公式URL：https://www.joto101.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社
■マストメゾン城東中央 物件概要
名称 マストメゾン城東中央
所在地 大阪市城東区中央2丁目22番2（地番）
交通
京阪本線「野江」駅徒歩4分、
地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分、
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
指定建ぺい率 60%（角地緩和により70％）
指定容積率 300%（総合設計により許容容積率359.53%）
敷地面積 2,205.26m²
建築面積 827.69m²
建築延床面積 8,646.32m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 BCJ16大建確084（平成29年3月9日）
総戸数 101戸
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.02m²～93.09m²
バルコニー面積 9.69m²～12.92m²
アルコーブ面積 2.37m²～3.37m²
サービスバルコニー面積 1.80m²・2.07m²
防災備蓄倉庫面積 0.32m²～0.36m²
駐車場 敷地内54台（機械式）〔月額使用料：未定〕
自転車置場 202台収容〔月額使用料：未定〕
バイク置場 3台収容〔月額使用料：未定〕
ミニバイク置場 18台収容〔月額使用料：未定〕
管理費（月額） 未定
管理一時金（引渡時一括） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
分譲後の権利形態 敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社 積和管理関西株式会社
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 積和不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒531-6125 大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階
TEL:06-6440-3803
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売予定時期 平成29年9月下旬
[スレ作成日時]2017-04-26 15:10:49
マストメゾン城東中央ってどうですか？
| No.101 |
by 坪単価比較中さん 2017-11-11 16:22:33
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削除依頼
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| No.102 |
騒音を一度も です。
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| No.103 |
Ｄタイプだとどれくらいの金額でしょう？？
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 マンション検討中さん
いえいえ(^^)このご時世に大阪市内、駅近でこの価格は割安感がありますよね。 プレミストも検討しました。駅からの距離も近く、前道の雰囲気も好きですし、鶴見緑地公園が近いのも魅力ですよね。生活はどちらも便利そうですね。私は、価格と、いろんな路線が使えるし、新駅も将来的に北梅田駅に繋がりそうなのでマストメゾンを選びました。納得がゆく決断ができるといいですね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
＞＞107
当時、ブランズの前を自転車で通ってましたが、３０００万円台ほどです。 最大で３６００万円でしたか？？ 竣工後も、いくつか 現地ショールームでしたよ。 今では、安いと言われる 価格でしたか？？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>111
>>この辺りの立地で資産価値が無いわけがありませんよ。 資産価値がないと言われるのは、BRANZ販売担当者（正社員ではなく宅建資格を持った外注さんかな？）が、環状線内側 中央区 天王寺区の 東急不動産物件と比較していたような話しを小耳にしたことありますよ。 |
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| No.114 |
数年前ですが、当時は、新駅、地価の上昇まで 不確定でわかりにくかったと思いますよ。
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| No.115 |
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| No.116 |
>>112 口コミ知りたいさん
そうですね。まさかこんなに上がるとは思いませんでした。 また、東京オリンピックを境に安くなる説は不透明ですね。土木関係の人不足問題は年々深刻になるばかりですから。 都心部はあまりないですが、郊外は人口がピークアウトして、地価が下がるかもしれません。 |
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| No.117 |
>>113 タイル職人さん
販売する物件を資産価値がない物件と言う販売担当者もいらっしゃるということですかね。 確かに中央区、天王寺区なとと比べると人口増加は穏やかですが、大阪24区の中では城東区は良い方ですよ。大阪市自体は人口増加してますが、人口減少している区もあります。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
お手頃価格なわけないでしょ。御多分に洩れず、価格高騰の時流にのってて、どうみても高いでしょ。
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| No.122 |
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| No.123 |
大阪市内で5線使える駅チカでこの価格帯、これで高いというのなら中古を買いましょう。他の物件と比べてもかなりお買い得と思います。城東区の役所がある一等地ですから将来的にも評価は下がりにくい。すぐに売り切れるでしょうね。
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| No.124 |
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| No.125 |
＞＞１２３
五月蝿いという方おられますが、普段 自転車で ブランズ城東中央、ナカバヤシ大阪本社前 よく通ってます。 静かですよ。 幹線道路でもないし、車の騒音と排ガスはありません。 スーパーも徒歩で行けます。 関西スーパーもお手頃です。商店街は下町価格です。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
坪単価200越えと言っている方がいますが、うちは坪180未満でした。中層階より上です。
この利便性でこの価格でいいのかなって逆に疑ってしまいました笑。モデルルームもとても気に入り、満足しています。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
私も坪170万円程度です。
dタイプでは160-200万円だとおもいます。。 どこの情報から200万円なんでしょうね、 おそらく最上階でそのくらいではないでしょうか？ |
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| No.131 |
>>128 匿名さん
この辺で坪単価200万超はシティテラス京橋とプレミスト横堤くらいですよね。 もちろん昔より相場は高くなっていますが、大阪市でも西側に比べて東側はそこまで高くなっていないという印象です。 シティテラスの200超は立地を考えて納得ですが、最近販売開始した横堤で200超は意外でした。 京橋の再開発もありますし、これから相場が高くなっていきそうですね。 |
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| No.132 |
野江メインの方はこの物件かなり良いですよね！^ ^
うちはほぼ長堀鶴見緑地線を使うので悩みます… |
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| No.133 |
これは安い！
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| No.134 |
私が現地に行ったときにちょうど飛行機が真上を通過しました。確かに音はしましたが、私はこれくらいなら時々聞こえても良いかなと思う程度でした。普段は窓も閉めますし。騒音の感じ方は本当に個人差のあるところですので、それぞれ自分で体験するしかないかもしれませんね。
こちらのマンションは、駅近で外観や設備などもなかなか良いと思いました（ディスポーザーはないようですが）。新駅の開通が楽しみですね。生活の利便性も申し分ないですし、周りも京橋にも近い割に静かで住みやすい界隈だと思います。 私にとっては日照だけが心配要素です。 |
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
自分も同感です。飛行機が真上を通ったとき、車の中に居ましたが、音楽もお喋りも普通に出来、防音サッシなら尚更気にならないだろうと思いました。窓を開けた時も同じ感覚でした。 日照が気になる方は、やはり上層階を狙うべきだと思います。 |
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| No.136 |
無事購入に至りました。
契約者の方は今後ともよろしくお願いします。 購入の決め手は ・比較的手の届きやすい価格 ・京阪と地下鉄に近く、新駅ができる立地の良さ 今後も価格が下がりにくいだろう ・三面が道路で窮屈感があまりない ・いらない設備が無い、かつ必要十分 それとなんといっても担当が良かった。メリデメをしっかり伝えてくれるし押し付けることもない。信頼できる会社だと思います。 理想の買い物ができました。 ご検討している方はぜひご参考に。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
駅近で物件をさがしていて、シティテラス京橋などもっと線路際な物件をいくつか見てきたので、こちらはまだ離れているなといった印象です。
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| No.141 |
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| No.142 |
ブランズ城東中央は同等立地ですが営業が悪くて完売まで時間がかかりましたが、こちらは営業が良くて売れ行きが好調のようですね。
結局、最後は人なんだなぁと、思いました。 |
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| No.143 |
安い安いって連呼してる書き込みは業者の宣伝みたいに聞こえる
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
まあでも確かにここの営業さんは説明が丁寧だし他の物件をけなすこともないし一生懸命だし、好感はすごい持てましたね。さすがにデメリットは言わなかったけど。リバーの営業も良かったし。それに引き換え電鉄系は胡座かいてるなーって印象です。
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| No.148 |
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| No.149 |
売ることをかんがえたら良いかもですが長く住む分には固定資産税も上がりそうですね…
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| No.150 |
購入申込完了しました(*^^*)
今から決めることが多くわくわくしてます！ 建具のチョイスできる期間もソロソロ期限が来そうなので急いで家族会議しないと！！☆ 今後よろしくお願いします！！！！ 楽しみすぎる！！♡ |
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| No.151 |
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| No.152 |
飛行機騒音は⁇
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| No.153 |
一生に一度の高いお買い物
窓開けられないのは嫌だ！！ |
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| No.154 |
窓を開けたら開けたで、目の前一面は団地みたいなマンション！
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| No.155 |
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| No.156 |
眺望も良く、価格も比較的安いので良いマンションと思ってます。後は念のため、周辺環境をもっと見てから契約しようかと考えています。
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| No.157 |
先日マンションの現地から京橋まで歩いてみて、思ったより近くて驚きました。周辺もだいぶ便利で私は環境を気に入りました。うちは眺望日照も広さも両方とるのは難しいので、どちらをとるか悩ましいです。
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| No.158 |
ここの一角で一番のババひくのがここ。だから購入はしません。
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| No.159 |
どういうこと？ 馬場とは？ |
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| No.160 |
ここ1番ババかな。
まあ周りのマンション高層でかつ規模もでかくて、特にコムズが存在感ありすぎやもんね。 |
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| No.161 |
コムズ２棟は東側だけど 多少距離あっても ダメってこと？ |
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| No.162 |
逆に周りも比較的収入がないと買えなさそうなマンションに囲まれて、民度は安定的かも。
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| No.163 |
実際に現地に確認に行きましたが、周りの建物とは距離があり、問題無かったです。
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| No.164 |
まあ回りに囲まれているのは気になりますが…。
価格や広さ、立地を考えるといいかな？ ブランドが大手なら良かったのに。 |
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| No.165 |
眺望以外はバランスのとれたいい物件だと思います。
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| No.166 |
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| No.167 |
平日の通勤、野江→京橋へはだいたい6分に一本。蒲生四丁目→京橋へはだいたい3分に一本。
ここからだと野江使う方が楽ですよね？ |
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| No.168 |
野江駅にも徒歩４分と近く、利便性が良さようなマンションですね。人気がありそうですが、まだ残りはあるのでしょうか？
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| No.169 |
>>168 マンション掲示板さん
まだ、一期二次くらいだったはずなので、全然残ってると思いますよ(^^)私は一次で契約したので後の売れいきはわかりませんが。 ただ、Cタイプなど、間取りによっては残りがかなり少なくなってしまってるかもしれません。モデルルームに行ってみてください。 |
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| No.170 |
>>168 マンション掲示板さん
CタイプとDタイプは安くて広いのでかなり人気でしたよ。一期で半分以上売れていたんじゃないかな。あと最上階はもうないでしょうね。 一期の売れ方を見ると間違いなく竣工前に完売しそうなので検討するならはやく動くことをおすすめしますね。私は１期で買いました。 |
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| No.171 | ||
| No.172 |
先日、モデルルームに行きました。
大手不動産を含め8件の物件を見ましたが、ここの営業はダントツ、ピカイチと言っても大袈裟ではないと思います。 品が良く、丁寧で誠実、相談などには迅速な対応。自分も人を相手に仕事してますが、ビジネスとは言え、あの様なセールスは素晴らしいです。 もちろん、物件も気に入り、購入希望しています。 |
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| No.173 |
Ｃタイプ、Ｄタイプは残り各3戸ぐらいだったと記憶しています。Ａタイプは結構残っていました。値段が少し上がるからかな？
高い買い物なので信用できる人から買いたいですよね、 私も営業の方のおかげでこちらにしようと決断出来ました。 野江→京橋は10分に1本ではないでしょうか？ ただ、蒲生四丁目まで歩かれるのなら京橋まで歩いてしまったほうが近いと思います。私は野江を利用する予定ですが旦那さんは京橋迄歩くと言っております。利便性がいいので、一度住む前にすべての経路を試してみても良いかもしれないですね。 |
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| No.174 |
勤務先が京阪沿線の門真市駅、出張でよく新大阪駅を利用するので、こちらのマンションが気になっています。
野江駅に通勤時間だけでも、区間急行が止まってくれるといいのですが、そんな情報お持ちでないですよね？ 京阪の京橋〜守口市の普通駅は多すぎな気がします。 区間急行再編して、乗換駅に停車するようにして、京橋→野江→関目→守口市となったら、良いのになと思います。 |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
少し先ですが、大阪東線が開通になれば 新しい野江駅から新大阪駅まで1本になりますよ。 乗り換えは必要ですが所要時間は短縮されると思います。 野江駅の人口は増えているので、準急止まってほしいですよね！！！ |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
確かに新駅は熱いですね。
諸々便利な立地だと思います。 |
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| No.179 |
先日現地に行ってきましたが、思ってたより京阪電車の音は聞こえますね
あと子供の甲高い声がそこかしこから… まぁ、真田山、夕陽丘に比べたら下町やな |
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| No.180 |
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| No.181 |
音はブランズが大丈夫なら、こちらも大丈夫な気はしますがどうなんでしょ？
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| No.182 |
現地みてきました。
もう１階が組み上がりそうですね。低層階だと変更できる締切も迫ってきますね。今から内装考えるのが楽しみです。 周囲が高層マンションですが道路があるのであまり圧迫感は感じませんでした。完成が待ち遠しいところですが、売れ行きはどうなんでしょう？ 購入者としてはできるだけはやく完売してほしいです。 |
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| No.183 |
子供の甲高い声というのは近くの公園からか、それとも小学校からかどちらなんでしょう？
小学校から届くとなると運動会の練習シーズンとかは結構うるさくなっちゃうでしょうね。 ただこちらのマンション自体が大規模ファミリー物件なので、そういうのもあまり気にされないのかなあ。 販売は○期○次と結構細かく分けてやるのかしら。最終期まで何ヶ月やるつもりなんでしょうね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
子供はうるさいものです。
諦めましょう。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
なんか競合他社みたいな書き込みが増えましたね
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
京橋からも近く利便性がいい反面、落ち着いた雰囲気が、住みやすそうで気に入りました。
しかし転勤が決まり、通勤に１時間以上かかってしまうので泣く泣く購入を諦めました。 みなさん仰る通り、営業の方がとても良かった。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
やっぱり積水ハウス！
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| No.196 |
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| No.197 |
今週3物件見に行き、ここに決めました。
ＣとＤはあと2戸ずつくらいしか残っていませんでした(ﾟ∀ﾟ) すごい順調だなぁ〜。 来週末が契約〜7戸程度分譲のようですね。 ピアノ等、常識の範囲内でという重説でした。 通学路になるので、子供は多いと思いました。 来年からすむのが楽しみです！ 名鉄のとこは最低の接客でしたね。 天六はやはり立地に難ありです。 |
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| No.198 |
日当たり終わってるやん
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| No.199 |
日当たり いいのではないですか？ |
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| No.200 |
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