23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/

[981: 匿名さん]

地方からの上京者も減り始めて、賃貸は大変みたいですよ。
割高とみなされたところは、人口減少が現実となりつつありますｗ

アットホームはこのほど、同社の不動産情報ネットワークにおける12月の首都圏賃貸物件市場動向を発表した。
それによると、12月の首都圏居住用賃貸物件成約数は１万3,445件（前年同月比11.9％減少）で、７カ月連続の減少となった。特に、東京23区は5,960件（同16.4％減少）で４カ月連続の２ケタ減少となった。
１戸当たりの首都圏平均成約賃料は、賃貸マンションが9.41万円（同3.3％下落）、賃貸アパートは6.29万円（同3.5％下落）。全体では8.36万円（同2.9％下落）となった。

[982: 匿名さん]

今から人口が減るようなら、高齢化が進んだら不動産の暴落は間違いなしです。
みなさん気をつけましょうネ。

[983: 匿名さん]

同時期に大量供給された地域は同時期に一気に高齢化をむかえ、街の老朽化に歯止めがききません。
不動産の暴落は間違いなしです。

[984: 匿名さん]

23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まりますか？

[985: 匿名さん]

>>983
外周区の最初の入植者はオリンピックのころだから、
そろそろ危ないってことですかね。

それから順を追ってダメになる。
金妻は団塊の世代でまだ先だけど。

[986: 匿名さん]

高齢化真っ只中は確かに悲惨だけどそれを過ぎると世代が入れ替わって再生するよ、良い土地ならね。
外周区は高級住宅地が多いから全く問題ないでしょう。

[987: 匿名さん]

>>986
高くなりすぎて
後が続かなくなっているんですよ。

簡単に言えば割高感が・・・・

[988: 匿名さん]

普通に考えて
たった１坪に３００万円も出す人がいますか？ってことよ。

そりゃいることはいるけど、
それが大勢になりますか？

こんな状態が続いたら、
10年もすればおかしくなりますよ。

[989: 匿名さん]

外周区の場合とりたてて便利でもないし、
ただイメージだけでしょ。

そこに、
坪300万円も払う人が、いっぱいいるとは思えないな。
昔からそこに住んでいて、高いのが当たり前と思っているほんの一部の人じゃないですか？

[990: 匿名さん]

そんなに熱く語らなくても、ほとんど人は分かっているのでは(笑)

[991: サラリーマンさん]

外周区だろうが、内周区だろうが、とにかくたかが家のために6000万以上も払える奴は普通のサラリーマンにはいない。
妻の収入までローンの支払いに充てるようなバ　カ　なことをしたら破産確実。

[992: 匿名さん]

ここの買え買えが、住まい買うならローンは年収の５倍とかテキトーなこと書いてるが。

５倍なんて、一戸建て買う奴でもかなりクレージーな奴だ。

都合のいいこと書きすぎ。(笑)

[993: 匿名さん]

それぞれ皆さん経済的な事情があって買ったり、借りたりでしょうが、
結局、人口が増えないことにはエリアとして次の時代生き残れないんですよ。

日本も裕福な時代は終わって、
ちゃらちゃらした気分も遠い昔ですよ。

それぞれ費用対効果で判断して行くしかないよ。

[994: 匿名さん]

人口なんか増えなくていいよ。

マンション業者って先ず人口増ありきの話ししかできないんだな。(笑)

[995: 匿名さん]

》989

世の中にはそれくらい買える層はいまだにたくさんいますよ＾＾
それに相続で買ってる人も多いでしょうね。
便利さだけで住宅を買うなんて独身？サラリーマンの発想ですね。

要は便利さ、住環境、景観、治安、イメージなどのバランス。
都心から30分圏内くらいなら郊外か都心かなんて関係ありませんよ。
バランスがいいところはありそうでないから、供給過小でいまだにまあまあ高いのでしょ？
うちの奥さんの実家の近辺なんて、７～８千万程度までのそこそこの物件ならすぐ売れてますよ。

[996: 匿名さん]

子供もいるのに自分の利便性だけ考えて買うか？
一歩敷地を出れば車びゅんびゅん、商店街で浮浪者うろうろなんて場所には要らないｗ

[997: 匿名さん]

浮世離れした人がまだいますね。
鳩山さんですか？
ひょっとしてｗ

[998: 匿名さん]

時代が変わった認識が欠如している人がいますね(笑)

[999: 匿名さん]

>>995
ニコタマも竣工前の完売は間違いなしですよね。

[1000: 匿名さん]

まあそう思うならそれでいいよ。
うちの周りはこういう認識でうまく回ってるから、人のことは気にせんといて。

ニコタマ？
あれ高級住宅街だと思ってんの？
あそこはお金を持ってるのが周囲から買い物とか用を足しに行く場所で、住む場所じゃないでしょ＾＾
それを錯覚させて高値で出すから・・・＾＾
高級住宅地はあんな川沿いにはなくて高台でしょ。