宇都宮PEAKSってどうですか？

[マンション検討中さん]

宇都宮PEAKSってどうですか。

「31階建×免震タワーマンション」
大手地区再開発で便利になりそうですね。
大規模マンションなので、便利な共用施設はあるのでしょうか。
物件のことや周辺のこと、情報交換しませんか？よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-tochigi.net/

所在地：栃木県宇都宮市馬場通り三丁目9番（地番）
交通：東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分
日光線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、烏山線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分
総戸数：住戸238戸(非分譲住戸32戸含む）、店舗・事務所7戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上31階・地下1階建　免震構造
間取：2LDK～4LDK
面積：62.55平米～90.75平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：東武・渡辺・中村・増渕特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
年間80万もかかりますか？
100平米のお部屋とかじゃないとそんなにかからないかと。

[265: マンション検討中さん]

ん？
１００平米の部屋ってありますか？

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
100平米では無いです。
詳細は部屋が特定されるので差し控えさせて頂きますが管理費・修繕積立金約33,000円駐車場12,000円固定資産税軽減割引5年間は約200,000円その後は約300,000円で見ています。
その他に敷地外駐車場も必要になるので80万円程度で計上したおおよその相談になりました。
ネットに15階を超えると流産が増える事や体に不具合が多々出る恐れがあるとかで安い買い物でも無いので悩みだしました。

[267: マンション検討中さん]

固定資産税軽減割引って、今年の3月で終わったんじゃない？

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん
確かに80平米くらいでも80万くらいしちゃいますね。
でも固定資産税はそこまで高くない気がします。軽減後15万、軽減前25万くらいではないでしょうか。

[269: マンション検討中さん]

友人が住んでる都内のタワマンで大規模修繕の時、追加徴収に170万かかったと聞いて、こちらの物件悩んでます。。

ローンの返済だけでなく、毎月の修繕費に管理費、駐車場代もあるのに、、修繕費積み立ててるのににそれだけでは足らないからって…。こちらの管理組合は大丈夫だといいのですが…。うーん。

[270: 名無しさん]

>>269 マンション検討中さん
おっ！まさに華◯朋美も住んでいた江◯区のガーデンタ◯ーズは39階建てに足場を組んで修繕工事を行った為150万程度が追加徴収があったと伯父が言っていたような。大規模修繕は今はにごしているとの事ですが誰にもわかりませんが節目で掛かるでしょう。ただ31階建なので追加徴収は50万〜100万程度でしょうね。理事会も地権者が多くかなり面倒だと思います。あとはこちらを購入するか悩んでも既にロケーションや間取の悪い部屋しか残っていないので購入は難しいと思います。管理会社は駄目なら変える事が出来ますが地方では良い管理会社は収益上つかないでしょうね。タワマンは最上階以外は湿気問題や騒音問題が発生する事がある事を眺望の良さと引き換えに起こり得ることは考えましょう。

[271: 口コミ知りたいさん]

270さん。
上層階が地権者ばかりは、私も聞きました。宇都宮の金持ちがこぞって買ってると。
現在の管理会社もちょっと不安ですよね。

[272: 通りがかりさん]

都内の億ションでもありもしないので誰でも買えますよ。ただ宇都宮ではお年寄り以外は逆に不便でしょうね。

[273: 匿名さん]

固定資産税の減額措置は、30年度の税制改正で2年間延長されますね。平成32年3月31日までの竣工です。

[274: 名無しさん]

>>266 匿名さん
流産とか手付金流しとか…
あまり考えず勢いで購入とか、デザインも趣味じゃないとか、
そのたぐいの不安が芽生えたなら他所の住宅を選び直しましょう。
そもそもあのマンションが子育てに適した環境立地だとは思いませんし。

[275: 近隣住民]

このマンションと悩んで、結果すぐ近くの他のマンションを購入した者です。
このマンションを選ばなかった理由は、特にマイナス点があったわけではなく、
単純に竣工が遅かった、それだけです。

また、他県から引っ越し組ですが、以前はもう少し大きい規模のタワーマンションの20階あたりに住んでいました。
このあたりの暮らしについて、と、タワーマンションについてを書ければと。

・このあたりの暮らし
思ってた以上にとてもよいです。日頃の買い物は歩きならドンキを使います。
何かと用事がてら車で他にいってしまうことも多いです。
ちょっとしたプレゼントなんかは東武にいきます。歩きでもいけますが私は自転車です。
たまにある行政系や銀行系が近いのもなにかと有り難いです。駐車場を心配しなくていいので。
夜はうるさいかな？と思っていましたが、全然そんなことなく、むしろ人がいて安心感があります。
あとは、やっぱり中心地にいるって何かと気分がいいです。
私はパートを始めましたが、仕事がたくさんあるのもいいです。（年収的に働かない主婦の方もおおいかもしれませんが・・）

・タワーマンションについて
どちらかというと、こっちを皆さん考えられた方がいいです。
私は下記にあったように100万追加徴収とかはありませんでしたが、やはり修繕費が少しずつあがっていきます。前の家は、3年ごとに7000円ほどあがっていきました。小さそうに見えて結構痛いです。
ここの見積もりはたしか修繕費4万弱だった気がします。結局近くのマンションにしましたが、いまは修繕費15000円くらいです。これが普通のマンションとタワーマンションの差です。

あと、階数によりますが、洗濯物が外で干せません。
一度ほしたら、風で、洗濯物がすごいことになってしまいました。
それ以来、万一出かけている間に落ちて人にあたったら・・というのが怖くて干せなくなりました。友人も同じように話していました。

まあなので、、、立地はいいです。タワマンはよく考えてください、という感じです。

[276: 名無しさん]

経費の掛かるコンシェルジュは必要無く管理人程度で良いと思います。
なぜならばビューラウンジ、バー、プール、ゲストルーム、パーティルーム、ブックサロン、遊具室、スパ、スポーツジム等々の共用施設が何一つ無い中で何をされるのかわかりませんね
タクシー呼ぶ程度？タクシーを呼んでもらっても雨風を防ぐ車寄せは何処に出来るのでしょうか？
コンシェルジュサービスの内容を良く確認しましょう、共用施設が無い中でのこの管理費は交渉したいものです。

[277: マンション検討中さん]

教えて頂きたいのですが、以前見学に行った際に、15階以上で、4000万円台の部屋が多かったのですが、今出ている2000万円台の部屋は階数、間取りどのような部屋なのでしょうか？

最近の不動産屋さんの、コメントが分かれば教えて下さい。
購入の意思が低く、トロトロして、何度も顔を出すと嫌な顔をされそうなもので。

[278: eマンションさん]

>>277 マンション検討中さん

公式サイトの間取りに値段が書いてあります。階数はたぶん一桁階だと思われます。なんなら直接電話して聞いてみてはいかがでしょうか？５月中に完売しそうな感じのようです。

[279: マンション比較中さん]

嫌な顔なんてされませんよ(笑)
もう完売間近の末期です。
低層階の目の前の小さいマンションとかっぶった位置の部屋しか残っていませんので、わずかでも買ってくれる可能性があるなら親切に対応してくれます。

[280: 通りがかりさん]

先日、マンション周辺を見てきました。
隣の小さい？マンションが威圧され、かわいそうな雰囲気でした。
低層階で、そのマンションと対峙すると、どんな気分なのでしょうか。
優越感を持って挨拶するのでしょうか。
なんだか、隣のマンションには住みたくない気分でした。

[281: マンション検討中さん]

先日お伺いしました。
どんな質問にも丁寧に、私が理解できるまで説明してくださりました。残りが本当にあとわずかという事でしたので急いで！かつ慎重に！前向きに検討させて頂いております。もっと早くから知っていたかった…。残っている部屋も私的には良い部屋だと思っているので前向きに考えています。

[282: マンション検討中さん]

281追記です。

お近くのマンションも検討してみましたが、お値段がダントツでピークスが1番安かったです！驚きました。場所もあの辺だと生活しやすい土地ですのに安く購入できるのは嬉しいものですね。

[283: マンション検討中さん]

残っている部屋は景観こそイマイチかもしれませんが、その分とても割安になっていますよね。
上層階と比較しても、使える設備は同じ、周辺環境も同じ、違うのは日中の景色くらい(夜はカーテン閉めますので)
コスパ考えたらとても賢いチョイスだと感じました。
お隣のマンションをよく見ると、ほとんど空き部屋のマンションのように見受けられました。
そう考えるとベランダ越しに顔を合わすこともまず無いと思われます(笑)

[284: マンション検討中さん]

公式サイトにはC、Dタイプのみ掲載になりました。他タイプは販売済みとなったようですね。
いよいよ完売目前です。

[285: マンション検討中さん]

残りのお部屋がとても割安とは思えませんよ。
景観の悪さから言って割高かと思います。

三階の眺めがほぼ壁の角部屋が4000万弱は高すぎでしょう。
だからまあ売れ残っているのですが・・・

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
そのお部屋は何タイプのお部屋ですか？　全方面、壁なのでしょうか？

[287: マンション検討中さん]

私も思いました。
業者さんのコメント多すぎです。
しかも、頭金2割とか。
最終章の、1期とか2期とかでしばらく続きそうですね。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
頭金２割って？
契約時に必ず２割入れなきゃいけないよ、みたいな話ですか？

[289: 契約者さん]

すべてが２割かどうかわかりませんが、私の場合、頭金提示額(２割程度)
の振り込みを先方が確認できてからの契約でした。

先だってある不動産業者が言っていましたが、上層階の5000万程度がキャンセルされ、
600万程度の違約金を払ったとのことでした。２割だと1000万ですが、頭金を全部
持って行かれるの認識でしたが、なにかの間違いなのでしょうか。
詳しくは、契約書を良く読まないとわかりませんが。

[290: 契約済]

私の提示額も手付と頭金合わせて2割でしたよ

それにしてもあのお部屋そんなにするんですね。
私は高層階の角ではない部屋をプレで買いましたけど、もっとぐっと安かったです。
それに三階だと内装が出来上がっているのでコンセントや照明のオプション選べませんよね。
南向き、角部屋というだけで強気に価格設定されたこのお部屋を買う方いるんでしょうか？

眺めがきになる方は今度の週末にでも実際に見てみてください。
Dタイプのお部屋ですよ

[291: マンション検討中さん]

288さん。
必ず2割。ではないでしょうが、皆様のご回答の通りです。
プレより値上げしたのですかね？
そうだとしたらビックリです。

[292: 匿名さん]

手付、私は5%でしたよ？

[293: マンション検討中さん]

契約時に振り込んだ手付は1割(要はこれが頭金)でした。
あとどれだけ現金払うかは借入金も考慮して決めます。
ここの皆さんが言うように契約時に２割振込むような話はされませんでした。

想像するに初期販売と違い、もう末期販売なので申し込んだのにやっぱりキャンセルみたいなのをさせないように手付金２割って設定したんじゃないでしょうか。２割払ってやっぱり買いませんて、お金捨てる人もそうそういないでしょうから。

[294: 匿名さん]

こちらは最終2部屋ということで値引き可能ですかね？

[295: マンション掲示板さん]

>>294 匿名さん
竣工前の期間で値引きは絶対にしないでしょ。１円たりとも。
だまっていたって買い手はいくらでもいますし。

[296: 匿名]

以外と売れたもんだね。
まあ多くが投機用だろうけど。

[297: マンコミュファンさん]

296さん。
おっしゃる通り、投機ですね。
宇都宮に4000は高すぎですからね。
駅から遠いですし。

[298: 検討板ユーザーさん]

買い手がいくらでもいたらもっと早く売れてない？笑

[299: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん
売出しから半年ちょっとで完売なら絶好調なんじゃない？

[300: 匿名さん]

竣工前です
超絶好調です

周辺マンション、竣工後も残念ながら売れ残っています

[301: 周辺住民さん]

投機用に買われているとのご意見が多いようですが、
賃貸に出したり、時期を見て転売すると言うことでしょうか。
もしそうだとすると、それで本当に儲かるのでしょうか。

多額の補助金が出ているそうですが、格安で買って、
通常価格で売れば良いとのことでしょうか。

[302: マンション掲示板さん]

>>301 周辺住民さん
投機だの投資だのと簡単に言いますが、実際はそんなに簡単ではありませんよ。
補助金というのは建設費に当てられている費用ですので、現在の販売価格が何かの手続きでさらに格安になるわけではありません。

新築物件で儲かるため(転売or賃貸)には現金一括購入できる資本が必要です。
ローン組んで購入して賃貸に出してなんて上手くはいきませんよ。明らかに支出が上回ります。
ここは都内ではありません。
宇都宮の相場ではこのタワマンの高い家賃を払う人は限られます。支出以上の賃料は望めません。
儲かりたいローン組は安い中古物件で頑張るしかありません。

ちなみにピークスに関しては、投資目的で購入してる人がそれほど多いとは思えません。
こういう地方タワーは希少性が高いので、地元の富裕層がコレクション的に所有してるように思えます。住むのか貸すのかなんて深く考えずにとりあえず手に入れた、じゃないでしょうか。

[303: マンション掲示板さん]

ここって営業多過ぎだよね
すこし批判意見があると真っ先に否定にくるから分かりやすいよ？

[304: 匿名]

>>301周辺住民さん

簡単にはもうからないと思いますが都内と違って宇都宮では
数少ない（というかほぼ無い）投機用としても可能性のある物件かなと思います。

[305: eマンションさん]

投資、投機って購入者にアンケートでも取ったん？（笑） 良く考えたら？

[306: マンコミュファンさん]

305さん。
ローンの種類で、すぐわかるでしょ。現金一括の人以外は。
更に現金一括でも、賃貸契約なんかですぐわかるでしょ。

[307: マンション検討中さん]

4000万の内廊下のタワーマンションで高いって言われちゃうんだ。 駅から徒歩10〜15分で遠いって言われるんだ。。 東京などと違い、宇都宮から更に郊外へ電車通勤される方も少ないでしょうし。

[308: 匿名さん]

立地は最高ですね。
駅まで徒歩13〜15分ですが、何と言っても新幹線が止まりますから。
在来線も始発で座って快適に東京や横浜に行けます。
そんな駅に徒歩で楽々行けるのはなかなか無いことです。
バスも無数に走ってますし。

[309: 検討者さん]

デュオヒルズ甲府よりこっちが良かったかな。
投資目的だったのだけど。
私ではないが、賃貸苦戦してるよ。

[310: 名無しさん]

>>309 検討者さん
おっしゃる通り確かに賃貸経営はあまくないですよね、空室リスクや広告宣伝費、不動産屋さんへの手数料5%及びクリーニング、リフォーム、固定資産税等々掛かりますので、そもそも余裕資産で投資するのですから問題なく借入れならばほぼ慈善事業になり収益は期待できないと思います。

[311: 評判気になるさん]

最終的にスーパーマーケットは出来るのでしょうか？
これすごく重要な要素ですよね。
万人向けじゃないショップとか、地権者さんのお店だけとか、せいぜいコンビニ出来て終わりとか…
期待してた「商業施設一体型レジデンス」ってのがそんなオチだとすごくがっかりなんだけど…

[312: 検討板ユーザーさん]

シティタワーも最初おせんべい屋さんが入っててえ？って思いましたもんね
やっぱり生活を支えるおしゃれなスーパーが入ると嬉しいですよね
いまどんな状況かわからないので歯痒いですね

[313: 通りがかりさん]

もともとあそこにあった日光たまり漬けやさんや整骨院などはどーなるのだろうか？高林堂さんは新しいテナントに入る予定とは聞きました。
今はたまり漬けやさんは仮設でやってるから入りそう？
おしゃれなスーパーやドラッグストアが入るのは嬉しいけど、もともとあったお店も近所だから結構買ってたので、近所民としてはないがしろにしないで欲しいところ。