宇都宮PEAKSってどうですか？

[マンション検討中さん]

宇都宮PEAKSってどうですか。

「31階建×免震タワーマンション」
大手地区再開発で便利になりそうですね。
大規模マンションなので、便利な共用施設はあるのでしょうか。
物件のことや周辺のこと、情報交換しませんか？よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-tochigi.net/

所在地：栃木県宇都宮市馬場通り三丁目9番（地番）
交通：東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分
日光線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、烏山線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分
総戸数：住戸238戸(非分譲住戸32戸含む）、店舗・事務所7戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上31階・地下1階建　免震構造
間取：2LDK～4LDK
面積：62.55平米～90.75平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：東武・渡辺・中村・増渕特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[203: 検討板ユーザーさん]

[No.170～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[204: マンション検討中さん]

営業さんの件、見方によってはフージャスは宇都宮で継続的に事業をする気がない
ということの現れかもしれませんね。

必ず買ってくれそうな人だけ相手して、あとは適当にあしらっておけば良いという
感覚なのかもしれません。

住宅営業は、信用や風評が致命的なので購入意欲が低かったり、
可能性が低い顧客も丁寧に対応するのが定石です。
悪い話が出回れば、それだけで数少ない営業の機会が失われますから。

マンション（戸建てもそうですが）は、施工後にトラブルが生じるケースが
少なくないので、どこまで真摯に対応してくれるかは重要な要素だと思います。
何もなければ良いですが、売ったら後は知らないという対応だと
悲惨なことになりそうです。

[205: 検討板ユーザーさん]

最近お話聞きに行った方いらっしゃいませんか？ 購入を検討しておりますが、販売状況などは如何ですか。

[206: 匿名さん]

どうか、スーパーは成城石井の様な、高級スーパーが入ります様に…
庶民派は質が下がるので、絶対嫌です！
コンビニも、ナチュラルローソンみたいなのがいいなぁ。

[207: 検討板ユーザーさん]

せっかくの格好いいマンションだから、店舗もおしゃれにして欲しいですよね！
明治屋とか入ったら嬉しいです

[208: マンション掲示板さん]

久しぶりにPARCOに行ったら沢山のテナントが撤退していました……

[209: 匿名さん]

あと1年…
宇都宮だと目立ちますね(^.^)

[210: マンション掲示板さん]

PARCOさっき行きましたけどひどいですね・・・
空きテナントが一気に増えました
撤退しないでほしい

[211: マンション掲示板さん]

パルコ行くならインターパーク行っちゃう

[212: 匿名さん]

設置されたタワーパーキングの内訳ですが、全体の8割が高さ1550cm 制限というのが気になりました。
高さ1700cm 以上が入るスペースは、残り2割の枠を抽選でって事みたいです。
昨今、背の高い車が多いのに…
こればかりは運なので仕方ない事なのでしょうね。

[213: 検討板ユーザーさん]

対応が良く無い 相変わらず

[214: マンション検討中さん]

ご見学、予約制とは知らず以前伺いましたが対応や見学内容、とても感じが良く楽しく見る事が出来ました。前向きに購入検討しているところです。残戸数も少なくなっているようですね。完成が楽しみです

[215: 口コミ知りたいさん]

>>212 匿名さん
私もそこが気になりました。
また、将来的に電動車が普及したときにタワーパーキングだと充電ができないかもしれない、とも思いました。

[216: 通りがかりさん]

214　さん、もしくは最近モデルルーム行った方、　あとどれくらい残ってるんですか？

[217: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
実際どうなんでしょうか？
高層階を購入した方々が皆さん背の低いメルセデスやBMWに乗ってる訳じゃないので。やはり倍率は高そうな気がします。
とは言え、一般的なタワーパーキングだと高さ1550は標準です。peaksのこの割合は適正に思われます。
よそに借りたらもっと高額な月極料金がかかります。
適正サイズの車に買い換えることも検討が必要なのかもしれません。

[218: マンション検討中さん]

管理費とかの維持費、異常に高くない？

[219: マンション検討中さん]

近くのシティタワーは立体駐車場４機でも、朝から１５～２０分位待つとの話
ここは２機・・大丈夫か？
駐車場が心配で購入迷っている

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
車の取り出しにも時間がかかるし、直後の大通りを右折なんてされたらさらに後ろが詰まるでしょう。

[221: 検討板ユーザーさん]

大通りを右折出来ませんのでそこは大丈夫かと。

[222: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
他が安すぎなだけ。このくらいが適正金額だと思う。
むしろこの建物で安かったら後々の修繕費の値上げがおっかなくて買う気になれない。

[223: 匿名さん]

友人がタワーマンションに住んでるので、相談したところ管理費、修繕積立金はこの金額よりもっと上がっていくはずと言われた。営業に聞いても曖昧なこたえで不安です。

[224: 匿名さん]

管理費はどの程度かわかりませんが、修繕積立金は確実に上昇します。子育てされているご世帯とかは、学費が嵩む時期に修繕積立金の値上げが…という話を聞きます。

[225: 匿名さん]

残り何室くらいでしょう。
この3連休で売れたのかな？
早く完売して欲しい。

[227: 匿名さん]

２４階まで建ち上がってきてますね。
楽しみですね。

[228: 匿名さん]

もう24階まで出来ているんですね。反対側の神社の隣のマンションは何階建てでしたっけ

[229: 検討中]

>>225 匿名さん

早く完売して欲しいとは？

[231: マンション検討中さん]

[NO.226と230、本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[232: 契約済み]

トホホ
うちの会社4月から経費削減の一環で新幹線定期代支給は廃止されるようです。
毎日宇都宮線のボックス席で上野まで通勤になりそうです（T T）
帰りはグリーン車かな・・

[233: 匿名さん]

神社の隣のマンションは２４階建だったかと思います

[234: 名無しさん]

売主より、むしろ気になるのが建築している企業体 それぞれの会社の実績を見たら１００mを超えたタワーマンションを作ったことの無い建築屋ばかりが揃っている。横浜の三井不動産、住友不動産のマンション建替問題（事件）下請けに任せっきりで問題が出たけど、元請けの建築屋がタワーマンションを作った実績が全く無くて大丈夫なのか。

[235: 名無しさん2]

確かに、駐車場2列しかない上に、高層マンション建築歴のない施工会社で大丈夫でしょうか？
今の階数で建築が止まっているような気がするのは私だけでしょうか？

[236: 匿名]

２月末で24～25階立上ってるようです。
上層階はほぼ完売状態で、低層階も選択肢はかなり限られていますね。既存隣接マンション側もそれなりの値付けなので埋まっていってるようです。モデルルームも５月頃までのようなニュアンスでした。

[237: 契約済み]

タワーマンションをネット検索すると、騒音問題がにぎわっていますね。
タワーの宿命のお隣との壁は、コンクリートでなく、せっこうボードとグラスウールの136mm乾式壁です。
担当者の話では大丈夫と太鼓判を押していましたが、ネット上では通常マンションのコンクリートに比べかなり劣るとのことでした。中にはうるさくてすぐ退去したとの書き込みもありました。
私は今は一戸建てで、静かな環境にいますので、いかに防音対策をするか戦々恐々の日々です。

[238: 匿名]

ウン千万出して、隣家の話声が聞こえるなんて、絶対イヤ。

[239: 周辺住民さん]

近隣タワマンに住んでますが、隣家の話し声どころか楽器の音（サックス）も自室では聞こえませんね。
ただし内廊下で隣家の玄関前では楽器の音は若干聞こえます。

[240: 通りがかりさん]

興味本意で聞くんだけど、そんなにみんな宇都宮の街中に住みたいの？
自分、生まれてから30年以上、ほんとにこの立ててるマンションの近くにすんでるけど(ってか悲しいことにここにしか居たこと無い)、3000万出してまで買いたいの？
わからん。。そこまでここいらは利便性良いかな？
おかず買いにいくのも、歩きじゃ遠いし車を出すほどでも無いし中途半端だと思ってるぐらいなんだが…。
まぁ、テナントにスーパーが入ってくれるってのは地域住民には大変有り難い。
このマンションを買いたい人の意見を純粋に知りたい。

[241: 契約済み]

ごもっともなご意見と思います。
私の場合、戸建てに住んでいますが、70才に手が届くところにきました。
子供はいますが、ここに帰る予定はありません。
蓄えでシニア向けマンションを買いたいと思っていましたが、宇都宮にはあるにはあるのですが、埼玉まで行かなければ2LDK以上のものはありません。
ただ、いずれこの地にも出来るものと思い、つなぎで資産価値の落ちづらいこの物件を選びました。
もちろん、今の家にまだまだ住みたいのですが、築年数が増すにつれ売れなくなる可能性があります。
そこで、思い切って購入に至ったわけです。眺望など必要ありませんので、隣の建物の住人と窓越しに挨拶しない程度の低層階を選びました。

[242: マンション検討中さん]

乾式の壁でも防音効果は高いですよ。
最近の分譲マンションでの仕様ならコンクリ壁より効果大の場合もあります。

昔の分譲や賃貸だと施工ボードだけなところもあり、そうだとしたら、もろ聞こえですよね。

[243: マンション検討中さん]

このマンションは市や国から膨大な補助金が投与され建設されています。つまり行政のオフィシャルな建造物です。
他のマンションにはない物凄い付加価値です。

今後の宇都宮は「活かす地域」と「そうでない地域」とに区別されていきます。全国的に見ても多くの都道府県がそういう方針で行政をすすめます。
PEAKSは活かす地域の中心に位置するマンションです。
宇都宮でも数少ない地価上昇が見込める立地です。こんな好条件は栃木県全域でも他に無いでしょう。
そういうのを理解して先を見ている方、それを手に入れる財力を持ち合わせた方、日常生活にゆとりのある方、そういう方々がここに住みます。

もちろん万人向けではありません。
町のど真ん中なので無理して住むエリアではありません。お庭でバーベキューしたいとか、スーパーが近くないと不便とか、そういう観点で住宅選びをされるなら中心部から離れて戸建てなり他のマンションのがよろしいでしょう。
不自由なく生活出来る家族構成(小さい子供がいる家庭には不向きだと思います)など、諸条件のクリアも前提です。

[244: 匿名]

つまり投資用ということですよね。投資結果が判明するのは、2，3年先ですが、東京オリンピックが終わった頃です。吉とでるでしょうかね。

[245: 匿名]

投資用というよりは、　241さんのようなお考えやライフステージにある方で、将来の状況によっては処分もしやすそうだから、といった方の需要が多いのではないでしょうか。

[246: 匿名さん]

このマンションは、すべてにおいて、栃木県内最高のマンションであることは間違いありません。

今後、栃木県内において、このマンションを超えるマンションが建設されることはないでしょう。

[247: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん
とても同感です。
>>244
投資用なんて書いてないじゃん。
価値をわかってる人が買うって事でしょ。もちろん住むことを前提にしていて、欲を言えば売却時にも価値が下がりにくいってのは栃木県ではここしかないってこと
この先考えてもこのマンション以上のものは栃木県に現れないでしょうね。

[248: 通りがかりさん]

240です。皆さん、いろいろと答えて頂きありがとうございます。
そっか。そんなに価値があるマンションなんですね。
地元民としては、「いかす地域」と言われてちょっと嬉しかったです。いろいろと考え直すきっかけになりました。
購入した方、検討してる方、うちの辺りは町内会も活気あるので、新しくこの地域へ来てくれる皆さんと会えること楽しみにしております。

[249: 評判気になるさん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 評判気になるさん

この地域は商業地域で低い建物は比較的にたちません。また、ピークスはこれからの宇都宮スマートシティ化の都市拠点の中心地ですので、もしも周りのビルが取り壊されたとしても、それ以上に今度は高いビルが作られる可能性が高いでしょう。

あとその言い方はそこに住んでる方や仕事をしている方も居るので、控えた方が宜しいと思います。

[251: マンコミュファンさん]

ノブレスの入居が始まったようですね。現時点で10部屋ほど残っているとここの書き込みで目にしました。
気になるピークスの販売状況について、どなたか情報ありましたら教えてください。

[252: マンション比較中さん]

今残っているのはお値段張るけど中部屋シリーズかお安いけどお隣とこんにちはシリーズだけと言える様です。それももう時期って感じの様ですね。　夏を待たずに完売してモデルルームも撤収するみたいです。　ノブレスタワーは入居が開始、残り部屋数も10程と宇都宮市街地にサーパス以外の新築マンションを検討する方々の最後の駆け込みといった時期でしょうか。　　ピークスの3千万後半～4千万台の比較的買いやすい角部屋3LDKシリーズ等を買えた方はラッキーだったでしょうね。　「もっと高い値段払うから売ってくれ」という声は少なくなかった様ですし。　まぁ本当に初期にエントリーした方々だけしか買えなかったみたいですけどね。残念です。