マストメゾン城東中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.joto101.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

■マストメゾン城東中央 物件概要
名称 マストメゾン城東中央
所在地 大阪市城東区中央2丁目22番2（地番）
交通
京阪本線「野江」駅徒歩4分、
地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分、
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
指定建ぺい率 60%（角地緩和により70％）
指定容積率 300%（総合設計により許容容積率359.53%）
敷地面積 2,205.26m²
建築面積 827.69m²
建築延床面積 8,646.32m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 BCJ16大建確084（平成29年3月9日）
総戸数 101戸
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.02m²～93.09m²
バルコニー面積 9.69m²～12.92m²
アルコーブ面積 2.37m²～3.37m²
サービスバルコニー面積 1.80m²・2.07m²
防災備蓄倉庫面積 0.32m²～0.36m²
駐車場 敷地内54台（機械式）〔月額使用料：未定〕
自転車置場 202台収容〔月額使用料：未定〕
バイク置場 3台収容〔月額使用料：未定〕
ミニバイク置場 18台収容〔月額使用料：未定〕
管理費（月額） 未定
管理一時金（引渡時一括） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
分譲後の権利形態 敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社 積和管理関西株式会社
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 積和不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒531-6125　大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階
TEL:[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売予定時期 平成29年9月下旬

[1: 匿名さん]

>>事業主（売主） 積和不動産関西株式会社

積水ハウスのグランドメゾンじゃなく子会社の積和不動産のマストメゾンってことは
構造、仕様、内装とかがかなり低くくなるってことですか？

[2: マンション検討中さん]

その分値段も低けりゃいいのに

[3: 匿名さん]

価格の差ってやっぱりあるんでしょうか。他のマンションだとどうなんでしょうね。
ここは大規模マンションということもあって管理費、修繕費は抑えめになるかと思います。
間取りもごく一般的な部屋ですので中部屋がお買い得に出てくるなら悪くないかな。
設備仕様には期待出来そうでしょうか。ディスポーザーがあると良さそう。

[4: マンション検討中さん]

ここの場所はもともと工場があったようで、その工場の解体工事の中にアスベストの撤去作業もあったようです。
つまり他に比べてその撤去作業代がより多く費用としてかかっていますので、販売価格に上乗せされ高くなりそうなのが心配です…

[5: 買い替え検討中さん]

マストメゾンに住んでいた友人が言うには、積和ハウスのマストメゾンシリーズは、建築コストもかなり抑えられており壁なども薄いのでよく音が響くそうです。もう住みたく無いと。お隣りや階下の家族の音漏れは、普通にあったとのことです。

[6: マンション検討中さん]

ベランダ側に15階建てくらいのマンションがあり、道路幅が大変狭いため、視線が気になりそうです。
また、真後ろ、真横、斜め前、斜め後ろにも背の高いマンションがあり、とても圧迫感を感じました。
こんな近くにマンションが密集している場合、ベランダの風通しはどうなのでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

今住んでいる分譲マンションは、隣人の生活音なんて皆無なので、壁が薄くて音が聞こえるっていうのが想像できないです。
でもそれは住んでみないと分からないことなんでしょうねー…

[8: 坪単価比較中さん]

>>7

最近の積水は、住戸間　150mm　石膏ボードです。乾式間仕切り

その場合は、カタログにも記載あります。

[9: マンション検討中さん]

>>8 坪単価比較中さん
それはつまりどういうことですか？

音漏れしやすい設計なのか、しにくい設計なのか？
素人にも分かるようにお願い致します。

[10: 匿名さん]

間取りみましたが、Bタイプのムーブインクローゼットが新しいと思いました。これはウォークインクローゼットとは違うものですか？動けるクローゼットで「広い」ということかな。

Gタイプにはウォークインクローゼットとありました。Gタイプの方が小さいようでした。広さによって線引きが違うんでしょうか。新しい語句が増えてきていて、ついていくのがやっとです。ウォークスルークローゼット（2部屋をつなぐクローゼット）もありますよね。納戸などもあるし、自由な間取りが増えてきています。

[11: マンション検討中さん]

こちらの住環境はどうでしょうか？
複数線使えるのと、生活利便施設が多そうなのと、分譲マンションが集まってるエリアなので治安も良さそうに思えるのですが。

[12: マンション検討中さん]

蒲生四丁目は非常に便利ですよ。
地下鉄、京阪電車、JR京橋駅までも歩けますし。スーパーと飲食店多数、区役所あり、公園も多数あります。
唯一のネックは…飛行機の騒音です。

[13: 匿名さん]

壁の厚さについてレスされている方がいますが、壁や床の厚さ、天井高など
構造体の詳細情報は、資料請求すればデータが掲載されたカタログのようなものを
送っていただけますか？
もう少し待てば公式サイトにも構造体の詳細データが公開されるようになるのでしょうか。

[14: 匿名さん]

プランの種類がとても多いです。
単身者からファミリーまで、幅広い層が住めそうなマンションです。
少し距離はありますが、地下鉄や京阪も利用出来るのは便利だと思います。
価格帯などの詳細はいつ頃公表されるでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

7月からモデルルーム開始と聞いたように思うのですが、まだなにも情報ないですよねぇ？
9月やったかな⁇

[16: 匿名さん]

スーパーが近くにあったり、薬局やコンビニも近く買い物に関してはとても便利そうです
小中学校も近辺にありますから、ファミリー世帯は住みやすい環境なのかなと感じました。
間取りタイプは収納がたっぷりあってよさそう
リビングがワイド型になっていることや、13畳程度ありますから、広々としているところも良い。
Bタイプは和室もありますから、落ち着いた暮らしができそうですね

[17: 匿名さん]

和室って珍しいけれど、家具を起きにくいなあと感じる部分はあります。これはプラン変更とかで洋室に変更とかッテできたりするのかしら。
それとも、ここに掲載されていないプランで、
Gタイプのようなリビングインの居室でも洋室のものがあったりするのかしら。
Gは４LDKだからちょっと違うんですけれどね。

[18: マンション検討中さん]

>>17

>>洋室に変更とかッテできたりするのかしら。

和室を洋室変更はできるでしょう。
早めに、要望を出さないと　出来ないと思う。

後からなると、畳をフローリングにするぐらいは、リフォームでも　1日あればできる。
畳よせがあるので、それを残したままにする。

巾木、押入れの関係あるから、早めに行った方がいいね。

引き戸までは　どうかな？

[19: 匿名さん]

小学校が近く、公園も近く、子育て環境が整っているかなと感じました。
中学校くらいになると少し安心ですが、やはり小学校くらいの年代は
何かと心配なので、自宅から少しでも近い距離だと安心です。
公園が近いので、友達とのびのびと遊べる感じがするのも良いなと思いました。

[20: 買い替え検討中さん]

ファミリー世帯も対象のようですが自転車が１家２台は少ないと思いました