23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/

[781: 匿名さん]

日本は金融円滑化法の影響で債務者は返済を猶予されます。
あと三年は我慢できちゃうってことだね。

[782: 匿名さん]

>>779
そんなに悲観的にならなくても・・
サラリーマンでもセンターコア部（中央環状線内側）に買える人はいますよ。

[783: 匿名さん]

センターコア部（中央環状線内側）だけは国も都もきれいに整備する方針ですから
長年住むつもりなら多少高くてもセンターコア部（中央環状線内側）にすべきですね。

[784: 匿名さん]

環境良い場所なら、環状線にこだわる必要はないでしょ。

[785: 匿名さん]

>>784
少子高齢化とか人口減とか将来いろいろ問題がありそうだから、
お上のお墨付きがあるセンターコア部（中央環状線内側）にすべきでしょう。

[786: 匿名さん]

カネがあるんなら高いところを買ってもいい。
でもギリギリローンで無理して買うのはダメ。家族離散確定。
妻からは離婚させられ、家は持っていかれ、会社もリストラされて気が付いたら橋の下。

[787: 匿名さん]

安物買いの銭失いとはよく言ったもので、人気がなくて安いものは、より人気がなくなると価値ゼロになる一方で人気の高いものは、なかなか人気がなくならず価値をキープするといったことなんだね

[788: 匿名さん]

いま、あり余っているところは人気がないからでしょ。

価値がゼロになるんだったら、なおさら買わないよ。

４～５年前の値段まで下げなくちゃだれもかわない。　　　こんな不景気もっと買わない。

[789: 匿名さん]

四、五年前の価格で買いたいんでしょ。それまであなたは買えないってだけでしょ。残念だったね。

[790: 匿名さん]

有明は中古になると誰も買ってくれないから、事実上資産価値はない。

[791: 匿名さん]

少子高齢化とか人口減とか不況とかそれは悲観的なのは日本人だけの話でこれからは中国人富裕層がどんどん流入してくるから。
実際芝浦アイランドとかあの辺にも中国人が結構住んでるし、港区の某商店街なんて中国料理店がやたら増えてるよ。

[792: 匿名さん]

>>791
それじゃ中国人に買い煽ればいいのに。笑

[793: 匿名さん]

まだ買い煽るほど人いねーだろ。日本人の少子高齢化とか人口減に比例してどんどん入り込んでくるんだよ。
馬鹿丸出しだなｗ

[794: 匿名さん]

日本も景気のいい時はアメリカの不動産バンバン買っていたので、海外の金持ちにどんどん買ってもらうべきだ。

[795: 匿名さん]

地震国の日本を好き好んでタワー買う奴はいないだろう。

フランスあたりは地震がなさそう。

[796: 匿名さん]

外資が買ってた日本の不動産なんて全部タワーだろ。

[797: 匿名さん]

>>791

何かいえば「買い煽り」。
ボキャブラリーがないのか、○○のひとつ覚えなのか。いやはや。
そんなことは読む人が考えりゃいいんで、一々チャチャ入れなくていいよ、ボ　ウ　ヤ！

[798: 匿名さん]

あ、792ね。↑

[799: 匿名さん]

確かに外人に買え買え煽るのは妙案。
まぁ煽らなくてもそのうち中国の不動産が高騰して利回りが低下、
行き場を失ったマネーが（利回りが相対的に高く価格上昇余地がある）東京の不動産に
流れてくると思うのだがね。

[800: 匿名]

中国人に買ってもらえばいい、とか発言している人達は法律とか知らないのでしょうね。しっかりと勉強してから発言しないとダメだよ。下げ止まるか？ではなくさがりきった所が今の日本の適性価格なんだ。だから言い方を変えると早く地価バブルが適性化されないか！というスレにしなきゃいけない。ここで地価高騰を望んでいる人達は都心に49m2以下の物件にすんでいるような人達なのでは？高値の時に売り抜けて、千葉とか埼玉で80m2位のマンションに住み替えられればと思っていたけど、大不況で計画が崩れた。100年に一度の経済不況なんだからまだまだ下がるでしょう。

[801: 匿名さん]

中国人が日本の不動産買っていけない法律ってあるのか？

[802: 匿名さん]

都心の地価が下がるとマンションが適正価格で供給されるか？
たぶんコインパーキングが増えるだけでしょう。

[803: 匿名]

勉強しなね（笑）。
コインパーキングの適性価格化もしないとね！

[804: 匿名さん]

答えられないと勉強しなってかｗさすがに説得力が有るわｗｗｗｗｗ

[805: 匿名さん]

実際、中国人はたくさん買ってる訳だが。法律あるなら示してくれ。

[806: 匿名さん]

コインパーキングって新しいタイプの地上げシステムだよな。

[807: 匿名さん]

>>806

地上げに失敗したり、成功してもEXITできなかった土地がコインパーキングになります。
単なる時間稼ぎです。
本来隙間産業なんだけど不況のせいか最近三井が存在感を出してきたね。

[808: 匿名さん]

↑
そのとおり～
値上がりしないで持ちこたえられなくなれば、値下げして吐き出されるだろうにｗ

[809: 匿名さん]

》785
センターコアの環境整備は別に住宅整備のためじゃないよｗ
ビジネス都市としての機能性や環境が悪いから、もっと整備するってだけだろうに

[810: 匿名さん]

[センターコア]っていうカタカナ語が使いたいんです。笑

[811: 匿名さん]

おれだってアメリカにコンドもってるからな～
短期滞在客に貸すこともあるが、たまに使ってるし別に投資のつもりはないが・・・
中国人が日本の物件買ってもおかしくないだろうな

[812: 匿名]

東京を始め日本なんて外国から見て不動産投資の事業性の魅力なんてないでしょ。自己チューなドリーマーが中国人に助けてもらえると思ってるのが滑稽だ。東京の生産力がどうのこうのという時代ではないでしょう。

[813: 匿名さん]

まあね
おれなら東京よりシンガポールとか上海とかに投資するよｗ
帰国するたびに思うけど、どんどん寂れてんじゃん、TOKYO
成田見れば一目瞭然

[814: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋はもうだめやろう。

都心に集中と集積、
臨戦態勢でアジアの中で生き抜くしかないよ。

外資を頼るのはもうやめましょ。

[815: 匿名さん]

>>812
じゃあ何で３年くらい前にプチバブルが起きたんだよｗ知ったかすんなよ素人ｗ

[816: 匿名さん]

「戦後」はまだ終わってないんだよ、買え買えさんたちは。

[817: 匿名さん]

↑
だからプチバブルで終わったんだろ？
継続的に投資するほど魅力なしってことじゃないのかね

[818: 匿名さん]

日本に魅力が無かったらプチバブルさえ起きなかったと思いますが

[819: 匿名さん]

西新宿の高層ビルはオフィスも賃貸も空室だらけだよ。

[820: 匿名さん]

世界には一京円の投資マネーが行き場を失ってますよ。
現在は川上インフレ、川下デフレの状態・・・さて、今後どうなるのでしょうかね。

本当の格差社会の到来？日本も？掲示板の書き込み読んでて思いました。

[821: 匿名さん]

都心部は外国人に買ってもらって地上げでも転がしでも自由にやってもらう。
湾岸タワマンもオマケでつけます。
これでいいでしょ！

郊外の住宅街はそっとしておいて。

[822: 匿名さん]

＞＞８２１
心配しなくても、郊外（含む外周区）は大手は興味ないと思いますよ。
当然、外資もね(笑)

[823: 匿名さん]

ですよね～
まあ中国人でも誘致しなさいってこった。じゃなかったら将来どうなるか推して知るべし。

[824: 匿名さん]

外資も日本の少子化と人口減の話はよく知っていますから。

投資するとしたら、観光絡みかもしれませんね。
東京の売りは治安と地下鉄網ですから、うまくやればアジアの観光地になれるかもしれない。

[825: 匿名さん]

築地新市場も観光の目玉なのに、
なかなか話が進まないね。

[826: 匿名さん]

マグロ貿易禁止で売り物なし

[827: 匿名さん]

そういえば埋立地のゴルフ場「若洲リンクス」の話題がサッパリ聞こえなくなったがタワマンになったんですか？

バブルの頃　岡本綾子の設計で話題沸騰してましたが・・・

開場後しばらくしたら、メタンガスがあちこちから発生しまくってタバコ禁煙コースになったなあ。

[828: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20010119A/
―――長谷川さん、よろしくお願いします。昨今の不動産市場をどう見ますか？最近は、用地取得を再開するディベロッパーも増えていると聞きますが

長谷川氏：
確かに、昨年秋以降からディベロッパーの用地取得は、広がりつつあるようですね。財閥系から中堅ディベロッパーまで用地取得に舵を切っています。大量供給とまでは行かないでしょうが、今後供給が戻る可能性はあります。しかし、上場企業の決算を見るとピークの頃取得した土地の評価損はかなりありますし、既存物件の販売価格も弱含みですから、実際の仕入れ価格はかなり慎重です。

―――供給戸数が急減していて、今後需給が逼迫する可能性も囁かれていますが…

長谷川氏：
一部価格が反転するとの声もありますが、経済情勢をみるとまだ横ばいから下がる可能性が高いのではないでしょうか。これからも供給は続くと思います。焦る必要は全くないでしょう。

建築費も下がっていますし、市場を見据えた適正価格の供給は今後増えてくると思います。団塊ジュニア層の不動産所有に関する感覚も我々のようなバブル期を経験した世代とは、違います。

[829: 匿名]

へぇ…。
そんな事があったんですね＝ゴルフ

もうF1サーキットを埋立地でって話も盛り上がらないしね。

[830: 匿名さん]

都心にこれはと思うような土地はほとんど残ってないと思う。また仕様もエコかなんかしらないが下落傾向。
JALとか破たんして、なんかいい土地が出てくるとか。　中小デベが背伸びして高仕様物件を作るとか。
常に情報に敏感になってないと大手デベの宣伝に釣りごろ釣られごろになって新規購入世代は中途半端な物件をつかまされるのがオチ。
そういう意味ではたとえ価格維持か少々の下落傾向でも新規物件の高値感は残り続けるんだろうな、と思う（特に既取得者にとっては）。