23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/

[42: 匿名さん]

生産緑地
懐かしい言葉ですね(笑)
今やどうでもよろしいかと(笑)

[43: 匿名さん]

みなさん大変な苦労をなさっているようで・・

マンションリフォーム、築20年以上が６割に増加　住宅リフォーム実態調査
一般社団法人住宅リフォーム推進協議会はこのほど、「平成21年度住宅リフォーム実態調査」の結果を発表した。
それによると、マンションのリフォーム実施について、築20年以上の割合が約６割に増加し、築年数の経過した物件でのリフォームが増加する結果となった。

[44: 匿名さん]

共稼ぎって家事もみんな分担し合うってこと？

いやだなあ　おいらのかあちゃんはいつもエプロンして家のことみんなしてた。

父ちゃんは家に帰るとおいしそうにビール飲んでたなあ。

[45: 匿名さん]

郊外マンションを買う流れにはなりそうもないな。
都心部は築年数が古いマンションがリフォーム前提で売れ始めて、
手頃なお値段のが無くなりつつあるよ。
無くなったら次は都心部の賃貸在庫が無くなって行く。

[46: 匿名さん]

渋谷　新宿　池袋　　ここが勤務地なら私鉄２０分くらいで普通のサラリーマンが
そこそこの広さでそこそこの値段で買える。　　　３０分なら戸建も視野にはいる。

中古なら２０００万前後、リフォーム代５００万掛ければ新品同様。

[47: 匿名さん]

副都心勤務なら郊外でもどうにか通えますが、
夫婦が二人とも同じところじゃないとダメ。
非現実的でしょう。

上野だと松戸とか？
錦糸町だと西新井とか？
臨海副都心だと新浦安とか？
品川だと鶴見とか？

[48: 匿名さん]

少なくなるけどゼロじゃないのでは？

[49: 匿名さん]

いろいろ計画があるみたいだから臨海副都心勤務の人は増えるのでは？

[50: 匿名さん]

埋立地がいつから副都心になったんだ？

[51: 匿名さん]

結構前から指定されてるんじゃなかったっけ？

[52: 匿名さん]

新宿はオフィスワーカーの数が減り始めているらしいよ。

[53: 匿名さん]

＞夫婦が二人とも同じところじゃないとダメ。

あなたが共働きでもほとんどの夫婦は子供ができたら、郊外の環境を優先。
ドア～ドア　一時間かければ　中央線で国分寺　小田急で相模原　　京王線で府中。

結構幅広く選択肢が広がる。

[54: 匿名さん]

仙川って駅に初めて降りたんだけどいいところだね。
このあたりにマンション作ってくれたら買うんだけどなー。

[55: 匿名さん]

２３区で土地を所有（マンションなども含む）しているのは約１００万人です。
成人の人口は７００万人なので全体の１５％程度が土地を所有していること
になります。（東京の持ち家世帯比率は４０％です）

しかし面積比率でいうと500㎡以上の土地を所有している人は約5万人しかい
ませんが、その５万人もつ土地の面積はは東京の宅地の約4割に達します。

23区の人口は８００万人ですが、１％に満たない人たちが東京の宅地の４割を
所有しているのです。

これは固定資産税を算定するための路線価が市場価格より安く設定されて
おり、土地を所有するコストが著しく低いためです。
生産緑地もそうです。実際に畑でなくても栗林などにしておけば固定資産税は
ゼロに近くなります。世田谷や練馬、江戸川区あたりでは農家のふりをした
地主（実体は不動産業）がたくさんいますね。

[56: 匿名さん]

一億円の金融資産をもつ金持ちは百万人、人口の1パーセントです。

その大部分は土地成金。　戦前はただの小作人だったけど戦後農地解放でただ同然で得たものだ。

その成金一族を貧乏人がズーと支えている。

[57: 匿名さん]

成り上がれない貧乏人は昔の水呑百姓から始まり現在のワーキングプアに至るのです。
近い将来は家畜人ワプーと呼ばれるでしょう。

[58: 匿名さん]

元祖水のみ百姓が成金だろうに。　三代で相続没収だからあと５０年かかるな。

[59: 匿名さん]

＞54
世田谷区じゃないのが残念だけど、住みやすいと思うよ。

烏山よりゴチャゴチャしてなくて感じいい気がします。

[60: 匿名さん]

＞56

金融資産１億円以上の人が総人口の１％いるとすると、一世帯４人としても総世帯の４％になる。
とすると２０軒に１軒が金融資産１億円以上ということになる。
ハトさんちほどではないにせよ、みなさん恵まれた家庭ですね。

[61: 匿名さん]

２０軒に１軒→３０軒に１軒に訂正。

[62: 匿名さん]

京王線沿い、結構気に入っちゃったなぁ。
私鉄沿線って結構いいね。

今まで豊洲や東雲などの湾岸しか考えてなかったけど、同じくらいの値段で買えそうだし、結構いいかも。

[63: 匿名さん]

>62
京王線の欠点は、電車がかなり混むことと
踏切で不便なところがあることかな。
（車で移動していて感じるんだけど）

良いところは、電車賃が安いよね…
物価も安いし。
でも豊洲や東雲考えていて京王線って、すごく意外。
物件としては対極じゃない？　

[64: 匿名さん]

総じて西側の電車は混む。
でも京王線小田急線はいいよ。

[65: 匿名さん]

不動産屋の宣伝が連続して出てきましたね。ｗ

[66: 匿名さん]

郊外が都心部なみの値段してちゃ、
地元の人しか買いませんよ。

[67: 匿名さん]

まぁ、都心と比較したら半額くらいでしょ。
都心部並みとしたら、都心の条件の悪いところと、郊外の条件が良いところを比較してるだけじゃないかな。同じくらいの条件で比較しないと何とも言えない。

[68: 匿名さん]

郊外で
マンションの良いところ？
そんなのあるのかな？

[69: 匿名さん]

都心≠都心部w

[70: 匿名さん]

世界の株価上昇率、日本は４４位…米社調査
1月7日11時6分配信 読売新聞

　企業の時価総額をもとにした２００９年の世界４５か国・地域の株価上昇率（ドル建て）で、日本は３・８％で４４位と下から２番目だったことが７日、米格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）の調査で分かった。

　世界の株価が０８年秋のリーマンショックの打撃から回復する中で、日本は新興国などに大きく水をあけられた格好だ。

　世界全体の上昇率は３４・０％と２年ぶりのプラス。トップはインドネシアの２・３倍、次いでブラジルの２・２倍、ロシアの２・０倍など新興国が上位を占めた。新興国全体の上昇率は８０・２％で先進国の２９・６％を大幅に上回った。

　調査は、時価総額１億ドル（約９２億円）以上の企業約９６００社（日本は約１３００社）を対象に時価総額の増減を国・地域ごとに集計した。０９年の日経平均株価（２２５種）の上昇率は１９％だったが、時価総額の大きい銀行など大企業の株価が伸び悩んだため、Ｓ＆Ｐ調査では上昇率が小幅にとどまった。

最終更新:1月7日11時6分

[71: 匿名さん]

株価は今の三倍以上の値段で世界ナンバーワンの時代があった。

しかしその結末は・・・

２０年経ってももがいています。

あの時代ほとんどの人は乗せられて、挙句の果ては突き落とされました。　　もうこりごりだ。

[72: 匿名さん]

>>68
郊外マンションの良いところは、安いことですね。

[73: 匿名さん]

都心部マンションは高いだけに値落ちが少ない。ミニバブルは例外。

[74: 匿名さん]

都心はバブったぶん、値崩れ幅がすさまじいね。

[75: 匿名さん]

港区あたりのバブった地域は値落ちも激しいが
文京区あたりは落ちないねぇ

[76: 匿名さん]

同じ東京駅から半径５ｋｍ圏内でも明暗が分かれましたね。
高値で港区のマンションを買った人はお気の毒さまです。

[77: 匿名さん]

＞60

これは一部の資産もちの家にかたまってますね。
そういう家は名義上だけでも家族で分散してもってますから。
世帯としてはごく一部の家族に集中してますから、いい地域でもふつうは隣近所にはそんなにいませんよ。
年収数千万あったって、資産もちの出でない人がいいとこに住めば何千万かのローンをかかえるのがふつう。
そんなに資産はないよね。

[78: 匿名さん]

>東京駅から半径５ｋｍ圏内

埋立地の住民以外、誰もこんなこと考えてないからw

[79: 匿名さん]

都心部の機能全体を大局的見地から見える能力がある人は、業界でも大手だけかもしれない。

[80: 匿名さん]

都心部しか見えてないエゴイストがバランスとれた開発なんかできるとも思えんが。
すでにオーバーフローしとるのに。

[86: 匿名さん]

>>80
渋谷区とか新宿区あたりは、独身のマンション取得が増えて、行く行くは独居の独身老人が増えると思いますよ。
バランスが取れた発展をするのは無理ですよね。かなり歪な区になるのでは？

[87: 匿名さん]

昔から渋谷、新宿、池袋はそんなとこです(笑)

[88: 匿名さん]

都心部は東側中心に考えるしかないのかね。

[89: 匿名さん]

東側に都心部なんてないでしょ。

[90: 匿名さん]

普通に生活してたら、都心5区とその西側だけで十分ことが足りるからね。

[91: マンコミュファンさん]

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね