マストメゾン城東中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.joto101.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

■マストメゾン城東中央 物件概要
名称 マストメゾン城東中央
所在地 大阪市城東区中央2丁目22番2（地番）
交通
京阪本線「野江」駅徒歩4分、
地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分、
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
指定建ぺい率 60%（角地緩和により70％）
指定容積率 300%（総合設計により許容容積率359.53%）
敷地面積 2,205.26m²
建築面積 827.69m²
建築延床面積 8,646.32m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 BCJ16大建確084（平成29年3月9日）
総戸数 101戸
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.02m²～93.09m²
バルコニー面積 9.69m²～12.92m²
アルコーブ面積 2.37m²～3.37m²
サービスバルコニー面積 1.80m²・2.07m²
防災備蓄倉庫面積 0.32m²～0.36m²
駐車場 敷地内54台（機械式）〔月額使用料：未定〕
自転車置場 202台収容〔月額使用料：未定〕
バイク置場 3台収容〔月額使用料：未定〕
ミニバイク置場 18台収容〔月額使用料：未定〕
管理費（月額） 未定
管理一時金（引渡時一括） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
分譲後の権利形態 敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社 積和管理関西株式会社
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 積和不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒531-6125　大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階
TEL:[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売予定時期 平成29年9月下旬

[405: 匿名さん]

そろそろ15階まで組み上がりそうですね。

11月の内覧が楽しみです。

[406: マンション検討中さん]

南側のマンションで眺望が厳しいと思うのですが、一番東の部屋(Gタイプ)であれば少しは望めるんでしょうか？

[407: 匿名さん]

全体的に眺望に関する声が多いですが、ここは眺望は無理な気も。私は入ってガッカリが嫌なので、はなから期待してませんw

[408: 検討板ユーザーさん]

>>406 マンション検討中さん

眺望重視なら、タワーマンション20階層以上に
すればよいかと思います！

坪単価300万円台で買えます！

[409: マンション検討中さん]

どのタイプの部屋がどれくらい残っているか、もしご存知の方がいらっしゃれば、教えていただけると嬉しいですm(._.)m

[410: 購入者]

正確なところは分かりませんが、私が購入した時には、HPに間取り図が載っているAタイプとGタイプの上層階が2,3部屋残っていたと記憶しています。
あとは残っているとすると売出しが遅めだった最下階あたりでしょうか。

[411: マンション検討中さん]

>>410 購入者さん

お返事をいただき、ありがとうございます(^^)
もうかなり売れてしまっていますね。広い部屋が人気なのかと思っていましたので少し意外ですが、まだ残っていて良かったです！ありがとうございます！

[412: 通りがかりさん]

周りがマンションだらけで風には強そうだ。

[413: マンション検討中さん]

もう15階まで完成してますね。

まだ売れ残りはあるのでしょうか？

[414: 匿名さん-]

まだ何個かありましたよ〜。

[415: 匿名さん]

公式ＨＰには4戸とありますね。

[416: マンション検討中さん]

東側はもうないですよね…ご存知の方いらっしゃいますか？

[417: 匿名さん]

Gタイプはまだ1～２戸あったはずです。

[418: 匿名]

jcomのインターネットの速度大丈夫かな。。
これが唯一に心配。お金払ってでもネット専門会社にしたいとこです。
テレビ見ないし。。

[419: マンション掲示板さん]

>>418 匿名さん

同じ城東区でjcom使ってますが全然速いですよ。

[420: マンション検討中さん]

今日、前を通りました！

色合いもシックで素敵でした！

[421: マンション検討中さん]

もう一枚

[422: マンション検討中さん]

[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]

[423: マンション検討中さん]

裏側

[424: 匿名さん]

いよいよですね！

[425: マンション検討中さん]

きれいなマンションですねー。

[426: 検討中いいですね]

さすが、積水のグランドメゾンですね！！

[427: 匿名さん]

堅すぎない外装のデザインが気に入っています！内覧会で直接中を見るのが待ち遠しいです。家具選びやオプション選びも楽しみ。そこまで予算はないですけど笑

[428: 匿名さん]

内覧会楽しみですね(^^)

[429: 検討]

■第2期8次登録販売概要

販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,790万円
間取り 3LDK
住居専有面積 85.44m²
バルコニー面積 10.18m²
サービスバルコニー面積 1.80m²
アルコーブ面積 2.37m²
防災備蓄倉庫面積 0.36m²
管理費（月額） 11,100円
管理準備金（引渡時一括） 11,100円
修繕積立金（月額） 6,830円
修繕積立一時金（引渡時一括） 478,100円
セキュリティサービス料金（月額） 378円
インターネット使用料（月額） 1,404円
窓ガラス清掃費（月額） 310円

[430: 検討]

■先着順販売概要

販売戸数 4戸
販売価格（税込） 4,540万円～5,370万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 81.40m²～93.09m²
バルコニー面積 10.18m²～12.92m²
サービスバルコニー面積 1.80m²・2.07m²
アルコーブ面積 2.37m²～3.37m²
防災備蓄倉庫面積 0.35m²・0.36m²
管理費（月額） 10,580円～12,100円
管理準備金（引渡時一括） 10,580円～12,100円
修繕積立金（月額） 6,510円～7,440円
修繕積立一時金（引渡時一括） 455,700円～520,800円
セキュリティサービス料金（月額） 378円
インターネット使用料（月額） 1,404円
窓ガラス清掃費（月額） 270円・310円（A・Gタイプのみ）

[431: マンション検討中さん]

不勉強でお恥ずかしいですが、2期8次と、先着順とはどう違うのでしょうか？今、残り合計5戸ということなのでしょうか。

モデルルームに聞くべきことかもしれませんが、もしご存知の方がいらっしゃったらご教示いただけますと幸いです。

[432: マンコミュファンさん]

>>431 マンション検討中さん
二期八次登録会は今回契約を結ばれた物件、
先着順販売四件は今期に売り出し中の物件数だと、
解釈すれば良いと思います。
ということで、売れ残りの件数は、
四件以上の可能性はあります。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンコミュファンさん

なるほど！登録販売というのは、登録会のことなのですね！

まだ販売中なのかと思っていました。とても勉強になりました☆( ˊᵕˋ )ご教示いただき、ありがとうございました！

[434: マンション検討中さん]

大阪万博決まりましたね！

京阪延伸で夢洲へ繋がり、おおさか東線でうめきたエリアへ繋がって、今後、大阪のホットスポットへのアクセスが良くなりそうですね(^^)

夢洲とうめきたの開発で多少は2020後のマンションバブル崩壊の不安も軽減されると良いのですが。

[435: 住人]

このエリアは爆上げですね。

[436: 匿名]

これからの子供数次第では狭くなるので仮に6年後に爆上げになれば売り確定ですね。賃貸移住->安くなったところでマンション購入

[437: 名無しさん]

いよいよ内覧会ですね

[438: マンション検討中さん]

>>437 名無しさん

ドキドキですね！
イメージ通りに仕上がっているといいですね(?>?<?)

[439: 匿名]

内覧会って大変そうですよね。ネットで色々見てるとプロでも頼みたい気分ですね。高いから頼まないけど。詳しい知人がいればな。。

[440: マンコミュファンさん]

内覧会いってきましたー。
部屋の感じは想像どおり、日当たりが意外にあって良かったです。エントランスもオシャレで満足でした！

[441: 匿名さん]

同じく内覧会行ってきました。

少し細かな部分の不備はありましたが、
おおむね問題なくいい感じに仕上がっていて、
ようやく実感がわいてきました！

[442: 匿名さん]

右に同じくです！

大きな不備はなく、イメージ通りでした！
マンション自体も全体に雰囲気が良かったですし、他に内覧会に来られていた方も皆さんの雰囲気もとても良かったです。
新生活が楽しみです( ??? )?

日当たりも思ったより良かったです！

[443: 匿名さん]

マストメゾン

[444: 匿名]

内覧会で水は出せないってのを了承してしまったけど、やっぱしおかしいですよね。
見直し会の時にやっぱし水出しをお願いすることにします。
あと、洗面台の下ドアの中の排水パイプの通り口を空けてネジ止めされた床側の板が浮いていたのを指摘し忘れていました。「今日指摘できなければ以降は有料になる」と言われましたが無料で直してもらうように指摘してみます。
その他も見えにくいところは何点かがっかりなところがありました。

[445: 通りがかりさん]

確かに、水出しをさせて貰えない件は、
うーんと思いながら、了承しました。
自分も次回の手直し確認の際、
やらせて貰おうかなと、思いました。

内覧会って、短いですよね。
言い換えれば、出荷前検査になるのですが、
仕事とかでは数千万の設備に対して、
この短さ、説明の少なさはあり得ないと
思ったのですが…
まぁ、こんなものかもですね。

とは言うものの、
確認出来る範囲での、仕上りには概ね満足ですが。

[446: 検討板ユーザーさん]

キッチンの標準はどこのメーカーでしょうか？

[447: 匿名さん]

>>446 検討板ユーザーさん

確か、リンナイだったと思います。万一違ったらすみません^^;

[448: 匿名さん-]

タカラスタンダード。

[449: 匿名さん]

447です。

タカラスタンダードでしたか^^;
ごめんなさい、確認せずに適当な発言をしてしまいました‥申し訳ありませんでした(＞＜)

[450: 住人さん]

>>449

キッチンがタカラスタンダードで、コンロがリンナイですよね！？

[451: マンコミュファンさん]

>>450 住人さん
コンロもタカラスタンダードのはずです。
珍しく感じましたが。

[452: 匿名]

ここってHPに多分わざと内装を公開してないですよね。確かにチープ感はありました。トイレとかも。

[453: 匿名さん]

わざと内装公開しないほど悪いですかね(^◇^;)

確かに御手洗はいつかリフォームしてネオレストとかにしたいなぁと思います。棚もちょっと使いにくそうですよね。

でも、キッチンとお風呂はふつうに良い感じだと思っています。贅沢を言えば、お風呂の照明はオプションでもフラットラインにできたら良かったです。

[454: 匿名さん]

>>453
お風呂の照明はオプションで変更できましたよ。