宇都宮PEAKSってどうですか？

[マンション検討中さん]

宇都宮PEAKSってどうですか。

「31階建×免震タワーマンション」
大手地区再開発で便利になりそうですね。
大規模マンションなので、便利な共用施設はあるのでしょうか。
物件のことや周辺のこと、情報交換しませんか？よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-tochigi.net/

所在地：栃木県宇都宮市馬場通り三丁目9番（地番）
交通：東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分
日光線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、烏山線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分
総戸数：住戸238戸(非分譲住戸32戸含む）、店舗・事務所7戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上31階・地下1階建　免震構造
間取：2LDK～4LDK
面積：62.55平米～90.75平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：東武・渡辺・中村・増渕特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[301: 周辺住民さん]

投機用に買われているとのご意見が多いようですが、
賃貸に出したり、時期を見て転売すると言うことでしょうか。
もしそうだとすると、それで本当に儲かるのでしょうか。

多額の補助金が出ているそうですが、格安で買って、
通常価格で売れば良いとのことでしょうか。

[302: マンション掲示板さん]

>>301 周辺住民さん
投機だの投資だのと簡単に言いますが、実際はそんなに簡単ではありませんよ。
補助金というのは建設費に当てられている費用ですので、現在の販売価格が何かの手続きでさらに格安になるわけではありません。

新築物件で儲かるため(転売or賃貸)には現金一括購入できる資本が必要です。
ローン組んで購入して賃貸に出してなんて上手くはいきませんよ。明らかに支出が上回ります。
ここは都内ではありません。
宇都宮の相場ではこのタワマンの高い家賃を払う人は限られます。支出以上の賃料は望めません。
儲かりたいローン組は安い中古物件で頑張るしかありません。

ちなみにピークスに関しては、投資目的で購入してる人がそれほど多いとは思えません。
こういう地方タワーは希少性が高いので、地元の富裕層がコレクション的に所有してるように思えます。住むのか貸すのかなんて深く考えずにとりあえず手に入れた、じゃないでしょうか。

[303: マンション掲示板さん]

ここって営業多過ぎだよね
すこし批判意見があると真っ先に否定にくるから分かりやすいよ？

[304: 匿名]

>>301周辺住民さん

簡単にはもうからないと思いますが都内と違って宇都宮では
数少ない（というかほぼ無い）投機用としても可能性のある物件かなと思います。

[305: eマンションさん]

投資、投機って購入者にアンケートでも取ったん？（笑） 良く考えたら？

[306: マンコミュファンさん]

305さん。
ローンの種類で、すぐわかるでしょ。現金一括の人以外は。
更に現金一括でも、賃貸契約なんかですぐわかるでしょ。

[307: マンション検討中さん]

4000万の内廊下のタワーマンションで高いって言われちゃうんだ。 駅から徒歩10〜15分で遠いって言われるんだ。。 東京などと違い、宇都宮から更に郊外へ電車通勤される方も少ないでしょうし。

[308: 匿名さん]

立地は最高ですね。
駅まで徒歩13〜15分ですが、何と言っても新幹線が止まりますから。
在来線も始発で座って快適に東京や横浜に行けます。
そんな駅に徒歩で楽々行けるのはなかなか無いことです。
バスも無数に走ってますし。

[309: 検討者さん]

デュオヒルズ甲府よりこっちが良かったかな。
投資目的だったのだけど。
私ではないが、賃貸苦戦してるよ。

[310: 名無しさん]

>>309 検討者さん
おっしゃる通り確かに賃貸経営はあまくないですよね、空室リスクや広告宣伝費、不動産屋さんへの手数料5%及びクリーニング、リフォーム、固定資産税等々掛かりますので、そもそも余裕資産で投資するのですから問題なく借入れならばほぼ慈善事業になり収益は期待できないと思います。

[311: 評判気になるさん]

最終的にスーパーマーケットは出来るのでしょうか？
これすごく重要な要素ですよね。
万人向けじゃないショップとか、地権者さんのお店だけとか、せいぜいコンビニ出来て終わりとか…
期待してた「商業施設一体型レジデンス」ってのがそんなオチだとすごくがっかりなんだけど…

[312: 検討板ユーザーさん]

シティタワーも最初おせんべい屋さんが入っててえ？って思いましたもんね
やっぱり生活を支えるおしゃれなスーパーが入ると嬉しいですよね
いまどんな状況かわからないので歯痒いですね

[313: 通りがかりさん]

もともとあそこにあった日光たまり漬けやさんや整骨院などはどーなるのだろうか？高林堂さんは新しいテナントに入る予定とは聞きました。
今はたまり漬けやさんは仮設でやってるから入りそう？
おしゃれなスーパーやドラッグストアが入るのは嬉しいけど、もともとあったお店も近所だから結構買ってたので、近所民としてはないがしろにしないで欲しいところ。

[314: 通りがかりさん]

再開発事業を前提と考えた場合、
中心部の発展に必要なのは活気あるたくさんの利用者が見込める商店(スーパー、UNIQLO、飲食店など)だと思います。絶え間なく人が往来しなければ街の発展に結び付きません。
嗜好品を否定するわけではありませんが、漬物屋さんとかまんじゅう屋さんとかお煎餅屋さんは、オリオン通り、ユニオン通りの空き店舗の方が適してると思います。

[315: 匿名]

突っ込んで話をしてみると残念ながら
スーパー、コンビニの件は打診レベルだった。
個人的には怪しいと思っているしテナント側からすれば
そこまでの収益が見込めないという判断なのだろうと。
テナント料たたかれて入られてもね…。

[316: 通りがかりさん]

まぁ、全国的なチェーン店ばかりテナントに入ってもなんも嬉しくないけどね。チェーン店なら駅のララスクや郊外の大型スーパーとかとなんも変わらん。最近そんな施設ばかりだからこれ以上増えてほしくない。
あとぶっちゃけ、平日の大通りなんて年寄りと学生と外人ばっかだから、宇都宮の場合、客単価が高い店はテナントに入ったとしてもすぐに撤退してくよ。

[317: 名無しさん]

確かにドンキのスーパー等は衛生面で生鮮食品は避けたいですよね。ドンキもタワマンの計画もありましたが車に乗れないお年寄りの反対で頓挫した模様で残念でしたね。

[318: 匿名さん]

チラシが今朝も入っていましたが、たった2戸の販売のために、モデルルームを作り変えなのでしょうか。

[319: 所ジョージ]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[320: 通りがかりさん]

>>318 匿名さん
え？？
それはありえませんから。

[321: マンション検討中さん]

インテリアオプション販売に向けての改装でしょうか
そろそろのはずですし

それにしても絶好調のわりになかなか完売しませんねぇ
壁が真正面にくるお部屋は何とかして売ったみたいですけど、
どんな営業トークで買わせたのか私気になりますｗ

[322: 匿名]

宇都宮であれだけの戸数だからね・・。
まあ好調ではあっても絶が付くほどではないと思うけど。

プラス要素も多いけど不確定な部分も多いので
個人的には今回は様子見。

あそこが即完売にならない土地柄なので営業にはさんざん資産性を
アピールされたけど厳しいんじゃないかな。

[323: マンコミュファンさん]

私もです。
駅から遠い。建設会社が15階以上のマンションは初めて。販売会社があまり聞かない。
駐車場と、車出しの道が時間かかりそう。
このあたりから、悩んだ結果見送ることにしました。

[324: マンコミュファンさん]

323ですけど。
自分が一生住むと決めたら、とても良いと思います。宇都宮にしては、高いですが。
資産など、色気を考えて見送りにしただけです。
悪しからず。

[325: マンション検討中さん]

資産性は問題ないと思いますよ。コンパクトシティ構想のど真ん中のランドマークマンションですからね。
10年後も買値と同等で売れると思います。

[326: 契約者さん]

325さん、うれしいコメントありがとうございます。
私は5年程度？で売却して、老後を過ごせる施設に入ろうと考えています。
噂では、東京周辺のタワーマンションがオリンピック後に暴落するとか。
宇都宮に波及しなければ良いのですが。
不動産関係者に聞くと、当地ではそれはないとの意見が多いようです。
いずれにしても、余り目減りしないことを望みます。

[327: マンション検討中さん]

都心部のタワマンと、地方のタワマンは別物で考えた方がいいんじゃない。
宇都宮にオリンピック関係ないし、暴落とか大袈裟に言うほどタワマン乱立してないし。駅から数分歩くのなんてなんの問題もない。宇都宮は車生活が基本。
地方都市の宇都宮の規模から考えても、タワマンはピークスとスミフのシティタワーの二棟だけなのでかなりの希少性だし、資産価値はそれなりに維持されるのでは。

[328: マンション検討中さん]

>>300
超絶好調？何を根拠にそこまで強気に出られるのか教えて欲しいですね

[329: マンション検討中さん]

こちらって賃貸需要は強いですかね？

[330: マンション掲示板さん]

325さん
10年後に買値で売れる物件を、世の中のプロ達がほっとくと思いますか？
営業臭が強すぎです。
そんなの2010年前後の東京一等地駅近だけですよ。笑

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンション掲示板さん
そうですか？シティタワー宇都宮の中古がこことほぼ同じ価格で売れているので、あなかち大袈裟ではないと思いますよ。

[332: 名無しさん]

すべて相場です。今はマンション相場が上がっているのでシティタワーも強気ですが築10年も過ぎればババ抜き状態です。オリンピック景気、相場はその時にならないと誰にもわかりませんし都内は土地がないから仕方なくマンション住まいになりますが土地の豊富な宇都宮は戸建てに限りますね。まして管理費が高いピークスはまさにマンションマニア以外にとっては負動産になりかねませんが狭く不便なマンション管理費に全てをつぎ込むのであればその限りではありませんが世帯年収1000万程度の方はランニングコストで生活が逼迫しまのでお気を付け下さい。多分ピークスは若い世代の購入は少なく子育てが終わった中高年の興味本意の購入が多いと予想されます。

[333: マンション掲示板さん]

331さん。その返事で、営業関係者というのが浮き彫りです。もう他には何も突っ込みません。笑

332さん。おっしゃる通りだと、私も思います。
そもそも10年後に、買値と同じ額で売れる訳ありません。
では、ローンタイプと、金利と、ローン年数と、経過年数の売却額。これらを総合して考えなくてはいけません。そこに更に管理費。
そんな賃貸を長期で借りる人に当たる可能性は極めて、低いです。
そもそも、補助金出てるとは言え、やはり宇都宮の割には高額です。更にご近所のスミトモとは単純比較できません。
皆さん、中国製の知名度低い家電と、キャノン、ソニー、パナソニックの同じような家電を10年後に同じように世間が扱うと思いますか？

[334: マンション検討中さん]

販売会社が客を選ぶんだ！ってイキがっちゃうレベルの低い営業がここには常駐していますからね

ポジティブな意見は鵜呑みにしないほうがいいでしょう
営業の書き込みはすぐわかりますよー？
わかりやすすぎますからね

[335: 325,331]

すみません、私は営業ではありません。本物の営業の方にご迷惑をお掛けしてしまいすみません。

[336: 周辺住民さん]

331さんの意見に賛成です。
私もシティタワーの中古物件を探っていると、7年以上たっているのに
PEAKSと余り価格に差が感じられない。
先のことは誰もわからないことですが、現状を見て意見することは
正しいと思います。
好意的な意見をすぐ営業とするのはいかがなものでしょうか。

[337: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[338: マンション検討中さん]

>>335 325,331さん
あなたが謝る必要は何もありません。
営業扱いしたがる連中はどこにでもいますから。気にしない気にしない。

[339: 職人さん]

完売したって。

[340: マンション掲示板さん]

竣工前にして完売御礼

これがすべてを物語っています

周りの雑音を気にする必要はないでしょう

[341: 匿名さん]

今、宇都宮の郊外の一戸建ての売れ行きが、去年あたりから、止まっているのは、事実みたいですよ。

[342: 通りがかりさん]

近所のタワーマンションに住んでいましたが、朝昼晩の立体駐車場待ちが相当なストレスで引っ越しました。
立体駐車場は４機ありましたが、１０～２０分待ちは当たり前でした。近くの駐車場を一時借りましたが荷物運びが面倒で結局やめました。
小さな子どもかいる家庭は引っ越しが多かったです。
タワーマンションのメリットも勿論ありますが、どちらかと言うと高齢者向きだと思います。ご参考までに

[343: 匿名さん]

これからは宇都宮に限らず郊外の一戸建ては負動産まっしぐら
だろうからしょうがない・・。

タワマンだって築浅で売り抜けられればいいけど大規模修繕とか長く住むとなると
資金に余裕がないと話にならないよね。

タワマンに住むなら住む用に生活スタイルを考えないとダメだと思う。

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
修繕積立は最初は平米200円、最後は350円くらいでしたっけ？まあしょうがないですね。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
最後って何年後？

[346: 匿名さん]

オプション会の連絡は皆さん届きましたか？
来なくて不安に少し思っているのですが。

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
多分誰のところにも来てないですよ。
当初は６月の予定でしたが、完売したのが昨日なので今月は無理でしょうね。

[348: 契約者さん]

私が1月に契約した時には、完売予定の5月に撤収し、同月にエアコンの
販売会を、会社を通さず(マージンなし)に行う旨の説明があのました。
完売が一月遅れましたので、まもなく連絡が来るものと思います。

[349: 匿名さん]

346です。
ありがとうございます。安心致しました。

[350: 匿名さん]

オプション会は、ワンクッションおいて考えたほうがいいです。他のマンションに住んでますが、注文してよかったなと思えるのは、備え付けの家具くらいです。
（内装の工期の進捗状況とか、ミリ単位の寸法のズレ等の問題がけっこうあるらしいので）あとは、市販の業者をネットで検討して選んだほうがいいと思います。フロアコーティングなどは、その最たるものです。東京の業者が宇都宮のマンションをお得意さんにしてますよ。

[351: 匿名さん]

昨日販売会社から完売の連絡がありました。今月でギャラリーが終わるそうですがその他のことは何もなかったです。

[352: マンション検討中さん]

完売したのでこのスレも閉鎖かな。
続きは購入者オンリーで住民スレにて。

[353: マンコミュファンさん]

>>85 マンション検討中さん
某国会議員が絡んでるLRT、高校と大学を結ぶんですから必ず来ますよ！

[354: 匿名さん]

>>350 匿名さん
オプション相談会の件お話の内容が今ひとつよく分からないので、大事な事ですのでお手数ですがもう少し詳しくもう一度投稿して貰えないでしょうか。

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
どの部分がわかりずらいのでしょうか？

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん

せっかく投稿していただきながら掲示板チェックしてなくてレス遅くなり申し訳けありませんでした。オーダーした方がいいオプションサービスとしない方がいいものとを理由も添えて具体的に教えていただければありがたいです。

[357: 匿名さん]

よく読んで下さい。した方がいい、しない方がいいではなく、家具以外は全部しない方がいいと書いたつもりですが。また、それについていちいちその理由を説明する義務があるんでしょうか。価格もあるし、色合い、使いやすさ等々です。あくまで個人の感想です。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

義務なんかないよ！
義務があるなんて何も言ってないし書きたくなければ書かなければいいだけ！
そんな言い方するくらいならあなた何で投稿したの？

[359: 通りがかりさん]

言い争いはやめましょうよ。
オプション会の体験談なんてここで聞かなくてもググれば事例はいくらでもありますから。
せっかく完売したのですから気持ちよくこのスレッドは閉めましょう。

[360: マンション検討中さん]

ここ修繕積立金上がらない計画みたいですね！安心ですね！

[361: 匿名さん]

教えてほしい事があるのですが。
すいません
駅から多少距離があり
直ぐに駅というわけでもなく
街は廃れ気味で
車無しでは不便
車出すにも時間がかかり
タワーマンションに住んでも景色は何もない
イベントあれば交通規制があり
なんのメリットをもってこのマンションを決めたのか教えて頂きたいです。

[362: 匿名さん]

>>361

ひとことで言うならお金があったからです。

　　

[363: 匿名さん]

私は男の隠れ家です。
別荘？ランニングコストで100万は掛かりますが短い人生仕方ない。

[364: 匿名]

>>362 匿名さん
冗談もほどほどにしてくださいよ。

[365: 評判気になるさん]

>>361
買えなかったからってひがんでもねー
お仕事がんばろうね～

[370: 購入経験者さん]

[No.366から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[371: 匿名さん]

セブンイレブンもう閉店か
やっぱ宇都宮程度の街だとタワマンは背伸びし過ぎだろうね
テナント料が高くて長続きしない
そりゃパルコも撤退するわな

[372: 匿名さん]

パルコ撤退から1年経ってもまだ箱モノだけが虚しく残ってる
これでも北関東最大都市の中心地とか思えない

[373: 匿名さん]

賃貸契約しようと思うのですが年収600万じゃ審査落ちしますかね

[374: 通りがかりさん]

LRTが将来大通りを通るのでピークスの価値は上がるでしょうね。向かいの、りそな銀行横の空き地にもタワマン計画の噂あり!

[375: 通りがかりさん]

>>374 通りがかりさん

開通するのが2040年ぐらいになりそうな予感がしますけどね。
宇都宮の都市計画の実績から考えると、あの複雑な駅高架の計画は頓挫する気がします。
やっぱ無理だし、人口減って交通量が減るから既存の高架に迂回するとか言い始めて、
再検討の繰り返しになりそうな予感が。
あと、ここまでの予算計画の見直しを見ていると、運行後に赤字による市の持ち出しが増大して
そっちでも揉めそうな気がします。
いっそ、行政には手をひかせて、市中心部の再開発を丸ごとどこかのデベロッパーに丸投げした方が良い気がします。