マストメゾン城東中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.joto101.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

■マストメゾン城東中央 物件概要
名称 マストメゾン城東中央
所在地 大阪市城東区中央2丁目22番2（地番）
交通
京阪本線「野江」駅徒歩4分、
地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分、
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
指定建ぺい率 60%（角地緩和により70％）
指定容積率 300%（総合設計により許容容積率359.53%）
敷地面積 2,205.26m²
建築面積 827.69m²
建築延床面積 8,646.32m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 BCJ16大建確084（平成29年3月9日）
総戸数 101戸
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.02m²～93.09m²
バルコニー面積 9.69m²～12.92m²
アルコーブ面積 2.37m²～3.37m²
サービスバルコニー面積 1.80m²・2.07m²
防災備蓄倉庫面積 0.32m²～0.36m²
駐車場 敷地内54台（機械式）〔月額使用料：未定〕
自転車置場 202台収容〔月額使用料：未定〕
バイク置場 3台収容〔月額使用料：未定〕
ミニバイク置場 18台収容〔月額使用料：未定〕
管理費（月額） 未定
管理一時金（引渡時一括） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
分譲後の権利形態 敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社 積和管理関西株式会社
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 積和不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒531-6125　大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階
TEL:[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売予定時期 平成29年9月下旬

[201: 匿名さん]

大切な自分のマイホームを購入するには、
やっぱり利便性の高いところに住みたいと思うものです。
このマンションの周辺環境を見てみましたが、複線利用出来るだけでなく
公園が近かったり、小学校や中学校が近いので、
家族の誰もが望んでいるものが揃っている感じです。
買いやすい価格帯なのもいいなと感じました。

[202: マンション検討中さん]

Gの間取りはいくら位になるんでしょうね？

[203: 通りがかりさん]

>>202 マンション検討中さん

Gはノーマルだと4LDKですよ。かなりひろいです！値段はたしか4800万〜5500万くらいだったと思います。お金があれば買いたいですね、、、。

[204: マンション比較中さん]

９３平米　広い間取りです。

中之島六丁目高層階で　１億２千万円でした。

１０年ほど昔、中央区では５８００万円で売られていた広さです。

[205: マンション検討中さん]

そろそろ1階が組み上がるころですかね

楽しみで仕方がありません

[206: 検討板ユーザーさん]

皆様、鏡は縦にしましたか？横にしましたか？

[207: 匿名の匿名]

コムズシティのおかげで午前中の日当たりは壊滅的ですね
また、仮に８階より上が問題なかったとしても７階より下はどうなるんでしょうかね

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名の匿名さん
住戸の約半分は日当たり悪いってことですもんね。
まあ市内中心部に近く、駅近の利便性をとるかってとこですね。

[209: 買い替え検討中さん]

本当に日当たりないのですか？

[210: マンション検討中さん]

>>209 買い替え検討中さん

低層階は望めないと思いますよ。営業の方も良くはないも説明してくれました。

ただ、夕方に現地に行きましたけど、けっこう西日はさしていたので個人的には問題ない印象でした。私は低層階を契約しました。

[211: マンション検討中さん]

>>209 買い替え検討中さん
低層階でも夏は比較的大丈夫だったと思いますよ！
冬、日が当たらなくても電気つけなきゃ過ごせないわけではないですし、利便性
や価格等で良いと納得する方はいるのだろうと思いました。

[212: 匿名の匿名]

>>209

タワーマンションがすぐ近くにありますが、
夏場でも午前中の日当たりはどうなのでしょうか？

[213: 匿名さん]

＞＞２１２


午前中は、太陽は東から昇るので難しいのでは。

普通に、明るいとは思いますが、日差しを差し込むまでは？？？


この辺り、自転車でよく通りますが。

[214: 検討板ユーザーさん]

購入者ですが、オプションで迷っています。だいたいのオプションは決めたのですが、キッチン天板をフィオレストーンにするかどうかと、合わせてシステムキッチンの色で迷っています。デフォルトの人大では経年劣化の黄ばみが気になりそうですが、フィオレストーンはどのように劣化するのでしょうか。傷の目立ち方が気になります。もしご存知の方がいらっしゃいましたらご教授ください。フィオレストーンだと色が選べないので、濃い色になってしまうのが私的には残念です。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>212 匿名の匿名さん

タワマンとタワマンの間に建つので大丈夫ですよ

[216: マンション検討中さん]

>>215 検討板ユーザーさん

薄い根拠やなあ

[217: 匿名さん]

NEWになっている周辺環境、交通アクセス、デザインを見ました。現地周辺の航空写真はどうやって撮影したんでしょう？この前、家電芸人を見ていたら、劇団ひとりがドローン飛ばして自分1人で撮影していましたが、そんな技術があればドローン1台でこんな写真も撮影できるかと考えてしまいました。

花博記念公園が近く。あと大阪城公園も。これだけ遠くから撮影されていると、どのくらい近いかわかりませんが、「休日の楽しみ方が増えてゆく」のキャッチコピーはあながち間違いではない気がします。

割と公園がたくさんある地域ですね。

[218: 検討]

>>217 匿名さん

最高立地です。

[219: 匿名の匿名]

クワマンとクワマンの間に建つので大丈夫ですよ

[220: マンション検討中さん]

>>21９ 匿名の匿名さん

薄い根拠やなあ

[221: 匿名さん]

公式サイトに載っている航空写真は日本地図センターなどの航空写真販売サービスを
利用したデータではありませんか？
中には航空機をチャーターして、希望の物件のみを撮影するプランもあるようです。
興味本位で料金を調べたら1時間15万円ほどで、マンション広告費として考えれば
それほど高いものでもないのかもしれません。

[222: 入居予定さん]

２９８０万円です。

[223: 匿名さん]

京阪と地下鉄が利用しやすい立地でこの価格帯であれば
ファミリー層には特に人気の物件になるかなと思います。
ただ大規模マンションなので、ご近所付き合いとかちょっと大変そうかも。

[224: 通りがかりさん]

オプションの説明会とかないんですかね？

[225: マンション検討中さん]

販売状況はどうでしょうか

[226: 評判気になるさん]

売れ行きが気になる。。

[227: 検討板ユーザーさん]

公式にキッチンとかリビングとかの設備詳細が見当たりませんが、ディスポーザーは付いているのでしょうか？

[228: 匿名さん]

京阪の野江まで4分。割と近いと感じました。そして、入居時期が2018年12月下旬。今から建設される感じでしょうね。

スーモに間取り図がありました。Eのプランを見ました。ディスポーザーはよくわかりませんでしたが、リビング内に物干しざおあり、バルコニーにスロップシンクあり。あとは洋室1にムーブインクロゼットありです。ウォークインクローゼットじゃなくムーブインクローゼットでした。ウォークインよりも広いんでしょうか。

私が見たのはEプラン4280万円（第一期）でした。Bの3LDKは3LDK4080万円とかいてあります。

[229: 名無しさん]

ディスポーザーはありませんよ。

モデルルーム行きましたが販売は好調のようですね。

このまま竣工前に完売するでしょう。

[230: マンション検討中さん]

皆さん既にスーモのガモヨン放浪記読まれました？

あまりの下町感満載になんか泣けました

ちょっと年齢層高めなんですね

[231: マンション検討中さん]

>>230


どこにありますか？
https://suumo.jp

[232: マンション検討中さん]

部屋の間取りを変えられる期限もだんだん迫ってきましたね。私は和室に変更するプランにするか悩んでいます。いまの和室はモダンでとてもおしゃれですね！

販売員さんによると、もう半分の50戸くらいは契約済のようです。購入者は若い夫婦が多いみたいですね。

このあたりはスーパーもコンビニも銀行も家電もなんでもあるので引っ越しがいまから楽しみです。

[233: マンション比較中さん]

京阪だけでなく、地下鉄の駅にも近いのですね。価格もこの辺りでは比較的安いようですので検討中です。まだ残りの部屋はあるのでしょうか？

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション比較中さん

京阪の野江まで4分ていうのは良いですね。地下鉄の駅までも徒歩７分ですし。残りの部屋はまだあるようです。

[235: 名無しさん]

>>234 マンション検討中さん

野江は、都島区民なら絶対に選ばない土地です。

[236: 匿名さん]

>>235 名無しさん

犯罪発生率の非常に高い都島区と比べて、城東区は犯罪発生率も極めて低く家族では住みやすい場所ですよ～

京阪、地下鉄共に近くにあり、利便性も高いです。

京橋駅周辺には負けるでしょうけど、京橋駅から遠く離れ地下鉄しか利用できない都島本通や友淵辺りよりは、このマンションのロケーションは利便性的に有利ですよ。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 匿名さん
加えて、新大阪まで直通の駅が五分以内にできますから、ますます利便性が増しますね。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>235 名無しさん
野江でも野江内代寄りと蒲生四丁目寄りとでは雰囲気違いますね。
野江内代寄りは昔ながらの戸建エリア、蒲生四丁目寄りは高層マンションエリアです。
こちらは高層マンションエリアに属しており、利便性が高いと思います。

[239: 匿名さん]

場所も京橋駅へ徒歩圏内ですし、価格も３０００万円台というのはお買い得かもしれませんね。

[240: 匿名さん]

区の複合施設が近場に位置しているので図書館や区役所やホールなどを頻繁に利用する方にとっては利点になりそう。
自分の地域では区の複合施設（集会所などがある）ところで、バレエやダンスなどの運動系の習い事を行っているので、近い場所にあると子供がいる親目線としては利用価値が高いと思います。
その他、薬局やコンビニなども近距離にあるのがいいと思いましたね

[241: ご近所さん]

プレサンスロジェ都島本通かこちらか迷っています。昔からこの辺に住んでいて、結婚を機に引っ越しですが、城東区民としては、ぼんやりと都島区に憧れがあります。土地の価格も結構違いますし、同じような考えの方が多いのでしょうね。そう考えると、城東区は外様の多い場所になっていく？近所付き合いとかが嫌な方にとっては悪いチョイスではないかも？まああんまり城東区に住んでるって言いたくないのは確かです。

[242: 匿名さん]

以前はプレサンスのマンションに住んでいましたが、遮音性が悪く壁も薄いのか、価格の為に住んでいる住民の質が悪いのかわかりませんが、上下左右からの騒音に悩まされました。眠れない日々が続き、結局早々に売るはめになり、家計的にも大きな痛手になりました。

しばらく賃貸で我慢していましたが、やっと資金も貯まって来たので新しいマンションの購入を検討しております。ここのマンションはブランドや設備的にはいかがでしょうか？信頼に足るディベロッパーでしょうか？前みたいに後悔したくは無いので、十分信頼できる所から購入したいと考えております。

[243: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[244: eマンションさん]

>>241 ご近所さん

都島区の方がランクが低いし、プレサンスと比較してる時点で趣味悪いと思いますけどね…

[245: 名無しさん]

>>241 ご近所さん

わかります。
城東区は、はずかしいです。
都島区ですというと、いいとこ住んでるねといわれますが、城東区は、古い工場が多いイメージもたれますね。

[246: 名無しさん]

>>245 名無しさん

それに、住めばすぐわかりますが、野江は⚪日の人が多い地区ですしね。

[247: 名無しさん]

>>242 匿名さん

プレサンスはやっぱダメって事ですね。
ウチの知り合いも、取引先にプレサンスいるらしいけど、やめとけって言われた。
少しお金出しても他のデベがいいて言ってた。

[248: 名無しさん]

>>247 名無しさん

少しお金だして、野江には住みたくないです。

[249: 評判気になるさん]

>>245 名無しさん
城東区よりも都島区の方がいい所という印象なんですね？
もうすぐどちらかに住もうと思っていますので参考にします。

[250: 匿名さん]

街の雰囲気や、不動産屋の勧め方を見てみてください。たしかに、都島にも毛馬という不人気エリアがありますが、本通や御幸町、友淵、高倉など人気のエリアが多いです。不動産屋も、都島に住めないなら城東はどうですか？という勧め方をしてきます。野江や関目など、京阪電車で特急が止まらない駅は本当に不便ですから、個人的にどちらに住みたいか問われれば、間違いなく都島を選びます。