マストメゾン城東中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.joto101.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

■マストメゾン城東中央 物件概要
名称 マストメゾン城東中央
所在地 大阪市城東区中央2丁目22番2（地番）
交通
京阪本線「野江」駅徒歩4分、
地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分、
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
指定建ぺい率 60%（角地緩和により70％）
指定容積率 300%（総合設計により許容容積率359.53%）
敷地面積 2,205.26m²
建築面積 827.69m²
建築延床面積 8,646.32m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 BCJ16大建確084（平成29年3月9日）
総戸数 101戸
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.02m²～93.09m²
バルコニー面積 9.69m²～12.92m²
アルコーブ面積 2.37m²～3.37m²
サービスバルコニー面積 1.80m²・2.07m²
防災備蓄倉庫面積 0.32m²～0.36m²
駐車場 敷地内54台（機械式）〔月額使用料：未定〕
自転車置場 202台収容〔月額使用料：未定〕
バイク置場 3台収容〔月額使用料：未定〕
ミニバイク置場 18台収容〔月額使用料：未定〕
管理費（月額） 未定
管理一時金（引渡時一括） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
分譲後の権利形態 敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社 積和管理関西株式会社
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 積和不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒531-6125　大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階
TEL:[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売予定時期 平成29年9月下旬

[421: マンション検討中さん]

もう一枚

[422: マンション検討中さん]

[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]

[423: マンション検討中さん]

裏側

[424: 匿名さん]

いよいよですね！

[425: マンション検討中さん]

きれいなマンションですねー。

[426: 検討中いいですね]

さすが、積水のグランドメゾンですね！！

[427: 匿名さん]

堅すぎない外装のデザインが気に入っています！内覧会で直接中を見るのが待ち遠しいです。家具選びやオプション選びも楽しみ。そこまで予算はないですけど笑

[428: 匿名さん]

内覧会楽しみですね(^^)

[429: 検討]

■第2期8次登録販売概要

販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,790万円
間取り 3LDK
住居専有面積 85.44m²
バルコニー面積 10.18m²
サービスバルコニー面積 1.80m²
アルコーブ面積 2.37m²
防災備蓄倉庫面積 0.36m²
管理費（月額） 11,100円
管理準備金（引渡時一括） 11,100円
修繕積立金（月額） 6,830円
修繕積立一時金（引渡時一括） 478,100円
セキュリティサービス料金（月額） 378円
インターネット使用料（月額） 1,404円
窓ガラス清掃費（月額） 310円

[430: 検討]

■先着順販売概要

販売戸数 4戸
販売価格（税込） 4,540万円～5,370万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 81.40m²～93.09m²
バルコニー面積 10.18m²～12.92m²
サービスバルコニー面積 1.80m²・2.07m²
アルコーブ面積 2.37m²～3.37m²
防災備蓄倉庫面積 0.35m²・0.36m²
管理費（月額） 10,580円～12,100円
管理準備金（引渡時一括） 10,580円～12,100円
修繕積立金（月額） 6,510円～7,440円
修繕積立一時金（引渡時一括） 455,700円～520,800円
セキュリティサービス料金（月額） 378円
インターネット使用料（月額） 1,404円
窓ガラス清掃費（月額） 270円・310円（A・Gタイプのみ）

[431: マンション検討中さん]

不勉強でお恥ずかしいですが、2期8次と、先着順とはどう違うのでしょうか？今、残り合計5戸ということなのでしょうか。

モデルルームに聞くべきことかもしれませんが、もしご存知の方がいらっしゃったらご教示いただけますと幸いです。

[432: マンコミュファンさん]

>>431 マンション検討中さん
二期八次登録会は今回契約を結ばれた物件、
先着順販売四件は今期に売り出し中の物件数だと、
解釈すれば良いと思います。
ということで、売れ残りの件数は、
四件以上の可能性はあります。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンコミュファンさん

なるほど！登録販売というのは、登録会のことなのですね！

まだ販売中なのかと思っていました。とても勉強になりました☆( ˊᵕˋ )ご教示いただき、ありがとうございました！

[434: マンション検討中さん]

大阪万博決まりましたね！

京阪延伸で夢洲へ繋がり、おおさか東線でうめきたエリアへ繋がって、今後、大阪のホットスポットへのアクセスが良くなりそうですね(^^)

夢洲とうめきたの開発で多少は2020後のマンションバブル崩壊の不安も軽減されると良いのですが。

[435: 住人]

このエリアは爆上げですね。

[436: 匿名]

これからの子供数次第では狭くなるので仮に6年後に爆上げになれば売り確定ですね。賃貸移住->安くなったところでマンション購入

[437: 名無しさん]

いよいよ内覧会ですね

[438: マンション検討中さん]

>>437 名無しさん

ドキドキですね！
イメージ通りに仕上がっているといいですね(?>?<?)

[439: 匿名]

内覧会って大変そうですよね。ネットで色々見てるとプロでも頼みたい気分ですね。高いから頼まないけど。詳しい知人がいればな。。

[440: マンコミュファンさん]

内覧会いってきましたー。
部屋の感じは想像どおり、日当たりが意外にあって良かったです。エントランスもオシャレで満足でした！

[441: 匿名さん]

同じく内覧会行ってきました。

少し細かな部分の不備はありましたが、
おおむね問題なくいい感じに仕上がっていて、
ようやく実感がわいてきました！

[442: 匿名さん]

右に同じくです！

大きな不備はなく、イメージ通りでした！
マンション自体も全体に雰囲気が良かったですし、他に内覧会に来られていた方も皆さんの雰囲気もとても良かったです。
新生活が楽しみです( ??? )?

日当たりも思ったより良かったです！

[443: 匿名さん]

マストメゾン

[444: 匿名]

内覧会で水は出せないってのを了承してしまったけど、やっぱしおかしいですよね。
見直し会の時にやっぱし水出しをお願いすることにします。
あと、洗面台の下ドアの中の排水パイプの通り口を空けてネジ止めされた床側の板が浮いていたのを指摘し忘れていました。「今日指摘できなければ以降は有料になる」と言われましたが無料で直してもらうように指摘してみます。
その他も見えにくいところは何点かがっかりなところがありました。

[445: 通りがかりさん]

確かに、水出しをさせて貰えない件は、
うーんと思いながら、了承しました。
自分も次回の手直し確認の際、
やらせて貰おうかなと、思いました。

内覧会って、短いですよね。
言い換えれば、出荷前検査になるのですが、
仕事とかでは数千万の設備に対して、
この短さ、説明の少なさはあり得ないと
思ったのですが…
まぁ、こんなものかもですね。

とは言うものの、
確認出来る範囲での、仕上りには概ね満足ですが。

[446: 検討板ユーザーさん]

キッチンの標準はどこのメーカーでしょうか？

[447: 匿名さん]

>>446 検討板ユーザーさん

確か、リンナイだったと思います。万一違ったらすみません^^;

[448: 匿名さん-]

タカラスタンダード。

[449: 匿名さん]

447です。

タカラスタンダードでしたか^^;
ごめんなさい、確認せずに適当な発言をしてしまいました‥申し訳ありませんでした(＞＜)

[450: 住人さん]

>>449

キッチンがタカラスタンダードで、コンロがリンナイですよね！？

[451: マンコミュファンさん]

>>450 住人さん
コンロもタカラスタンダードのはずです。
珍しく感じましたが。

[452: 匿名]

ここってHPに多分わざと内装を公開してないですよね。確かにチープ感はありました。トイレとかも。

[453: 匿名さん]

わざと内装公開しないほど悪いですかね(^◇^;)

確かに御手洗はいつかリフォームしてネオレストとかにしたいなぁと思います。棚もちょっと使いにくそうですよね。

でも、キッチンとお風呂はふつうに良い感じだと思っています。贅沢を言えば、お風呂の照明はオプションでもフラットラインにできたら良かったです。

[454: 匿名さん]

>>453
お風呂の照明はオプションで変更できましたよ。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

オプションは普通のダウンライトしか無かったみたいなんです(＞＜)

もちろんダウンライトでも充分ですが、フラットラインも素敵で良いなと思います(^^)

[456: 匿名さん]

>>453


ネオレストNX 変更できるのでしょうか！？

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
私も詳しくないので分かりませんが、できたら良いなと思います。水圧は普通のマンションなら何階でも大丈夫と聞いたことがあります。

[458: 検討板ユーザーさん]

電車や飛行機の音が予想以上に大きくて窓は開けれないですね！

[459: マンコミュファンさん]

食器棚を検討しているのですが、高さ何センチくらいまでなら入るか、どなたか購入された方いらっしゃれば教えてください！あと、幅ももし良ければ教えてほしいです。ちなみにうちは家族4人(子供は男2人)で入居予定です。
部屋によっても異なるんですかね。。

[460: 匿名さん]

>>459 マンコミュファンさん

おはようございます。

キッチンは天井高が、約2250mmのようです。
幅はタイプによって違います。

玄関のドアなどを通るかという意味であれば、申し訳ありませんが、分かりません。

[461: マンコミュファンさん]

>>460 匿名さん
ありがとうございます！
確かに玄関ドア等の途中経路の高さも大事ですね。明日のマンション再確認で、高さを計ってみます！

[462: 匿名さん]

部屋に入ると、飛行機も電車も近所の子供の声もきになりませんでした(^^)

[463: 名無しさん]

>>462 匿名さん

部屋に入れば聞こえないではなく、窓を開けれないということですよ。

[464: 匿名]

JCOMの人に部屋の壁のMMCからの有線LANは使えないと思いますよ、用意した無線ルータ経由のみですって言われたのですが、まさかですよね。
そんなまさかですよね。。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん

ごめんなさい、あまり詳しくなくて分からないのですが、それってどういうことですか？

MMCは、テレビだけでネット回線がないということですか？(＞＜)

[466: 検討板ユーザーさん]

>>464 匿名さん

リビングは。有線ありで。各その他の有線ランは、自分で針金に引っかけて、下駄箱まで線を引き出すですよね？

[467: 匿名]

つまりリビングとかの各部屋の壁にLANケーブルつないでもインターネットにはつながらないのでは？って言われました。JCOMに。
MMCにはLANケーブルを差し込めるようになってたはずですが、それが使えないなんてまさかですよね。

[468: 匿名]

お騒がせしました。積和に確認したところ大丈夫とのことでした。ひと安心です。

[469: 販売関係者さん]

一番広い部屋のGタイプは完売されましたでしょうか？

[470: マンション検討中さん]

電車の音が気になりすぎます。