23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/

[509: 匿名さん]

有明って何が魅力でしょうか？

[510: 匿名さん]

将来の値上がり率。
今のうちに買うべき。

[511: 匿名さん]

すでに値下がりが著しいのに・・・

[512: 匿名さん]

下がったあとの値上がりはすごいぞ！！！
今買ったら、儲かるだろうね。

有明を買うべき。

[513: 匿名さん]

値段の下がらないトヨス買うほどなら、有明を買ったほうがいい。
今の有明は割安すぎる。

70平米で3600万円台だぞ？！
中古だとしても安いよね。

[514: 匿名さん]

有明の買い煽りはひどすぎますね。
こんなのに引っ掛かるマヌケがいるとも思えませんけど。

[515: 匿名さん]

有明豊洲は迷コンビだな。

[516: 匿名さん]

確かに現状の有明は、買い物不便、交通不便、まわりは荒地とちょっとすむには厳しい環境。それが中古物件の売りにつながってるんでしょうね。　これから街が発展すると考えるなら、値切って買うのもありかもしれませんが正直、豊洲の方が安全な気もしますよね。　マンションは生活のために買うもので、ずっと将来の値上がりのために投資するものではないような気がします。

[517: 匿名さん]

有明なら豊洲のほうがまだマシだが、絶対賃貸だな。
買ったら負け！

[518: 匿名さん]

毎年、賃料支払い分以上に値下がりしないかぎり、やっぱ、買えたほうがいいんじゃねえ

[519: 匿名さん]

管理費・修繕積立金・修繕一時金でアウト！
契約時は額面低くても後から暴騰！
一時金はとてつもない巨額に。

[520: 匿名さん]

↑　痛いね

[521: 匿名さん]

買ってから気づいても手遅れ。

[522: 匿名さん]

維持費なら戸建てでもかかるよね？
賃貸なら安心というテーノーもいるみたいだけど、大家が好意で払ってくれてるわけじゃないでしょ。
当然、家賃に含まれてるんだよ。

借りても、買っても、維持費は住んでる者が負担するってこと。

[523: 匿名さん]

だから投資マンション大家がギブアップしてるわけだ。
大規模修繕が必要だが一時金の話しは知らぬふりでコロコロ転がってる部屋はごまんとある。
そんなことがなければ放置された老朽化マンションが社会問題化してない。

[524: 匿名さん]

修繕一時金まで家賃に含んでたら誰も借りないような高額賃貸になるぞ。(笑)

ところでその都度決まる一時金をどうやって家賃に織り込むのだ？

[525: 匿名さん]

客が知恵つく前にさっさと売る。これ鉄則！

[526: 匿名さん]

あらあら、このスレの住人はホントに修繕費を大家が払ってくれてると思ってるんだ。
まあ、知らずに払わされて、それに気付かないのも幸せなんだろうがね。

[527: 匿名さん]

修繕積立金ぶんが家賃に入ってることくらいはわかる。

修繕一時金はどうやって家賃に織り込むの？
得意のドンブリだとしても足りればいいけど足りない時は？
礼金や敷引きボッて追いつく額か？
高額家賃の物件でも敷礼ゼロになってきて家賃も下がってるときに。

[528: 匿名さん]

業界一蓮托生なんだよな。
ババの抜きっこしあってる。

[529: 匿名さん]

都民が選ぶ住みたい街、「吉祥寺」が圧倒的人気に

住宅・不動産情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」を運営するネクストはこのほど、「東京都民が選ぶ住みたい街ランキング」の結果を発表した。東京都内在住の20才以上の男女を対象とし、有効回答数は6,510人。
それによると、住みたい街１位は「吉祥寺」、２位は「自由が丘」、３位は「恵比寿」、４位は「下北沢」、５位は「中野」という順になった。
トップ３は、３年連続で「吉祥寺」「自由が丘」「恵比寿」となり、１位の「吉祥寺」は、２位の「自由が丘」の３倍以上の得票数となり、圧倒的な人気となった。
2010年1月15日

[530: 匿名さん]

吉祥寺は安いからねー、でも２３区に住みたいのでなしですね

[531: 匿名さん]

吉祥寺に戸建を買う場合、成城学園や田園調布と坪単価は変わらないけどね。
「いいところにお住まいですね。」「いえいえ２３区ではありませんから。。。ほほほ」と謙遜できるのがいい。

[532: 匿名さん]

戸建てで住みたい町、どはどこにも書いてないけどね。

[533: 匿名さん]

吉祥寺とか中野とか、朝の電車が激混みで辛い。よく人身事故で電車止まるし。
満員電車って昔の奴隷船だよね。人間としての尊厳が完全に奪われている。
二日酔いの朝に満員電車って北朝の収容施設かってくらいの拷問だ。

[534: 匿名さん]

吉祥寺は学生やフリーの仕事してるひとに人気なのでは？

[535: 匿名さん]

吉祥寺は庶民がちょっと手を伸ばせば届くから人気あるんじゃない？
賃貸、マンション、戸建と2000万円から数億と選択肢も広いし。

吉祥寺と聞いても、いいとこ選んだね、くらいで妬みとかは持たれないレベル。

[536: 匿名さん]

一昔前（約20～３０年）　高級住宅街で名をはせたところは今では、じっちゃん　ばっちゃん　だらけに
なっちまった。

[537: 匿名さん]

なんかここグチのスレになったね。

[538: 匿名]

発言制限かけられたし（笑）。

[539: 匿名さん]

心配するな。
あと20年したら地蔵通りも表参道もおばあちゃんだらけだ。

[540: 匿名さん]

歳とったら掃除も億劫だから狭くていいかもな。
カネ余ってるなら、家事は業者依頼するようにしてタワーの上階から景色眺めて暮らすのも悪くないかも。
それぐらい経済力あるなら修繕費用でビビったりしないだろうし。　
ただし地震きたら死ぬ覚悟で。

聖路加のレジデンスって人気なんでしょ？

[541: 匿名さん]

狭くてもいいけど、７０平米は欲しいかな。

[542: 匿名さん]

で、結局、今買うなら有明が良いってのでファイナルアンサー？

[543: 匿名さん]

諦めろ。
出てこなくていいよ。

[544: 匿名さん]

高齢者が新興埋立地の高層を選ぶことはないな。
足立の地主のおばちゃんが千住の高層がいいかなって言ってたが、「でも売れんし貸せんし･･･」って。
さすがによくわかってる。

[545: 匿名さん]

それタワーだからじゃなく足立だからだよ。芝浦、港南、汐留の高層階に高齢者夫婦たくさん住んでる。芝浦の賃貸は入居率八割後半と予定より早く入居が進んでる。

[546: 匿名さん]

さいきんデヴェの土地仕入ヒートアップしてない？？？

[547: 匿名さん]

だって銀行が金貸してくれないから、二年くらい仕入れしてないもん。

仕入れも入札負けが続いてるよ。なんであんな高値で入れれるのか疑問？建物を相当安く建てるのかな？

[548: 匿名さん]

ブランド物が売れなくなっているみたいですね。

[549: 匿名さん]

>545
君らの言う「たくさん」は・・・

[550: 匿名さん]

今都内に、新築・中古・賃貸、合わせてどれくらいの空き家マンションあるんだろ？

とんでもない数あるよね。

[551: 匿名さん]

空き家といっても所有者がいない訳ではない。

安く売ってください、貸してくださいって所有者に頼んでみたら？

[552: 匿名さん]

今都内に、料亭・レストラン・ファミレス、合わせてどれくらいの残飯でるんだろ？

とんでもない数あるよね。

[553: 匿名さん]

今都内に、百貨店・路面店・アウトレット、合わせてどれくらいの売れ残りでるんだろ？

とんでもない数あるよね。

だからどうだっていうの？乞　食ですか？

[554: 匿名さん]

災害時の仮設住宅代わりに使えるほどあるか。

[555: 匿名さん]

一世を風靡した六本木ヒルズ、ミッドタウンに行ったが空き店舗も多く何か場末という感じがした。
表参道ヒルズなんて地方のシャッター通りみたいになってた。時代の流れは速いもんだ。
丸の内だけは華やかだ。

[556: デベにお勤めさん]

銀座や六本木は安っぽくなったんので、
丸の内に脱出組が多いみたいですね。

特に銀座とか、安売りアパレルのメッカ状態だし・・・

昨年の首都圏マンション発売戸数は、17年ぶりの低水準らしいが、
＞http://maruhikabu.seesaa.net/article/138755777.html
すこしは需給関係が改善されるんだろうか？

[557: 匿名さん]

都心部タワマンスレは相も変わらず必死の印象操作と買い煽りで荒れ模様。

郊外物件スレは粛々と進行。

つまり･･･。

[558: 匿名さん]

つか丸の内ってどこででも手に入る、どうでもいいものしか売ってないんだが・・・
ZOZOのほうがましなくらい。