マストメゾン城東中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.joto101.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

■マストメゾン城東中央 物件概要
名称 マストメゾン城東中央
所在地 大阪市城東区中央2丁目22番2（地番）
交通
京阪本線「野江」駅徒歩4分、
地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分、
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
指定建ぺい率 60%（角地緩和により70％）
指定容積率 300%（総合設計により許容容積率359.53%）
敷地面積 2,205.26m²
建築面積 827.69m²
建築延床面積 8,646.32m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 BCJ16大建確084（平成29年3月9日）
総戸数 101戸
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.02m²～93.09m²
バルコニー面積 9.69m²～12.92m²
アルコーブ面積 2.37m²～3.37m²
サービスバルコニー面積 1.80m²・2.07m²
防災備蓄倉庫面積 0.32m²～0.36m²
駐車場 敷地内54台（機械式）〔月額使用料：未定〕
自転車置場 202台収容〔月額使用料：未定〕
バイク置場 3台収容〔月額使用料：未定〕
ミニバイク置場 18台収容〔月額使用料：未定〕
管理費（月額） 未定
管理一時金（引渡時一括） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
分譲後の権利形態 敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社 積和管理関西株式会社
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 積和不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒531-6125　大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階
TEL:[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売予定時期 平成29年9月下旬

[381: マンション検討中さん]

10階以下　写真では日は当たってますね！？

[382: 評判気になるさん]

光の当たり方については春夏秋冬でこのように当たりますと図を用いてしっかりと説明をうけますよ。8階以上はだいたい日が当たると聞いており、私は予算の関係から8階にしました。

それ故に、窓のＵＶカットオプションはつけようと思います！

[383: 匿名さん]

あげていただいたお写真を拝見すると周りに近接した建物がないように見えますが、
日照に影響が出る建物があります？
8階以上であれば終日日照が良いそうですが、8階より下の階は時間によりどのような
影響がありますか？日当たりは午前中だけとかですか？

[384: eマンションさん]

>>383 匿名さん

隣接は西側だけですね。

現地に行った感想としては、7階以上なら日当たりは問題なさそうでしたよ。

[385: マンション検討中さん]

このマンションの劣化等級は何ですかな。

[386: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん
南側には、30メートルに15階建のマンションがあります。夏は大丈夫ですが、冬には、7階以下は日当たりないですね。

[387: マンション検討中さん]

南側の15階建マンションは、少しズレているので、Gタイプにはかかっていません。ただ、南東にあるコムズシティ（35階建くらい）の影はGタイプにも落ちてしまいそうでした。場所は少し離れていますが何せ35階くらいのタワマンなので存在感凄いですね(^^;)他のタイプも案外南のマンションよりコムズシティの影がかかる時間帯が多いように感じました。マンション乱立してますが、周りの雰囲気は気に入りました。

[388: マンション検討中さん]

北から撮影。右奥の建設中の建物がマストメゾンです。

[389: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん
ダサいというか古臭い？ある意味レトロ？まあこの辺りは好みでしょうね。

[390: 匿名さん]

建設関係者ですが、コンクリート強度に影響が出る可能性もあります。写真を確認した感じ、現状骨組みのみの棟もあるようですし、特に心配なのは途中の棟があることです。下層と上層でコンクリ強度に差があると、万が一の事態が考えられます（想像にたやすいことかと存じます）。確認すべきは、コンクリ流し込み状況（流し込みが完了して何日経った建築なのか）、資材吹付け下の状況、今後の建設見通し、耐震に対する考え方等々......あまり大きな地震の経験がない大阪だけに、有耶無耶になってしまうかもしれません。個人的には販売代理店や建設会社に確認したいところですね。住みながら、気持ち悪いというのも、今後気分が良くないものです。私は別のマンションを検討中の人間で通りがかりなので、アドバイスとしてはそこまでです。

[391: 匿名さん]

＞390
これは.......まじで心配である......聞こかな......

[392: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
これって、もしまずいとするじゃないですか？何か手はあるんですかね？

[393: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
こう言ったら、6/18以降に、まだ中断半端のマンションは全部買えないのですか？

[394: 検討板ユーザーさん]

>>390 匿名さん
コンクリート強度が下がるってなにが原因で下がるの？
上下で強度差が出るって意味も分からない。
地震のせいで流し込みのタイミングがずれてそこの強度が下がるって言うならわかるけど、上下で強度差が出るという根拠は何？
不安を煽る書き方してるだけで、具体的に言わないのはなんで？
自分の知識には建設中に地震があって、その前後でコンクリートの強度が変わるなんて知らないから勉強のために教えてほしい。
下層階が地震で構造的欠陥が生じたって言うならまた別だけど、それならゼネコンに直させるだけだし。

[395: マンション検討中さん]

>>394 検討板ユーザーさん
https://sumika.me/seek_advices/543
こういうことなんですかね？私も素人ながら色々調べていましたら、こういうのが複数ヒットしました。問題があるかないかで言えば、あるに近いが、それ以上は何もわからない、と言ったところでしょうか。個人的にも入居者なので不安ではあります。あと1ヶ月早く建ってれば、、

[396: eマンションさん]

大丈夫でしょう。

問題あればは長谷工が直してますよ。素人じゃないんだし。

[397: 匿名さん]

建設中に地震があって、何か問題があったら都度修正しているんじゃないでしょうか。震度6は考えていなかったとしても、建築中に地震があったら、のマニュアルがある気がしますよ。
引き渡した後におおごとになるよりも、修正対応ができるうちにこまめにしておいた方がいいような気がします。

大阪は震度6でしたっけ？

入居は12月下旬なので最終チェックをした時に問題があれば対応してくれているんだと信じましょう。相手はプロなんだし、と思っています。

[398: マンション検討中さん]

もう売り切れましたか？

[399: 匿名さん]

現在先着順で販売中の部屋は7戸ですか。

93平米も残っているようですが、収納面積と浴室、キッチン、洗面所など
居室以外のスペースがゆったり目に作られていて良さげです。
4.5畳の部屋は収納も省スペースで心もとないかな？と感じますが、
予備の部屋的な扱いになるのでしょうか。

[400: 匿名さん]

今日近くを通ったら13階あたりまで出来てました。もう少しですね！

[401: 匿名さん]

プラス１５平米のゆとりみたいなことが書いてありました
その分、１戸あたりの値段としては高くなるとなりますが、家族で暮らすとなりますと、コレくらいないとゆとりはないのかなぁと思います。
７０平米ジャストくらいだと、ピッタリくらいの広さです。
１５平米広がることで、収納面の方もゆとりが出てくるかと思いました。

[402: マンション検討中さん]

15階でも眺望は期待できないのでしょうか…営業さんは、空は見えますを繰り返して、めっちゃ濁してましさた。

[403: 通りすがり]

>>402 マンション検討中さん
さすがに見通しは大丈夫じゃないですかねー？
南側に何が見えるかと言われると難しい方角ですが…

[404: マンション検討中さん]

南側にちょっと低めの(ほぼ高さが変わらない)15階建てマンションがありますもんね。向こう側の山とか見えたら最高ですが…

[405: 匿名さん]

そろそろ15階まで組み上がりそうですね。

11月の内覧が楽しみです。

[406: マンション検討中さん]

南側のマンションで眺望が厳しいと思うのですが、一番東の部屋(Gタイプ)であれば少しは望めるんでしょうか？

[407: 匿名さん]

全体的に眺望に関する声が多いですが、ここは眺望は無理な気も。私は入ってガッカリが嫌なので、はなから期待してませんw

[408: 検討板ユーザーさん]

>>406 マンション検討中さん

眺望重視なら、タワーマンション20階層以上に
すればよいかと思います！

坪単価300万円台で買えます！

[409: マンション検討中さん]

どのタイプの部屋がどれくらい残っているか、もしご存知の方がいらっしゃれば、教えていただけると嬉しいですm(._.)m

[410: 購入者]

正確なところは分かりませんが、私が購入した時には、HPに間取り図が載っているAタイプとGタイプの上層階が2,3部屋残っていたと記憶しています。
あとは残っているとすると売出しが遅めだった最下階あたりでしょうか。

[411: マンション検討中さん]

>>410 購入者さん

お返事をいただき、ありがとうございます(^^)
もうかなり売れてしまっていますね。広い部屋が人気なのかと思っていましたので少し意外ですが、まだ残っていて良かったです！ありがとうございます！

[412: 通りがかりさん]

周りがマンションだらけで風には強そうだ。

[413: マンション検討中さん]

もう15階まで完成してますね。

まだ売れ残りはあるのでしょうか？

[414: 匿名さん-]

まだ何個かありましたよ〜。

[415: 匿名さん]

公式ＨＰには4戸とありますね。

[416: マンション検討中さん]

東側はもうないですよね…ご存知の方いらっしゃいますか？

[417: 匿名さん]

Gタイプはまだ1～２戸あったはずです。

[418: 匿名]

jcomのインターネットの速度大丈夫かな。。
これが唯一に心配。お金払ってでもネット専門会社にしたいとこです。
テレビ見ないし。。

[419: マンション掲示板さん]

>>418 匿名さん

同じ城東区でjcom使ってますが全然速いですよ。

[420: マンション検討中さん]

今日、前を通りました！

色合いもシックで素敵でした！

[421: マンション検討中さん]

もう一枚

[422: マンション検討中さん]

[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]

[423: マンション検討中さん]

裏側

[424: 匿名さん]

いよいよですね！

[425: マンション検討中さん]

きれいなマンションですねー。

[426: 検討中いいですね]

さすが、積水のグランドメゾンですね！！

[427: 匿名さん]

堅すぎない外装のデザインが気に入っています！内覧会で直接中を見るのが待ち遠しいです。家具選びやオプション選びも楽しみ。そこまで予算はないですけど笑

[428: 匿名さん]

内覧会楽しみですね(^^)

[429: 検討]

■第2期8次登録販売概要

販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,790万円
間取り 3LDK
住居専有面積 85.44m²
バルコニー面積 10.18m²
サービスバルコニー面積 1.80m²
アルコーブ面積 2.37m²
防災備蓄倉庫面積 0.36m²
管理費（月額） 11,100円
管理準備金（引渡時一括） 11,100円
修繕積立金（月額） 6,830円
修繕積立一時金（引渡時一括） 478,100円
セキュリティサービス料金（月額） 378円
インターネット使用料（月額） 1,404円
窓ガラス清掃費（月額） 310円

[430: 検討]

■先着順販売概要

販売戸数 4戸
販売価格（税込） 4,540万円～5,370万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 81.40m²～93.09m²
バルコニー面積 10.18m²～12.92m²
サービスバルコニー面積 1.80m²・2.07m²
アルコーブ面積 2.37m²～3.37m²
防災備蓄倉庫面積 0.35m²・0.36m²
管理費（月額） 10,580円～12,100円
管理準備金（引渡時一括） 10,580円～12,100円
修繕積立金（月額） 6,510円～7,440円
修繕積立一時金（引渡時一括） 455,700円～520,800円
セキュリティサービス料金（月額） 378円
インターネット使用料（月額） 1,404円
窓ガラス清掃費（月額） 270円・310円（A・Gタイプのみ）

[431: マンション検討中さん]

不勉強でお恥ずかしいですが、2期8次と、先着順とはどう違うのでしょうか？今、残り合計5戸ということなのでしょうか。

モデルルームに聞くべきことかもしれませんが、もしご存知の方がいらっしゃったらご教示いただけますと幸いです。

[432: マンコミュファンさん]

>>431 マンション検討中さん
二期八次登録会は今回契約を結ばれた物件、
先着順販売四件は今期に売り出し中の物件数だと、
解釈すれば良いと思います。
ということで、売れ残りの件数は、
四件以上の可能性はあります。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンコミュファンさん

なるほど！登録販売というのは、登録会のことなのですね！

まだ販売中なのかと思っていました。とても勉強になりました☆( ˊᵕˋ )ご教示いただき、ありがとうございました！

[434: マンション検討中さん]

大阪万博決まりましたね！

京阪延伸で夢洲へ繋がり、おおさか東線でうめきたエリアへ繋がって、今後、大阪のホットスポットへのアクセスが良くなりそうですね(^^)

夢洲とうめきたの開発で多少は2020後のマンションバブル崩壊の不安も軽減されると良いのですが。

[435: 住人]

このエリアは爆上げですね。

[436: 匿名]

これからの子供数次第では狭くなるので仮に6年後に爆上げになれば売り確定ですね。賃貸移住->安くなったところでマンション購入

[437: 名無しさん]

いよいよ内覧会ですね

[438: マンション検討中さん]

>>437 名無しさん

ドキドキですね！
イメージ通りに仕上がっているといいですね(?>?<?)

[439: 匿名]

内覧会って大変そうですよね。ネットで色々見てるとプロでも頼みたい気分ですね。高いから頼まないけど。詳しい知人がいればな。。

[440: マンコミュファンさん]

内覧会いってきましたー。
部屋の感じは想像どおり、日当たりが意外にあって良かったです。エントランスもオシャレで満足でした！

[441: 匿名さん]

同じく内覧会行ってきました。

少し細かな部分の不備はありましたが、
おおむね問題なくいい感じに仕上がっていて、
ようやく実感がわいてきました！

[442: 匿名さん]

右に同じくです！

大きな不備はなく、イメージ通りでした！
マンション自体も全体に雰囲気が良かったですし、他に内覧会に来られていた方も皆さんの雰囲気もとても良かったです。
新生活が楽しみです( ??? )?

日当たりも思ったより良かったです！

[443: 匿名さん]

マストメゾン

[444: 匿名]

内覧会で水は出せないってのを了承してしまったけど、やっぱしおかしいですよね。
見直し会の時にやっぱし水出しをお願いすることにします。
あと、洗面台の下ドアの中の排水パイプの通り口を空けてネジ止めされた床側の板が浮いていたのを指摘し忘れていました。「今日指摘できなければ以降は有料になる」と言われましたが無料で直してもらうように指摘してみます。
その他も見えにくいところは何点かがっかりなところがありました。

[445: 通りがかりさん]

確かに、水出しをさせて貰えない件は、
うーんと思いながら、了承しました。
自分も次回の手直し確認の際、
やらせて貰おうかなと、思いました。

内覧会って、短いですよね。
言い換えれば、出荷前検査になるのですが、
仕事とかでは数千万の設備に対して、
この短さ、説明の少なさはあり得ないと
思ったのですが…
まぁ、こんなものかもですね。

とは言うものの、
確認出来る範囲での、仕上りには概ね満足ですが。

[446: 検討板ユーザーさん]

キッチンの標準はどこのメーカーでしょうか？

[447: 匿名さん]

>>446 検討板ユーザーさん

確か、リンナイだったと思います。万一違ったらすみません^^;

[448: 匿名さん-]

タカラスタンダード。

[449: 匿名さん]

447です。

タカラスタンダードでしたか^^;
ごめんなさい、確認せずに適当な発言をしてしまいました‥申し訳ありませんでした(＞＜)

[450: 住人さん]

>>449

キッチンがタカラスタンダードで、コンロがリンナイですよね！？

[451: マンコミュファンさん]

>>450 住人さん
コンロもタカラスタンダードのはずです。
珍しく感じましたが。

[452: 匿名]

ここってHPに多分わざと内装を公開してないですよね。確かにチープ感はありました。トイレとかも。

[453: 匿名さん]

わざと内装公開しないほど悪いですかね(^◇^;)

確かに御手洗はいつかリフォームしてネオレストとかにしたいなぁと思います。棚もちょっと使いにくそうですよね。

でも、キッチンとお風呂はふつうに良い感じだと思っています。贅沢を言えば、お風呂の照明はオプションでもフラットラインにできたら良かったです。

[454: 匿名さん]

>>453
お風呂の照明はオプションで変更できましたよ。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん

オプションは普通のダウンライトしか無かったみたいなんです(＞＜)

もちろんダウンライトでも充分ですが、フラットラインも素敵で良いなと思います(^^)

[456: 匿名さん]

>>453


ネオレストNX 変更できるのでしょうか！？

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
私も詳しくないので分かりませんが、できたら良いなと思います。水圧は普通のマンションなら何階でも大丈夫と聞いたことがあります。

[458: 検討板ユーザーさん]

電車や飛行機の音が予想以上に大きくて窓は開けれないですね！

[459: マンコミュファンさん]

食器棚を検討しているのですが、高さ何センチくらいまでなら入るか、どなたか購入された方いらっしゃれば教えてください！あと、幅ももし良ければ教えてほしいです。ちなみにうちは家族4人(子供は男2人)で入居予定です。
部屋によっても異なるんですかね。。

[460: 匿名さん]

>>459 マンコミュファンさん

おはようございます。

キッチンは天井高が、約2250mmのようです。
幅はタイプによって違います。

玄関のドアなどを通るかという意味であれば、申し訳ありませんが、分かりません。

[461: マンコミュファンさん]

>>460 匿名さん
ありがとうございます！
確かに玄関ドア等の途中経路の高さも大事ですね。明日のマンション再確認で、高さを計ってみます！

[462: 匿名さん]

部屋に入ると、飛行機も電車も近所の子供の声もきになりませんでした(^^)

[463: 名無しさん]

>>462 匿名さん

部屋に入れば聞こえないではなく、窓を開けれないということですよ。

[464: 匿名]

JCOMの人に部屋の壁のMMCからの有線LANは使えないと思いますよ、用意した無線ルータ経由のみですって言われたのですが、まさかですよね。
そんなまさかですよね。。

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん

ごめんなさい、あまり詳しくなくて分からないのですが、それってどういうことですか？

MMCは、テレビだけでネット回線がないということですか？(＞＜)

[466: 検討板ユーザーさん]

>>464 匿名さん

リビングは。有線ありで。各その他の有線ランは、自分で針金に引っかけて、下駄箱まで線を引き出すですよね？

[467: 匿名]

つまりリビングとかの各部屋の壁にLANケーブルつないでもインターネットにはつながらないのでは？って言われました。JCOMに。
MMCにはLANケーブルを差し込めるようになってたはずですが、それが使えないなんてまさかですよね。

[468: 匿名]

お騒がせしました。積和に確認したところ大丈夫とのことでした。ひと安心です。

[469: 販売関係者さん]

一番広い部屋のGタイプは完売されましたでしょうか？

[470: マンション検討中さん]

電車の音が気になりすぎます。

[471: 通りがかりさん]

93平米の1番広い部屋は完売ですが
2番目に広い部屋があるはずです。
玄関やリビングの風通しが良い間取りで
なかなか良かったですよ。

[472: 匿名さん]

入居しました(^^)
想像よりいろいろ住みやすくて気に入っています。スーパーもいろんな場面に合わせて使い分けられそうですし、周りに必要な施設がだいたい何でもありますね！
部屋も使い勝手が良いです。音は全然気になりません。

残り4戸なんですね！
なぜAタイプが残るのか不思議ですが、早く売れるといいですね。遠からず売れそうな気がします。

[473: マンション検討中さん]

あとは何階の何タイプが残っていましたか？

[474: マンション検討中さん]

駐車場の空きはありましたか？

[475: マンコミュファンさん]

入居しましたー。スーパーや家電量販店が近くて快適です。
12階のAタイプは残ってるようですよ。現地モデルルームやってるみたいです。
駐車場は見る限り、空いてるように見えます。。

[476: 匿名さん]

ホームページ記載の販売価格から推測すると、Aタイプの、6F、12F、14Fと、Eタイプの12F以上の部屋がまだあるのではないかと思います。

[477: 匿名]

眺望はどうですか？部屋タイプ、階層によっても違うと思いますが。

[478: 評判気になるさん]

>>477 匿名さん
Aタイプの部屋は西側にあるビルと近くて、窓が小さいし、リビング、部屋全般的に暗いです！面積は広そうだが、間取りがあまり理想ではなく、残されたでしょうかね！

[479: 通りがかりさん]

>>478 評判気になるさん
Aタイプの部屋、ご覧になられたのですか？
住民の方なのか、それとも図面だけの情報で判断しているのか、いまいち分からず。Aタイプは、角部屋なので、角部屋以外と比べたら明るさはマシに感じると思うのですがねー。

[480: 評判気になるさん]

駅近便利ですね