23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/

[147: 匿名さん]

はっきり言って内陸部は人気ないよ。

[148: 匿名さん]

つうか、東部は7区に対して、南部4区、西部3区、北部3区って
いくら区の人口差考慮したってはなっから比較に無理があるだろw

[149: 匿名さん]

>>147
都下なんかむごい数字ですねｗ

>>146
3位は西部じゃない？

[150: 匿名さん]

地震恐いので湾岸は辞退します。

[151: 匿名さん]

http://www.mansion-square.net/heikin_tokyo23.html

結局年収500万前後だと安いものしか買えないってことのようです。

[152: 匿名さん]

年収500万程度で長期ローン組んでマンション買うなんつーヤツいるのか？
正気とは思えん！

[153: 匿名さん]

>>313
は

年収500万程度の人が
>>151
の上位区にあこがれ、買えるのは下の区っていう現状がよくわかるアンケートですね。

[154: 匿名さん]

都心部の居住人口が増えていろいろなサービスが始まってきました。

コンビニでカーシェア、大手が続々参入
1月9日14時37分配信 読売新聞
カーシェアリングは、自家用車を持たない家庭の増加などを背景に都心部で広がっている。マンション分譲会社やレンタカー会社、時間貸し駐車場の運営会社などが会員制のサービスを始めており、６時間以上の利用が前提となることが多いレンタカーと違って料金が１５～３０分単位で設定されているため、買い物、子どもの塾や保育園への送迎など短時間の利用に便利だ。店舗数の多いコンビニが導入すれば、会員が利用しやすくなる。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100109-00000534-yom-bus_all

[155: 匿名さん]

>>151

見事な西高東低ですね。

[156: 匿名さん]

東部で人気あるのは豊洲だけじゃない？
他にあります？

[157: 匿名さん]

中古マーケットって実際のところどうなっているのかね？
３千万円以上の成約って本当にこんなに少ないのかな？
http://www.athome.co.jp/atweb_static/kanren/toukei/change1.shtml

中古マンション価格帯別成約数および前年同月比
　　　　　　　　 2008年11月 2009年11月 前年同月比
　1,000万円未満　　 69件　　 75件　　　　 8.7％
　1,000～2,000
　　　　万円未満 　215件　 　170件　　 ▲ 20.9％
　2,000～3,000
　　　　万円未満 　152件　　 100件 　　▲ 34.2％
　3,000～4,000
　　　　万円未満 　　61件　　 39件　　 ▲ 36.1％
　4,000～5,000
　　　　万円未満 　　16件　　　 7件　　 ▲ 56.3％
　5,000万円以上 　　19件　　　 2件　　 ▲ 89.5％

[158: 匿名さん]

>>151

の下のほうが人気なわけですね。

[159: 匿名さん]

いくらなんでも少な過ぎ。
こっちのほうが信用できそうだよ。
http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

[160: 匿名さん]

内陸の渋滞が果てしなく続くような閉塞感が苦手
東部のいい歳したオッサンがジャージで歩いてるような荒んだ下町感が苦手

文京区は落ち着いてて良いわマジで

[161: 匿名さん]

在庫に占める比率と成約に占める比率を価格帯別に見れば、
中古マンションの売れ筋価格帯が分かります。
在庫に占める比率＜成約に占める比率は売れる価格帯
在庫に占める比率＞成約に占める比率は売れない価格帯
２３区の数字が無いので東京都の数字になりますが、
売れる価格帯2000万円～7000万円、
売れない価格帯2000万円以下と7000万円以上。

売れる価格帯をさらに細かく見ると、
在庫数÷3ヶ月間の成約数
２～３千万円　３．８４
３～４千万円　３．０１
４～５千万円　３．０２
５～７千万円　３．５７

３～５千万円が売れ筋のようです。

[162: 匿名さん]

実際の成約実績を見ると、
極端に安い価格帯には需要は流れてはいないようです。
新築も中古もある程度の年収の人々が購入し、
それに達していない人々は妥協するくらいなら買わない姿勢のようです。

恐らく、できれば築浅、都心に近いところが基本スタンスのようです。

[163: 匿名さん]

相変わらずですねぇw
どうしても教授は数字の扱いが理解できないようで・・・

[164: 匿名さん]

物流会社のトラックが爆走する湾岸埋立地も住むには無理な場所ですね。

[165: 匿名さん]

>>163
まずは結論ありきで
都合のいい数字だけを並べるからね

マジでＮＧ設定できないのかな

[166: 匿名さん]

＞売れる価格帯2000万円～7000万円、
＞売れない価格帯2000万円以下と7000万円以上。

何も言ってないに等しい。相当のあ・ほ。

[167: 匿名さん]

昔からでしょ。
唯一伝わるのは江東区の埋立地が売れなくて困ってるってことだけ。

[168: 匿名さん]

教授は墨田専門なんじゃないの？

[169: 匿名さん]

西側へのルサンチマンだけしか感じられない

まだ割り切ってそんなに悪いところでもないっすよ的なコメントなら
ここまで不快感を多くの人に与えることもないだろうに

[170: 匿名さん]

江東区の埋立地って売れてないの？

あの売れなかったBMAもようやく売れ出してるようだし、CTAは竣工前に完売するそうですよ。すみふ社内でも価格づけ失敗で問題になったそうです。

[171: 匿名さん]

買い煽りと叩きで更新頻度高いスレってみんな「なんとかタワー」だね。

タワマンがダブついてるのがよくわかる。

[172: 匿名さん]

曳舟あたりを勘違いして買ってしまったんだろう＞教授。
一気に開発が進むと信じていたのに４年経っても街の雰囲気は変わらず。
できたのは殺風景なスカイツリーだけ。
自ら墨田教の教祖になるしか心の平穏はなかったんだろ。

[173: 匿名さん]

まだタワーが少ないとこなら価値が維持できるかもしれないけど、
同時期に大量にできた地域なんて、のちのち悲惨なことになるのが目にみえてるでしょ。

[174: 匿名さん]

そういう場所は希少価値ゼロだし、同時期に大量分譲されてるから同時期に大量に中古が出回る可能性が非常に高い。
中古は競争相手が多いほど安く叩かれるので、売るときは相当な含み損を覚悟しないといけないな。

[175: 匿名さん]

しかも大地震きたら一発終わりかも･･･

[176: 匿名さん]

大規模タワー群なんて

将来は現在の団地と同じ扱いだろ

[177: 匿名さん]

日銀、国債買い余力縮む　月末以降30兆円割る見通し 　日銀による国債の買い余力が小さくなってきた。日銀は長期国債の保有額をお札の発行額の範囲に抑える規則（銀行券ルール）を決めており、国債の保有が増える一方で、お札の発行が伸びなくなっているためだ。お札の発行額から国債保有額を引いた買い余力は2009年12月末で約33兆円。１年前の40兆円超から大幅に縮小している。
お札の発行額は年末に大きく膨らむため、実際の買い余力はさらに小さい。昨年11月末時点では約27兆円で、この１月末以降は再び30兆円を割り込み、一段と縮小していくとの見方が多い。

[178: 匿名さん]

同時期に大量にタワマンが出来た地域の代表は、
佃・月島エリア

だが、値崩れしとらんよ。
リバーシティの三井以外にゴクレやライオンズのタワーまで建ってるがね。
まぁ、中古価格は単純じゃないって事だね。

[179: 匿名さん]

供給が少ないと値崩れしない理屈だと郊外は値崩れしないことになっちゃう。実際は逆ですｗ

[180: 匿名さん]

>>178
あそこはTVのマンションネタでは必ず画像がでるほどの別格地域
まあ実際住んでたけどいい場所だったよ

いまは月島駅近辺で乱立しすぎだけどね

[181: 匿名さん]

お屋敷町の大邸宅以外は、希少価値を求めても詮なきことでしょ。自己満足に過ぎません。

[182: 匿名さん]

あの地区を買ったことが大失敗だったことがはっきりわかるのは１０年後くらいでしょうかね。

[183: 匿名さん]

バブル期以前に作られたワンルームが外周区で大量に余って、
マーケットの撹乱要因になっているようです。
ワンルームの中古価格、家賃がどんどん値下がりしています。

[184: 匿名]

ワンルーム（笑）
眼中になかったわ
懐かしいなあ

[185: 匿名さん]

>>184
買い手不在みたいですよ。
築年が古くても買い手、借手があるのは港区等の都心だけで、
外周区は大変みたいです。
最終的にどうなって行くのか興味あるところです。

[186: 匿名さん]

スラム化(笑)

[187: 匿名さん]

ワンルームの話は
業者同士でやってくれ教授

[188: 匿名さん]

マンションなどの間取り注文、外観など完成後に　野村不動産

野村不動産は分譲マンションで新たな販売手法を導入する。室内以外の部分をほぼ完成させた状態で販売を始め、購入前に実際の外観や共用部分、部屋の日当たりなどを確認してから室内の間取りや設備・仕様は購入決定後に選べるようにする。着工の初期段階までが一般的だったオーダーメード可能な時期を後ろにずらし、顧客の安心感と満足度を高める狙い。
新手法「スケルトンオーダーメイド」は主に総戸数が数十程度、価格が１億円以上の高額マンションを中心に導入する。マンション業界では室内の間取りや仕様が選択できる例は多いが、いずれも着工初期の段階までに決める必要がある。時期をずらすことで工期が３カ月間ほど延びるが、顧客満足度を優先した。 [1月10日/日本経済新聞　朝刊]

[189: 匿名さん]

>>186
治安が悪くなるとそのエリア全体の不動産マーケットを下げることになりますね。

[190: 匿名さん]

学生が減ってるから、当然ワンルーム需要は縮小しますね。
都内ではワンルームを排除するような動きも出てきてますし。

中古成約とかを見てると、ワンルームだけじゃなくて都心部の１Lぐらいの
物件もかなり下がっててここの築浅がこんな値段で？というのも散見されて来てる感じ。

[191: 匿名さん]

投資用のワンルームマンションだと所有者もバラバラで建て替えも難しそうだから、スラム化もありえますね。
特に外周区はほとんど無理じゃないでしょうか？
80年代にワンルーム建築が盛んだった区はどこですか？

[192: 匿名さん]

>>190
需要の中心が学生から社会人に変わったから、外周区は不利ですね。
一棟所有の場合は地主が建て替えしているケースもありますが、
上手くいくのか疑問です。
大田区は川崎市と都心にはさまれて社会人需要が強いと思いますが、他はどうですかね。

[193: 匿名さん]

学生がすぐ上京して単身暮らしなんて激減ですよ。

受験傾向「安・近・少」＝長引く不況、根強い国公立大志向－高校教員調査・予備校
1月9日5時4分配信 時事通信

　学費が安い、自宅から近い、受験校数が少ない－。大手予備校「河合塾」（名古屋市）が、全国の高校教員を対象に受験生の進路選択について調査したところ、長引く不況が受験生の志望校選びにも影響し、国公立大志向が依然根強いことが9日、分かった。
　調査は昨年11月から12月、全国の公私立高教員計1822人に実施した。一昨年末の同様調査とは質問方法が異なるため単純比較はできないものの、いずれの設問でも不況の影響をより大きく反映した結果が出た。
　それによると、「通学可能な範囲の大学を選ぶ志向」について、「強まっている」「やや強まっている」としたのは、一昨年調査で計54．0％だったのが70．6％となり、「国公立大を目指す志向」も、「強まっている」「やや強まっている」が44．5％だったのが、58．8％に増加した。
　「私立大の受験校数を減らす傾向」も、「強まっている」「やや強まっている」が、39．8％から56．9％に増えた。
　河合塾経営企画部は「一昨年のリーマンショック以降、受験生家庭の経済状況は昨年度より深刻になっている。看護系や教育学部など資格が取れる学部の志望者も増えており、生徒の学部選びにも影響している」と分析している。

[194: 匿名さん]

教授さんよ
負の遺産抱えてるのは東も変わらんてw

[195: 匿名さん]

地方からわざわざ上京して三流大学に入学して頂いてた時代が懐かしいな。今や三流大学は首都圏出身者ばっか。それも沿線に住んでいるのが多い。高校みたいｗ

[196: 匿名さん]

ワンルームは都心以外は厳しいでしょうね。
でも一人暮らし人口は晩婚化・非婚化・核家族化で東京都区部は今後１０～１５年は
増え続けていくから、都心ワンルーム投資は非常に有効化と。

素人さんがワンルームを新築で買うからダメなんだよ。

中古で買い叩いて買えばかなり良い市場になったよ。俺は昨年３部屋買った。実質利回りは１０％以上。
売っても利幅出ます。