23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/

[712: 匿名さん]

タワーマンション･･･途上国では人気です。

[713: 匿名さん]

高くても良いけど、
割高はダメですね(笑)

[714: 住まいに詳しい人]

>>705
>前年と比べた下落率は10月の8.6％、11月の4.6％と縮小してきており、
>価格の動きは「安定化しつつある」と分析している。

相変わらず東京カンテイのデータ分析は酷いな
これじゃ教授並じゃないか

１年前に急落していれば、１年経つと何もしなくても前年同月比は改善するわけで
ここでプラスにならないというのは
「状況はかなり悪い」という解釈されるのが真っ当な見方というものです

業界内での立場は判るが
「」づけにして、これは相場についてのコメントじゃなく
前年同月比という数字そのもののについてのコメントです
なんてお茶を濁しちゃダメでしょ

[715: 匿名さん]

いつの間に、高級「住宅地」のスレになったんでしょうね、ここは。
マンションの話をしてくださいよ。

[716: 匿名さん]

外周区の割高マンションの話ですよ。

[717: 匿名さん]

もしも2006年後半のようなイケイケの雰囲気が続いていたら･･･。

在職証明を改ざんしたりして年収450万のサラリーマンが8000万のローン組めてタワマン買ってたのかも。

日本は未遂で良かったって話しじゃないですか？

[718: 匿名さん]

ヘッジファンドの規制案急浮上で米株大暴落！

株下げは残念ですが、規制はたいへん良いことと思います。

[719: 匿名さん]

>>718
割高なものを維持するのはほとんど不可能と言うことでしょう。

[720: 匿名さん]

需要と供給側の妄想値が乖離というか、逆方向。

[721: 匿名さん]

しかし金融資産もだめ、不動産も・・・
ということは当面は現金抱いて二番底を待ちますか？？

で１０００年に一度の買い場とか言いましょう笑

[722: 匿名さん]

買い時じゃなくて悔い時だね。(笑)

[723: 匿名さん]

二番底来るね…(笑)

[724: 匿名さん]

不動産屋でボロ儲けするなんて日本ではもう無理です。
マンションは耐久消費財だと思って買わないと。
中古で売るときには減価償却分は安くなるのが当たり前ですが、湾岸のようにボッタクリ価格で買ってしまった人はそれ以上に安くしないと売れません。

[725: 匿名さん]

湾岸はほとんど格安価格で買ってるから、今売ったら利益出る人がほとんど。昔の価格知ってる人にとっては今の価格はぼったくりなんだろうけど。

[726: 匿名さん]

>>725
江東区は変わってしまったから、
昔の価格は忘れてしまったほうがいいですよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[727: 匿名さん]

確かに湾岸は安かった。ケープの80平方メートル、3000万円台とか。今じゃ考えられないね。

[728: 匿名さん]

725さんはシティータワー品川のことを言ってるとか。

[729: 匿名さん]

湾岸だけじゃなくて内側も安かったですね。
うちは某港区内側のタワーを買ったけど、あっという間に５０％ほど値上がりしたので
気に入ってたけど売却した。
その後、安くなった別の地区でタワーを購入して住んでるけど、最初に用意した頭金だけで
家が手に入ったようなものです。
正直運が良かっただけだとは思うけど。

[730: 匿名さん]

ケープの低層階で確かに3800万円とかありましたよ。目の前モノレールだったかと思います。

[731: 匿名さん]

普通は値上がりしたとして、買い換えようとしても、他の場所も値上がりしてて得しないんだよね。
でも、2軒目持ってる人は売りと買いのタイミングずらせるから利益でる。

[732: 匿名さん]

ＰＣＴ、ＴＴＴ、ケープの頃に買っておけば良かったんだよ。先輩はＴＴＴの高層をキャンセルして、今でも嫁に責められてるって愚痴ってた。

[733: 匿名さん]

我が家は湾岸タワーですが、湾岸戦争？のおかげで安く買えたため、築数年経過した現在でも購入価格よりも高いお値段で売買されているようです。５０％とまでは行きませんが（笑
会社が近くて通勤が便利なので当面は売るつもりはありませんが、実質負担ゼロで新築マンションに数年間住めたと考えるだけでも気分いいものですね。

[734: 周辺住民さん]

結局需要と供給のバランスなんだよね。
４年くらい前の高層マンション大量供給の頃買った人はみんな勝ち組だな。
晴海のリチャードギアがCM出てた１２０平米の高層階が７０００万とか信じられないわ。

[735: 匿名さん]

モノレールから丸見えのマンションとか有り得ないんですけど。

[736: 匿名さん]

>>729
>>732-734
不動産はタイミングが大事だから、時にはこういう機動力も必要だね。

[737: 匿名さん]

山手線から丸見えなら我慢できる？

[738: 匿名さん]

2003年当時は土地値も最安時での企業からの大量放出と鋼材価格も今の半値以下といった特異な条件が重なった時期だからこそ、そんだけ安かったんですよ！モノには仕入れコストに利益を載せて価格設定するわけだから、これから値下がりを期待するのはかなり無理がありませんか？

[739: 匿名さん]

景気急降下
収入減少
需要減少
将来性低下
ヘッジファンド規制

ネガティブ意見して遊んでるわけじゃなくて、高値の理由無しでしょう。

[740: 匿名さん]

モノの値段は日本の事情だけでは決まりませんから。

ゼネコンもアジア進出だし、
国内市場にしがみついて、無理して安い値段を出す必要も無くなって来るのでは？

[741: 匿名さん]

だからリースホールドなんですね。
分譲購入のシステムは続かないし責任所在が曖昧すぎて、老朽化放置の問題解決しにくいし。

[742: 匿名さん]

2009年～現在はボーナス下落も最大時で企業から派遣社員の大量放出と正社員昇給も昔の半値以下といった100年に一度の不況という時期だからこそ、住宅がそんだけ売れなかったんですよ！住宅資金は
給与から必要生活費を除いて設定するわけだから、今なお高値掴みの土地代を転嫁したままの物件価格で売れるのを期待するのはかなり無理がありませんか？
※今世の中は金がまわってないんですよ！

[743: 匿名さん]

日本人全体が貧乏になったら、都市部では借家の人が増える。
借家の人は家賃払ったら使えるお金はわずか・・赤貧

ただそれだけの話では？

昔みたいに、持家が買えないのはおかしいと考えるのは間違いですよ。

[744: 匿名さん]

家賃よりローンのほうが安い　←　三流業者の常套句

暴騰する管理費と修繕積立金や修繕一時金の話には触れない。

[745: 匿名さん]

マニラなんか大多数が借家暮らしだよｗ

[746: 匿名さん]

ま、直に国債暴落、金利上昇で
ローンは組めなくなるよ。
もしくは、歳入の補填のための大増税。
中間層は、みんなして賃貸。

マンション買えるような層から、税金とって
マンション買えないような層へばら撒く。

それが今の政府の政策。

[747: 匿名さん]

買うなら
長期金利が上昇する前でしょうね。
低金利の長期固定ローンしかない。

いったん金利が上がったら、買える人はさらに激減。
日本は普通のアジアの国に格下げｗ

金利が上がって、円安で物価も上がると家賃が上がる。
給料が多少なりとも上がらないと、今よりさらに貧乏な生活になる。
たぶんそうなる。

持家がある人と無い人との経済格差はさらに拡大して行く・・・

[748: 匿名さん]

〉744

今どきそんなことで騙されるほど購入者は愚かじゃない。
それらを払える財力のある者が買ってるんじゃないの。

[749: 匿名]

なんか最近新規物件が少ないんで、掲示板も変化がなくてマンネリですねぇ。。

[750: 匿名さん]

今買えない人はとにかく公営の賃貸に入ることです。

金利と物価が上がっても
公営だと、家賃の上げ方が小さいですから、どうにか生活防衛できます。

[751: 匿名さん]

マンション買って住む時点で間違いの始まりでは？

[752: 匿名さん]

ローンを払える余力のある人が買うぶんには問題ない。
最悪なのは支払い能力もないのにデベの口車に乗せられて、ギリギリローンを組んで買う人。
そういう人は破滅する。

いい例が有明の中古を必死になって売ろうと書き込んでるヤツ。
ローンが払えなくて早く売らないといけないんだろうけど、誰も買ってくれない。
結果、買いたたかれて、莫大な債務だけが残る。

[753: 匿名さん]

ローンが残るなら、競売以外で売却はありえないと思うかが。

[754: 匿名さん]

売却して無担保のローンが残るくらいなら、返済額猶予か期間伸ばして減額するでしょ。
亀ちゃんが変な法律作るから、個人も業者も投げ売りしなくなった。

[755: 匿名さん]

>>752
そもそも個人の問題でこのスレと関係ない話ではｗ

[756: 匿名さん]

買い控えを促進されると困るよね。(笑)

[757: 匿名さん]

例の有明４階の中古は新築分譲時は坪160万円くらいでしたよ。
坪160万で売ったら莫大な債務は残らないのでは？

[758: 匿名さん]

坪160万で買う人なんかいないよ。

[759: 匿名さん]

成約価格をみると有明低層なら160万程度が適正に思えますが、、、、
これ以下の成約価格はありません。

[760: 匿名さん]

資産価値上がるなら持ってればいいのにねwww

[761: 匿名さん]

>>753
今は任意売却が増えてるでしょ。
業者も手数料取れるし銀行もＯＫにしてるケース多いみたいよ。