宇都宮PEAKSってどうですか？

[マンション検討中さん]

宇都宮PEAKSってどうですか。

「31階建×免震タワーマンション」
大手地区再開発で便利になりそうですね。
大規模マンションなので、便利な共用施設はあるのでしょうか。
物件のことや周辺のこと、情報交換しませんか？よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-tochigi.net/

所在地：栃木県宇都宮市馬場通り三丁目9番（地番）
交通：東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分
日光線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、烏山線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分
総戸数：住戸238戸(非分譲住戸32戸含む）、店舗・事務所7戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上31階・地下1階建　免震構造
間取：2LDK～4LDK
面積：62.55平米～90.75平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：東武・渡辺・中村・増渕特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: マンション検討中さん]

フージャースと住友の大きな違いは、ブランドとかイメージより、
施工後の管理ノウハウとか資本力の差による安定性じゃないですかね？

[22: 周辺住民さん]

こちらのマンションは商業施設一体という事で、どんなお店が入るんですかねー？

[23: 買い替え検討中さん]

あらためて近くのシティタワー宇都宮さんのスレッドを見ましたが、そちらはそちらで購入検討者や入居者のなかで住友さんに対して色々言う方が多かったんですね。特に入居後３ヶ月で震災がありましたからね。。壁のヒビ割れなど多かった様です。　ピークスさんはシティタワー宇都宮と異なり免震構造なのは大きな魅力ですね。坪単価もシティタワーの分譲時と比べて現在の市場を考えればかなりのお得感があるかと思いました。市内の再開発も見直し見直しで今後高層マンションが建つのか、難しいのかもしれません。　本町のノブレスと比較される方が多いのでしょうか。

[24: 評判気になるさん]

>>14 マンコミュファンさん

もう１００戸も完売！？
購入検討していたけど、いい部屋残って無いだろうなあ。購入やめます。

[25: マンコミュファンさん]

>>24 評判気になるさん

検討しているならすぐ見に行かないとダメですね。

[26: マンション検討中さん]

モデルルーム見て来ました。
あの仕様で、あの価格帯なら全然納得かなぁ土地の価格的にも栃木県で一番高い所だしね。
話し聞いたら笑えるくらい税金投入されてるからあの価格で出せるんだろうね。
近くのシティタワーも購入考えてたから散々モデルルーム行ったけど、設備や仕様的にはほぼ同クラスですね、免震性もスカイツリー建てた東武だから間違いないでしょう。
今の時点で100戸販売済みと言うのは営業も言って無かったし本当かどうか分からんけど、あのクオリティであの価格なら、まぁ間違いなく早い段階で売り切れると思う。
商業棟の屋上部分は大通りでの自転車レースや祭りの際など、住民専用の観覧スペース？みたいになるらしいよ。
他の宇都宮のマンションも一通り話し聞いて、モデルルームも行ってきたけど、ここを見た後ではちょっと買う気になれないので、私は予算的に中層階よりやや下しか買えないけど、近々購入予定。

[27: 検討板ユーザーさん]

上層階は売り切れてるよ

[28: 評判気になるさん]

私も15階より上は売り切れと聞きました。

[29: 匿名さん]

店舗棟にはスーパー、薬局、コンビニが入る予定と伺いました。
これは便利ですよね。
宇都宮は駅よりも東武から二荒山までが1番栄えていますから、この立地は最高だと思います。
ベランダがあるのも良いですね。シティタワーはベランダが奥まっていて閉塞感がありますが、こちらは広々していて今流行り？のバルコニスト生活が出来そうです。

[30: マンション検討中さん]

コンビニは想像つきましたが、スーパーはデカいですね！今の街中は生鮮が弱いので助かりますね。

[31: マンション検討中さん]

>>29

シティタワーを結局買わなかった理由まさにそれ！設備、立地、価格全て良かったけど、あの開閉するのが小さい窓のみのリビングの息苦しい感じと閉塞感で結局やめた。
その点、広々としたバルコニーもあるし開放感は抜群ですねピークスは。

[32: 匿名さん]

西向き低層階でとなりのマンションが目の前に迫ってる部屋はなかなか売れないでしょうね。
どういう層に需要があるのかわかりませんが、価格がかなり抑えめなのでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>32

低層階が隣の建物気になるのってこの物件に限ったことじゃないかと。西側というより南西側の低層が隣の建物が気になりそうですね。それでも抜け感があるし、分譲数考えたらすぐ売れそうですね。　2LDKとか安めの設定の部屋が配置されてそうですが。

[34: マンコミュファンさん]

この物件に限ったことではないって・・・他のマンションに比べて、明らかに隣のマンションと近すぎるでしょ
現地見てきたけど、西側低層階は窓の外には例のマンションしか見えないんじゃない？どういった人達に需要があるのかちょっとわからないな

[35: 匿名さん]

西向き低層階でも、北寄りなら2階建て店舗棟が伸びているおかげで将来的にも安心ですね。
大通りで宮まつりや自転車レース等のイベント開催時には、自宅が最高の観覧席になりそうです。
低層階の特権ですね。

ですが南寄りは、隣の8階建マンションまで距離がありませんから一日中壁しか見えないと思われます。
現地を見に行ったら気にならないはずはないです。
眺望は捨て、立地と設備で選ぶなら価格設定次第で買う人はいるのでしょうか？
息苦しい感じがして自分は絶対無理ですが。

[36: 匿名さん]

投資・賃貸用に買う人はいるのでは

[37: 検討板ユーザーさん]

え？まさか現地見てないんですか？？？
あれじゃあ賃貸用にしても、借り手がちゃんとつくのかなー？って思っちゃいます
立地と設備はいいけど、壁しか見えないお部屋なんて・・・

私だったらパスですね！

[38: 匿名さん]

公式の間取りが更新されました。
階数、価格がわかるので興味深いです。
Aは角部屋だし価格も手頃、低層棟が前にあるので眺めも問題なさそう。

[39: 評判気になるさん]

壁しか見えなくても、私は全然気になりません。
普段、家にしても外なんて見ないし。

立地、利便性重視です。

[40: 匿名さん]

自分は壁しか見えない、向かいのマンション(家)とこんにちはになる近さは
もう絶対に耐えられないという感じですが、
そういうことは全然気にしない層は確実にいますよね
マッチすれば売れると思います

[41: 検討板ユーザーさん]

立地、利便性は最高ですよね
でもだからといってわざわざ日も差さないお部屋を好んで買う人は普通はいないと思いますよ
他の部屋が空いてなかったから仕方なくというならわかりますけどね、ぶっちゃけ妥協の産物ですよ
外を見ない人というのは、少数派では？

[42: 購入経験者さん]

立地、利便性共に最高ですし、これ以上の物件が近い将来に建つとは思えません。　少数派だろが何だろうが出遅れた層や価格を抑えたい層に売れちゃうでしょう。　気になる人は気にならない階を選べば良いし。　他のマンションでも一戸建てでも隣が気になる部屋なんて普通ありますからね。　そんなに気になるなら高層階か別の向きを購入されては？

[43: 匿名さん]

自分は高層階押さえました。
となりのマンションの壁が数メートル先に立ちはだかっていても全く気にせずに8桁払う方が結構いらっしゃるようで安心しました。
いつまでも売れ残っていては何かと不都合ですし。

[44: 評判気になるさん]

茨城県龍ケ崎市の不動産は丁寧な対応が最高

[45: マンコミュファンさん]

そりゃ高階層と同じ売値ならアレですけど、安いわけですし壁だけとか全く気になりません。
景色が良いだけで高い金払って高階層買ってくれる人に感謝感激です。高階層全部完売でありがたいです。

[46: 検討板ユーザーさん]

眺めや日当たりを重視するって普通のことだと思います
だから足銀近くでも、マンション建設反対運動ありましたよね？
ですが、わざわざ壁しか見えないお部屋を買ってくださる人に、私は感謝したいです
住むからにはやはり完売してほしいですからね

でも一番感謝しているのはフージャースさんでしょうね
眺めのいい部屋を貶してまで、普通なら買い手がつきそうにないお部屋を欲しがる人がいるのですから
フージャースさんもこれだけ税金が投入されているのですから、売れ残りという失敗など絶対に許されないはず
どうか私達のためにも、フージャースさんのためにも眺め最悪のお部屋を買ってくださいな

私は高層階抑えちゃいました、楽しみです

[47: 匿名さん]

やたら隣のマンションビューのお部屋を推してる方は、実際そのお部屋を購入されたのでしょうか。
そんなに壁眺めて暮らしたいなら、まだまだ残ってるでしょうからさっさと購入されたらいいと思いますよ。

普通に考えて、隣家しか見えない部屋より眺めの良い部屋が好まれるのは当然ですし、だからこそ価格も安いのに、なぜムキになってくるのかわかりません。

足銀本店と裁判所の間の物件は、となりのマンションの垂れ幕に物騒な文字が並んでいて、流石に買う気にはなれませんでした。前からの住民の方はお気の毒ですが、二十年、三十年先のことはわかりませんね。

こちらのケースは後から建設される方が正面ふさがってるわけですから納得されてればいいんじゃないですか？壁マニアもいらっしゃるみたいですし。

[48: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49: 名無しさん]

こちらの物件を気に入って購入しました。

パルコのスタバがお気に入りで良く行くのですが、試しに時間を測ったらのんびり歩いても2分少しでマンション入り口に着きました。
パルコまで2分て凄い！
大好きなフダンカフェも信号渡れば直ぐです。
近くを散策すると新しいお店がどんどん出来ていて、買い物もお食事も充実した毎日になりそうでワクワクしています。

オリオン通りも以前は7時にはお店が閉まり8時には暗く寂れていましたが、今では平日でも遅くまで飲食店が賑わっています。テラス席のあるお店、ライトアップしているお店。みんな楽しそうに盛り上がっていてこちらまで良い気分になります。
ここに住めば、タクシーや代行の心配もせずに思いついたらフラッと行けます。

来月、購入者対象にクリスマスパーティがありますね。
たくさんの方が参加されるといいなぁ。
ちなみにドレスコード書いてませんでしたが
ホテルだしスマートカジュアル位でよいのでしょうか。

[52: マンコミュファンさん]

[NO.50～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[53: 名無しさん]

えー私はパーティ楽しみですよ！他の購入者さんってあまり顔を合わせたことないからお会いしたいな

購入者を馬鹿にする発言はどうかと思いますよー
49さんがせっかく前向きな投稿してくれたんだから、楽しい話しましょうよ！
私は駅が近いから東京に遊びに行きやすくて嬉しいです！！

[54: 匿名さん]

え、購入者同士お目にかかれるパーティ楽しみにしちゃいけませんでした？
別に飲食自体が楽しみなわけじゃないですよ？
当たり前じゃないですか
ここまでくるともう、買えない人間の僻みかなと笑

まあフージャースの過去のイベントは正直地味というかショボいですけど、一応ホテル会場にしてクリスマスパーティと銘打ってるんですからそこまで酷くはないんじゃないですかね

ちなみに、東京でもここまで他の建築物が近ければ敬遠されます
なぜ無関係な東京の話を持ち出すのかわかりませんが、東京生まれや東京育ちがここには居るはずないと思っているのでしょうかね
それこそ田舎者の東京コンプレックスでしょう

低層階買いましたって書き込み皆無ですね
高層階が好きな人は既に買ったでしょうし、金額面や防災麺から低層階が好きな方はそうなさればいい
既に購入したものからすれば売れ残りは困るのでぜひ早いところ買ってください
騒いでるだけで、買ってないんじゃお話にもならないわ笑

[55: 匿名さん]

53さん、私もよく東京や横浜に日帰りででかけます。
駅からは通常バスですけれど、ここなら遅くなって最終を逃しても歩いて帰れる距離ですね。大通り真っ直ぐなので夜道も安心です。

パーティ楽しみですね。同じ建物にどんな方が住まわれているか知りたいですし。
当日お話出来るといいですね。

[56: 購入経験者さん]

54　よく言った！　不愉快極まりないよね。　購入者なりすましの煽り、荒らしかね？　お願いします、もう来ないでください。　ちなみに自分はプレで買いました。パーティでお会いしましょう！

[57: 名無しさん]

56さん、ありがとうございます。
54です。

私もプレで購入しました。希望のお部屋で今から入居が楽しみです。

パーティでお会いしましょうね！
感じの良いかたと同じマンションで嬉しいです！

[59: 匿名さん]

[No.58と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[60: マンション検討中さん]

わたしも大通り側は魅力的だと思っています

【削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当】

[61: 名無しさん]

眺望の良くないお部屋が売れ残らないよう危惧してるんですよ
低層階でも目の前が隣の物件の間取りは2タイプの8階くらいまでだし
価格も抑えめだしそれなりに需要があって全て完売するといいと思います
購入者ならそう思うはずです、購入者ならね

【削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当】

[62: 名無しさん]

ちなみに、私も大通り側の低層階はいいなと思いました
イベントはよく見えるでしょうし、何か建っても距離がありますから
はしご車が届く階希望の方、いざという時階段で登り降りできる高さを希望の方はたくさんいます
震災以降は特に意識される方多いです
そんなの人それぞれです

【削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当】

[63: 購入経験者さん]

みなさんお疲れさまです。

59　の様ななりすましの煽り、荒らし行為はどんどんみんなで削除依頼をかけて気持ちの良い状態を保ちましょうね。
以前書き込んでいた「わたしは高層階おさえました」というのが嘘だってわかりましたね。まぁ注目度の高い物件ですからね。でも嫌がらせはそろそろ他でお願いします。

[64: 購入経験者さん]

第一次販売では　ＡタイプとかＩタイプの間取りが人気なんでしょうかね？　たしかに大通り側で少し低めの階は魅力ありますよね。大通りでやるイベントが楽しめそうですね。　今日前を通ったら19階の工事をしてました。クレーンも更に高くなってましたし年内には23～24階位までいくんですかね。
また、商業施設に何が入るか、、情報ある方いたら教えてください。　噂でもいいです(笑)

[65: 名無しさん]

19階まで来ましたか！
ほぼ3分の2ですね

商業施設はスーパー薬局コンビニは教えていただきました
特にスーパーは是非とも計画通りに出来てほしいです
図面を見ると商業施設スペースはまだありそうですが、これはオフィス系でしょうか

商業施設もガラス張りで何やら華やかなCGで、多少割引いて考えても、あの辺りが明るくなりそうです
ライトアップ何卒よろしく（笑）

[66: マンション検討中さん]

パルコの前にクリスマスツリー今年も飾り始めましたね！女子高生達が写真撮ってましたよー
二荒山の前もライトアップされてとっても綺麗です！

将来こんなステキな道を通りながら暮らせるんだなーと思うと、わくわくしてきます。
街の活気も大分戻り、明るい雰囲気になりましたよね。
ピークスの完成が待ち遠しいですね！

[67: マンション検討中さん]

>>64
AタイプとかIタイプが人気ということは、
DINKS、一人っ子、子離れ世帯が多いのでしょうか？
あの間取りだと、子供2人以上は不便ですよね？

新婚で、まだマンションを買うタイミングはもう少し先になりそうなのですが、
この物件や県庁近くのノブレスタワーに興味があります。
（自分達のタイミング的に買うとしても中古での検討になるそうですが・・）

ノブレスタワーの方は、内覧もして来たのですが、
中心部に近いので、購入層の年齢はやや高めと仰っていたので、
ここも同じなのかなと思いまして。

[68: 名無しさん]

二荒山といえば、初詣も簡単に行けますね
紅白見てからぶらぶら歩いて除夜の鐘きいて…
ステキな新年が迎えられそう

[69: 名無しさん]

67さん、
私は64さんではないのですが横から失礼します

私がモデルルーム見学や契約時にお見かけした方々は、中高年のご夫婦が一番多く、あとは20代30代のご夫婦がちらほらという印象です
確かに子供二人だと、別々の子供部屋は難しいかも知れませんね
うちは一人っ子なので、今現在の3LDKの住まいでなんとかなりました
マンションで3LDKは一番多いタイプのように思うので、皆さんどう部屋割りしてるのでしょうね

私もノブレスタワーは良い物件だと思いました

結局ピークスに決めたのは、自分のライフスタイルといいますか、基本自動車を使わなくても簡便に生活できること、バス停もすぐ側であることを優先した為です

ノブレスも立地は良いのですが、若干バス停から距離があること、総合文化センター脇を通らずに大通りまで近道しようとすると泉町経由になることが気になりました

これからまだまだ新しいマンションも出来るでしょうし、67さんにとって暮らしやすいお部屋が見つかるといいですね！

[70: 67]

>>69さん
ありがとうございます。やはり、年齢層は高めなのですね。

ナイスは、元今泉で着工する計画があるようです。
LRTが具体的に動き始めたので、当面は東口エリアの方が動きが増えるかもしれませんね。

西口も、ドンキのビルとPEAKSの向かい辺りのエリアの再開発が残っているので、
この2つも完了してLRTが延伸するとクルマ無しで生活するには最適なエリアになりそうですね。