23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/

[42: 匿名さん]

生産緑地
懐かしい言葉ですね(笑)
今やどうでもよろしいかと(笑)

[43: 匿名さん]

みなさん大変な苦労をなさっているようで・・

マンションリフォーム、築20年以上が６割に増加　住宅リフォーム実態調査
一般社団法人住宅リフォーム推進協議会はこのほど、「平成21年度住宅リフォーム実態調査」の結果を発表した。
それによると、マンションのリフォーム実施について、築20年以上の割合が約６割に増加し、築年数の経過した物件でのリフォームが増加する結果となった。

[44: 匿名さん]

共稼ぎって家事もみんな分担し合うってこと？

いやだなあ　おいらのかあちゃんはいつもエプロンして家のことみんなしてた。

父ちゃんは家に帰るとおいしそうにビール飲んでたなあ。

[45: 匿名さん]

郊外マンションを買う流れにはなりそうもないな。
都心部は築年数が古いマンションがリフォーム前提で売れ始めて、
手頃なお値段のが無くなりつつあるよ。
無くなったら次は都心部の賃貸在庫が無くなって行く。

[46: 匿名さん]

渋谷　新宿　池袋　　ここが勤務地なら私鉄２０分くらいで普通のサラリーマンが
そこそこの広さでそこそこの値段で買える。　　　３０分なら戸建も視野にはいる。

中古なら２０００万前後、リフォーム代５００万掛ければ新品同様。

[47: 匿名さん]

副都心勤務なら郊外でもどうにか通えますが、
夫婦が二人とも同じところじゃないとダメ。
非現実的でしょう。

上野だと松戸とか？
錦糸町だと西新井とか？
臨海副都心だと新浦安とか？
品川だと鶴見とか？

[48: 匿名さん]

少なくなるけどゼロじゃないのでは？

[49: 匿名さん]

いろいろ計画があるみたいだから臨海副都心勤務の人は増えるのでは？

[50: 匿名さん]

埋立地がいつから副都心になったんだ？

[51: 匿名さん]

結構前から指定されてるんじゃなかったっけ？

[52: 匿名さん]

新宿はオフィスワーカーの数が減り始めているらしいよ。

[53: 匿名さん]

＞夫婦が二人とも同じところじゃないとダメ。

あなたが共働きでもほとんどの夫婦は子供ができたら、郊外の環境を優先。
ドア～ドア　一時間かければ　中央線で国分寺　小田急で相模原　　京王線で府中。

結構幅広く選択肢が広がる。

[54: 匿名さん]

仙川って駅に初めて降りたんだけどいいところだね。
このあたりにマンション作ってくれたら買うんだけどなー。

[55: 匿名さん]

２３区で土地を所有（マンションなども含む）しているのは約１００万人です。
成人の人口は７００万人なので全体の１５％程度が土地を所有していること
になります。（東京の持ち家世帯比率は４０％です）

しかし面積比率でいうと500㎡以上の土地を所有している人は約5万人しかい
ませんが、その５万人もつ土地の面積はは東京の宅地の約4割に達します。

23区の人口は８００万人ですが、１％に満たない人たちが東京の宅地の４割を
所有しているのです。

これは固定資産税を算定するための路線価が市場価格より安く設定されて
おり、土地を所有するコストが著しく低いためです。
生産緑地もそうです。実際に畑でなくても栗林などにしておけば固定資産税は
ゼロに近くなります。世田谷や練馬、江戸川区あたりでは農家のふりをした
地主（実体は不動産業）がたくさんいますね。

[56: 匿名さん]

一億円の金融資産をもつ金持ちは百万人、人口の1パーセントです。

その大部分は土地成金。　戦前はただの小作人だったけど戦後農地解放でただ同然で得たものだ。

その成金一族を貧乏人がズーと支えている。

[57: 匿名さん]

成り上がれない貧乏人は昔の水呑百姓から始まり現在のワーキングプアに至るのです。
近い将来は家畜人ワプーと呼ばれるでしょう。

[58: 匿名さん]

元祖水のみ百姓が成金だろうに。　三代で相続没収だからあと５０年かかるな。

[59: 匿名さん]

＞54
世田谷区じゃないのが残念だけど、住みやすいと思うよ。

烏山よりゴチャゴチャしてなくて感じいい気がします。

[60: 匿名さん]

＞56

金融資産１億円以上の人が総人口の１％いるとすると、一世帯４人としても総世帯の４％になる。
とすると２０軒に１軒が金融資産１億円以上ということになる。
ハトさんちほどではないにせよ、みなさん恵まれた家庭ですね。

[61: 匿名さん]

２０軒に１軒→３０軒に１軒に訂正。