23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その44）

[住まいに詳しい人]

あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか？
それとも「失われたもう10年」に突入するのか？

皆様の理性的な議論を期待しております

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
「匿名さん」で立場も見えない意味不明の1行レスの応酬とか
格好悪いからヤメましょーね

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/

[308: 匿名さん]

不動産、サラ金、物流、外食、流通は文系学生が最後に仕方なく選ぶ業界。
優秀な学生はまずいない。
だからデベ営業は平気でウソがつけるようなモラルのないやつが多いんだよ。
要は売れさえすればいいという姿勢。

[309: 匿名さん]

土日休めない業界は人気ないよ。

[310: 匿名さん]

どうも最近のマンション価格は売行き度外視で割高な価格を設定して
不動産価格の下げ止まりを演出しているような気がするよ
特に大手

[311: 匿名さん]

大手は下げないでしょ。高値で買う人がいるからだよ。

[312: 匿名さん]

売れ残ってもあんまり下げないと思うけど、
供給を絞ることと高値での価格設定で市場全体を崩さないよう最大限努力している、たとえ売れ残っても、そちらを優先している、そんな印象
だから最近下げ止まっているように見える価格はかなりの部分業者の演出だと思う

[313: 匿名さん]

需要自体は強くないから、時間をかけてダラダラ価格が下がっていく、そういうパターンだと思うな

[314: 匿名さん]

限りなくゼロに近い需要。

最期は食い合いして共倒れ。

[315: 匿名さん]

野村不、オーダーメードマンションで新手法　実物確認し間取り決定

野村不動産は分譲マンションのオーダーメードで新手法を導入する。廊下や玄関など共用部分をほぼ完成させた状態で販売を開始。顧客は実際の外観や部屋の日当たりなどを確認した後でも、専有部分の間取りや設備・仕様が自由に決められる。工期は伸びるが、顧客の安心感と満足度を高めることを優先した。
新手法「スケルトン・オーダーメイド」は主に総戸数で数十規模、価格で１億円以上の高額マンションを中心に導入する。第１弾として１月中旬から販売を始める東京・港の「プラウド元麻布」（総戸数32、販売価格１億9500万円～７億５千万円、写真は完成予想図）で採用する。[1月13日/日経産業新聞]

[316: いつか買いたいさん]

駒込（西ヶ原？）のパークハウスほとんど入居していません
大丈夫なんでしょうか

[317: 匿名さん]

ネガは三行くらいのカキコミを連投して、味方が大勢いるように演出してるが、三行広告ほどの中身もないな。

[318: 匿名さん]

こういう「買う人いない」とか「需要なんてない」なんて言っているときが本当の底だという事に
みんな気付いた方が良いよ。２００４年ころの大底の時もそうだったでしょ。
て言うか今はもう上がり始めてるけどね。

[319: 周辺住民さん]

大底は2000年から2001年です
いい買い物できました

[320: 匿名さん]

不動産神話なんて2005年には崩壊してたわけだが。
大震災きたら、下げどころか、湾岸タワーなんかゼロになる。

[321: いつか買いたいさん]

NHKが建て替えを考えているそうです。現地なのかあるいは別の場所なのか気になります。

[322: 匿名さん]

>>320
それ以降に買った奴らがここで吠えてる。

[323: 匿名さん]

>>320

都市型大震災で怖いのは倒壊より火災だよ。阪神淡路を見てみな。
タワマンの購入者にはゼネコン勤務や建築士がけっこういるらしい。
わかって買っているんだろう。
木造密集地に火災がおきても救急車は出動できない。水は遮断されている。
ヘリで放水しても燃え続ける。

[324: 匿名さん]

建設知ってるならタワマンは買わないな。
特に東京湾岸は。

[325: 匿名さん]

それじゃ生き残るのは低層マンションだけだな。　　　6F建て3Fだからちょうどよかった。

[326: 匿名さん]

周りが木造ならローストビーフならぬローストマンションだな。
近所に空き地があるかどうかが生き残るかどうかの鍵。

>>324 ＰＣ業者とゼネコンの質によるよ。中堅は確かにやばいが
中堅のタワーってそんなにあったっけ？

[327: 匿名さん]

業者は賃貸住まい。これ常識！