マストメゾン城東中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.joto101.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

■マストメゾン城東中央 物件概要
名称 マストメゾン城東中央
所在地 大阪市城東区中央2丁目22番2（地番）
交通
京阪本線「野江」駅徒歩4分、
地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分、
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
指定建ぺい率 60%（角地緩和により70％）
指定容積率 300%（総合設計により許容容積率359.53%）
敷地面積 2,205.26m²
建築面積 827.69m²
建築延床面積 8,646.32m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 BCJ16大建確084（平成29年3月9日）
総戸数 101戸
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.02m²～93.09m²
バルコニー面積 9.69m²～12.92m²
アルコーブ面積 2.37m²～3.37m²
サービスバルコニー面積 1.80m²・2.07m²
防災備蓄倉庫面積 0.32m²～0.36m²
駐車場 敷地内54台（機械式）〔月額使用料：未定〕
自転車置場 202台収容〔月額使用料：未定〕
バイク置場 3台収容〔月額使用料：未定〕
ミニバイク置場 18台収容〔月額使用料：未定〕
管理費（月額） 未定
管理一時金（引渡時一括） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
分譲後の権利形態 敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社 積和管理関西株式会社
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 積和不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒531-6125　大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階
TEL:[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売予定時期 平成29年9月下旬

[1: 匿名さん]

>>事業主（売主） 積和不動産関西株式会社

積水ハウスのグランドメゾンじゃなく子会社の積和不動産のマストメゾンってことは
構造、仕様、内装とかがかなり低くくなるってことですか？

[2: マンション検討中さん]

その分値段も低けりゃいいのに

[3: 匿名さん]

価格の差ってやっぱりあるんでしょうか。他のマンションだとどうなんでしょうね。
ここは大規模マンションということもあって管理費、修繕費は抑えめになるかと思います。
間取りもごく一般的な部屋ですので中部屋がお買い得に出てくるなら悪くないかな。
設備仕様には期待出来そうでしょうか。ディスポーザーがあると良さそう。

[4: マンション検討中さん]

ここの場所はもともと工場があったようで、その工場の解体工事の中にアスベストの撤去作業もあったようです。
つまり他に比べてその撤去作業代がより多く費用としてかかっていますので、販売価格に上乗せされ高くなりそうなのが心配です…

[5: 買い替え検討中さん]

マストメゾンに住んでいた友人が言うには、積和ハウスのマストメゾンシリーズは、建築コストもかなり抑えられており壁なども薄いのでよく音が響くそうです。もう住みたく無いと。お隣りや階下の家族の音漏れは、普通にあったとのことです。

[6: マンション検討中さん]

ベランダ側に15階建てくらいのマンションがあり、道路幅が大変狭いため、視線が気になりそうです。
また、真後ろ、真横、斜め前、斜め後ろにも背の高いマンションがあり、とても圧迫感を感じました。
こんな近くにマンションが密集している場合、ベランダの風通しはどうなのでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

今住んでいる分譲マンションは、隣人の生活音なんて皆無なので、壁が薄くて音が聞こえるっていうのが想像できないです。
でもそれは住んでみないと分からないことなんでしょうねー…

[8: 坪単価比較中さん]

>>7

最近の積水は、住戸間　150mm　石膏ボードです。乾式間仕切り

その場合は、カタログにも記載あります。

[9: マンション検討中さん]

>>8 坪単価比較中さん
それはつまりどういうことですか？

音漏れしやすい設計なのか、しにくい設計なのか？
素人にも分かるようにお願い致します。

[10: 匿名さん]

間取りみましたが、Bタイプのムーブインクローゼットが新しいと思いました。これはウォークインクローゼットとは違うものですか？動けるクローゼットで「広い」ということかな。

Gタイプにはウォークインクローゼットとありました。Gタイプの方が小さいようでした。広さによって線引きが違うんでしょうか。新しい語句が増えてきていて、ついていくのがやっとです。ウォークスルークローゼット（2部屋をつなぐクローゼット）もありますよね。納戸などもあるし、自由な間取りが増えてきています。

[11: マンション検討中さん]

こちらの住環境はどうでしょうか？
複数線使えるのと、生活利便施設が多そうなのと、分譲マンションが集まってるエリアなので治安も良さそうに思えるのですが。

[12: マンション検討中さん]

蒲生四丁目は非常に便利ですよ。
地下鉄、京阪電車、JR京橋駅までも歩けますし。スーパーと飲食店多数、区役所あり、公園も多数あります。
唯一のネックは…飛行機の騒音です。

[13: 匿名さん]

壁の厚さについてレスされている方がいますが、壁や床の厚さ、天井高など
構造体の詳細情報は、資料請求すればデータが掲載されたカタログのようなものを
送っていただけますか？
もう少し待てば公式サイトにも構造体の詳細データが公開されるようになるのでしょうか。

[14: 匿名さん]

プランの種類がとても多いです。
単身者からファミリーまで、幅広い層が住めそうなマンションです。
少し距離はありますが、地下鉄や京阪も利用出来るのは便利だと思います。
価格帯などの詳細はいつ頃公表されるでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

7月からモデルルーム開始と聞いたように思うのですが、まだなにも情報ないですよねぇ？
9月やったかな⁇

[16: 匿名さん]

スーパーが近くにあったり、薬局やコンビニも近く買い物に関してはとても便利そうです
小中学校も近辺にありますから、ファミリー世帯は住みやすい環境なのかなと感じました。
間取りタイプは収納がたっぷりあってよさそう
リビングがワイド型になっていることや、13畳程度ありますから、広々としているところも良い。
Bタイプは和室もありますから、落ち着いた暮らしができそうですね

[17: 匿名さん]

和室って珍しいけれど、家具を起きにくいなあと感じる部分はあります。これはプラン変更とかで洋室に変更とかッテできたりするのかしら。
それとも、ここに掲載されていないプランで、
Gタイプのようなリビングインの居室でも洋室のものがあったりするのかしら。
Gは４LDKだからちょっと違うんですけれどね。

[18: マンション検討中さん]

>>17

>>洋室に変更とかッテできたりするのかしら。

和室を洋室変更はできるでしょう。
早めに、要望を出さないと　出来ないと思う。

後からなると、畳をフローリングにするぐらいは、リフォームでも　1日あればできる。
畳よせがあるので、それを残したままにする。

巾木、押入れの関係あるから、早めに行った方がいいね。

引き戸までは　どうかな？

[19: 匿名さん]

小学校が近く、公園も近く、子育て環境が整っているかなと感じました。
中学校くらいになると少し安心ですが、やはり小学校くらいの年代は
何かと心配なので、自宅から少しでも近い距離だと安心です。
公園が近いので、友達とのびのびと遊べる感じがするのも良いなと思いました。

[20: 買い替え検討中さん]

ファミリー世帯も対象のようですが自転車が１家２台は少ないと思いました

[21: MITSUBISHI]

>>20 買い替え検討中さん

どこも 1世帯 2台ですが
それ以上は、抽選か家内持ち込みですね。

サイクルポート付属は、平面で停められるので
いいですよ！

[22: マンション検討中さん]

価格はどれくらいになるでしょうか？

モデルルームに行った方いませんか？

[23: マンション検討中さん]

電話で聞いてみました！

2LDK（60㎡） 3000万切るくらい～
3LDK（68㎡） 3500万～

正式発表ではないので変わる可能性があるとのことですが
目安はこのくらいだそうです。

ベランダ側に15階建てがあるので
高層階を希望ですが、高そうですねぇ。

でも低層階だと日当たり絶望的ですかね～。。。

[24: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが良かったですよ。

周囲を高層マンションに囲まれているので日当たりを考えるとやはり高層になりますね。

[25: 匿名さん]

私もモデルルームに行きまして、本当に良い印象を持ちました。価格もリーズナブルで駅も蒲生四丁目にも近く、近々購入したいと考えています。

[26: マンション契約中さん]

私はモデルルームの雰囲気が凄く良かったです！！ 勿論モデルルームみたいには住めないですけどね（笑） 駅の距離、価格総合的に判断して ここならいいかなと決めました！！

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション契約中さん

いくつかのマンションを見てきていて、部屋の配置は割と似ているパターンが多いのですが、ココって、ちょっと部屋の配置も凝っていて、主婦の家事がしやすくなっているのかなと思いました。

今は専業主婦も少なく、共働きの家庭が多いでしょうから、 家事の時間も上手に短縮して、少しでも家族との時間が持てるようにしたいはずです。 キッチンから洗面所、バルコニーへサクサクと家事がはかどりそうと思いました。

[28: 匿名さん]

>>26 マンション契約中さん

私もＭＲに見学に行きましたが、どのプランも各部屋が広くて収納もしっかりできて充実している内容だと思いました。 特に、リビングが広いので仕事から帰宅してもほっこり過ごせそうです。

スタイリッシュな外観もおしゃれで良い感じで素敵なマンションという印象です。

[29: マンション検討中さん]

飛行機の騒音だけがデメリットなんですよね。

かなりの頻度で轟音響くはなんとかならないものか。

[30: 検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

京阪の電車の音を気にしていましたが、飛行機の音の方が気になるのですね。土地勘が無いのでそのような情報は助かります。

あとは、小さなことかもしれませんが、ゴミ捨てがいつでもできないらしいのと、ディスポーザーがないこと、管理費高めなのが個人的には残念です。

ですが前向きに検討中です。

[31: 匿名]

>>30 検討中さん

マンションでごみ捨て毎日できない場合、どこで保管するのでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

>>30 検討中さん

このマンション上空は伊丹空港着のルートですので高度も低くかなりうるさいです。

ただ、建物内は対策されているみたいですよ。一度、現地に行かれてみることをおすすめします。

[33: 坪単価比較中さん]

防音対策はしっかりされているみたいですね。価格も比較的安く、購入しやすいマンションのようです。販売開始が楽しみです。

[34: 検討中さん]

>>31 匿名さん

自室のベランダ‥でしょうか(・・;)
地味に不便ですよね。今までそのようなマンションがひとつも無かったので驚いています。詳しくは知りませんのでMRに行ったときに詳細を聞いてこようと思っています。

[35: 検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

なるほど。ちょうど上空がルートなのですね。今伊丹にもっと近いところに住んでいますが、ルートを外れているようで音は聞こえないため、飛行機の音は全く気にしていませんでした。

ありがとうございます。はい、来月に現地に行ってみようと思っています。ちょうど飛行機が通ってくれると分かりやすくていいのですが。

[36: 買い替え検討中さん]

駅に近く、買い物も近くで済ませられそうなので利便性の高いマンションです。
間取りをみると、角住戸のプランが気になります。
アルコープも広く設計されていて住みやすいなと思いました。

[37: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

私も現地に行って確認します。プレサンスとかの投資向けの安っぽい作りになっていないかが不安でしたが、ここはしっかり対策されているそうなので大丈夫そうですね。

[38: 匿名さん]

現地行きましたが周りをマンションに囲まれて尚且つその中で一番高いのと長谷工が建てるマンションて安物臭く
なるので見劣りするかと思い断念しました。

[39: マンション検討中さん]

お金に余裕がある方は近くのパナホームがたてるマンションに流れそうですね。

[40: マンション比較中さん]

パナホームのマンションも良さそうですが、こちらのマストメゾンも良いですね。
駅に近いだけでなくて、スーパーや小学校、中学校が近いので生活環境として考えたら100％満足できますね。
電車もすぐにに乗れるので、毎日の通勤も苦痛にならないし、この好条件なのに買いやすい物件価格帯なのが良いと思いました。

[41: マンション検討中さん]

近くのパナホームって関目のことでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>40 マンション比較中さん

積水ハウスのグランメゾンシリーズの廉価版が子会社の積和のマストメゾンシリーズだから安っぽいのはしょうがないしね

[43: マンション検討中さん]

各居室にバルコニー及びサービススペースがつき、明るく風通しが良さそうです。
よく見るとお風呂にも窓がついているみたいですね。
玄関からリビングを通らずそれぞれの個室へ出入りが可能なので、
家族間のプライバシーが確立してよろしいのではないでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

飛行機の騒音ですが、将来的に伊丹空港は閉鎖しないのでしょうか？
なにわ筋線が計画されていますし、梅田から関空までのアクセスが改善されて、これからは関空に移行しそうな気がします。
新大阪に高い建物が建てられないのも伊丹の飛行機の飛行ルートが原因だとか。
伊丹空港が都市計画の足かせになっているのも、事実としてあります。

[45: ご近所さん]

>>44

>>飛行機の騒音ですが、将来的に伊丹空港は閉鎖しないのでしょうか？


えっ！　どこから伊丹空港が閉鎖？

大阪府は、空港二本立て違うの？

[46: 通りがかりさん]

>>44 マンション検討中さん
阪急電車が伊丹空港まで延伸するくらいですから閉鎖はないのでは？

[47: マンション検討中さん]

>>45さま、46さま
橋下市長時代に伊丹閉鎖が騒がれていましたが、阪急延伸の話があるのですね。
存じ上げておりませんでした。

航空機の低騒音化が進んでおりますし、将来的に騒音問題が解消されるといいですね。

[48: 匿名さん]

生活するには利便性の優れた場所だと思います。周辺が高層マンション街なので全体的に圧迫感があるのは否めませんね。城東区は大阪市下で人口密度が最大だそうですね。この周辺だけ見ても納得ですね。でもそれだけ住み心地がいいってことなんでしょうか。

[49: 通りがかりさん]

最近から近所に住んでますが、利便性と住みやすさを兼ね備えた場所だと実感しています。

京橋も意外と近くて、早歩きで10分ほどで着きますよ。京橋は緊急都市整備地域に指定されましたので、今後の再開発が楽しみです。JR京橋もリニューアルされますし。

[50: 匿名さん]

駅、スーパー、学校関連施設
いずれもマンションの徒歩圏内ということもあり、住みやすそうだと感じました。
ホームページにはプランがBしか掲載されていないのですが、
どのプランにも和室があるのだとしたら、プランも充実しているのかなと思います。
ご近所の方の書き込みを見ると治安も悪くなさそうなので
子育て行く上でも良い環境だなぁと感じました。