宇都宮PEAKSってどうですか？

[マンション検討中さん]

宇都宮PEAKSってどうですか。

「31階建×免震タワーマンション」
大手地区再開発で便利になりそうですね。
大規模マンションなので、便利な共用施設はあるのでしょうか。
物件のことや周辺のこと、情報交換しませんか？よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-tochigi.net/

所在地：栃木県宇都宮市馬場通り三丁目9番（地番）
交通：東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東北本線 「宇都宮」駅 徒歩12分
日光線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、烏山線 「宇都宮」駅 徒歩12分 、東武宇都宮線 「東武宇都宮」駅 徒歩11分
総戸数：住戸238戸(非分譲住戸32戸含む）、店舗・事務所7戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上31階・地下1階建　免震構造
間取：2LDK～4LDK
面積：62.55平米～90.75平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：東武・渡辺・中村・増渕特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[304: 匿名]

>>301周辺住民さん

簡単にはもうからないと思いますが都内と違って宇都宮では
数少ない（というかほぼ無い）投機用としても可能性のある物件かなと思います。

[305: eマンションさん]

投資、投機って購入者にアンケートでも取ったん？（笑） 良く考えたら？

[306: マンコミュファンさん]

305さん。
ローンの種類で、すぐわかるでしょ。現金一括の人以外は。
更に現金一括でも、賃貸契約なんかですぐわかるでしょ。

[307: マンション検討中さん]

4000万の内廊下のタワーマンションで高いって言われちゃうんだ。 駅から徒歩10〜15分で遠いって言われるんだ。。 東京などと違い、宇都宮から更に郊外へ電車通勤される方も少ないでしょうし。

[308: 匿名さん]

立地は最高ですね。
駅まで徒歩13〜15分ですが、何と言っても新幹線が止まりますから。
在来線も始発で座って快適に東京や横浜に行けます。
そんな駅に徒歩で楽々行けるのはなかなか無いことです。
バスも無数に走ってますし。

[309: 検討者さん]

デュオヒルズ甲府よりこっちが良かったかな。
投資目的だったのだけど。
私ではないが、賃貸苦戦してるよ。

[310: 名無しさん]

>>309 検討者さん
おっしゃる通り確かに賃貸経営はあまくないですよね、空室リスクや広告宣伝費、不動産屋さんへの手数料5%及びクリーニング、リフォーム、固定資産税等々掛かりますので、そもそも余裕資産で投資するのですから問題なく借入れならばほぼ慈善事業になり収益は期待できないと思います。

[311: 評判気になるさん]

最終的にスーパーマーケットは出来るのでしょうか？
これすごく重要な要素ですよね。
万人向けじゃないショップとか、地権者さんのお店だけとか、せいぜいコンビニ出来て終わりとか…
期待してた「商業施設一体型レジデンス」ってのがそんなオチだとすごくがっかりなんだけど…

[312: 検討板ユーザーさん]

シティタワーも最初おせんべい屋さんが入っててえ？って思いましたもんね
やっぱり生活を支えるおしゃれなスーパーが入ると嬉しいですよね
いまどんな状況かわからないので歯痒いですね

[313: 通りがかりさん]

もともとあそこにあった日光たまり漬けやさんや整骨院などはどーなるのだろうか？高林堂さんは新しいテナントに入る予定とは聞きました。
今はたまり漬けやさんは仮設でやってるから入りそう？
おしゃれなスーパーやドラッグストアが入るのは嬉しいけど、もともとあったお店も近所だから結構買ってたので、近所民としてはないがしろにしないで欲しいところ。

[314: 通りがかりさん]

再開発事業を前提と考えた場合、
中心部の発展に必要なのは活気あるたくさんの利用者が見込める商店(スーパー、UNIQLO、飲食店など)だと思います。絶え間なく人が往来しなければ街の発展に結び付きません。
嗜好品を否定するわけではありませんが、漬物屋さんとかまんじゅう屋さんとかお煎餅屋さんは、オリオン通り、ユニオン通りの空き店舗の方が適してると思います。

[315: 匿名]

突っ込んで話をしてみると残念ながら
スーパー、コンビニの件は打診レベルだった。
個人的には怪しいと思っているしテナント側からすれば
そこまでの収益が見込めないという判断なのだろうと。
テナント料たたかれて入られてもね…。

[316: 通りがかりさん]

まぁ、全国的なチェーン店ばかりテナントに入ってもなんも嬉しくないけどね。チェーン店なら駅のララスクや郊外の大型スーパーとかとなんも変わらん。最近そんな施設ばかりだからこれ以上増えてほしくない。
あとぶっちゃけ、平日の大通りなんて年寄りと学生と外人ばっかだから、宇都宮の場合、客単価が高い店はテナントに入ったとしてもすぐに撤退してくよ。

[317: 名無しさん]

確かにドンキのスーパー等は衛生面で生鮮食品は避けたいですよね。ドンキもタワマンの計画もありましたが車に乗れないお年寄りの反対で頓挫した模様で残念でしたね。

[318: 匿名さん]

チラシが今朝も入っていましたが、たった2戸の販売のために、モデルルームを作り変えなのでしょうか。

[319: 所ジョージ]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[320: 通りがかりさん]

>>318 匿名さん
え？？
それはありえませんから。

[321: マンション検討中さん]

インテリアオプション販売に向けての改装でしょうか
そろそろのはずですし

それにしても絶好調のわりになかなか完売しませんねぇ
壁が真正面にくるお部屋は何とかして売ったみたいですけど、
どんな営業トークで買わせたのか私気になりますｗ

[322: 匿名]

宇都宮であれだけの戸数だからね・・。
まあ好調ではあっても絶が付くほどではないと思うけど。

プラス要素も多いけど不確定な部分も多いので
個人的には今回は様子見。

あそこが即完売にならない土地柄なので営業にはさんざん資産性を
アピールされたけど厳しいんじゃないかな。

[323: マンコミュファンさん]

私もです。
駅から遠い。建設会社が15階以上のマンションは初めて。販売会社があまり聞かない。
駐車場と、車出しの道が時間かかりそう。
このあたりから、悩んだ結果見送ることにしました。