23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/

[761: 匿名さん]

>>753
今は任意売却が増えてるでしょ。
業者も手数料取れるし銀行もＯＫにしてるケース多いみたいよ。

[762: 匿名さん]

都心が人気の大本営発表には笑えます。
都心ますます空洞化加速中！

流山都民：急増　ＴＸ開業４年半、市人口１万人増える　／千葉
1月23日12時0分配信 毎日新聞

　全国的な高齢化の流れに反し、流山市で働き盛りの世代が増加し続けていることが、市の調査で分かった。つくばエクスプレス（ＴＸ）が開業した０５年８月以降の４年半で人口は約１万人増え、１日現在で１６万１７２８人。東京都内に通う「流山都民」の急増が原因とみられる。
　市によると、今世紀初頭の人口は１５万人前後で微増傾向だった。ＴＸ開通で市内には「南流山」「流山セントラルパーク」「流山おおたかの森」の３駅が設けられた。南流山駅からは秋葉原駅まで２０分。宅地に市外からの転入者が相次いだ。昨年４月現在の年齢別人口では、３５～３９歳が１万４１５１人で、長年最多だった団塊世代（６０～６４歳）の１万２６０９人を抜いた。
　流山おおたかの森駅には大型ショッピングモールが直結。駅周辺の高層マンションには子育て世代が流入した。日中は乳幼児を連れた若い母親が目立ち、夕刻以降には一斉にマンション群方向へ向かうサラリーマンの流れが見られる。
　市マーケティング課の河尻和佳子・報道官は「流山はＴＸ沿線自治体の中で最も開発の伸びしろが大きい。流山セントラルパーク駅周辺の整備にも力を入れていきたい」と意欲を見せる。一方で、子育て世代の急増は、小学校などの社会資本整備が間に合わなくなるリスクもあり、流山市のまちづくりは関係者の注目を集めている。【西浦久雄】

[763: 匿名さん]

流山都民？千葉県内で人が移動して人口増えただけでしょ。都心から流山に転居するか普通。

というか、働きに都心に来ている時点で空洞化なんて言えないだろw

[764: 匿名さん]

＞というか、働きに都心に来ている時点で空洞化なんて言えないだろw

笑った。
>>762は都心から流山なんかに都落ちする奴がいるとか思ってるんだろうね。
オメデタイ奴だね。

[765: 匿名さん]

人口が一万人増えたくらいで喜んでるのが受ける。
ちなみに人口だけでいうなら、港区も流山もほとんど同じ。所得は雲泥の差だけどね。

[766: 匿名さん]

だいたい、都民からすると流山って何？どこにあるの？っていう感じなんですけど
さいたま県だっけ？

[767: 匿名さん]

>>762
旧東京市に相当する都心８区の人口は1年間で約3万人増です。
174万人が177万人に１．７％増。

[768: 匿名さん]

都心買え買え屋さん、必死の防戦ですね。笑
そうでなくても客減少の実感は強くなってますからね。

[769: 匿名さん]

江東区の人口予想は
2010年47万人
2015年56万人
2020年59万人
2025年61万人
2030年63万人です。

[770: 匿名さん]

なにも人口なんて増えなくてもいいよ。
みんながブランドもの持ったら、有り難みがなくなるのと同じで、みんなが都心に住み出したら、価値がなくなるからね。

平日のお昼にみんなが働きに来てくれれば、都心は発展する。郊外の未来が暗くなればなるほど、都心への期待は高くなる。そういうもんでしょ。

だいたい都心で売り出してるマンションの戸数って今どれくらいあるのよ。数えて見な。

[771: 匿名さん]

流山の人口が増えたのも記事に書いてあるとおりＴＸで都心への通勤が便利になったからでしょう。
勤め人なら誰でもわかってるけど、都心への通勤地獄のストレスは半端ではなく、痴漢冤罪
リスクだけじゃなくて健康や寿命まですり減らす。
でも、シティータワー品川あたりで都心の窓は閉じられてしまったから、一般サラリーマンには
買いたくても買えない世界になってしまった。
物件供給も極端に減ったわけで、買い煽りをしたくても買える物件もない、買える人もない。
都心買い煽りなんて実在するのか？（笑

[772: 匿名さん]

集合住宅の大多数は賃貸なわけよ。
家賃よりローンが安いなんて、付帯コスト含めたら大損だし。
みんな簡単には騙されないね。

[773: 匿名さん]

>>772
人口予想は賃貸の人も含んでいますよ。

[774: 匿名さん]

ねんどまつ　あーねんどまつ

[775: 匿名さん]

米国でヘッジファンドに規制かかったら、日本の金融不動産もバッタバッタ逝きますね。
もしかすると大手もリーチかかりそうです。

[776: 匿名さん]

ヘッジファンド規制なんて無理だろ

寧ろ商業銀行がされるべき!?

[777: 匿名さん]

まあ、ここに書き込みしてるやつはほとんどがデベ営業と実際にはカネなんかないホームレスですからね。
坪250万もする物件なんか普通のサラリーマンが買えるわけありません。
千葉や埼玉へ行くしかないのは仕方ないです。
普通のサラリーマンが買えるのは坪200万が限界です。

[778: 匿名さん]

>>777
リーマンは
坪単価250万円前後の人と
200万円以下の人に大きく分かれます。
坪単価250万円前後の人は１５％程度です。

[779: 匿名さん]

もともと都心はサラリーマンが住むとこじゃないでしょ。都心三区の居住人口なんてそもそも数十万人。サラリーマンの需要なんて当てにしてない。

[780: 匿名さん]

250万出せないんだったら、千葉にでも買ったらどう？？？