し　　飛行機の騒音聞こえないのですが！！


関目方面上空を飛行機が通過しているのは　大阪城方面から見ると知ってはいます。

騒音を感じたことないです。

たまたまいつも　飛行機が通過していないだけ？

今福にいますが、音は聞こえません。　なぜでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

飛行機の音の仕組みはよくわかりませんが飛行機が真上を通る時の音はかなり大きかったです

[97: マンション検討中さん]

飛行機の騒音についてですが、マンションの中は
きちんと防音されています。
この辺にお住まいですか？
また、3-5年前に300-500万円安いのはこれだけどこも地下が上がっているので当然のことです。3-5年前の中古は新築価格+諸経費の値段で売り出されています。
今欲しくないなら、オリンピックが終わる頃まで待つのが得策。今ほしい人が検討し購入すればいいと思います。

[98: マンション検討中さん]

>>97

>> 3-5年前に300-500万円安いのはこれだけどこも地下が上がっているので当然のことです。3-5年前の中古は新築価格+諸経費の値段で売り出されています。

今でしょ？
家賃15万円＊１２ヶ月＊４年＝７２０万円持ち出し

[99: 口コミ知りたいさん]

マンションの中が防音されているのは当然のことだと思います。しかしそれは窓を閉めている状態で成立します。風を通すためなどで窓をあけたときは音が入ってきてしまうことを懸念しているのです。音のために、四六時中窓をしめきって生活できるかできないかの違いです。

[100: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、普通に窓を開けて生活してますよ。ただ、映画やドラマを観るときは集中したいので、窓を閉めています。
飛行機も色々あり、ジャンボ機が来ると音も大きいです。ただ、飛行機の低騒音化の技術も進んで行ってるようです。
ある程度は慣れでしょうが、1年を通して窓を開けて過ごす時期は3〜4ヶ月くらいと短いです。

[101: 坪単価比較中さん]

＞＞１００

ですよね。

関西スーパーや　今福、今福西、関西アーバン銀行あたりでも　騒音を一度気にしたことないです。

健常者です。

[102: 坪単価比較中さん]

騒音を一度も　です。

[103: マンション検討中さん]

Ｄタイプだとどれくらいの金額でしょう？？

[104: 検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

Dタイプはたぶん、3490万〜4110万円だと思います。

[105: マンション検討中さん]

>>104 検討中さん
ありがとうございます！
やはりここは結構買いやすい価格ですねー^ ^
横堤のプレミストと迷ってまして…

[106: 検討中さん]

>>105 マンション検討中さん

いえいえ(^^)このご時世に大阪市内、駅近でこの価格は割安感がありますよね。

プレミストも検討しました。駅からの距離も近く、前道の雰囲気も好きですし、鶴見緑地公園が近いのも魅力ですよね。生活はどちらも便利そうですね。私は、価格と、いろんな路線が使えるし、新駅も将来的に北梅田駅に繋がりそうなのでマストメゾンを選びました。納得がゆく決断ができるといいですね。

[107: 通りがかりさん]

>>93 マンション比較中さん

ブランズ城東中央を買われた方が羨ましいですね。立地が同等で価格は安いですし。ブランズは東急不動産ブランドですし、設備もそこそこ良かったのではと思います。

[108: 評判気になるさん]

＞＞107


当時、ブランズの前を自転車で通ってましたが、３０００万円台ほどです。　最大で３６００万円でしたか？？

竣工後も、いくつか　現地ショールームでしたよ。

今では、安いと言われる　価格でしたか？？

[109: 坪単価比較中さん]

>>107


資産価値はないとか言われていましたが、３年経過して　資産価値はあったという結果ですか！？

[110: 通りがかりさん]

>>108 評判気になるさん
中層階で坪170万ほどでした。
こちらの物件は坪200万程ということですので、300〜500万円安いというのは的を得ていると思います。

[111: 通りがかりさん]

>>109 坪単価比較中さん
この辺りの立地で資産価値が無いわけがありませんよ。新駅もできますし、人口増える一方ですし、地価が上がる要素ばかりですよ。

[112: 口コミ知りたいさん]

＞＞110

＞＞　　中層階で坪170万ほどでした


おおおおおっ〜〜ー。


近年の事でありながら、稀に見る安さですね。

坪単価２００万円以下　久々見ました。

[113: タイル職人さん]

>>111


>>この辺りの立地で資産価値が無いわけがありませんよ。


資産価値がないと言われるのは、BRANZ販売担当者（正社員ではなく宅建資格を持った外注さんかな？）が、環状線内側　中央区　天王寺区の　東急不動産物件と比較していたような話しを小耳にしたことありますよ。

[114: タイル職人さん]

数年前ですが、当時は、新駅、地価の上昇まで　不確定でわかりにくかったと思いますよ。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>105 マンション検討中さん
因みにDタイプも、第1期で結構売れて、残り半分以下だと思います。

[116: マンコミュファンさん]

>>112 口コミ知りたいさん
そうですね。まさかこんなに上がるとは思いませんでした。
また、東京オリンピックを境に安くなる説は不透明ですね。土木関係の人不足問題は年々深刻になるばかりですから。
都心部はあまりないですが、郊外は人口がピークアウトして、地価が下がるかもしれません。

[117: マンコミュファンさん]

>>113 タイル職人さん
販売する物件を資産価値がない物件と言う販売担当者もいらっしゃるということですかね。
確かに中央区、天王寺区なとと比べると人口増加は穏やかですが、大阪24区の中では城東区は良い方ですよ。大阪市自体は人口増加してますが、人口減少している区もあります。

[118: ご近所さん]

＞＞１１７


西区が人口増加、マンション増加、子育て保育園受け入れなしで

城東区の方へ　人口増加の流れが　きましたか！


城東区役所もリニューアルされ、消防署もリニューアルされ本格化でしょうか！

[119: 名無しさん]

>>118 ご近所さん
ご近所の方ならご存知だと思いますが、城東区は子育て支援に力を入れていますよね。
旧市役所のあった場所がどうなるか気になっているのですが、ご存知でしょうか？

[120: ご近所さん]

＞＞１１９

今現状、こんな問題あるようですよ。

https://mainichi.jp/articles/20171009/k00/00e/040/126000c

[121: 匿名の匿名]

お手頃価格なわけないでしょ。御多分に洩れず、価格高騰の時流にのってて、どうみても高いでしょ。

[122: 名無しさん]

>>120 ご近所さん
情報ありがとうございます。
まったく存じておりませんでした。

[123: マンション検討中さん]

大阪市内で5線使える駅チカでこの価格帯、これで高いというのなら中古を買いましょう。他の物件と比べてもかなりお買い得と思います。城東区の役所がある一等地ですから将来的にも評価は下がりにくい。すぐに売り切れるでしょうね。

[124: 評判気になるさん]

>>121 匿名の匿名さん
お手軽価格のご紹介。
新築マンションで坪110万。門真市ですが。
http://www.chalier.jp/k120/

[125: 口コミ知りたいさん]

＞＞１２３

五月蝿いという方おられますが、普段　自転車で　ブランズ城東中央、ナカバヤシ大阪本社前　よく通ってます。


静かですよ。

幹線道路でもないし、車の騒音と排ガスはありません。

スーパーも徒歩で行けます。

関西スーパーもお手頃です。商店街は下町価格です。

[126: マンション比較中さん]

＞＞124

今時、こんな価格のマンションあるのですね！驚きです。
土地の価格が安いからできる技でしょうか。

[127: マンション検討中さん]

＞＞１２４

資産価値あるのでしょうか　リセールが気になります。

[128: 匿名さん]

坪単価200越えと言っている方がいますが、うちは坪180未満でした。中層階より上です。
この利便性でこの価格でいいのかなって逆に疑ってしまいました笑。モデルルームもとても気に入り、満足しています。

[129: 匿名さん]

>>128


そうなのですか！　静かな場所でありえないですよね！

ここ通勤で通ってます。

[130: マンション検討中さん]

私も坪170万円程度です。
dタイプでは160-200万円だとおもいます。。
どこの情報から200万円なんでしょうね、
おそらく最上階でそのくらいではないでしょうか？