宇都宮PEAKSってどうですか？

[マンション検討中さん]

宇都宮PEAKSってどうですか。

「31階建×免震タワーマンション」
大手地区再開発で便利になりそうですね。
大規模マンションなので、便利な共用施設はあるのでしょうか。
物件のことや周辺のこと、情報交換しませんか？よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-tochigi.net/

所在地：栃木県宇都宮市馬場通り三丁目9番（地番）
交通：東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分
日光線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、烏山線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分
総戸数：住戸238戸(非分譲住戸32戸含む）、店舗・事務所7戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上31階・地下1階建　免震構造
間取：2LDK～4LDK
面積：62.55平米～90.75平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：東武・渡辺・中村・増渕特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/

坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[203: 検討板ユーザーさん]

[No.170～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[204: マンション検討中さん]

営業さんの件、見方によってはフージャスは宇都宮で継続的に事業をする気がない
ということの現れかもしれませんね。

必ず買ってくれそうな人だけ相手して、あとは適当にあしらっておけば良いという
感覚なのかもしれません。

住宅営業は、信用や風評が致命的なので購入意欲が低かったり、
可能性が低い顧客も丁寧に対応するのが定石です。
悪い話が出回れば、それだけで数少ない営業の機会が失われますから。

マンション（戸建てもそうですが）は、施工後にトラブルが生じるケースが
少なくないので、どこまで真摯に対応してくれるかは重要な要素だと思います。
何もなければ良いですが、売ったら後は知らないという対応だと
悲惨なことになりそうです。

[205: 検討板ユーザーさん]

最近お話聞きに行った方いらっしゃいませんか？ 購入を検討しておりますが、販売状況などは如何ですか。

[206: 匿名さん]

どうか、スーパーは成城石井の様な、高級スーパーが入ります様に…
庶民派は質が下がるので、絶対嫌です！
コンビニも、ナチュラルローソンみたいなのがいいなぁ。

[207: 検討板ユーザーさん]

せっかくの格好いいマンションだから、店舗もおしゃれにして欲しいですよね！
明治屋とか入ったら嬉しいです

[208: マンション掲示板さん]

久しぶりにPARCOに行ったら沢山のテナントが撤退していました……

[209: 匿名さん]

あと1年…
宇都宮だと目立ちますね(^.^)

[210: マンション掲示板さん]

PARCOさっき行きましたけどひどいですね・・・
空きテナントが一気に増えました
撤退しないでほしい

[211: マンション掲示板さん]

パルコ行くならインターパーク行っちゃう

[212: 匿名さん]

設置されたタワーパーキングの内訳ですが、全体の8割が高さ1550cm 制限というのが気になりました。
高さ1700cm 以上が入るスペースは、残り2割の枠を抽選でって事みたいです。
昨今、背の高い車が多いのに…
こればかりは運なので仕方ない事なのでしょうね。

[213: 検討板ユーザーさん]

対応が良く無い 相変わらず

[214: マンション検討中さん]

ご見学、予約制とは知らず以前伺いましたが対応や見学内容、とても感じが良く楽しく見る事が出来ました。前向きに購入検討しているところです。残戸数も少なくなっているようですね。完成が楽しみです

[215: 口コミ知りたいさん]

>>212 匿名さん
私もそこが気になりました。
また、将来的に電動車が普及したときにタワーパーキングだと充電ができないかもしれない、とも思いました。

[216: 通りがかりさん]

214　さん、もしくは最近モデルルーム行った方、　あとどれくらい残ってるんですか？

[217: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
実際どうなんでしょうか？
高層階を購入した方々が皆さん背の低いメルセデスやBMWに乗ってる訳じゃないので。やはり倍率は高そうな気がします。
とは言え、一般的なタワーパーキングだと高さ1550は標準です。peaksのこの割合は適正に思われます。
よそに借りたらもっと高額な月極料金がかかります。
適正サイズの車に買い換えることも検討が必要なのかもしれません。

[218: マンション検討中さん]

管理費とかの維持費、異常に高くない？

[219: マンション検討中さん]

近くのシティタワーは立体駐車場４機でも、朝から１５～２０分位待つとの話
ここは２機・・大丈夫か？
駐車場が心配で購入迷っている

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
車の取り出しにも時間がかかるし、直後の大通りを右折なんてされたらさらに後ろが詰まるでしょう。

[221: 検討板ユーザーさん]

大通りを右折出来ませんのでそこは大丈夫かと。

[222: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん
他が安すぎなだけ。このくらいが適正金額だと思う。
むしろこの建物で安かったら後々の修繕費の値上げがおっかなくて買う気になれない。

[223: 匿名さん]

友人がタワーマンションに住んでるので、相談したところ管理費、修繕積立金はこの金額よりもっと上がっていくはずと言われた。営業に聞いても曖昧なこたえで不安です。

[224: 匿名さん]

管理費はどの程度かわかりませんが、修繕積立金は確実に上昇します。子育てされているご世帯とかは、学費が嵩む時期に修繕積立金の値上げが…という話を聞きます。

[225: 匿名さん]

残り何室くらいでしょう。
この3連休で売れたのかな？
早く完売して欲しい。

[227: 匿名さん]

２４階まで建ち上がってきてますね。
楽しみですね。

[228: 匿名さん]

もう24階まで出来ているんですね。反対側の神社の隣のマンションは何階建てでしたっけ

[229: 検討中]

>>225 匿名さん

早く完売して欲しいとは？

[231: マンション検討中さん]

[NO.226と230、本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[232: 契約済み]

トホホ
うちの会社4月から経費削減の一環で新幹線定期代支給は廃止されるようです。
毎日宇都宮線のボックス席で上野まで通勤になりそうです（T T）
帰りはグリーン車かな・・

[233: 匿名さん]

神社の隣のマンションは２４階建だったかと思います

[234: 名無しさん]

売主より、むしろ気になるのが建築している企業体 それぞれの会社の実績を見たら１００mを超えたタワーマンションを作ったことの無い建築屋ばかりが揃っている。横浜の三井不動産、住友不動産のマンション建替問題（事件）下請けに任せっきりで問題が出たけど、元請けの建築屋がタワーマンションを作った実績が全く無くて大丈夫なのか。

[235: 名無しさん2]

確かに、駐車場2列しかない上に、高層マンション建築歴のない施工会社で大丈夫でしょうか？
今の階数で建築が止まっているような気がするのは私だけでしょうか？

[236: 匿名]

２月末で24～25階立上ってるようです。
上層階はほぼ完売状態で、低層階も選択肢はかなり限られていますね。既存隣接マンション側もそれなりの値付けなので埋まっていってるようです。モデルルームも５月頃までのようなニュアンスでした。

[237: 契約済み]

タワーマンションをネット検索すると、騒音問題がにぎわっていますね。
タワーの宿命のお隣との壁は、コンクリートでなく、せっこうボードとグラスウールの136mm乾式壁です。
担当者の話では大丈夫と太鼓判を押していましたが、ネット上では通常マンションのコンクリートに比べかなり劣るとのことでした。中にはうるさくてすぐ退去したとの書き込みもありました。
私は今は一戸建てで、静かな環境にいますので、いかに防音対策をするか戦々恐々の日々です。

[238: 匿名]

ウン千万出して、隣家の話声が聞こえるなんて、絶対イヤ。

[239: 周辺住民さん]

近隣タワマンに住んでますが、隣家の話し声どころか楽器の音（サックス）も自室では聞こえませんね。
ただし内廊下で隣家の玄関前では楽器の音は若干聞こえます。

[240: 通りがかりさん]

興味本意で聞くんだけど、そんなにみんな宇都宮の街中に住みたいの？
自分、生まれてから30年以上、ほんとにこの立ててるマンションの近くにすんでるけど(ってか悲しいことにここにしか居たこと無い)、3000万出してまで買いたいの？
わからん。。そこまでここいらは利便性良いかな？
おかず買いにいくのも、歩きじゃ遠いし車を出すほどでも無いし中途半端だと思ってるぐらいなんだが…。
まぁ、テナントにスーパーが入ってくれるってのは地域住民には大変有り難い。
このマンションを買いたい人の意見を純粋に知りたい。

[241: 契約済み]

ごもっともなご意見と思います。
私の場合、戸建てに住んでいますが、70才に手が届くところにきました。
子供はいますが、ここに帰る予定はありません。
蓄えでシニア向けマンションを買いたいと思っていましたが、宇都宮にはあるにはあるのですが、埼玉まで行かなければ2LDK以上のものはありません。
ただ、いずれこの地にも出来るものと思い、つなぎで資産価値の落ちづらいこの物件を選びました。
もちろん、今の家にまだまだ住みたいのですが、築年数が増すにつれ売れなくなる可能性があります。
そこで、思い切って購入に至ったわけです。眺望など必要ありませんので、隣の建物の住人と窓越しに挨拶しない程度の低層階を選びました。

[242: マンション検討中さん]

乾式の壁でも防音効果は高いですよ。
最近の分譲マンションでの仕様ならコンクリ壁より効果大の場合もあります。

昔の分譲や賃貸だと施工ボードだけなところもあり、そうだとしたら、もろ聞こえですよね。

[243: マンション検討中さん]

このマンションは市や国から膨大な補助金が投与され建設されています。つまり行政のオフィシャルな建造物です。
他のマンションにはない物凄い付加価値です。

今後の宇都宮は「活かす地域」と「そうでない地域」とに区別されていきます。全国的に見ても多くの都道府県がそういう方針で行政をすすめます。
PEAKSは活かす地域の中心に位置するマンションです。
宇都宮でも数少ない地価上昇が見込める立地です。こんな好条件は栃木県全域でも他に無いでしょう。
そういうのを理解して先を見ている方、それを手に入れる財力を持ち合わせた方、日常生活にゆとりのある方、そういう方々がここに住みます。

もちろん万人向けではありません。
町のど真ん中なので無理して住むエリアではありません。お庭でバーベキューしたいとか、スーパーが近くないと不便とか、そういう観点で住宅選びをされるなら中心部から離れて戸建てなり他のマンションのがよろしいでしょう。
不自由なく生活出来る家族構成(小さい子供がいる家庭には不向きだと思います)など、諸条件のクリアも前提です。

[244: 匿名]

つまり投資用ということですよね。投資結果が判明するのは、2，3年先ですが、東京オリンピックが終わった頃です。吉とでるでしょうかね。

[245: 匿名]

投資用というよりは、　241さんのようなお考えやライフステージにある方で、将来の状況によっては処分もしやすそうだから、といった方の需要が多いのではないでしょうか。

[246: 匿名さん]

このマンションは、すべてにおいて、栃木県内最高のマンションであることは間違いありません。

今後、栃木県内において、このマンションを超えるマンションが建設されることはないでしょう。

[247: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん
とても同感です。
>>244
投資用なんて書いてないじゃん。
価値をわかってる人が買うって事でしょ。もちろん住むことを前提にしていて、欲を言えば売却時にも価値が下がりにくいってのは栃木県ではここしかないってこと
この先考えてもこのマンション以上のものは栃木県に現れないでしょうね。

[248: 通りがかりさん]

240です。皆さん、いろいろと答えて頂きありがとうございます。
そっか。そんなに価値があるマンションなんですね。
地元民としては、「いかす地域」と言われてちょっと嬉しかったです。いろいろと考え直すきっかけになりました。
購入した方、検討してる方、うちの辺りは町内会も活気あるので、新しくこの地域へ来てくれる皆さんと会えること楽しみにしております。

[249: 評判気になるさん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 評判気になるさん

この地域は商業地域で低い建物は比較的にたちません。また、ピークスはこれからの宇都宮スマートシティ化の都市拠点の中心地ですので、もしも周りのビルが取り壊されたとしても、それ以上に今度は高いビルが作られる可能性が高いでしょう。

あとその言い方はそこに住んでる方や仕事をしている方も居るので、控えた方が宜しいと思います。

[251: マンコミュファンさん]

ノブレスの入居が始まったようですね。現時点で10部屋ほど残っているとここの書き込みで目にしました。
気になるピークスの販売状況について、どなたか情報ありましたら教えてください。

[252: マンション比較中さん]

今残っているのはお値段張るけど中部屋シリーズかお安いけどお隣とこんにちはシリーズだけと言える様です。それももう時期って感じの様ですね。　夏を待たずに完売してモデルルームも撤収するみたいです。　ノブレスタワーは入居が開始、残り部屋数も10程と宇都宮市街地にサーパス以外の新築マンションを検討する方々の最後の駆け込みといった時期でしょうか。　　ピークスの3千万後半～4千万台の比較的買いやすい角部屋3LDKシリーズ等を買えた方はラッキーだったでしょうね。　「もっと高い値段払うから売ってくれ」という声は少なくなかった様ですし。　まぁ本当に初期にエントリーした方々だけしか買えなかったみたいですけどね。残念です。

[253: 買い替え検討中さん]

朝の駐車機はかなり混雑する感じですか。30分待ち位でしょうか。

[254: 通りがかりさん]

おそらく、大通り渋滞も考えると、混む時間帯は30から40分程度待つのではないでしょうか？

[255: 買い替え検討中さん]

253です。大通りのことは、思考から抜けていました。ありがとうございます。

[256: 評判気になるさん]

>>253 買い替え検討中さん
きっと混雑でしょう。ですが、そういうのを避けるため各自が時間を調整しながら(例えばいつもより20分早く出発するとか)生活していくものであって、自己である程度は回避できます。
ちなみに駐車場代は地域相場よりかなり割安です。それをメリットととして私は受け止めています。

[257: 周辺住民さん]

大通りの渋滞について私見ですがこのマンションの駐車場出入口は西側のみですよね？　よって出口を右折すると大通りに臨み、左折しかできません。大通りは片側三車線で、車が切れなくてもすぐ東にある大通り１丁目の信号が赤になれば必然的に車の通りはストップしますので余裕で入れます。　　またもうひとつのパターンとして出入口を左折した場合大抵の方は宇商通りに入るのだと思いますが、混むとしたら右折パターンです。日の町通りの信号を待つ形になります。　でも目的地に応じて回避する方法はあると思います。　肝心のマンションの駐車場からの出庫時間はわかりかねますが、大通り渋滞といって構えなくてもと近くに住む者としては考えます。

[258: 評判気になるさん]

>>257 周辺住民さん
多分、宇商通り(ファミマの方)がメインの出口だと思います。おっしゃるとおりここを右折されると後ろが詰まりそうです。
どちらかというと機械がどれだけ早く車を排出してくれるかの方がポイントでしょう。

[259: 周辺住民さん]

>>258　さん　そうなんですね、ありがとうございます。　ファミマ側出口であれば時間帯によっては結構右折は厳しいかもしれませんね。　状況次第で混雑する時間帯だけは左折のみにするとか住民内での取決めをされたりして対応するのも良いのではないでしょうか。　南進したい方は一旦左折後に大通りを右折。上河原を右折して南進する等迂回ルートはあります。　東西北方面は問題ないと思いますね。　実際のところはわかりませんが、購入者に聞くところによると駐車場は排出するスピードのとても速いものらしいです。　　あとは住み始めてみないと・・ですね。

[260: 口コミ知りたいさん]

そうですね。実際は売り手の方の言う通り、素晴らしく早い機械かもしれませんし、想像以上に、車通りは不便かもしれませんし、住んでみないと分かりませんよね。
とにかく、完成が楽しみです。

[261: 周辺住民さん]

駐車場の入り口は大通り側で出口は東側ファミマの方ですよ。一方通行です。
近隣マンションのように左折の道路標識が立つと思われますので、右折したい方もいったんは左折でスムーズな出庫に協力をいただきたいものですね。

[262: 口コミ知りたいさん]

261さん。
情報ありがとうございます。
それが本当ならば、渋滞必須じゃないですか。
必ず、東出口でて、右折したがる車もでますし、大通りに出てからも、仰るように起き方面に右折しようとすると、渋滞になりそうですね。

[263: 匿名さん]

既に契約済みですが管理費等をあまり考えず勢いで購入してしまい駐車場、固定資産税まで入れると年間80万円程度かかり合わせて建物のデザインもあまり私の趣味では無く駐車場、日々の買い物も考慮し嫌になってきました。手付金流し等考えられていらっしゃる方はいるのでしょうか？

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
年間80万もかかりますか？
100平米のお部屋とかじゃないとそんなにかからないかと。

[265: マンション検討中さん]

ん？
１００平米の部屋ってありますか？

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
100平米では無いです。
詳細は部屋が特定されるので差し控えさせて頂きますが管理費・修繕積立金約33,000円駐車場12,000円固定資産税軽減割引5年間は約200,000円その後は約300,000円で見ています。
その他に敷地外駐車場も必要になるので80万円程度で計上したおおよその相談になりました。
ネットに15階を超えると流産が増える事や体に不具合が多々出る恐れがあるとかで安い買い物でも無いので悩みだしました。

[267: マンション検討中さん]

固定資産税軽減割引って、今年の3月で終わったんじゃない？

[268: 匿名さん]

>>266 匿名さん
確かに80平米くらいでも80万くらいしちゃいますね。
でも固定資産税はそこまで高くない気がします。軽減後15万、軽減前25万くらいではないでしょうか。

[269: マンション検討中さん]

友人が住んでる都内のタワマンで大規模修繕の時、追加徴収に170万かかったと聞いて、こちらの物件悩んでます。。

ローンの返済だけでなく、毎月の修繕費に管理費、駐車場代もあるのに、、修繕費積み立ててるのににそれだけでは足らないからって…。こちらの管理組合は大丈夫だといいのですが…。うーん。

[270: 名無しさん]

>>269 マンション検討中さん
おっ！まさに華◯朋美も住んでいた江◯区のガーデンタ◯ーズは39階建てに足場を組んで修繕工事を行った為150万程度が追加徴収があったと伯父が言っていたような。大規模修繕は今はにごしているとの事ですが誰にもわかりませんが節目で掛かるでしょう。ただ31階建なので追加徴収は50万〜100万程度でしょうね。理事会も地権者が多くかなり面倒だと思います。あとはこちらを購入するか悩んでも既にロケーションや間取の悪い部屋しか残っていないので購入は難しいと思います。管理会社は駄目なら変える事が出来ますが地方では良い管理会社は収益上つかないでしょうね。タワマンは最上階以外は湿気問題や騒音問題が発生する事がある事を眺望の良さと引き換えに起こり得ることは考えましょう。

[271: 口コミ知りたいさん]

270さん。
上層階が地権者ばかりは、私も聞きました。宇都宮の金持ちがこぞって買ってると。
現在の管理会社もちょっと不安ですよね。

[272: 通りがかりさん]

都内の億ションでもありもしないので誰でも買えますよ。ただ宇都宮ではお年寄り以外は逆に不便でしょうね。

[273: 匿名さん]

固定資産税の減額措置は、30年度の税制改正で2年間延長されますね。平成32年3月31日までの竣工です。

[274: 名無しさん]

>>266 匿名さん
流産とか手付金流しとか…
あまり考えず勢いで購入とか、デザインも趣味じゃないとか、
そのたぐいの不安が芽生えたなら他所の住宅を選び直しましょう。
そもそもあのマンションが子育てに適した環境立地だとは思いませんし。

[275: 近隣住民]

このマンションと悩んで、結果すぐ近くの他のマンションを購入した者です。
このマンションを選ばなかった理由は、特にマイナス点があったわけではなく、
単純に竣工が遅かった、それだけです。

また、他県から引っ越し組ですが、以前はもう少し大きい規模のタワーマンションの20階あたりに住んでいました。
このあたりの暮らしについて、と、タワーマンションについてを書ければと。

・このあたりの暮らし
思ってた以上にとてもよいです。日頃の買い物は歩きならドンキを使います。
何かと用事がてら車で他にいってしまうことも多いです。
ちょっとしたプレゼントなんかは東武にいきます。歩きでもいけますが私は自転車です。
たまにある行政系や銀行系が近いのもなにかと有り難いです。駐車場を心配しなくていいので。
夜はうるさいかな？と思っていましたが、全然そんなことなく、むしろ人がいて安心感があります。
あとは、やっぱり中心地にいるって何かと気分がいいです。
私はパートを始めましたが、仕事がたくさんあるのもいいです。（年収的に働かない主婦の方もおおいかもしれませんが・・）

・タワーマンションについて
どちらかというと、こっちを皆さん考えられた方がいいです。
私は下記にあったように100万追加徴収とかはありませんでしたが、やはり修繕費が少しずつあがっていきます。前の家は、3年ごとに7000円ほどあがっていきました。小さそうに見えて結構痛いです。
ここの見積もりはたしか修繕費4万弱だった気がします。結局近くのマンションにしましたが、いまは修繕費15000円くらいです。これが普通のマンションとタワーマンションの差です。

あと、階数によりますが、洗濯物が外で干せません。
一度ほしたら、風で、洗濯物がすごいことになってしまいました。
それ以来、万一出かけている間に落ちて人にあたったら・・というのが怖くて干せなくなりました。友人も同じように話していました。

まあなので、、、立地はいいです。タワマンはよく考えてください、という感じです。

[276: 名無しさん]

経費の掛かるコンシェルジュは必要無く管理人程度で良いと思います。
なぜならばビューラウンジ、バー、プール、ゲストルーム、パーティルーム、ブックサロン、遊具室、スパ、スポーツジム等々の共用施設が何一つ無い中で何をされるのかわかりませんね
タクシー呼ぶ程度？タクシーを呼んでもらっても雨風を防ぐ車寄せは何処に出来るのでしょうか？
コンシェルジュサービスの内容を良く確認しましょう、共用施設が無い中でのこの管理費は交渉したいものです。

[277: マンション検討中さん]

教えて頂きたいのですが、以前見学に行った際に、15階以上で、4000万円台の部屋が多かったのですが、今出ている2000万円台の部屋は階数、間取りどのような部屋なのでしょうか？

最近の不動産屋さんの、コメントが分かれば教えて下さい。
購入の意思が低く、トロトロして、何度も顔を出すと嫌な顔をされそうなもので。

[278: eマンションさん]

>>277 マンション検討中さん

公式サイトの間取りに値段が書いてあります。階数はたぶん一桁階だと思われます。なんなら直接電話して聞いてみてはいかがでしょうか？５月中に完売しそうな感じのようです。

[279: マンション比較中さん]

嫌な顔なんてされませんよ(笑)
もう完売間近の末期です。
低層階の目の前の小さいマンションとかっぶった位置の部屋しか残っていませんので、わずかでも買ってくれる可能性があるなら親切に対応してくれます。

[280: 通りがかりさん]

先日、マンション周辺を見てきました。
隣の小さい？マンションが威圧され、かわいそうな雰囲気でした。
低層階で、そのマンションと対峙すると、どんな気分なのでしょうか。
優越感を持って挨拶するのでしょうか。
なんだか、隣のマンションには住みたくない気分でした。

[281: マンション検討中さん]

先日お伺いしました。
どんな質問にも丁寧に、私が理解できるまで説明してくださりました。残りが本当にあとわずかという事でしたので急いで！かつ慎重に！前向きに検討させて頂いております。もっと早くから知っていたかった…。残っている部屋も私的には良い部屋だと思っているので前向きに考えています。

[282: マンション検討中さん]

281追記です。

お近くのマンションも検討してみましたが、お値段がダントツでピークスが1番安かったです！驚きました。場所もあの辺だと生活しやすい土地ですのに安く購入できるのは嬉しいものですね。

[283: マンション検討中さん]

残っている部屋は景観こそイマイチかもしれませんが、その分とても割安になっていますよね。
上層階と比較しても、使える設備は同じ、周辺環境も同じ、違うのは日中の景色くらい(夜はカーテン閉めますので)
コスパ考えたらとても賢いチョイスだと感じました。
お隣のマンションをよく見ると、ほとんど空き部屋のマンションのように見受けられました。
そう考えるとベランダ越しに顔を合わすこともまず無いと思われます(笑)

[284: マンション検討中さん]

公式サイトにはC、Dタイプのみ掲載になりました。他タイプは販売済みとなったようですね。
いよいよ完売目前です。

[285: マンション検討中さん]

残りのお部屋がとても割安とは思えませんよ。
景観の悪さから言って割高かと思います。

三階の眺めがほぼ壁の角部屋が4000万弱は高すぎでしょう。
だからまあ売れ残っているのですが・・・

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
そのお部屋は何タイプのお部屋ですか？　全方面、壁なのでしょうか？

[287: マンション検討中さん]

私も思いました。
業者さんのコメント多すぎです。
しかも、頭金2割とか。
最終章の、1期とか2期とかでしばらく続きそうですね。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
頭金２割って？
契約時に必ず２割入れなきゃいけないよ、みたいな話ですか？

[289: 契約者さん]

すべてが２割かどうかわかりませんが、私の場合、頭金提示額(２割程度)
の振り込みを先方が確認できてからの契約でした。

先だってある不動産業者が言っていましたが、上層階の5000万程度がキャンセルされ、
600万程度の違約金を払ったとのことでした。２割だと1000万ですが、頭金を全部
持って行かれるの認識でしたが、なにかの間違いなのでしょうか。
詳しくは、契約書を良く読まないとわかりませんが。

[290: 契約済]

私の提示額も手付と頭金合わせて2割でしたよ

それにしてもあのお部屋そんなにするんですね。
私は高層階の角ではない部屋をプレで買いましたけど、もっとぐっと安かったです。
それに三階だと内装が出来上がっているのでコンセントや照明のオプション選べませんよね。
南向き、角部屋というだけで強気に価格設定されたこのお部屋を買う方いるんでしょうか？

眺めがきになる方は今度の週末にでも実際に見てみてください。
Dタイプのお部屋ですよ

[291: マンション検討中さん]

288さん。
必ず2割。ではないでしょうが、皆様のご回答の通りです。
プレより値上げしたのですかね？
そうだとしたらビックリです。

[292: 匿名さん]

手付、私は5%でしたよ？

[293: マンション検討中さん]

契約時に振り込んだ手付は1割(要はこれが頭金)でした。
あとどれだけ現金払うかは借入金も考慮して決めます。
ここの皆さんが言うように契約時に２割振込むような話はされませんでした。

想像するに初期販売と違い、もう末期販売なので申し込んだのにやっぱりキャンセルみたいなのをさせないように手付金２割って設定したんじゃないでしょうか。２割払ってやっぱり買いませんて、お金捨てる人もそうそういないでしょうから。

[294: 匿名さん]

こちらは最終2部屋ということで値引き可能ですかね？

[295: マンション掲示板さん]

>>294 匿名さん
竣工前の期間で値引きは絶対にしないでしょ。１円たりとも。
だまっていたって買い手はいくらでもいますし。

[296: 匿名]

以外と売れたもんだね。
まあ多くが投機用だろうけど。

[297: マンコミュファンさん]

296さん。
おっしゃる通り、投機ですね。
宇都宮に4000は高すぎですからね。
駅から遠いですし。

[298: 検討板ユーザーさん]

買い手がいくらでもいたらもっと早く売れてない？笑

[299: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん
売出しから半年ちょっとで完売なら絶好調なんじゃない？

[300: 匿名さん]

竣工前です
超絶好調です

周辺マンション、竣工後も残念ながら売れ残っています

[301: 周辺住民さん]

投機用に買われているとのご意見が多いようですが、
賃貸に出したり、時期を見て転売すると言うことでしょうか。
もしそうだとすると、それで本当に儲かるのでしょうか。

多額の補助金が出ているそうですが、格安で買って、
通常価格で売れば良いとのことでしょうか。

[302: マンション掲示板さん]

>>301 周辺住民さん
投機だの投資だのと簡単に言いますが、実際はそんなに簡単ではありませんよ。
補助金というのは建設費に当てられている費用ですので、現在の販売価格が何かの手続きでさらに格安になるわけではありません。

新築物件で儲かるため(転売or賃貸)には現金一括購入できる資本が必要です。
ローン組んで購入して賃貸に出してなんて上手くはいきませんよ。明らかに支出が上回ります。
ここは都内ではありません。
宇都宮の相場ではこのタワマンの高い家賃を払う人は限られます。支出以上の賃料は望めません。
儲かりたいローン組は安い中古物件で頑張るしかありません。

ちなみにピークスに関しては、投資目的で購入してる人がそれほど多いとは思えません。
こういう地方タワーは希少性が高いので、地元の富裕層がコレクション的に所有してるように思えます。住むのか貸すのかなんて深く考えずにとりあえず手に入れた、じゃないでしょうか。

[303: マンション掲示板さん]

ここって営業多過ぎだよね
すこし批判意見があると真っ先に否定にくるから分かりやすいよ？

[304: 匿名]

>>301周辺住民さん

簡単にはもうからないと思いますが都内と違って宇都宮では
数少ない（というかほぼ無い）投機用としても可能性のある物件かなと思います。

[305: eマンションさん]

投資、投機って購入者にアンケートでも取ったん？（笑） 良く考えたら？

[306: マンコミュファンさん]

305さん。
ローンの種類で、すぐわかるでしょ。現金一括の人以外は。
更に現金一括でも、賃貸契約なんかですぐわかるでしょ。

[307: マンション検討中さん]

4000万の内廊下のタワーマンションで高いって言われちゃうんだ。 駅から徒歩10〜15分で遠いって言われるんだ。。 東京などと違い、宇都宮から更に郊外へ電車通勤される方も少ないでしょうし。

[308: 匿名さん]

立地は最高ですね。
駅まで徒歩13〜15分ですが、何と言っても新幹線が止まりますから。
在来線も始発で座って快適に東京や横浜に行けます。
そんな駅に徒歩で楽々行けるのはなかなか無いことです。
バスも無数に走ってますし。

[309: 検討者さん]

デュオヒルズ甲府よりこっちが良かったかな。
投資目的だったのだけど。
私ではないが、賃貸苦戦してるよ。

[310: 名無しさん]

>>309 検討者さん
おっしゃる通り確かに賃貸経営はあまくないですよね、空室リスクや広告宣伝費、不動産屋さんへの手数料5%及びクリーニング、リフォーム、固定資産税等々掛かりますので、そもそも余裕資産で投資するのですから問題なく借入れならばほぼ慈善事業になり収益は期待できないと思います。

[311: 評判気になるさん]

最終的にスーパーマーケットは出来るのでしょうか？
これすごく重要な要素ですよね。
万人向けじゃないショップとか、地権者さんのお店だけとか、せいぜいコンビニ出来て終わりとか…
期待してた「商業施設一体型レジデンス」ってのがそんなオチだとすごくがっかりなんだけど…

[312: 検討板ユーザーさん]

シティタワーも最初おせんべい屋さんが入っててえ？って思いましたもんね
やっぱり生活を支えるおしゃれなスーパーが入ると嬉しいですよね
いまどんな状況かわからないので歯痒いですね

[313: 通りがかりさん]

もともとあそこにあった日光たまり漬けやさんや整骨院などはどーなるのだろうか？高林堂さんは新しいテナントに入る予定とは聞きました。
今はたまり漬けやさんは仮設でやってるから入りそう？
おしゃれなスーパーやドラッグストアが入るのは嬉しいけど、もともとあったお店も近所だから結構買ってたので、近所民としてはないがしろにしないで欲しいところ。

[314: 通りがかりさん]

再開発事業を前提と考えた場合、
中心部の発展に必要なのは活気あるたくさんの利用者が見込める商店(スーパー、UNIQLO、飲食店など)だと思います。絶え間なく人が往来しなければ街の発展に結び付きません。
嗜好品を否定するわけではありませんが、漬物屋さんとかまんじゅう屋さんとかお煎餅屋さんは、オリオン通り、ユニオン通りの空き店舗の方が適してると思います。

[315: 匿名]

突っ込んで話をしてみると残念ながら
スーパー、コンビニの件は打診レベルだった。
個人的には怪しいと思っているしテナント側からすれば
そこまでの収益が見込めないという判断なのだろうと。
テナント料たたかれて入られてもね…。

[316: 通りがかりさん]

まぁ、全国的なチェーン店ばかりテナントに入ってもなんも嬉しくないけどね。チェーン店なら駅のララスクや郊外の大型スーパーとかとなんも変わらん。最近そんな施設ばかりだからこれ以上増えてほしくない。
あとぶっちゃけ、平日の大通りなんて年寄りと学生と外人ばっかだから、宇都宮の場合、客単価が高い店はテナントに入ったとしてもすぐに撤退してくよ。

[317: 名無しさん]

確かにドンキのスーパー等は衛生面で生鮮食品は避けたいですよね。ドンキもタワマンの計画もありましたが車に乗れないお年寄りの反対で頓挫した模様で残念でしたね。

[318: 匿名さん]

チラシが今朝も入っていましたが、たった2戸の販売のために、モデルルームを作り変えなのでしょうか。

[319: 所ジョージ]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[320: 通りがかりさん]

>>318 匿名さん
え？？
それはありえませんから。

[321: マンション検討中さん]

インテリアオプション販売に向けての改装でしょうか
そろそろのはずですし

それにしても絶好調のわりになかなか完売しませんねぇ
壁が真正面にくるお部屋は何とかして売ったみたいですけど、
どんな営業トークで買わせたのか私気になりますｗ

[322: 匿名]

宇都宮であれだけの戸数だからね・・。
まあ好調ではあっても絶が付くほどではないと思うけど。

プラス要素も多いけど不確定な部分も多いので
個人的には今回は様子見。

あそこが即完売にならない土地柄なので営業にはさんざん資産性を
アピールされたけど厳しいんじゃないかな。

[323: マンコミュファンさん]

私もです。
駅から遠い。建設会社が15階以上のマンションは初めて。販売会社があまり聞かない。
駐車場と、車出しの道が時間かかりそう。
このあたりから、悩んだ結果見送ることにしました。

[324: マンコミュファンさん]

323ですけど。
自分が一生住むと決めたら、とても良いと思います。宇都宮にしては、高いですが。
資産など、色気を考えて見送りにしただけです。
悪しからず。

[325: マンション検討中さん]

資産性は問題ないと思いますよ。コンパクトシティ構想のど真ん中のランドマークマンションですからね。
10年後も買値と同等で売れると思います。

[326: 契約者さん]

325さん、うれしいコメントありがとうございます。
私は5年程度？で売却して、老後を過ごせる施設に入ろうと考えています。
噂では、東京周辺のタワーマンションがオリンピック後に暴落するとか。
宇都宮に波及しなければ良いのですが。
不動産関係者に聞くと、当地ではそれはないとの意見が多いようです。
いずれにしても、余り目減りしないことを望みます。

[327: マンション検討中さん]

都心部のタワマンと、地方のタワマンは別物で考えた方がいいんじゃない。
宇都宮にオリンピック関係ないし、暴落とか大袈裟に言うほどタワマン乱立してないし。駅から数分歩くのなんてなんの問題もない。宇都宮は車生活が基本。
地方都市の宇都宮の規模から考えても、タワマンはピークスとスミフのシティタワーの二棟だけなのでかなりの希少性だし、資産価値はそれなりに維持されるのでは。

[328: マンション検討中さん]

>>300
超絶好調？何を根拠にそこまで強気に出られるのか教えて欲しいですね

[329: マンション検討中さん]

こちらって賃貸需要は強いですかね？

[330: マンション掲示板さん]

325さん
10年後に買値で売れる物件を、世の中のプロ達がほっとくと思いますか？
営業臭が強すぎです。
そんなの2010年前後の東京一等地駅近だけですよ。笑

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンション掲示板さん
そうですか？シティタワー宇都宮の中古がこことほぼ同じ価格で売れているので、あなかち大袈裟ではないと思いますよ。

[332: 名無しさん]

すべて相場です。今はマンション相場が上がっているのでシティタワーも強気ですが築10年も過ぎればババ抜き状態です。オリンピック景気、相場はその時にならないと誰にもわかりませんし都内は土地がないから仕方なくマンション住まいになりますが土地の豊富な宇都宮は戸建てに限りますね。まして管理費が高いピークスはまさにマンションマニア以外にとっては負動産になりかねませんが狭く不便なマンション管理費に全てをつぎ込むのであればその限りではありませんが世帯年収1000万程度の方はランニングコストで生活が逼迫しまのでお気を付け下さい。多分ピークスは若い世代の購入は少なく子育てが終わった中高年の興味本意の購入が多いと予想されます。

[333: マンション掲示板さん]

331さん。その返事で、営業関係者というのが浮き彫りです。もう他には何も突っ込みません。笑

332さん。おっしゃる通りだと、私も思います。
そもそも10年後に、買値と同じ額で売れる訳ありません。
では、ローンタイプと、金利と、ローン年数と、経過年数の売却額。これらを総合して考えなくてはいけません。そこに更に管理費。
そんな賃貸を長期で借りる人に当たる可能性は極めて、低いです。
そもそも、補助金出てるとは言え、やはり宇都宮の割には高額です。更にご近所のスミトモとは単純比較できません。
皆さん、中国製の知名度低い家電と、キャノン、ソニー、パナソニックの同じような家電を10年後に同じように世間が扱うと思いますか？

[334: マンション検討中さん]

販売会社が客を選ぶんだ！ってイキがっちゃうレベルの低い営業がここには常駐していますからね

ポジティブな意見は鵜呑みにしないほうがいいでしょう
営業の書き込みはすぐわかりますよー？
わかりやすすぎますからね

[335: 325,331]

すみません、私は営業ではありません。本物の営業の方にご迷惑をお掛けしてしまいすみません。

[336: 周辺住民さん]

331さんの意見に賛成です。
私もシティタワーの中古物件を探っていると、7年以上たっているのに
PEAKSと余り価格に差が感じられない。
先のことは誰もわからないことですが、現状を見て意見することは
正しいと思います。
好意的な意見をすぐ営業とするのはいかがなものでしょうか。

[337: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[338: マンション検討中さん]

>>335 325,331さん
あなたが謝る必要は何もありません。
営業扱いしたがる連中はどこにでもいますから。気にしない気にしない。

[339: 職人さん]

完売したって。

[340: マンション掲示板さん]

竣工前にして完売御礼

これがすべてを物語っています

周りの雑音を気にする必要はないでしょう

[341: 匿名さん]

今、宇都宮の郊外の一戸建ての売れ行きが、去年あたりから、止まっているのは、事実みたいですよ。

[342: 通りがかりさん]

近所のタワーマンションに住んでいましたが、朝昼晩の立体駐車場待ちが相当なストレスで引っ越しました。
立体駐車場は４機ありましたが、１０～２０分待ちは当たり前でした。近くの駐車場を一時借りましたが荷物運びが面倒で結局やめました。
小さな子どもかいる家庭は引っ越しが多かったです。
タワーマンションのメリットも勿論ありますが、どちらかと言うと高齢者向きだと思います。ご参考までに

[343: 匿名さん]

これからは宇都宮に限らず郊外の一戸建ては負動産まっしぐら
だろうからしょうがない・・。

タワマンだって築浅で売り抜けられればいいけど大規模修繕とか長く住むとなると
資金に余裕がないと話にならないよね。

タワマンに住むなら住む用に生活スタイルを考えないとダメだと思う。

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
修繕積立は最初は平米200円、最後は350円くらいでしたっけ？まあしょうがないですね。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
最後って何年後？

[346: 匿名さん]

オプション会の連絡は皆さん届きましたか？
来なくて不安に少し思っているのですが。

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
多分誰のところにも来てないですよ。
当初は６月の予定でしたが、完売したのが昨日なので今月は無理でしょうね。

[348: 契約者さん]

私が1月に契約した時には、完売予定の5月に撤収し、同月にエアコンの
販売会を、会社を通さず(マージンなし)に行う旨の説明があのました。
完売が一月遅れましたので、まもなく連絡が来るものと思います。

[349: 匿名さん]

346です。
ありがとうございます。安心致しました。

[350: 匿名さん]

オプション会は、ワンクッションおいて考えたほうがいいです。他のマンションに住んでますが、注文してよかったなと思えるのは、備え付けの家具くらいです。
（内装の工期の進捗状況とか、ミリ単位の寸法のズレ等の問題がけっこうあるらしいので）あとは、市販の業者をネットで検討して選んだほうがいいと思います。フロアコーティングなどは、その最たるものです。東京の業者が宇都宮のマンションをお得意さんにしてますよ。

[351: 匿名さん]

昨日販売会社から完売の連絡がありました。今月でギャラリーが終わるそうですがその他のことは何もなかったです。

[352: マンション検討中さん]

完売したのでこのスレも閉鎖かな。
続きは購入者オンリーで住民スレにて。

[353: マンコミュファンさん]

>>85 マンション検討中さん
某国会議員が絡んでるLRT、高校と大学を結ぶんですから必ず来ますよ！

[354: 匿名さん]

>>350 匿名さん
オプション相談会の件お話の内容が今ひとつよく分からないので、大事な事ですのでお手数ですがもう少し詳しくもう一度投稿して貰えないでしょうか。

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
どの部分がわかりずらいのでしょうか？

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん

せっかく投稿していただきながら掲示板チェックしてなくてレス遅くなり申し訳けありませんでした。オーダーした方がいいオプションサービスとしない方がいいものとを理由も添えて具体的に教えていただければありがたいです。

[357: 匿名さん]

よく読んで下さい。した方がいい、しない方がいいではなく、家具以外は全部しない方がいいと書いたつもりですが。また、それについていちいちその理由を説明する義務があるんでしょうか。価格もあるし、色合い、使いやすさ等々です。あくまで個人の感想です。

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

義務なんかないよ！
義務があるなんて何も言ってないし書きたくなければ書かなければいいだけ！
そんな言い方するくらいならあなた何で投稿したの？

[359: 通りがかりさん]

言い争いはやめましょうよ。
オプション会の体験談なんてここで聞かなくてもググれば事例はいくらでもありますから。
せっかく完売したのですから気持ちよくこのスレッドは閉めましょう。

[360: マンション検討中さん]

ここ修繕積立金上がらない計画みたいですね！安心ですね！

[361: 匿名さん]

教えてほしい事があるのですが。
すいません
駅から多少距離があり
直ぐに駅というわけでもなく
街は廃れ気味で
車無しでは不便
車出すにも時間がかかり
タワーマンションに住んでも景色は何もない
イベントあれば交通規制があり
なんのメリットをもってこのマンションを決めたのか教えて頂きたいです。

[362: 匿名さん]

>>361

ひとことで言うならお金があったからです。

　　

[363: 匿名さん]

私は男の隠れ家です。
別荘？ランニングコストで100万は掛かりますが短い人生仕方ない。

[364: 匿名]

>>362 匿名さん
冗談もほどほどにしてくださいよ。

[365: 評判気になるさん]

>>361
買えなかったからってひがんでもねー
お仕事がんばろうね～

[370: 購入経験者さん]

[No.366から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[371: 匿名さん]

セブンイレブンもう閉店か
やっぱ宇都宮程度の街だとタワマンは背伸びし過ぎだろうね
テナント料が高くて長続きしない
そりゃパルコも撤退するわな

[372: 匿名さん]

パルコ撤退から1年経ってもまだ箱モノだけが虚しく残ってる
これでも北関東最大都市の中心地とか思えない

[373: 匿名さん]

賃貸契約しようと思うのですが年収600万じゃ審査落ちしますかね

[374: 通りがかりさん]

LRTが将来大通りを通るのでピークスの価値は上がるでしょうね。向かいの、りそな銀行横の空き地にもタワマン計画の噂あり!

[375: 通りがかりさん]

>>374 通りがかりさん

開通するのが2040年ぐらいになりそうな予感がしますけどね。
宇都宮の都市計画の実績から考えると、あの複雑な駅高架の計画は頓挫する気がします。
やっぱ無理だし、人口減って交通量が減るから既存の高架に迂回するとか言い始めて、
再検討の繰り返しになりそうな予感が。
あと、ここまでの予算計画の見直しを見ていると、運行後に赤字による市の持ち出しが増大して
そっちでも揉めそうな気がします。
いっそ、行政には手をひかせて、市中心部の再開発を丸ごとどこかのデベロッパーに丸投げした方が良い気がします。