宇都宮PEAKSってどうですか？

[マンション検討中さん]

宇都宮PEAKSってどうですか。

「31階建×免震タワーマンション」
大手地区再開発で便利になりそうですね。
大規模マンションなので、便利な共用施設はあるのでしょうか。
物件のことや周辺のこと、情報交換しませんか？よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-tochigi.net/

所在地：栃木県宇都宮市馬場通り三丁目9番（地番）
交通：東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分
日光線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、烏山線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分
総戸数：住戸238戸(非分譲住戸32戸含む）、店舗・事務所7戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上31階・地下1階建　免震構造
間取：2LDK～4LDK
面積：62.55平米～90.75平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：東武・渡辺・中村・増渕特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: マンション検討中さん]

今日現在２０１７年７月下旬。９月上旬モデルルームオープン、９月下旬販売予定と販売開始までたった二か月しかないのに、未だに公式ホームページも中途半端な状態。

外観写真も２枚くらい、間取り画像たったの３枚だけ、構造、設備仕様、モデルルームのコンテンツも未だに未記入！！

宇都宮大手地区第一種市街地再開発事業から、なんとなく宇都宮PEAKSって名前に決まったの？？て感じるぐらいで、ハッキリしない。。

大手の住友、三井、三菱などなら着工前に価格以外の情報出すのに、未だにこの状態はさすがに笑えるくらいありえないですね。

とにかくなにもかもが遅い・・

東武さん、フージャスさん、ほんとに売る気あんの？？？それとも余裕かましてんの？？？

大丈夫かここ。。。

[2: 匿名さん]

>>1
秋発売ならこんなものでしょ。
なにをカリカリしてるの？

買いもしない層に細かい情報を出す必要ないと思う。
資料請求した人にだけ公開すればいい。

あれこれ出しまくるのは売れ残りがはっきりしてから。

[3: 転勤族]

>>1確かに遅いね。
都内では考えられないね。まぁ、↑で関係者が焦って即答してるくらいだしw気長に待ちましょw
広々とした土地の一戸建て買ったって安い栃木県で、はたしてどんな価格でどんなレベルで出すのかね？w

[4: 通りがかりさん]

埼玉県まで通勤したら大変だろうなぁ～(泣)
でも予算的には高層階狙えそうで検討中。

[5: 匿名さん]

高層階ねぇ。
都内などなら分かるけど、宇都宮の高層階眺望は価値にならないからなぁ(-.-;)
中層階で栃木に見合う価格なら検討だな。

[6: マンション検討中さん]

価格出ましたね。
ということで、ないわ・・・　却下

笑えるくらい強気の価格ｗ
立地・仕様・相場等々踏まえても想定の１割以上増しだね。

やたら調子のいい感じの、しゃべくり倒す担当だったけど、言ってることがわっかりやすい典型的な営業マンｗ
もうさぁそんな営業じゃ通じませんよー

[7: マンション検討中さん]

でた！

どこ見ても高いっていう奴

一生探してなw

[8: マンション検討中さん]

価格は、昨今の建設費を考慮するとこんなもんじゃないないですかね。

市街地に住むニーズがあまり無いので、需要はどうかと思いますが、
高齢世帯を中心に、郊外からの回帰があるみたいだから時間を掛ければ売れそうです。
たっぷり税金投入しているので、コストの割に割安でしょうし・・。

ただ、今後の民間の開発は、LRT整備が進む東口が中心になるだろうから、
時間が経つほど、この物件の動きは鈍るかもしれませんね。
ファミリー需要の多い東口と、高齢者の多い西口という形で住み分けが、
されていくのかもしれませんが。

宇都宮にUターンで帰ってきましたが、再開発の動きが不透明なので、
なかなか家を買うにも決断が難しい状況ですね。

[9: 匿名さん]

LRTにお金掛けるのは無駄って気もしますが進めるんですね
LRTの通る路線？に魅力がない
今のところは西口のほうが断然いいですが変わることはあるのでしょか

[10: 匿名さん]

近隣タワーマンションの立体駐車場は４機。朝の混雑時は、１０～１５分くらい駐車場で待つ事が多いとの話。

ここの立体駐車場は２機？？？

朝の駐車場ラッシュ、大丈夫なのかなあ、、、、

[11: 匿名さん]

内容考えたら普通に安いでしょ。もう高層階は殆ど売約済の様ですよ。駐車場自体も建物内に入るらしく免震だって。40億以上の税金が入ってますからね。既に出遅れ感はありますが、購入を考えてる方は急いだ方が良いでしょう。　南側に高い設定の部屋が多いみたい。　大通りが北側なので個人的には北側の方が眺めは良いと思う。

[12: 匿名さん]

つくばに比べたら相当安いと思います。

[13: 評判気になるさん]

フージャースって有名？新しい不動産会社？
住友、三井、三菱地所、東急、野村あたりだったら良かったけど、宇都宮で建設予定無いのかなあ。

[14: マンコミュファンさん]

地域優先分譲で100戸即日完売？

[15: マンション検討中さん]

ここは住友とフージャースが計画してたマンションだから、住友のマンションといっても過言ではないですね。

[16: マンション検討中さん]

名前がシティタワーになってたらもっと高かったんでしょうね。

[17: 匿名さん]

そんなワケないでしょう（笑）
住友とフージャースって全然違う。全然価値が違うよ。

[18: マンション比較中さん]

近くにシティタワーがありますけど、こちらの方がよりハイグレードな感じですね。もう100戸売れてるんですか？宇都宮の富裕層からすれば街のド真ん中にこのクラスのタワマンが税金ズブズブでおいしいですよね。

[19: マンコミュファンさん]

住友は、施工が始まってからプロジェクトから降りたので、中身は住友仕様で価値は一緒でしょう。
住友仕様のマンションをフージャースが販売代理しているイメージです。だからフージャースの低いブランドイメージは気にしなくて良いでしょうね。

[20: 買い替え検討中さん]

モデルルーム行ってきました。正直営業担当はスミフの時より感じ良かったですね。デベが資産価値にどの程度影響するか、色々おっしゃる方がいる様ですが実際住む人はアフターフォローも快く相談に乗ってくれる人の方が良いですよね。　あと物件は間違いなく良さそうですね。

[21: マンション検討中さん]

フージャースと住友の大きな違いは、ブランドとかイメージより、
施工後の管理ノウハウとか資本力の差による安定性じゃないですかね？

[22: 周辺住民さん]

こちらのマンションは商業施設一体という事で、どんなお店が入るんですかねー？

[23: 買い替え検討中さん]

あらためて近くのシティタワー宇都宮さんのスレッドを見ましたが、そちらはそちらで購入検討者や入居者のなかで住友さんに対して色々言う方が多かったんですね。特に入居後３ヶ月で震災がありましたからね。。壁のヒビ割れなど多かった様です。　ピークスさんはシティタワー宇都宮と異なり免震構造なのは大きな魅力ですね。坪単価もシティタワーの分譲時と比べて現在の市場を考えればかなりのお得感があるかと思いました。市内の再開発も見直し見直しで今後高層マンションが建つのか、難しいのかもしれません。　本町のノブレスと比較される方が多いのでしょうか。

[24: 評判気になるさん]

>>14 マンコミュファンさん

もう１００戸も完売！？
購入検討していたけど、いい部屋残って無いだろうなあ。購入やめます。

[25: マンコミュファンさん]

>>24 評判気になるさん

検討しているならすぐ見に行かないとダメですね。

[26: マンション検討中さん]

モデルルーム見て来ました。
あの仕様で、あの価格帯なら全然納得かなぁ土地の価格的にも栃木県で一番高い所だしね。
話し聞いたら笑えるくらい税金投入されてるからあの価格で出せるんだろうね。
近くのシティタワーも購入考えてたから散々モデルルーム行ったけど、設備や仕様的にはほぼ同クラスですね、免震性もスカイツリー建てた東武だから間違いないでしょう。
今の時点で100戸販売済みと言うのは営業も言って無かったし本当かどうか分からんけど、あのクオリティであの価格なら、まぁ間違いなく早い段階で売り切れると思う。
商業棟の屋上部分は大通りでの自転車レースや祭りの際など、住民専用の観覧スペース？みたいになるらしいよ。
他の宇都宮のマンションも一通り話し聞いて、モデルルームも行ってきたけど、ここを見た後ではちょっと買う気になれないので、私は予算的に中層階よりやや下しか買えないけど、近々購入予定。

[27: 検討板ユーザーさん]

上層階は売り切れてるよ

[28: 評判気になるさん]

私も15階より上は売り切れと聞きました。

[29: 匿名さん]

店舗棟にはスーパー、薬局、コンビニが入る予定と伺いました。
これは便利ですよね。
宇都宮は駅よりも東武から二荒山までが1番栄えていますから、この立地は最高だと思います。
ベランダがあるのも良いですね。シティタワーはベランダが奥まっていて閉塞感がありますが、こちらは広々していて今流行り？のバルコニスト生活が出来そうです。

[30: マンション検討中さん]

コンビニは想像つきましたが、スーパーはデカいですね！今の街中は生鮮が弱いので助かりますね。

[31: マンション検討中さん]

>>29

シティタワーを結局買わなかった理由まさにそれ！設備、立地、価格全て良かったけど、あの開閉するのが小さい窓のみのリビングの息苦しい感じと閉塞感で結局やめた。
その点、広々としたバルコニーもあるし開放感は抜群ですねピークスは。

[32: 匿名さん]

西向き低層階でとなりのマンションが目の前に迫ってる部屋はなかなか売れないでしょうね。
どういう層に需要があるのかわかりませんが、価格がかなり抑えめなのでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>32

低層階が隣の建物気になるのってこの物件に限ったことじゃないかと。西側というより南西側の低層が隣の建物が気になりそうですね。それでも抜け感があるし、分譲数考えたらすぐ売れそうですね。　2LDKとか安めの設定の部屋が配置されてそうですが。

[34: マンコミュファンさん]

この物件に限ったことではないって・・・他のマンションに比べて、明らかに隣のマンションと近すぎるでしょ
現地見てきたけど、西側低層階は窓の外には例のマンションしか見えないんじゃない？どういった人達に需要があるのかちょっとわからないな

[35: 匿名さん]

西向き低層階でも、北寄りなら2階建て店舗棟が伸びているおかげで将来的にも安心ですね。
大通りで宮まつりや自転車レース等のイベント開催時には、自宅が最高の観覧席になりそうです。
低層階の特権ですね。

ですが南寄りは、隣の8階建マンションまで距離がありませんから一日中壁しか見えないと思われます。
現地を見に行ったら気にならないはずはないです。
眺望は捨て、立地と設備で選ぶなら価格設定次第で買う人はいるのでしょうか？
息苦しい感じがして自分は絶対無理ですが。

[36: 匿名さん]

投資・賃貸用に買う人はいるのでは

[37: 検討板ユーザーさん]

え？まさか現地見てないんですか？？？
あれじゃあ賃貸用にしても、借り手がちゃんとつくのかなー？って思っちゃいます
立地と設備はいいけど、壁しか見えないお部屋なんて・・・

私だったらパスですね！

[38: 匿名さん]

公式の間取りが更新されました。
階数、価格がわかるので興味深いです。
Aは角部屋だし価格も手頃、低層棟が前にあるので眺めも問題なさそう。

[39: 評判気になるさん]

壁しか見えなくても、私は全然気になりません。
普段、家にしても外なんて見ないし。

立地、利便性重視です。

[40: 匿名さん]

自分は壁しか見えない、向かいのマンション(家)とこんにちはになる近さは
もう絶対に耐えられないという感じですが、
そういうことは全然気にしない層は確実にいますよね
マッチすれば売れると思います

[41: 検討板ユーザーさん]

立地、利便性は最高ですよね
でもだからといってわざわざ日も差さないお部屋を好んで買う人は普通はいないと思いますよ
他の部屋が空いてなかったから仕方なくというならわかりますけどね、ぶっちゃけ妥協の産物ですよ
外を見ない人というのは、少数派では？

[42: 購入経験者さん]

立地、利便性共に最高ですし、これ以上の物件が近い将来に建つとは思えません。　少数派だろが何だろうが出遅れた層や価格を抑えたい層に売れちゃうでしょう。　気になる人は気にならない階を選べば良いし。　他のマンションでも一戸建てでも隣が気になる部屋なんて普通ありますからね。　そんなに気になるなら高層階か別の向きを購入されては？

[43: 匿名さん]

自分は高層階押さえました。
となりのマンションの壁が数メートル先に立ちはだかっていても全く気にせずに8桁払う方が結構いらっしゃるようで安心しました。
いつまでも売れ残っていては何かと不都合ですし。

[44: 評判気になるさん]

茨城県龍ケ崎市の不動産は丁寧な対応が最高

[45: マンコミュファンさん]

そりゃ高階層と同じ売値ならアレですけど、安いわけですし壁だけとか全く気になりません。
景色が良いだけで高い金払って高階層買ってくれる人に感謝感激です。高階層全部完売でありがたいです。

[46: 検討板ユーザーさん]

眺めや日当たりを重視するって普通のことだと思います
だから足銀近くでも、マンション建設反対運動ありましたよね？
ですが、わざわざ壁しか見えないお部屋を買ってくださる人に、私は感謝したいです
住むからにはやはり完売してほしいですからね

でも一番感謝しているのはフージャースさんでしょうね
眺めのいい部屋を貶してまで、普通なら買い手がつきそうにないお部屋を欲しがる人がいるのですから
フージャースさんもこれだけ税金が投入されているのですから、売れ残りという失敗など絶対に許されないはず
どうか私達のためにも、フージャースさんのためにも眺め最悪のお部屋を買ってくださいな

私は高層階抑えちゃいました、楽しみです

[47: 匿名さん]

やたら隣のマンションビューのお部屋を推してる方は、実際そのお部屋を購入されたのでしょうか。
そんなに壁眺めて暮らしたいなら、まだまだ残ってるでしょうからさっさと購入されたらいいと思いますよ。

普通に考えて、隣家しか見えない部屋より眺めの良い部屋が好まれるのは当然ですし、だからこそ価格も安いのに、なぜムキになってくるのかわかりません。

足銀本店と裁判所の間の物件は、となりのマンションの垂れ幕に物騒な文字が並んでいて、流石に買う気にはなれませんでした。前からの住民の方はお気の毒ですが、二十年、三十年先のことはわかりませんね。

こちらのケースは後から建設される方が正面ふさがってるわけですから納得されてればいいんじゃないですか？壁マニアもいらっしゃるみたいですし。

[48: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[49: 名無しさん]

こちらの物件を気に入って購入しました。

パルコのスタバがお気に入りで良く行くのですが、試しに時間を測ったらのんびり歩いても2分少しでマンション入り口に着きました。
パルコまで2分て凄い！
大好きなフダンカフェも信号渡れば直ぐです。
近くを散策すると新しいお店がどんどん出来ていて、買い物もお食事も充実した毎日になりそうでワクワクしています。

オリオン通りも以前は7時にはお店が閉まり8時には暗く寂れていましたが、今では平日でも遅くまで飲食店が賑わっています。テラス席のあるお店、ライトアップしているお店。みんな楽しそうに盛り上がっていてこちらまで良い気分になります。
ここに住めば、タクシーや代行の心配もせずに思いついたらフラッと行けます。

来月、購入者対象にクリスマスパーティがありますね。
たくさんの方が参加されるといいなぁ。
ちなみにドレスコード書いてませんでしたが
ホテルだしスマートカジュアル位でよいのでしょうか。