マストメゾン城東中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.joto101.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

■マストメゾン城東中央 物件概要
名称 マストメゾン城東中央
所在地 大阪市城東区中央2丁目22番2（地番）
交通
京阪本線「野江」駅徒歩4分、
地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分、
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
指定建ぺい率 60%（角地緩和により70％）
指定容積率 300%（総合設計により許容容積率359.53%）
敷地面積 2,205.26m²
建築面積 827.69m²
建築延床面積 8,646.32m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 BCJ16大建確084（平成29年3月9日）
総戸数 101戸
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.02m²～93.09m²
バルコニー面積 9.69m²～12.92m²
アルコーブ面積 2.37m²～3.37m²
サービスバルコニー面積 1.80m²・2.07m²
防災備蓄倉庫面積 0.32m²～0.36m²
駐車場 敷地内54台（機械式）〔月額使用料：未定〕
自転車置場 202台収容〔月額使用料：未定〕
バイク置場 3台収容〔月額使用料：未定〕
ミニバイク置場 18台収容〔月額使用料：未定〕
管理費（月額） 未定
管理一時金（引渡時一括） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
分譲後の権利形態 敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社 積和管理関西株式会社
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 積和不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒531-6125　大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階
TEL:[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売予定時期 平成29年9月下旬

[221: 匿名さん]

公式サイトに載っている航空写真は日本地図センターなどの航空写真販売サービスを
利用したデータではありませんか？
中には航空機をチャーターして、希望の物件のみを撮影するプランもあるようです。
興味本位で料金を調べたら1時間15万円ほどで、マンション広告費として考えれば
それほど高いものでもないのかもしれません。

[222: 入居予定さん]

２９８０万円です。

[223: 匿名さん]

京阪と地下鉄が利用しやすい立地でこの価格帯であれば
ファミリー層には特に人気の物件になるかなと思います。
ただ大規模マンションなので、ご近所付き合いとかちょっと大変そうかも。

[224: 通りがかりさん]

オプションの説明会とかないんですかね？

[225: マンション検討中さん]

販売状況はどうでしょうか

[226: 評判気になるさん]

売れ行きが気になる。。

[227: 検討板ユーザーさん]

公式にキッチンとかリビングとかの設備詳細が見当たりませんが、ディスポーザーは付いているのでしょうか？

[228: 匿名さん]

京阪の野江まで4分。割と近いと感じました。そして、入居時期が2018年12月下旬。今から建設される感じでしょうね。

スーモに間取り図がありました。Eのプランを見ました。ディスポーザーはよくわかりませんでしたが、リビング内に物干しざおあり、バルコニーにスロップシンクあり。あとは洋室1にムーブインクロゼットありです。ウォークインクローゼットじゃなくムーブインクローゼットでした。ウォークインよりも広いんでしょうか。

私が見たのはEプラン4280万円（第一期）でした。Bの3LDKは3LDK4080万円とかいてあります。

[229: 名無しさん]

ディスポーザーはありませんよ。

モデルルーム行きましたが販売は好調のようですね。

このまま竣工前に完売するでしょう。

[230: マンション検討中さん]

皆さん既にスーモのガモヨン放浪記読まれました？

あまりの下町感満載になんか泣けました

ちょっと年齢層高めなんですね

[231: マンション検討中さん]

>>230


どこにありますか？
https://suumo.jp

[232: マンション検討中さん]

部屋の間取りを変えられる期限もだんだん迫ってきましたね。私は和室に変更するプランにするか悩んでいます。いまの和室はモダンでとてもおしゃれですね！

販売員さんによると、もう半分の50戸くらいは契約済のようです。購入者は若い夫婦が多いみたいですね。

このあたりはスーパーもコンビニも銀行も家電もなんでもあるので引っ越しがいまから楽しみです。

[233: マンション比較中さん]

京阪だけでなく、地下鉄の駅にも近いのですね。価格もこの辺りでは比較的安いようですので検討中です。まだ残りの部屋はあるのでしょうか？

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション比較中さん

京阪の野江まで4分ていうのは良いですね。地下鉄の駅までも徒歩７分ですし。残りの部屋はまだあるようです。

[235: 名無しさん]

>>234 マンション検討中さん

野江は、都島区民なら絶対に選ばない土地です。

[236: 匿名さん]

>>235 名無しさん

犯罪発生率の非常に高い都島区と比べて、城東区は犯罪発生率も極めて低く家族では住みやすい場所ですよ～

京阪、地下鉄共に近くにあり、利便性も高いです。

京橋駅周辺には負けるでしょうけど、京橋駅から遠く離れ地下鉄しか利用できない都島本通や友淵辺りよりは、このマンションのロケーションは利便性的に有利ですよ。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 匿名さん
加えて、新大阪まで直通の駅が五分以内にできますから、ますます利便性が増しますね。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>235 名無しさん
野江でも野江内代寄りと蒲生四丁目寄りとでは雰囲気違いますね。
野江内代寄りは昔ながらの戸建エリア、蒲生四丁目寄りは高層マンションエリアです。
こちらは高層マンションエリアに属しており、利便性が高いと思います。

[239: 匿名さん]

場所も京橋駅へ徒歩圏内ですし、価格も３０００万円台というのはお買い得かもしれませんね。

[240: 匿名さん]

区の複合施設が近場に位置しているので図書館や区役所やホールなどを頻繁に利用する方にとっては利点になりそう。
自分の地域では区の複合施設（集会所などがある）ところで、バレエやダンスなどの運動系の習い事を行っているので、近い場所にあると子供がいる親目線としては利用価値が高いと思います。
その他、薬局やコンビニなども近距離にあるのがいいと思いましたね

[241: ご近所さん]

プレサンスロジェ都島本通かこちらか迷っています。昔からこの辺に住んでいて、結婚を機に引っ越しですが、城東区民としては、ぼんやりと都島区に憧れがあります。土地の価格も結構違いますし、同じような考えの方が多いのでしょうね。そう考えると、城東区は外様の多い場所になっていく？近所付き合いとかが嫌な方にとっては悪いチョイスではないかも？まああんまり城東区に住んでるって言いたくないのは確かです。

[242: 匿名さん]

以前はプレサンスのマンションに住んでいましたが、遮音性が悪く壁も薄いのか、価格の為に住んでいる住民の質が悪いのかわかりませんが、上下左右からの騒音に悩まされました。眠れない日々が続き、結局早々に売るはめになり、家計的にも大きな痛手になりました。

しばらく賃貸で我慢していましたが、やっと資金も貯まって来たので新しいマンションの購入を検討しております。ここのマンションはブランドや設備的にはいかがでしょうか？信頼に足るディベロッパーでしょうか？前みたいに後悔したくは無いので、十分信頼できる所から購入したいと考えております。

[243: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[244: eマンションさん]

>>241 ご近所さん

都島区の方がランクが低いし、プレサンスと比較してる時点で趣味悪いと思いますけどね…

[245: 名無しさん]

>>241 ご近所さん

わかります。
城東区は、はずかしいです。
都島区ですというと、いいとこ住んでるねといわれますが、城東区は、古い工場が多いイメージもたれますね。

[246: 名無しさん]

>>245 名無しさん

それに、住めばすぐわかりますが、野江は⚪日の人が多い地区ですしね。

[247: 名無しさん]

>>242 匿名さん

プレサンスはやっぱダメって事ですね。
ウチの知り合いも、取引先にプレサンスいるらしいけど、やめとけって言われた。
少しお金出しても他のデベがいいて言ってた。

[248: 名無しさん]

>>247 名無しさん

少しお金だして、野江には住みたくないです。

[249: 評判気になるさん]

>>245 名無しさん
城東区よりも都島区の方がいい所という印象なんですね？
もうすぐどちらかに住もうと思っていますので参考にします。

[250: 匿名さん]

街の雰囲気や、不動産屋の勧め方を見てみてください。たしかに、都島にも毛馬という不人気エリアがありますが、本通や御幸町、友淵、高倉など人気のエリアが多いです。不動産屋も、都島に住めないなら城東はどうですか？という勧め方をしてきます。野江や関目など、京阪電車で特急が止まらない駅は本当に不便ですから、個人的にどちらに住みたいか問われれば、間違いなく都島を選びます。

[251: eマンションさん]

>>250 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！大変参考になりました。

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん
同感です。私は都島は高すぎて、予算面からやむなく城東に決めました。もし住めるのなら、都島に住みたいですが。どちらに住むか迷ってる方がいらっしゃるのであれば、予算さえ許せば都島だと思います。友渕町や本通の美しさ、住みやすさ、アクセスは素晴らしいものがあります。

[253: マンション検討中さん]

微妙に荒れてきてますね…。
わざわざ城東区を陥れるような発言、この掲示板で何が目的なんだろう。都島区の雰囲気も場所によりピンキリだし、城東区もしかり。実際にマンション周辺の雰囲気を観に行って考えて、判断すればいいのでは…。高い買い物をするのに、まさか周辺環境を見ずに買わない人はいないでしょう。このマンション周辺の雰囲気は、悪くないと思いますけどね。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
いつまでも売れ残ってる点で、それを嘲笑うもの、決めた方、それぞれが罵り合ってるんですね。よくあることですが、悲しいことです。事実、売れ残ってる点は悲しいですが、こればかりは色々な事情や時期などありますし、最初から考えられたことですし、受け入れるしかないです。

[255: マンション検討中さん]

利便性の高い京橋駅まで徒歩10分くらいまでのロケーションと比べたら、野江や城東も少しは不便な所もあるかもしれませんが、都島区でも都島本通まで離れてしまえば、地下鉄も梅田の中心から離れた駅にしかアクセスできない谷町線くらいしか利用できないので、京阪も利用できるこのマンション近辺の方が明らかに良いでしょう。

利便性の悪い都島本通を、京橋駅にも近い都島南通か何かと勘違いされているのでは無いかと思われます。

[256: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
おそらく、比べる土台が違うので、この話は結論出ないと思います。都島推しの方は資産価値的な話をされてるのではありませんか？たしかに、都島本通は人気のエリアですし、価値も高止まりしています。今後も数年は上がるでしょう。マストメゾンのいいところは、野江とはいえ、一駅京阪に乗れば自転車使わずとも、電車で便利な京橋に行ける点だと思います。金持ちで電車とかそもそもあまり乗らない方は都島本通に住み、人生これからの方は城東はじめマストメゾンに住む。それでいいではないですか。

[257: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
特急の停車駅ではない駅は、あまり価値ないかと...決めた人間として、その議論は悲しいのでやめときましょ。いいものはいいで！

[258: マンション検討中さん]

資産価値の面では京阪の特急停車等関係あるかもですが、淀屋橋方面への利便性に関しては、普通でも問題ないと思います。さらにここの売りは、おおさか東線の新駅が出来ることで、新大阪駅へのアクセスが良くなる点だと思いますよ。

ということも踏まえ、検討中のものです。

[259: ご近所さん]

私も出張族で、将来的に新大阪駅へのアクセス至便が目指せる点が魅力でした。色々な意見はありますが、私は京阪線へのアクセスそのものにほとんど魅力がない（京阪線って使う？w）な人間なので、そこはどっちでも良かったです^^

[260: マンション検討中さん]

個人的には中之島に通勤しているので京阪は便利です。あと、やはりおおさか東線は、新大阪に繋がるのはもちろん、まだ先ですが北梅田へも繋がりそうなのでかなり期待感がありますね。大阪で最もホットな場所のひとつになるでしょうから。もともと他県出身なので都島区か城東区かの議論は正直分かりません。どちらも行きましたがどちらもさして変わらないイメージです(^^;)

[261: 通りがかりさん]

城東区ディスりはおそらく都島マンション関係の営業さんによる自作自演と察します。
まぁ、どうでもいいですよね。

私は子供が生まれたのを機にこちらの近くに引っ越ししてきたのですが、前は都島に住んでいました。
都島本通り沿いのマンションです。
以前は谷町線が都島発着があったので梅田に行くのが非常に楽でした。昨年から都島発着は無くなってしまったようですね。

城東区に移ってからは子供が生まれたのもありますが、梅田に行くことが減り、公園やショッピングモールに行くことが増えました。
鶴見緑地線で大阪城公園や鶴見緑地公園、京阪線で中之島公園、
また、海遊館や天王寺動物園へのアクセスも良いです。蒲生四丁目から縦横に地下鉄が使えるのが良いです。
ショッピングモールは京阪モールやイオン鶴見緑地やキューズモールもりのみやが多いですね。

一方、都島はベルファ都島という少し寂れたショッピング施設があるくらいで、周りにあまりありません。隣の旭区は何も無いですし。
また隣接するベルパークシティ周辺は整備されていて環境が良いと感じました。

都島はDINKS向け、城東はファミリー向けという感じがします。実際子育て世代が都島より多いです。

唯一、梅田へのアクセスがネックですが、いずれはおおさか東線が北梅田に直結することを期待しています。

[262: 口コミ知りたいさん]

京阪線は休日に京都行くときに重宝しています。
観光地にダイレクトにアクセスできるところがいいんですよね。
清水寺、八坂神社、平安神宮、東福寺、、など

[263: 口コミ知りたいさん]

京橋で折り返せば、七条までノンストップの特急電車もあります。

[264: マンコミュファンさん]

パフォーマンスを周囲環境や立地面の良さとした場合のコスパで、この物件を上回るマンションが周りにはないと思います。

[265: 匿名さん]

この一角ではここが一番悪くて、価格は高くマンションの規模も小さい。
マンションとしてのグレードも低く感じます。

[266: 評判気になるさん]

>>265 匿名さん

何を根拠に一番ですか?
面白いですね、
わたしも、上の方が仰られるように自作自演だと感じました。

都島の高校に通っていました。
住んでいるのは関目です。
長年住んでいる感想としてこの物件は若い夫婦やファミリー向きと感じます。
子育てには文句なし。
学校あり、金融機関あり、公園あり、図書館や区役所新設。食事処も多く、梅田や心斎橋まで30分以内。徒歩10分圏内に交通機関3線。上の方たちの事実の婉曲がすごいですね。

都島は京橋以外は廃れていますし、京橋周辺は独身や夜の店で働いている人が多いですよね。遊ぶにはいいが、住むには治安はあまり宜しくないかと。

関目のマンションと迷っている中で驚きのスレ連続だったので初カキコ。

[267: マンション検討中さん]

仰られているように都島区でも京橋駅付近でしたら利便性は高いですが、都島本通など京橋駅の徒歩圏外にまで外れてしまうと、急激にもはや魅力的なロケーションでは無くなりますよね。

それでしたら都島区に比べて犯罪発生率も圧倒的に低い城東区の方が落ち着いて暮らせていけるかと思っており、こちらを検討中です。まだ全く別の場所と迷っていますけども。

[268: 匿名さん]

不動産投資家です。この界隈、数年後の路線開通のため値上がりすると見込んで早期に購入いたしましたが、売れ残ってしまいましたね。投資としては正直「失敗」で、売れ残りがあったという事実はこのマンションの下げポイントとして今後も永続的に残るでしょう。よく言う「すでに購入時点の8割」くらいの資産価値と認識しなくてはなりません。

しかし、資産価値を考えず、単純に住み心地として考えるのなら悪い場所ではない。大阪市内でマンションを購入しようとしている方は、少し値下げがあれば考えてみてもよい物件だと思います。値下げあったらもう一戸欲しいです。私含め早期に購入した人はドンマイです：(

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん

売れ残りってどこのマンションの話ですか？ マストメゾンはまだ一期販売中で竣工前ですよ？

モデルルームに今まで三回くらい行きましたがいついっても赤ちゃんを抱いた若い夫婦ばかりです。営業さんに聞いても投資目的の方はいないと聞いています。

すでに半数戸以上契約されているみたいですので売れ残るような感じではありません。

なぜこうも事実と違う書き込みばかりなのか。。

おそらく都島区のあのマンションの関係者だとおもいますが、、、

[270: マンション検討中さん]

かまってちゃんは放置が一番