マストメゾン城東中央ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.joto101.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

■マストメゾン城東中央 物件概要
名称 マストメゾン城東中央
所在地 大阪市城東区中央2丁目22番2（地番）
交通
京阪本線「野江」駅徒歩4分、
地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩7分、
地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
指定建ぺい率 60%（角地緩和により70％）
指定容積率 300%（総合設計により許容容積率359.53%）
敷地面積 2,205.26m²
建築面積 827.69m²
建築延床面積 8,646.32m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 BCJ16大建確084（平成29年3月9日）
総戸数 101戸
販売価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.02m²～93.09m²
バルコニー面積 9.69m²～12.92m²
アルコーブ面積 2.37m²～3.37m²
サービスバルコニー面積 1.80m²・2.07m²
防災備蓄倉庫面積 0.32m²～0.36m²
駐車場 敷地内54台（機械式）〔月額使用料：未定〕
自転車置場 202台収容〔月額使用料：未定〕
バイク置場 3台収容〔月額使用料：未定〕
ミニバイク置場 18台収容〔月額使用料：未定〕
管理費（月額） 未定
管理一時金（引渡時一括） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
分譲後の権利形態 敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社 積和管理関西株式会社
竣工予定 平成30年11月下旬
入居予定 平成30年12月下旬
事業主（売主） 積和不動産関西株式会社
国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒531-6125　大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト24階
TEL:[phone]
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売予定時期 平成29年9月下旬

[241: ご近所さん]

プレサンスロジェ都島本通かこちらか迷っています。昔からこの辺に住んでいて、結婚を機に引っ越しですが、城東区民としては、ぼんやりと都島区に憧れがあります。土地の価格も結構違いますし、同じような考えの方が多いのでしょうね。そう考えると、城東区は外様の多い場所になっていく？近所付き合いとかが嫌な方にとっては悪いチョイスではないかも？まああんまり城東区に住んでるって言いたくないのは確かです。

[242: 匿名さん]

以前はプレサンスのマンションに住んでいましたが、遮音性が悪く壁も薄いのか、価格の為に住んでいる住民の質が悪いのかわかりませんが、上下左右からの騒音に悩まされました。眠れない日々が続き、結局早々に売るはめになり、家計的にも大きな痛手になりました。

しばらく賃貸で我慢していましたが、やっと資金も貯まって来たので新しいマンションの購入を検討しております。ここのマンションはブランドや設備的にはいかがでしょうか？信頼に足るディベロッパーでしょうか？前みたいに後悔したくは無いので、十分信頼できる所から購入したいと考えております。

[243: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[244: eマンションさん]

>>241 ご近所さん

都島区の方がランクが低いし、プレサンスと比較してる時点で趣味悪いと思いますけどね…

[245: 名無しさん]

>>241 ご近所さん

わかります。
城東区は、はずかしいです。
都島区ですというと、いいとこ住んでるねといわれますが、城東区は、古い工場が多いイメージもたれますね。

[246: 名無しさん]

>>245 名無しさん

それに、住めばすぐわかりますが、野江は⚪日の人が多い地区ですしね。

[247: 名無しさん]

>>242 匿名さん

プレサンスはやっぱダメって事ですね。
ウチの知り合いも、取引先にプレサンスいるらしいけど、やめとけって言われた。
少しお金出しても他のデベがいいて言ってた。

[248: 名無しさん]

>>247 名無しさん

少しお金だして、野江には住みたくないです。

[249: 評判気になるさん]

>>245 名無しさん
城東区よりも都島区の方がいい所という印象なんですね？
もうすぐどちらかに住もうと思っていますので参考にします。

[250: 匿名さん]

街の雰囲気や、不動産屋の勧め方を見てみてください。たしかに、都島にも毛馬という不人気エリアがありますが、本通や御幸町、友淵、高倉など人気のエリアが多いです。不動産屋も、都島に住めないなら城東はどうですか？という勧め方をしてきます。野江や関目など、京阪電車で特急が止まらない駅は本当に不便ですから、個人的にどちらに住みたいか問われれば、間違いなく都島を選びます。

[251: eマンションさん]

>>250 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！大変参考になりました。

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん
同感です。私は都島は高すぎて、予算面からやむなく城東に決めました。もし住めるのなら、都島に住みたいですが。どちらに住むか迷ってる方がいらっしゃるのであれば、予算さえ許せば都島だと思います。友渕町や本通の美しさ、住みやすさ、アクセスは素晴らしいものがあります。

[253: マンション検討中さん]

微妙に荒れてきてますね…。
わざわざ城東区を陥れるような発言、この掲示板で何が目的なんだろう。都島区の雰囲気も場所によりピンキリだし、城東区もしかり。実際にマンション周辺の雰囲気を観に行って考えて、判断すればいいのでは…。高い買い物をするのに、まさか周辺環境を見ずに買わない人はいないでしょう。このマンション周辺の雰囲気は、悪くないと思いますけどね。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
いつまでも売れ残ってる点で、それを嘲笑うもの、決めた方、それぞれが罵り合ってるんですね。よくあることですが、悲しいことです。事実、売れ残ってる点は悲しいですが、こればかりは色々な事情や時期などありますし、最初から考えられたことですし、受け入れるしかないです。

[255: マンション検討中さん]

利便性の高い京橋駅まで徒歩10分くらいまでのロケーションと比べたら、野江や城東も少しは不便な所もあるかもしれませんが、都島区でも都島本通まで離れてしまえば、地下鉄も梅田の中心から離れた駅にしかアクセスできない谷町線くらいしか利用できないので、京阪も利用できるこのマンション近辺の方が明らかに良いでしょう。

利便性の悪い都島本通を、京橋駅にも近い都島南通か何かと勘違いされているのでは無いかと思われます。

[256: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
おそらく、比べる土台が違うので、この話は結論出ないと思います。都島推しの方は資産価値的な話をされてるのではありませんか？たしかに、都島本通は人気のエリアですし、価値も高止まりしています。今後も数年は上がるでしょう。マストメゾンのいいところは、野江とはいえ、一駅京阪に乗れば自転車使わずとも、電車で便利な京橋に行ける点だと思います。金持ちで電車とかそもそもあまり乗らない方は都島本通に住み、人生これからの方は城東はじめマストメゾンに住む。それでいいではないですか。

[257: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
特急の停車駅ではない駅は、あまり価値ないかと...決めた人間として、その議論は悲しいのでやめときましょ。いいものはいいで！

[258: マンション検討中さん]

資産価値の面では京阪の特急停車等関係あるかもですが、淀屋橋方面への利便性に関しては、普通でも問題ないと思います。さらにここの売りは、おおさか東線の新駅が出来ることで、新大阪駅へのアクセスが良くなる点だと思いますよ。

ということも踏まえ、検討中のものです。

[259: ご近所さん]

私も出張族で、将来的に新大阪駅へのアクセス至便が目指せる点が魅力でした。色々な意見はありますが、私は京阪線へのアクセスそのものにほとんど魅力がない（京阪線って使う？w）な人間なので、そこはどっちでも良かったです^^

[260: マンション検討中さん]

個人的には中之島に通勤しているので京阪は便利です。あと、やはりおおさか東線は、新大阪に繋がるのはもちろん、まだ先ですが北梅田へも繋がりそうなのでかなり期待感がありますね。大阪で最もホットな場所のひとつになるでしょうから。もともと他県出身なので都島区か城東区かの議論は正直分かりません。どちらも行きましたがどちらもさして変わらないイメージです(^^;)