公式URL：https://www.joto101.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社
■マストメゾン城東中央 物件概要
名称 マストメゾン城東中央
所在地 大阪市城東区中央2丁目22番2（地番）
交通
京阪本線「野江」駅徒歩4分、
地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分、
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
指定建ぺい率 60%（角地緩和により70％）
指定容積率 300%（総合設計により許容容積率359.53%）
敷地面積 2,205.26m²
建築面積 827.69m²
建築延床面積 8,646.32m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 BCJ16大建確084（平成29年3月9日）
総戸数 101戸
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.02m²～93.09m²
バルコニー面積 9.69m²～12.92m²
アルコーブ面積 2.37m²～3.37m²
サービスバルコニー面積 1.80m²・2.07m²
防災備蓄倉庫面積 0.32m²～0.36m²
駐車場 敷地内54台（機械式）〔月額使用料：未定〕
自転車置場 202台収容〔月額使用料：未定〕
バイク置場 3台収容〔月額使用料：未定〕
ミニバイク置場 18台収容〔月額使用料：未定〕
管理費（月額） 未定
管理一時金（引渡時一括） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
分譲後の権利形態 敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社 積和管理関西株式会社
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 積和不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒531-6125 大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階
TEL:06-6440-3803
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売予定時期 平成29年9月下旬
[スレ作成日時]2017-04-26 15:10:49
マストメゾン城東中央ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-04-26 15:13:10
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削除依頼
>>事業主（売主） 積和不動産関西株式会社
積水ハウスのグランドメゾンじゃなく子会社の積和不動産のマストメゾンってことは 構造、仕様、内装とかがかなり低くくなるってことですか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
その分値段も低けりゃいいのに
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| No.3 |
価格の差ってやっぱりあるんでしょうか。他のマンションだとどうなんでしょうね。
ここは大規模マンションということもあって管理費、修繕費は抑えめになるかと思います。 間取りもごく一般的な部屋ですので中部屋がお買い得に出てくるなら悪くないかな。 設備仕様には期待出来そうでしょうか。ディスポーザーがあると良さそう。 |
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| No.4 |
ここの場所はもともと工場があったようで、その工場の解体工事の中にアスベストの撤去作業もあったようです。
つまり他に比べてその撤去作業代がより多く費用としてかかっていますので、販売価格に上乗せされ高くなりそうなのが心配です… |
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| No.5 |
マストメゾンに住んでいた友人が言うには、積和ハウスのマストメゾンシリーズは、建築コストもかなり抑えられており壁なども薄いのでよく音が響くそうです。もう住みたく無いと。お隣りや階下の家族の音漏れは、普通にあったとのことです。
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| No.6 |
ベランダ側に15階建てくらいのマンションがあり、道路幅が大変狭いため、視線が気になりそうです。
また、真後ろ、真横、斜め前、斜め後ろにも背の高いマンションがあり、とても圧迫感を感じました。 こんな近くにマンションが密集している場合、ベランダの風通しはどうなのでしょうか。 |
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| No.7 |
今住んでいる分譲マンションは、隣人の生活音なんて皆無なので、壁が薄くて音が聞こえるっていうのが想像できないです。
でもそれは住んでみないと分からないことなんでしょうねー… |
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| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
間取りみましたが、Bタイプのムーブインクローゼットが新しいと思いました。これはウォークインクローゼットとは違うものですか？動けるクローゼットで「広い」ということかな。
Gタイプにはウォークインクローゼットとありました。Gタイプの方が小さいようでした。広さによって線引きが違うんでしょうか。新しい語句が増えてきていて、ついていくのがやっとです。ウォークスルークローゼット（2部屋をつなぐクローゼット）もありますよね。納戸などもあるし、自由な間取りが増えてきています。 |
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| No.11 |
こちらの住環境はどうでしょうか？
複数線使えるのと、生活利便施設が多そうなのと、分譲マンションが集まってるエリアなので治安も良さそうに思えるのですが。 |
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| No.12 |
蒲生四丁目は非常に便利ですよ。
地下鉄、京阪電車、JR京橋駅までも歩けますし。スーパーと飲食店多数、区役所あり、公園も多数あります。 唯一のネックは…飛行機の騒音です。 |
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| No.13 |
壁の厚さについてレスされている方がいますが、壁や床の厚さ、天井高など
構造体の詳細情報は、資料請求すればデータが掲載されたカタログのようなものを 送っていただけますか？ もう少し待てば公式サイトにも構造体の詳細データが公開されるようになるのでしょうか。 |
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| No.14 |
プランの種類がとても多いです。
単身者からファミリーまで、幅広い層が住めそうなマンションです。 少し距離はありますが、地下鉄や京阪も利用出来るのは便利だと思います。 価格帯などの詳細はいつ頃公表されるでしょうか。 |
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| No.15 |
7月からモデルルーム開始と聞いたように思うのですが、まだなにも情報ないですよねぇ？
9月やったかな⁇ |
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| No.16 |
スーパーが近くにあったり、薬局やコンビニも近く買い物に関してはとても便利そうです
小中学校も近辺にありますから、ファミリー世帯は住みやすい環境なのかなと感じました。 間取りタイプは収納がたっぷりあってよさそう リビングがワイド型になっていることや、13畳程度ありますから、広々としているところも良い。 Bタイプは和室もありますから、落ち着いた暮らしができそうですね |
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| No.17 |
和室って珍しいけれど、家具を起きにくいなあと感じる部分はあります。これはプラン変更とかで洋室に変更とかッテできたりするのかしら。
それとも、ここに掲載されていないプランで、 Gタイプのようなリビングインの居室でも洋室のものがあったりするのかしら。 Gは４LDKだからちょっと違うんですけれどね。 |
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| No.18 |
>>17
>>洋室に変更とかッテできたりするのかしら。 和室を洋室変更はできるでしょう。 早めに、要望を出さないと 出来ないと思う。 後からなると、畳をフローリングにするぐらいは、リフォームでも 1日あればできる。 畳よせがあるので、それを残したままにする。 巾木、押入れの関係あるから、早めに行った方がいいね。 引き戸までは どうかな？ |
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| No.19 |
小学校が近く、公園も近く、子育て環境が整っているかなと感じました。
中学校くらいになると少し安心ですが、やはり小学校くらいの年代は 何かと心配なので、自宅から少しでも近い距離だと安心です。 公園が近いので、友達とのびのびと遊べる感じがするのも良いなと思いました。 |
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| No.20 |
ファミリー世帯も対象のようですが自転車が１家２台は少ないと思いました
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| No.21 |
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| No.22 |
価格はどれくらいになるでしょうか？
モデルルームに行った方いませんか？ |
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| No.23 |
電話で聞いてみました！
2LDK（60㎡） 3000万切るくらい～ 3LDK（68㎡） 3500万～ 正式発表ではないので変わる可能性があるとのことですが 目安はこのくらいだそうです。 ベランダ側に15階建てがあるので 高層階を希望ですが、高そうですねぇ。 でも低層階だと日当たり絶望的ですかね～。。。 |
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| No.24 |
モデルルーム行ってきましたが良かったですよ。
周囲を高層マンションに囲まれているので日当たりを考えるとやはり高層になりますね。 |
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| No.25 |
私もモデルルームに行きまして、本当に良い印象を持ちました。価格もリーズナブルで駅も蒲生四丁目にも近く、近々購入したいと考えています。
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| No.26 |
私はモデルルームの雰囲気が凄く良かったです！！ 勿論モデルルームみたいには住めないですけどね（笑） 駅の距離、価格総合的に判断して ここならいいかなと決めました！！
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| No.27 |
>>26 マンション契約中さん
いくつかのマンションを見てきていて、部屋の配置は割と似ているパターンが多いのですが、ココって、ちょっと部屋の配置も凝っていて、主婦の家事がしやすくなっているのかなと思いました。 今は専業主婦も少なく、共働きの家庭が多いでしょうから、 家事の時間も上手に短縮して、少しでも家族との時間が持てるようにしたいはずです。 キッチンから洗面所、バルコニーへサクサクと家事がはかどりそうと思いました。 |
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| No.28 |
>>26 マンション契約中さん
私もＭＲに見学に行きましたが、どのプランも各部屋が広くて収納もしっかりできて充実している内容だと思いました。 特に、リビングが広いので仕事から帰宅してもほっこり過ごせそうです。 スタイリッシュな外観もおしゃれで良い感じで素敵なマンションという印象です。 |
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| No.29 |
飛行機の騒音だけがデメリットなんですよね。
かなりの頻度で轟音響くはなんとかならないものか。 |
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| No.30 |
>>29 マンション検討中さん
京阪の電車の音を気にしていましたが、飛行機の音の方が気になるのですね。土地勘が無いのでそのような情報は助かります。 あとは、小さなことかもしれませんが、ゴミ捨てがいつでもできないらしいのと、ディスポーザーがないこと、管理費高めなのが個人的には残念です。 ですが前向きに検討中です。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
防音対策はしっかりされているみたいですね。価格も比較的安く、購入しやすいマンションのようです。販売開始が楽しみです。
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| No.34 |
>>31 匿名さん
自室のベランダ‥でしょうか(・・;) 地味に不便ですよね。今までそのようなマンションがひとつも無かったので驚いています。詳しくは知りませんのでMRに行ったときに詳細を聞いてこようと思っています。 |
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| No.35 |
>>32 マンション検討中さん
なるほど。ちょうど上空がルートなのですね。今伊丹にもっと近いところに住んでいますが、ルートを外れているようで音は聞こえないため、飛行機の音は全く気にしていませんでした。 ありがとうございます。はい、来月に現地に行ってみようと思っています。ちょうど飛行機が通ってくれると分かりやすくていいのですが。 |
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| No.36 |
駅に近く、買い物も近くで済ませられそうなので利便性の高いマンションです。
間取りをみると、角住戸のプランが気になります。 アルコープも広く設計されていて住みやすいなと思いました。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
現地行きましたが周りをマンションに囲まれて尚且つその中で一番高いのと長谷工が建てるマンションて安物臭く
なるので見劣りするかと思い断念しました。 |
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| No.39 |
お金に余裕がある方は近くのパナホームがたてるマンションに流れそうですね。
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| No.40 |
パナホームのマンションも良さそうですが、こちらのマストメゾンも良いですね。
駅に近いだけでなくて、スーパーや小学校、中学校が近いので生活環境として考えたら100％満足できますね。 電車もすぐにに乗れるので、毎日の通勤も苦痛にならないし、この好条件なのに買いやすい物件価格帯なのが良いと思いました。 |
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| No.41 |
近くのパナホームって関目のことでしょうか？
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| No.42 |
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| No.43 |
各居室にバルコニー及びサービススペースがつき、明るく風通しが良さそうです。
よく見るとお風呂にも窓がついているみたいですね。 玄関からリビングを通らずそれぞれの個室へ出入りが可能なので、 家族間のプライバシーが確立してよろしいのではないでしょうか。 |
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| No.44 |
飛行機の騒音ですが、将来的に伊丹空港は閉鎖しないのでしょうか？
なにわ筋線が計画されていますし、梅田から関空までのアクセスが改善されて、これからは関空に移行しそうな気がします。 新大阪に高い建物が建てられないのも伊丹の飛行機の飛行ルートが原因だとか。 伊丹空港が都市計画の足かせになっているのも、事実としてあります。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>45さま、46さま
橋下市長時代に伊丹閉鎖が騒がれていましたが、阪急延伸の話があるのですね。 存じ上げておりませんでした。 航空機の低騒音化が進んでおりますし、将来的に騒音問題が解消されるといいですね。 |
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| No.48 |
生活するには利便性の優れた場所だと思います。周辺が高層マンション街なので全体的に圧迫感があるのは否めませんね。城東区は大阪市下で人口密度が最大だそうですね。この周辺だけ見ても納得ですね。でもそれだけ住み心地がいいってことなんでしょうか。
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| No.49 |
最近から近所に住んでますが、利便性と住みやすさを兼ね備えた場所だと実感しています。
京橋も意外と近くて、早歩きで10分ほどで着きますよ。京橋は緊急都市整備地域に指定されましたので、今後の再開発が楽しみです。JR京橋もリニューアルされますし。 |
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| No.50 |
駅、スーパー、学校関連施設
いずれもマンションの徒歩圏内ということもあり、住みやすそうだと感じました。 ホームページにはプランがBしか掲載されていないのですが、 どのプランにも和室があるのだとしたら、プランも充実しているのかなと思います。 ご近所の方の書き込みを見ると治安も悪くなさそうなので 子育て行く上でも良い環境だなぁと感じました。 |
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| No.51 |
>>50 匿名さん
近所に住んでますが、とても子育て世代の多い場所ですよ。近くにスーパーやドラッグストア、学校があるだけでなく、公園や図書館、児童館も充実しています。 京橋が近いのにこの環境は驚きです。 |
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| No.52 |
>>51 通りがかりさん
初めまして。突然すみません。私はマストメゾンも場所的に良いなぁと思い購入検討中の者です。子供が1人いるのですが、ご近所のマシンションの口コミを見ていると、近くに有名な良い小児科があるとの書き込みがありました。もしもどの小児科かお心当たりがおありでしたら教えていただけませんでしょうが。 |
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| No.53 |
>>52 検討中さん
もしかしたら、にしじまファミリークリニックのことでしょうか。私も一歳の子供がいるのですが、よくお世話になっています。優しい女医さんがいたり、ネット予約もできたりするので気にっています。 区役所の西向かいにありますので、本マンションからですと、徒歩数分といったところでしょうか。 |
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| No.54 |
>>53 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございますございます！優しい女医さんがいたり、ネット予約できるととても良いですね^ ^ 徒歩数分というのも嬉しいです！近くに良い病院があると安心ですので良かったです。ありがとうございます！ |
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| No.55 |
子供さんがいらっしゃる方が多いのかな。このあたりだと必然的にそうなってきますよね〜。
シングルさんにも対応していますよという文言をデベ側も出してきているので あらゆるタイプの世帯に対応しているのか。 便利に暮らしていくことができる、というのは確かかと思います。 駅も近いですし、お高くなる要素が満載だなぁなんて思っちゃいました（汗） |
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| No.56 |
モデルルーム行って来ました。担当者の雰囲気も好印象でした。価格帯はこんなもんかなといった感じですね。ただ日当たりが絶望的でした。夏はいいとしてもそれ以外の季節はひどいですね。南向きのメリットがあるのかどうか。1時間ほどしか日が差さない時期もありそうです。15階のAタイプならば日当たりは良好のようですが、5000万オーバーだと手が出ませんね
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| No.57 |
蒲生中学校がかなり気になります。
昔は不良が多い印象であまりイメージがよくないので。 |
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| No.58 |
南東にタワーマンション、南に15階のマンションですから、やはり日照は絶望的なのでしょうか。特に東南のタワーマンションの影響で午前中はずっと日陰、なんてことがありえそうですが。
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| No.59 |
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| No.60 |
電車通勤や電車通学をする人であれば、
遠い駅もあるけれど、複線が利用できるので便利な立地。 この価格であれば納得というのか、買いやすいのかなという印象。 プランを見ると、イマドキ珍しく和室があるのは良い。 親が来ることもあるだろうし、来客があると和室があると良いと思います。 アルコープも広めで少し物を置いたりすることも出来そう。 |
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| No.61 |
>> 来客があると和室があると良いと思います。
和室はそんなにいいのですか？ 来客用 洋室に、置き畳みは、ダメですか？ |
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| No.62 |
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| No.63 |
◯利便性がとても良いマンション
（駅、スーパー、病院などが近い、京橋駅徒歩圏内、新駅新設など） ◯モデルルームを見ましたが、所々に工夫が見られ、センスが良く、心が踊りました。 ◯社風なのか、担当の方が、しつこいとかゴリ押しという感じが全く無く、質問等小さな事にも誠実に対応して頂けたので、信頼できました。 ◯日当たりは気になる方なので、日照時間を確認し、納得できる部屋を選ぼうと思います。 |
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| No.64 |
城東、鶴見あたりでマンションを探しており、ここも良さそうだなぁと気になってはいますが、最寄駅が野江ってとこが悩みどころ…
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| No.65 |
ここを購入される方はどの辺にお勤めの方が多いのでしょう？
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| No.66 |
沿線の京阪電車の音 どうでしょう？
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| No.67 |
>>66 匿名さん
窓は防音サッシ、公園や道路、ひとつマンションを挟んでいるので、真横ではないようです。 が、多少の音も気になる方でしたら、駅近ではなく、駅から少し離れたところを探した方がいいかもしれませんね★ |
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| No.68 |
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| No.69 |
周辺、かなり遠景で撮影されていて、鶴見緑地と大阪城公園の中央に位置しているみたいな雰囲気でした。徒歩ではいけないですし、川もありますよね・・・？
一番近いのは蒲生公園でしょうか。野江駅、蒲生四丁目駅の2つが利用できるのも便利。ただ1号線がうるさそう。JRおおさか東線ってどのくらい便利になるんでしょうか。電車利用する人にとっては路線がいろいろ利用できるのがいいですね。 |
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| No.70 | ||
| No.71 |
第一期ですでに半数近くが申し込みされているようですね。値段も手頃で場所もよく、かなり人気みたいです。
新駅ができると新大阪駅まで直接いけるのでさらに便利になりますね。たぶんスグ完売するんじゃないかな。 |
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| No.72 |
野江駅が便利なのかが難しい…
電車は10分に一本くらいの間隔なのでしょうか？ |
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| No.73 |
野江は 何度も乗り降りしていますが、普通が停車の小さな駅ですね。 蒲生四丁目の方が利便性高いように思います。 静かなエリアです。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
たくさん物件を見て、とても悩んでいましたが、いろいろ検討した結果こちらの物件に決めました。
第1期1次の申し込みで何戸か抽選があったようです。 複数線利用でき、駅からの距離も遠くなく、周辺に便利な施設が揃っているのが良かったです。現地も何度も行きましたが、生活しやすそうだと思いました。 マンション自体も高級感とかはないかもしれないけれど、なんとなく明るくてビビッときました。来年引っ越すのが楽しみです。 |
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| No.76 |
野江駅、新駅が出来たら急行停車駅に格上げされませんかね？？
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
1期でこれだけ売れるとは、人気なんですね。1番人気はCタイプのよう？残りわずかみたいです。
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| No.81 |
>>76 マンション検討中さん
複々線の区間であり、ホームのある外側を普通が走り、ホームのない内側を急行は通過しています。残念ながら難しいでしょう。 過去に門真市駅がモノレールと接続した際も、停車種別は何も変わりませんでした。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
新築5つ、中古10つの物件を見ました。
婚約中で何度も揉めましたが（）ここに決めました！ 立地、生活の利便性、担当者の対応が決め手です。 売れ行きもいいみたいで、即完しそうですね、 タイルの色や部屋の雰囲気も今からだったら選べるのも最高てす来年引っ越すのが楽しみです！ よろしくお願いします！ |
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| No.87 |
私もかなり沢山物件を見てこちらに決めました。
フィアンセと納得がいく物件が見つけられて良かったですね。 よろしくお願いします(^^) |
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| No.88 |
北側の洋室の下がり天井の激しさにびっくりしたのですが、最近はどこもあんなものなのでしょうか？
部屋の中心近くにエアコンが取り付けてある印象を受けたので・・・ |
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| No.89 |
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| No.90 |
やっぱりマンション価格が高騰する中、ここはバランスが良いんですかねー？
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| No.91 |
利便性の良い場所ですが、日照良くないし、飛行機や電車の騒音もあるし、一長一短でしょ
数年前なら今の値段より300万〜500万は安いでしょうね |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
＞＞９４
通勤で 毎日ではないけど 大阪城OBPを経由して この周辺から 市役所から関西スーパーをぬけて ２号線の今福まで 自転車で、行ってるけど 日中の話し 飛行機の騒音聞こえないのですが！！ 関目方面上空を飛行機が通過しているのは 大阪城方面から見ると知ってはいます。 騒音を感じたことないです。 たまたまいつも 飛行機が通過していないだけ？ 今福にいますが、音は聞こえません。 なぜでしょうか？ |
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| No.96 |
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| No.97 |
飛行機の騒音についてですが、マンションの中は
きちんと防音されています。 この辺にお住まいですか？ また、3-5年前に300-500万円安いのはこれだけどこも地下が上がっているので当然のことです。3-5年前の中古は新築価格+諸経費の値段で売り出されています。 今欲しくないなら、オリンピックが終わる頃まで待つのが得策。今ほしい人が検討し購入すればいいと思います。 |
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| No.98 |
>>97
>> 3-5年前に300-500万円安いのはこれだけどこも地下が上がっているので当然のことです。3-5年前の中古は新築価格+諸経費の値段で売り出されています。 今でしょ？ 家賃15万円＊１２ヶ月＊４年＝７２０万円持ち出し |
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| No.99 |
マンションの中が防音されているのは当然のことだと思います。しかしそれは窓を閉めている状態で成立します。風を通すためなどで窓をあけたときは音が入ってきてしまうことを懸念しているのです。音のために、四六時中窓をしめきって生活できるかできないかの違いです。
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| No.100 |
近所に住んでますが、普通に窓を開けて生活してますよ。ただ、映画やドラマを観るときは集中したいので、窓を閉めています。
飛行機も色々あり、ジャンボ機が来ると音も大きいです。ただ、飛行機の低騒音化の技術も進んで行ってるようです。 ある程度は慣れでしょうが、1年を通して窓を開けて過ごす時期は3〜4ヶ月くらいと短いです。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
騒音を一度も です。
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| No.103 |
Ｄタイプだとどれくらいの金額でしょう？？
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 マンション検討中さん
いえいえ(^^)このご時世に大阪市内、駅近でこの価格は割安感がありますよね。 プレミストも検討しました。駅からの距離も近く、前道の雰囲気も好きですし、鶴見緑地公園が近いのも魅力ですよね。生活はどちらも便利そうですね。私は、価格と、いろんな路線が使えるし、新駅も将来的に北梅田駅に繋がりそうなのでマストメゾンを選びました。納得がゆく決断ができるといいですね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
＞＞107
当時、ブランズの前を自転車で通ってましたが、３０００万円台ほどです。 最大で３６００万円でしたか？？ 竣工後も、いくつか 現地ショールームでしたよ。 今では、安いと言われる 価格でしたか？？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>111
>>この辺りの立地で資産価値が無いわけがありませんよ。 資産価値がないと言われるのは、BRANZ販売担当者（正社員ではなく宅建資格を持った外注さんかな？）が、環状線内側 中央区 天王寺区の 東急不動産物件と比較していたような話しを小耳にしたことありますよ。 |
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| No.114 |
数年前ですが、当時は、新駅、地価の上昇まで 不確定でわかりにくかったと思いますよ。
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| No.115 |
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| No.116 |
>>112 口コミ知りたいさん
そうですね。まさかこんなに上がるとは思いませんでした。 また、東京オリンピックを境に安くなる説は不透明ですね。土木関係の人不足問題は年々深刻になるばかりですから。 都心部はあまりないですが、郊外は人口がピークアウトして、地価が下がるかもしれません。 |
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| No.117 |
>>113 タイル職人さん
販売する物件を資産価値がない物件と言う販売担当者もいらっしゃるということですかね。 確かに中央区、天王寺区なとと比べると人口増加は穏やかですが、大阪24区の中では城東区は良い方ですよ。大阪市自体は人口増加してますが、人口減少している区もあります。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
お手頃価格なわけないでしょ。御多分に洩れず、価格高騰の時流にのってて、どうみても高いでしょ。
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| No.122 |
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| No.123 |
大阪市内で5線使える駅チカでこの価格帯、これで高いというのなら中古を買いましょう。他の物件と比べてもかなりお買い得と思います。城東区の役所がある一等地ですから将来的にも評価は下がりにくい。すぐに売り切れるでしょうね。
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| No.124 |
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| No.125 |
＞＞１２３
五月蝿いという方おられますが、普段 自転車で ブランズ城東中央、ナカバヤシ大阪本社前 よく通ってます。 静かですよ。 幹線道路でもないし、車の騒音と排ガスはありません。 スーパーも徒歩で行けます。 関西スーパーもお手頃です。商店街は下町価格です。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
坪単価200越えと言っている方がいますが、うちは坪180未満でした。中層階より上です。
この利便性でこの価格でいいのかなって逆に疑ってしまいました笑。モデルルームもとても気に入り、満足しています。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
私も坪170万円程度です。
dタイプでは160-200万円だとおもいます。。 どこの情報から200万円なんでしょうね、 おそらく最上階でそのくらいではないでしょうか？ |
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| No.131 |
>>128 匿名さん
この辺で坪単価200万超はシティテラス京橋とプレミスト横堤くらいですよね。 もちろん昔より相場は高くなっていますが、大阪市でも西側に比べて東側はそこまで高くなっていないという印象です。 シティテラスの200超は立地を考えて納得ですが、最近販売開始した横堤で200超は意外でした。 京橋の再開発もありますし、これから相場が高くなっていきそうですね。 |
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| No.132 |
野江メインの方はこの物件かなり良いですよね！^ ^
うちはほぼ長堀鶴見緑地線を使うので悩みます… |
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| No.133 |
これは安い！
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| No.134 |
私が現地に行ったときにちょうど飛行機が真上を通過しました。確かに音はしましたが、私はこれくらいなら時々聞こえても良いかなと思う程度でした。普段は窓も閉めますし。騒音の感じ方は本当に個人差のあるところですので、それぞれ自分で体験するしかないかもしれませんね。
こちらのマンションは、駅近で外観や設備などもなかなか良いと思いました（ディスポーザーはないようですが）。新駅の開通が楽しみですね。生活の利便性も申し分ないですし、周りも京橋にも近い割に静かで住みやすい界隈だと思います。 私にとっては日照だけが心配要素です。 |
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
自分も同感です。飛行機が真上を通ったとき、車の中に居ましたが、音楽もお喋りも普通に出来、防音サッシなら尚更気にならないだろうと思いました。窓を開けた時も同じ感覚でした。 日照が気になる方は、やはり上層階を狙うべきだと思います。 |
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| No.136 |
無事購入に至りました。
契約者の方は今後ともよろしくお願いします。 購入の決め手は ・比較的手の届きやすい価格 ・京阪と地下鉄に近く、新駅ができる立地の良さ 今後も価格が下がりにくいだろう ・三面が道路で窮屈感があまりない ・いらない設備が無い、かつ必要十分 それとなんといっても担当が良かった。メリデメをしっかり伝えてくれるし押し付けることもない。信頼できる会社だと思います。 理想の買い物ができました。 ご検討している方はぜひご参考に。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
駅近で物件をさがしていて、シティテラス京橋などもっと線路際な物件をいくつか見てきたので、こちらはまだ離れているなといった印象です。
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| No.141 |
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| No.142 |
ブランズ城東中央は同等立地ですが営業が悪くて完売まで時間がかかりましたが、こちらは営業が良くて売れ行きが好調のようですね。
結局、最後は人なんだなぁと、思いました。 |
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| No.143 |
安い安いって連呼してる書き込みは業者の宣伝みたいに聞こえる
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
まあでも確かにここの営業さんは説明が丁寧だし他の物件をけなすこともないし一生懸命だし、好感はすごい持てましたね。さすがにデメリットは言わなかったけど。リバーの営業も良かったし。それに引き換え電鉄系は胡座かいてるなーって印象です。
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| No.148 |
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| No.149 |
売ることをかんがえたら良いかもですが長く住む分には固定資産税も上がりそうですね…
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| No.150 |
購入申込完了しました(*^^*)
今から決めることが多くわくわくしてます！ 建具のチョイスできる期間もソロソロ期限が来そうなので急いで家族会議しないと！！☆ 今後よろしくお願いします！！！！ 楽しみすぎる！！♡ |
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| No.151 |
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| No.152 |
飛行機騒音は⁇
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| No.153 |
一生に一度の高いお買い物
窓開けられないのは嫌だ！！ |
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| No.154 |
窓を開けたら開けたで、目の前一面は団地みたいなマンション！
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| No.155 |
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| No.156 |
眺望も良く、価格も比較的安いので良いマンションと思ってます。後は念のため、周辺環境をもっと見てから契約しようかと考えています。
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| No.157 |
先日マンションの現地から京橋まで歩いてみて、思ったより近くて驚きました。周辺もだいぶ便利で私は環境を気に入りました。うちは眺望日照も広さも両方とるのは難しいので、どちらをとるか悩ましいです。
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| No.158 |
ここの一角で一番のババひくのがここ。だから購入はしません。
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| No.159 |
どういうこと？ 馬場とは？ |
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| No.160 |
ここ1番ババかな。
まあ周りのマンション高層でかつ規模もでかくて、特にコムズが存在感ありすぎやもんね。 |
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| No.161 |
コムズ２棟は東側だけど 多少距離あっても ダメってこと？ |
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| No.162 |
逆に周りも比較的収入がないと買えなさそうなマンションに囲まれて、民度は安定的かも。
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| No.163 |
実際に現地に確認に行きましたが、周りの建物とは距離があり、問題無かったです。
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| No.164 |
まあ回りに囲まれているのは気になりますが…。
価格や広さ、立地を考えるといいかな？ ブランドが大手なら良かったのに。 |
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| No.165 |
眺望以外はバランスのとれたいい物件だと思います。
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| No.166 |
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| No.167 |
平日の通勤、野江→京橋へはだいたい6分に一本。蒲生四丁目→京橋へはだいたい3分に一本。
ここからだと野江使う方が楽ですよね？ |
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| No.168 |
野江駅にも徒歩４分と近く、利便性が良さようなマンションですね。人気がありそうですが、まだ残りはあるのでしょうか？
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| No.169 |
>>168 マンション掲示板さん
まだ、一期二次くらいだったはずなので、全然残ってると思いますよ(^^)私は一次で契約したので後の売れいきはわかりませんが。 ただ、Cタイプなど、間取りによっては残りがかなり少なくなってしまってるかもしれません。モデルルームに行ってみてください。 |
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| No.170 |
>>168 マンション掲示板さん
CタイプとDタイプは安くて広いのでかなり人気でしたよ。一期で半分以上売れていたんじゃないかな。あと最上階はもうないでしょうね。 一期の売れ方を見ると間違いなく竣工前に完売しそうなので検討するならはやく動くことをおすすめしますね。私は１期で買いました。 |
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| No.171 | ||
| No.172 |
先日、モデルルームに行きました。
大手不動産を含め8件の物件を見ましたが、ここの営業はダントツ、ピカイチと言っても大袈裟ではないと思います。 品が良く、丁寧で誠実、相談などには迅速な対応。自分も人を相手に仕事してますが、ビジネスとは言え、あの様なセールスは素晴らしいです。 もちろん、物件も気に入り、購入希望しています。 |
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| No.173 |
Ｃタイプ、Ｄタイプは残り各3戸ぐらいだったと記憶しています。Ａタイプは結構残っていました。値段が少し上がるからかな？
高い買い物なので信用できる人から買いたいですよね、 私も営業の方のおかげでこちらにしようと決断出来ました。 野江→京橋は10分に1本ではないでしょうか？ ただ、蒲生四丁目まで歩かれるのなら京橋まで歩いてしまったほうが近いと思います。私は野江を利用する予定ですが旦那さんは京橋迄歩くと言っております。利便性がいいので、一度住む前にすべての経路を試してみても良いかもしれないですね。 |
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| No.174 |
勤務先が京阪沿線の門真市駅、出張でよく新大阪駅を利用するので、こちらのマンションが気になっています。
野江駅に通勤時間だけでも、区間急行が止まってくれるといいのですが、そんな情報お持ちでないですよね？ 京阪の京橋〜守口市の普通駅は多すぎな気がします。 区間急行再編して、乗換駅に停車するようにして、京橋→野江→関目→守口市となったら、良いのになと思います。 |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
少し先ですが、大阪東線が開通になれば 新しい野江駅から新大阪駅まで1本になりますよ。 乗り換えは必要ですが所要時間は短縮されると思います。 野江駅の人口は増えているので、準急止まってほしいですよね！！！ |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
確かに新駅は熱いですね。
諸々便利な立地だと思います。 |
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| No.179 |
先日現地に行ってきましたが、思ってたより京阪電車の音は聞こえますね
あと子供の甲高い声がそこかしこから… まぁ、真田山、夕陽丘に比べたら下町やな |
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| No.180 |
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| No.181 |
音はブランズが大丈夫なら、こちらも大丈夫な気はしますがどうなんでしょ？
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| No.182 |
現地みてきました。
もう１階が組み上がりそうですね。低層階だと変更できる締切も迫ってきますね。今から内装考えるのが楽しみです。 周囲が高層マンションですが道路があるのであまり圧迫感は感じませんでした。完成が待ち遠しいところですが、売れ行きはどうなんでしょう？ 購入者としてはできるだけはやく完売してほしいです。 |
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| No.183 |
子供の甲高い声というのは近くの公園からか、それとも小学校からかどちらなんでしょう？
小学校から届くとなると運動会の練習シーズンとかは結構うるさくなっちゃうでしょうね。 ただこちらのマンション自体が大規模ファミリー物件なので、そういうのもあまり気にされないのかなあ。 販売は○期○次と結構細かく分けてやるのかしら。最終期まで何ヶ月やるつもりなんでしょうね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
子供はうるさいものです。
諦めましょう。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
なんか競合他社みたいな書き込みが増えましたね
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
京橋からも近く利便性がいい反面、落ち着いた雰囲気が、住みやすそうで気に入りました。
しかし転勤が決まり、通勤に１時間以上かかってしまうので泣く泣く購入を諦めました。 みなさん仰る通り、営業の方がとても良かった。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
やっぱり積水ハウス！
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| No.196 |
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| No.197 |
今週3物件見に行き、ここに決めました。
ＣとＤはあと2戸ずつくらいしか残っていませんでした(ﾟ∀ﾟ) すごい順調だなぁ〜。 来週末が契約〜7戸程度分譲のようですね。 ピアノ等、常識の範囲内でという重説でした。 通学路になるので、子供は多いと思いました。 来年からすむのが楽しみです！ 名鉄のとこは最低の接客でしたね。 天六はやはり立地に難ありです。 |
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| No.198 |
日当たり終わってるやん
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| No.199 |
日当たり いいのではないですか？ |
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| No.200 |
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