23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/

[972: 匿名さん]

自民党はもうダメでしょ。お坊ちゃん議員ばかりだし。

[973: 匿名さん]

>>969
そうするとネガは業者ってことになるんだがｗ

[974: 匿名さん]

坊ちゃんね・・・小沢も鳩山もｼﾞｬﾝ(笑)

いまどき何処の先進国も同じだろ。

真似ようとしているイギリス人自体金持ちじゃない(笑)


民主党は小沢党だよ(笑)

現金シコタマもってる元自民党幹事長だよ・・・

首相が自民党を作った鳩山の孫(笑)

お笑い種だよ。

[975: 匿名さん]

景気の悪さを民主党のせいにしてる人は世界経済の流れが何も見えてないんじゃないの。
自民党政権だったら今ごろ1月末の景気は良かったのかね。

[976: 匿名さん]

お坊ちゃんはいらないよということです。

[977: 匿名さん]

今から数年～10年くらいは若い人が家賃を払えない、住宅ローンを組めない時代だから、
親の家に同居して貯蓄に励む人が増えます。車も親の車に乗って自分では買いません。
若い人は結婚出来ないし、してもすぐ離婚して親の家に帰るから新居は必要ないのです。
この状況では売れる気配を感じません。

[978: 匿名さん]

予算決まっても株価は値下がる・・・
最悪だよね・・・


ここ数年でマンションも価格は、今の３０％オフになるだろう。凄い勢いでデフレ進んでるから抗っても仕方ない。

ゴクレ・明和地所・藤和不動産などの中堅デベはどのように戦略練るのか見ものだね。

間違いなくここ２年から３年でマンデベは半減するね、銀行も分ってるから引き当て積んで待ってるよ。

[979: 匿名さん]

917さんのデータ・・・

６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より

　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

一見多そうに見えるが・・・たったこんだけとも言えるよな～
だってたとえば世田谷の人口は80～90万人いて、まだ流入のほうが多いくらい
上の数字くらいでは供給＆値下げ圧力になるには割合としては少なすぎだろ
しかも毎年こんだけの数字が供給されるんじゃないんだよ＾＾
相続して手放さずって人も多いだろうから、そのぶんも引いたら、もっと供給は減るわな
都心でも郊外でもいいが、数字に目くらましされてはいけませんね～

[980: 匿名さん]

↑
仮に65歳以上が85歳まで均等に分布しているとして・・・
毎年85歳になった世帯から均等に消えていくとすると・・・
世田谷の場合は、
５４３２０戸÷２０＝２５００戸くらい。
平均すれば年にこれだけしか供給されないってことですね。
でもこの世帯数って持家世帯数なんですかね？賃貸も入ってる？
それにより大違いでしょうね。

[981: 匿名さん]

地方からの上京者も減り始めて、賃貸は大変みたいですよ。
割高とみなされたところは、人口減少が現実となりつつありますｗ

アットホームはこのほど、同社の不動産情報ネットワークにおける12月の首都圏賃貸物件市場動向を発表した。
それによると、12月の首都圏居住用賃貸物件成約数は１万3,445件（前年同月比11.9％減少）で、７カ月連続の減少となった。特に、東京23区は5,960件（同16.4％減少）で４カ月連続の２ケタ減少となった。
１戸当たりの首都圏平均成約賃料は、賃貸マンションが9.41万円（同3.3％下落）、賃貸アパートは6.29万円（同3.5％下落）。全体では8.36万円（同2.9％下落）となった。

[982: 匿名さん]

今から人口が減るようなら、高齢化が進んだら不動産の暴落は間違いなしです。
みなさん気をつけましょうネ。

[983: 匿名さん]

同時期に大量供給された地域は同時期に一気に高齢化をむかえ、街の老朽化に歯止めがききません。
不動産の暴落は間違いなしです。

[984: 匿名さん]

23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まりますか？

[985: 匿名さん]

>>983
外周区の最初の入植者はオリンピックのころだから、
そろそろ危ないってことですかね。

それから順を追ってダメになる。
金妻は団塊の世代でまだ先だけど。

[986: 匿名さん]

高齢化真っ只中は確かに悲惨だけどそれを過ぎると世代が入れ替わって再生するよ、良い土地ならね。
外周区は高級住宅地が多いから全く問題ないでしょう。

[987: 匿名さん]

>>986
高くなりすぎて
後が続かなくなっているんですよ。

簡単に言えば割高感が・・・・

[988: 匿名さん]

普通に考えて
たった１坪に３００万円も出す人がいますか？ってことよ。

そりゃいることはいるけど、
それが大勢になりますか？

こんな状態が続いたら、
10年もすればおかしくなりますよ。

[989: 匿名さん]

外周区の場合とりたてて便利でもないし、
ただイメージだけでしょ。

そこに、
坪300万円も払う人が、いっぱいいるとは思えないな。
昔からそこに住んでいて、高いのが当たり前と思っているほんの一部の人じゃないですか？

[990: 匿名さん]

そんなに熱く語らなくても、ほとんど人は分かっているのでは(笑)

[991: サラリーマンさん]

外周区だろうが、内周区だろうが、とにかくたかが家のために6000万以上も払える奴は普通のサラリーマンにはいない。
妻の収入までローンの支払いに充てるようなバ　カ　なことをしたら破産確実。

[992: 匿名さん]

ここの買え買えが、住まい買うならローンは年収の５倍とかテキトーなこと書いてるが。

５倍なんて、一戸建て買う奴でもかなりクレージーな奴だ。

都合のいいこと書きすぎ。(笑)

[993: 匿名さん]

それぞれ皆さん経済的な事情があって買ったり、借りたりでしょうが、
結局、人口が増えないことにはエリアとして次の時代生き残れないんですよ。

日本も裕福な時代は終わって、
ちゃらちゃらした気分も遠い昔ですよ。

それぞれ費用対効果で判断して行くしかないよ。

[994: 匿名さん]

人口なんか増えなくていいよ。

マンション業者って先ず人口増ありきの話ししかできないんだな。(笑)

[995: 匿名さん]

》989

世の中にはそれくらい買える層はいまだにたくさんいますよ＾＾
それに相続で買ってる人も多いでしょうね。
便利さだけで住宅を買うなんて独身？サラリーマンの発想ですね。

要は便利さ、住環境、景観、治安、イメージなどのバランス。
都心から30分圏内くらいなら郊外か都心かなんて関係ありませんよ。
バランスがいいところはありそうでないから、供給過小でいまだにまあまあ高いのでしょ？
うちの奥さんの実家の近辺なんて、７～８千万程度までのそこそこの物件ならすぐ売れてますよ。

[996: 匿名さん]

子供もいるのに自分の利便性だけ考えて買うか？
一歩敷地を出れば車びゅんびゅん、商店街で浮浪者うろうろなんて場所には要らないｗ

[997: 匿名さん]

浮世離れした人がまだいますね。
鳩山さんですか？
ひょっとしてｗ

[998: 匿名さん]

時代が変わった認識が欠如している人がいますね(笑)

[999: 匿名さん]

>>995
ニコタマも竣工前の完売は間違いなしですよね。

[1000: 匿名さん]

まあそう思うならそれでいいよ。
うちの周りはこういう認識でうまく回ってるから、人のことは気にせんといて。

ニコタマ？
あれ高級住宅街だと思ってんの？
あそこはお金を持ってるのが周囲から買い物とか用を足しに行く場所で、住む場所じゃないでしょ＾＾
それを錯覚させて高値で出すから・・・＾＾
高級住宅地はあんな川沿いにはなくて高台でしょ。

[1001: 匿名さん]

いえ、ニコタマは高級住宅地です

[1002: 匿名さん]

ブヒー
めちゃくちゃ
昔脳じゃない。

いやはや、
話がかみ合うはずがないですね。

裕次郎世代ですか？

[1003: 匿名さん]

おめでとうございます。

[1004: 匿名さん]

》1001
うそつけ～
瀬田とか高台はニコタマに入れてはいけませんよ
駅の周囲はな・・・地元の公立の学校とかのレベルや住民層を見ればわかるｗ

[1005: 匿名さん]

街並みや雰囲気がどうころんでも高級住宅地じゃないな。
でっかい箱だけなら湾岸だって建ってるんだから、それでたいして変わることはない。

[1006: 匿名さん]

今時の人は
田園調布、成城＝ダサイ＝成り上がりって感覚ですから。
芸能人も敏感に感じて、そのあたりは避け始めていますよ。

ブランドひけらかし＝ダサイですね。

[1007: 匿名さん]

おちついて　おちついて　　　ここはニコタマと湾岸タワーの場末の決闘場じゃありませんよ。

[1008: 匿名さん]

ブランドひけらかしは鼻につきます。(笑)

[1009: 匿名さん]

少子化で人口は減っても、問題になるのは地方の過疎化であって、東京は関係ありません。
過疎化して財政破綻した不便な田舎を捨てて、都会に出てくる人が増えるので大丈夫。

[1010: 匿名さん]

田園調布も成城も２０年前は憧れでしたが、いまではじいさん、ばあさんばっかし。

[1011: 匿名さん]

老化しない場所なんてないよ
それが自然

[1012: 匿名さん]

>>1016

低地・埋立地は論外ですよｗ

[1013: 匿名さん]

芸人が住んでるかどうかで、ブランドを考え、住まいを選ぶのかいな？
そんな連中が多くなったらそれこそブランドじゃないわなｗ

[1014: 匿名さん]

いまだに高級住宅地をキャッチにして売れると思っている時代感覚を疑いますよね。

この業界は、その程度の人材しかいないってことですか？

[1015: 匿名さん]

>田園調布、成城＝ダサイ＝成り上がりって感覚ですから。

江東区アドレスだと・・・無理無理ありえな〜いw

[1016: 匿名さん]

そもそも本当にプレステージの高いような方々は・・・
俗にいう流行のブランドかどうかなんて別に気にせんだろ？

[1017: 匿名さん]

ブランドひけらかしというよりも、背伸びをしたり見栄を張ったりするのがダサイんですよ。
今はみんな自然体です。
でもだからといって江東区、ましてや埋立地に行こうとは思いませんけど。
低地や埋め立て地は有り得ないです。

[1018: 匿名さん]

芸人は一般大衆がかっこいいと思ってくれるところに住みたがりますから、
芸人が多く住むところは高かったです。昔は。

でも・・
昭和も終わって、
いまだにその感覚の人が業界関係者と言うのは、
いささか、業界自体のレベルにかなり問題ありと思いますよ。

シーラカンスかよと言いたい。

[1019: 匿名さん]

業界人じゃないけど高級住宅地ってのはあると思うよ。
あきらかに環境や雰囲気が違っていて、そういうのが売りになってる地域はありますよ。
それがわからないのは、ご存じないだけでしょ＾＾

[1020: 匿名さん]

田園調布や成城より古い分譲地である新町住宅の深沢７、８丁目の平均年齢は３６．７歳です。

有明１丁目が３８．１歳ですからいかに若返っているかがお分かりでしょう。
結局良い住宅地は生まれ変わるのです。

ちなみに平均世帯年収は深沢が１０５８万円、有明が６７０万円です。
以上全てアトラクターズ・ラボによるデータです。

[1021: 匿名さん]

ありもしないブランドを支えに、高値販売しても
エンドがついていかないことにそろそろ気がついても良いと思う。

かなり、遅れた業界だな。