マストメゾン城東中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.joto101.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

■マストメゾン城東中央 物件概要
名称 マストメゾン城東中央
所在地 大阪市城東区中央2丁目22番2（地番）
交通
京阪本線「野江」駅徒歩4分、
地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分、
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
指定建ぺい率 60%（角地緩和により70％）
指定容積率 300%（総合設計により許容容積率359.53%）
敷地面積 2,205.26m²
建築面積 827.69m²
建築延床面積 8,646.32m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 BCJ16大建確084（平成29年3月9日）
総戸数 101戸
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.02m²～93.09m²
バルコニー面積 9.69m²～12.92m²
アルコーブ面積 2.37m²～3.37m²
サービスバルコニー面積 1.80m²・2.07m²
防災備蓄倉庫面積 0.32m²～0.36m²
駐車場 敷地内54台（機械式）〔月額使用料：未定〕
自転車置場 202台収容〔月額使用料：未定〕
バイク置場 3台収容〔月額使用料：未定〕
ミニバイク置場 18台収容〔月額使用料：未定〕
管理費（月額） 未定
管理一時金（引渡時一括） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
分譲後の権利形態 敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社 積和管理関西株式会社
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 積和不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒531-6125　大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階
TEL:[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売予定時期 平成29年9月下旬

[381: マンション検討中さん]

10階以下　写真では日は当たってますね！？

[382: 評判気になるさん]

光の当たり方については春夏秋冬でこのように当たりますと図を用いてしっかりと説明をうけますよ。8階以上はだいたい日が当たると聞いており、私は予算の関係から8階にしました。

それ故に、窓のＵＶカットオプションはつけようと思います！

[383: 匿名さん]

あげていただいたお写真を拝見すると周りに近接した建物がないように見えますが、
日照に影響が出る建物があります？
8階以上であれば終日日照が良いそうですが、8階より下の階は時間によりどのような
影響がありますか？日当たりは午前中だけとかですか？

[384: eマンションさん]

>>383 匿名さん

隣接は西側だけですね。

現地に行った感想としては、7階以上なら日当たりは問題なさそうでしたよ。

[385: マンション検討中さん]

このマンションの劣化等級は何ですかな。

[386: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん
南側には、30メートルに15階建のマンションがあります。夏は大丈夫ですが、冬には、7階以下は日当たりないですね。

[387: マンション検討中さん]

南側の15階建マンションは、少しズレているので、Gタイプにはかかっていません。ただ、南東にあるコムズシティ（35階建くらい）の影はGタイプにも落ちてしまいそうでした。場所は少し離れていますが何せ35階くらいのタワマンなので存在感凄いですね(^^;)他のタイプも案外南のマンションよりコムズシティの影がかかる時間帯が多いように感じました。マンション乱立してますが、周りの雰囲気は気に入りました。

[388: マンション検討中さん]

北から撮影。右奥の建設中の建物がマストメゾンです。

[389: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん
ダサいというか古臭い？ある意味レトロ？まあこの辺りは好みでしょうね。

[390: 匿名さん]

建設関係者ですが、コンクリート強度に影響が出る可能性もあります。写真を確認した感じ、現状骨組みのみの棟もあるようですし、特に心配なのは途中の棟があることです。下層と上層でコンクリ強度に差があると、万が一の事態が考えられます（想像にたやすいことかと存じます）。確認すべきは、コンクリ流し込み状況（流し込みが完了して何日経った建築なのか）、資材吹付け下の状況、今後の建設見通し、耐震に対する考え方等々......あまり大きな地震の経験がない大阪だけに、有耶無耶になってしまうかもしれません。個人的には販売代理店や建設会社に確認したいところですね。住みながら、気持ち悪いというのも、今後気分が良くないものです。私は別のマンションを検討中の人間で通りがかりなので、アドバイスとしてはそこまでです。

[391: 匿名さん]

＞390
これは.......まじで心配である......聞こかな......

[392: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
これって、もしまずいとするじゃないですか？何か手はあるんですかね？

[393: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
こう言ったら、6/18以降に、まだ中断半端のマンションは全部買えないのですか？

[394: 検討板ユーザーさん]

>>390 匿名さん
コンクリート強度が下がるってなにが原因で下がるの？
上下で強度差が出るって意味も分からない。
地震のせいで流し込みのタイミングがずれてそこの強度が下がるって言うならわかるけど、上下で強度差が出るという根拠は何？
不安を煽る書き方してるだけで、具体的に言わないのはなんで？
自分の知識には建設中に地震があって、その前後でコンクリートの強度が変わるなんて知らないから勉強のために教えてほしい。
下層階が地震で構造的欠陥が生じたって言うならまた別だけど、それならゼネコンに直させるだけだし。

[395: マンション検討中さん]

>>394 検討板ユーザーさん
https://sumika.me/seek_advices/543
こういうことなんですかね？私も素人ながら色々調べていましたら、こういうのが複数ヒットしました。問題があるかないかで言えば、あるに近いが、それ以上は何もわからない、と言ったところでしょうか。個人的にも入居者なので不安ではあります。あと1ヶ月早く建ってれば、、

[396: eマンションさん]

大丈夫でしょう。

問題あればは長谷工が直してますよ。素人じゃないんだし。

[397: 匿名さん]

建設中に地震があって、何か問題があったら都度修正しているんじゃないでしょうか。震度6は考えていなかったとしても、建築中に地震があったら、のマニュアルがある気がしますよ。
引き渡した後におおごとになるよりも、修正対応ができるうちにこまめにしておいた方がいいような気がします。

大阪は震度6でしたっけ？

入居は12月下旬なので最終チェックをした時に問題があれば対応してくれているんだと信じましょう。相手はプロなんだし、と思っています。

[398: マンション検討中さん]

もう売り切れましたか？

[399: 匿名さん]

現在先着順で販売中の部屋は7戸ですか。

93平米も残っているようですが、収納面積と浴室、キッチン、洗面所など
居室以外のスペースがゆったり目に作られていて良さげです。
4.5畳の部屋は収納も省スペースで心もとないかな？と感じますが、
予備の部屋的な扱いになるのでしょうか。

[400: 匿名さん]

今日近くを通ったら13階あたりまで出来てました。もう少しですね！