ザ・パークハウス 国分寺四季の森

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森　契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603921/res/1-1000/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[247: 匿名さん]

>>245
公立小に行くかどうか、私立を受験したいか、幼稚園まで行く際の足が自転車か自家用車か、お勉強が厳しいところが良いか遊びメインが良いか、マンモス園か適度な小ささを希望か、バス通園したいかどうか、給食が多い方が良いか、託児サービスはよく利用したいか、などで2-3園に候補が絞られると思います。

近隣に園バスが通っている幼稚園でも、プレに通っていない一般受験生が一定数試験に落ちてしまうところもあります。どの園もプレの優先枠で入園するお子さん達の進学がそろそろ内定する時期だと思うので、空いている一般枠がどこぐらいなのかも問い合わせてみてはどうでしょうか。

まずはお子さんの性格に合いそうな園を選んで見学されるのが良いですよ。来春から通うお子さんであれば今すぐ動かないと１０月の願書配布を逃してしまうので、説明会でも個別見学でも片っ端から申し込んで急いで参加されることをお勧めします。

国分寺周辺の幼稚園はどこも全然違ったタイプなので、いざ見学してみると自然と子供が行きたがるような園が定まってきて、迷うほどの候補は残らないです。

[248: 匿名さん]

あと、四季の森に園バスが乗り入れている園は、朝待機していて園児さん、保護者さん、添乗の先生などに様子を見られると良いです。園バスといってもマイクロバスサイズからハイエースサイズまで色々な大きさがありますから、車酔いをするお子さんは車両の種類で合う・合わないが出てくると思います。

国分寺には幼稚園が少ない分、多くのお子さんが離れた地域まで通園します。園によっては片道40?50分乗らないといけないルートもありますから、園に問い合わせて園バス地図をもらって検討するのも必須です。

[249: 住民板ユーザーさん1]

>>248 匿名さん
246の者です。
お返事遅くなりすみません。。
細かくありがとうございます！！
早速見学も行ってきて、これからいくつか見たいと思っています。

[250: 住民版ユーザー10]

９月からの住人増えましたね??！
毎日のように引越しトラック見る気がします。
ある時間の朝のバスが乗れるかな…っていうくらい満員でびっくりしました。
まだガーデンの方の自転車置き場はガラガラなので、この先さらに住人増えたら
バス並ばないと乗れない自体になりそう…。

土日もバス運営してもらえると嬉しいです。理事会で議題に上がってたりするんですかねー。

[251: 匿名]

>>250 住民版ユーザー10さん
人増えましたねー！
増税前に購入した人が多かったのでしょうか？
土日バスほしいですが、人が増えて土日は駐車場の出入りも重なるとバスの旋回場所で3-4台止まってることもあるので、あれどうするのかなって感じです。
あと、子供が大きくなった時に駐輪場足りるのか心配なんで、レンタサイクルの「のりすけ」の駐輪場とか誘致してほしいですね。

[252: 住民板ユーザーさん5]

>>251 匿名さん
車でたまに土曜停車くらい停めたりしたことがあるんですが、あれはシャトルバスが土曜、日曜運行しないから
です。週末運行になれば管理費に響かないか？おそらくそっちの方が心配です。

駐輪場がもし足りなければ
ガーデンの室内バイク置き場か道路に面してる駐車場の近くのバイク置き場がいいかなと思いますが、
とにかくバイク置き場が多いですね。
他のバイク置き場もガラガラかないかという感じなんで。→最初からミスしたって感じですが。

[253: 匿名]

バイク置場、平置き駐車場に…高くてもいい。

[254: 住民]

色々遅れてるようですが、アンダーパス含めて令和7年くらいにほ完成するよ。ってことですかね？

[255: 住民板ユーザーさん3]

>>254 住民さん

これ周辺住民に配布された資料でしょうか？
ただ、宣言とか計画とかここの工事は今まで結構そういった話が多かった記憶がありますが、本当に7年後に完成するのかどうかは蓋を開けてみなければわからないような気がします…。
狭いからなんとかして欲しい踏切ではありますよね。

[256: 住民]

本文 >>255 住民板ユーザーさん3さん
「白紙にはなってないよ。」くらいの認識でいた方がいいですかね。
工事始まれば、おおよその目安も付きますが気配がないですね。
新府中街道が綺麗になったので、期待しています。

[257: 住民板ユーザーさん1]

コミュニティ通信の発行が９月で終わってしまったようなのですが
料理教室やこどもワークショップなどのイベントは今後はもう行われないのでしょうか
お料理教室行ってみたかったのですが…

[258: 住民板ユーザーさん3]

>>257 住民板ユーザーさん1さん

もともとイベント企画をしていた会社とは一年契約だったそうで、11月で契約終了とのことでした。
組合では
今後、料理教室の継続の確認が議題としてありましたが
参加者からの意見では継続希望との声があるものの
キッチンがコミュニティラウンジに1つしかないことが懸念事項として、継続は断念する意向のようです。
料理教室のように各自グループに別れて別々にキッチンを使えないのが問題ということですかね。

こどもワークショップはわかりませんが
上記料理教室継続を断念する替わりに何か他のイベントを企画とありましたので
何かイベント企画案や継続希望のものがあれば、管理室や、管理会社に連絡や投書すれば良いのではないでしょうか。※匿名では受け付けないそうです

ただし、今後は費用がかかる案は管理費に上乗せされるため、組合での慎重な議論が必要かとは思います。

個人的にはこのマンションのイベント企画は居住人数の割には参加者がかなり少ない印象があるので、何かイベントを行っても赤字になりそうなので、クラウドファンディングのように資金を予め募った方が開催、開催しないの判断が立てやすいのではないかと思いますが、なかなかそんなマンションは無いですよね(´ｰ｀)

[259: 入居予定者]

来年入居予定の者です。
この掲示板はいつも参考になり感謝しています！

戸境壁へテレビの壁掛けを検討しているのですが、おそらく管理組合の許可が必要かと思うのですが実際許可を受けた方はいらっしゃいますか？
躯体への工事だから許可は得られないのですかね、、？

[260: 住民板ユーザーさん4]

>>259 入居予定者さん

内壁は住民の自由だったと思いますが、責任持てないのでそのへんのことは重要事項説明のときにしっかり聞いてください

[261: 住民板ユーザーさん3]

>>256 住民さん
と思っていましたら、国分寺のオーケーのあたりはこの道路の現地視察とか始まってましたね。
オーケーストアで移転か、休業どちらかの案内が出たらいよいよ工事が始まりそうです。

ずいぶん長いことはじまるまでかかったなって感じです。今年の初めの頃は、三菱地所もまだいつになるか検討がつかないって言ってましたけど…。土地の所有者の問題が解決してなかったとかなんとか。

ただ、そうなるとここの踏切の扱いはどうするのか。工事中は使えないとかなると、ここの踏切は裏道なうえ、西国分寺駅まで実質分断されてしまうのは困ってしまうから、仮説の陸橋とか欲しいですね。

[262: 匿名さん]

オーケーの辺りにいた視察団は四季の森前道路とは別の道路計画地の方だと思いますよ。

四季の森の前の道路建設はまだ始まらないと聞きました。いつになるかわからないそうです。

[263: 住民板ユーザーさん5]

>>261 住民板ユーザーさん3さん
オーケーから北口までは市道です。
四季の森は都道です。
完全に違う道路です。
おそらく都道は着工するまでに
相当な時間がかかるような気がします。

[264: 住民板ユーザーさん3]

>>263 住民板ユーザーさん5さん　262 匿名さん

あらら…じゃあ三菱地所で聞いたことは本当だったんですね。なんか話がごっちゃになってた上、ドタバタしていた時期だったので話が合体したかな…。

確か土地の買収が進まないとか言ってたと思いましたが。そう言えば、熊野神社前の通りは都道でオーケー側は市道と言う話がありましたね。

[265: 入居前さん]

四季の森にお住いのかたで乾燥機の乾太くんを使っている方はいらっしゃいませんか？
いいな?欲しいな?と思うのですが、やはり換気窓がないから無理ですかね。
一般のマンション住人はベランダで設置する人も多いようですが。

バスチケットデザイン変わりましたね。切り取り式。早く使ってみたいです。
今までのよりは使いやすそうです。

[266: 住民板ユーザー10]

265　名前書き忘れました。住民板ユーザー10でした。

[267: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。
インターネット環境についてお伺いしたいです。
別の光回線を導入したく、業者の方に来て頂いたのですが、その方曰く光のケーブルが通っていないとの事でした。マンション指定のe-mansionというインターネットは光ではないのでしょうか？全くの無知で申し訳ありませんが、詳しい方教えて頂けませんでしょうか。

[268: 入居済みさん]

e-mansionは光回線です。
マンション外は光ケーブルで繋がっていて、マンション内はLAN配線で制御していると思います。
そのため、各戸には光ファイバーは通っていないということではないでしょうか。
個人で光回線を契約する場合には、部屋まで光ケーブルを通す工事が必要です。
まずはマンションの管理人に相談することをおすすめします。

[269: 中古マンション検討中さん]

本件、光回線を通す工事は可能なはずです。
この件は確認した覚えがあり、個人的には工事するつもりでしたが結局e mansionの月額を払い続けるのがバカらしく導入は見送りました。

今のところ速度は理論値近くまで出ているのが現状です。
回線速度は共有施設の方が戸内よりも1.5倍くらい速度が出てます。

[270: マハラジャ]

>>267 住民板ユーザーさん1さん

ちなみにこれ戸内のインターネット回線の基はチェックされましたか？私が現地で聞いた話だと浴室の上にあるはずなのですが…。

ちょっと断定はできませんが、この基までは光で、各部屋にはLANで配線されているような話だった気がするのですが。なので他のプロバイダも契約自体は可能だと言われていたような。ただし、既存のイーマンションの契約解除はできないとう話をされた記憶があります。

蛇足しますが、マンションはこのベストエフォート形式が多いですが100Mがあたりが最大と言うところが最近主流です。
これからはインターネット回線がどんどん容量が大きくなる時代に、こういったインターネット回線はどれくらい持つことを想定しているのでしょうか？
個人的には100Mでも十分なのですが、5年後はそれが十分とは言えない時代が来るのではないかと言う懸念をしています。

[271: 住民板ユーザーさん1]

267です。
皆様ご回答ありがとうございます。
購入した時には他のプロバイダさんを使っても大丈夫と言われたのですが、お願いしたプロバイダの方が、MDF盤室に光が通ってないと仰ってました。
浴室の天井裏にケーブルを通す為の管(？)はあるらしいのですが、多分地下にケーブルが通っていて、工事出来るかどうか辿ってみないと分からないとの事でした。
その後、工事の件で管理事務所の方と直接やりとりをして下さったのですが、管理組合(？)の総会を通さないと弄れないとの事でしかもそれが来年の1月だと言うことで結局キャンセルしました。
本当に無知なのでプロバイダの方が仰っていた事も半分も理解出来てなくて、おかしな事言ってたらすみません。

[272: マハラジャ]

>>271 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。そうでしたか。
しかしその結果はデベ側の説明と異なりますね。

総会まで必要であるなら、いっそのことイーマンションを変更する話にもっていった方が良さそうな気もしますね。

[273: 住民板ユーザーさん1]

最近どうもマナーの悪さが目立ちますね。
特に深夜、ライブラリーラウンジで堂々とタバコをふかしている方をよく見かけます。

照明が付いてるので、外から見ると丸見えなんですよね。いい歳して、やってることは情けない。
せめて明かりを消せばマンション外からからじゃ見えないのにとも思いますが…マナー違反は否めませんけど。

最近人が増えてきてはいますが、それと同時にマナーは形骸化していくものなんでしょうか。

[274: 住民板ユーザーさん1]

わかります。
ベランダでもタバコを吸っているのか、通気口からかなり臭ってきて迷惑しています。特に夜の時間帯です。

[275: 住民板ユーザーさん1]

>>273 住民板ユーザーさん1さん

そういう方は特定の上、公表して、禁止させればいいと思います。子供でもわかるルール守れない人間のプライバシーを保護する必要などないですし。火災でも起こされたらたまらないですね。

[276: 住民板ユーザーさん4]

>>273 住民板ユーザーさん1さん
こういう事は管理さんに報告して掲示板に注意喚起の張り紙を出してもらって下さい！
ここで言っても解決しません。。
ここで、議論してどこの棟の何階のとか発言が出たら大変な事になります。

[277: 住民板ユーザーさん1]

>>276 住民板ユーザーさん4さん
いや、じつはもう既に言ってあるのですよ。
複数同じ報告が届いているようでして。

[278: 住民板ユーザーさん4]

複数…出てるのに掲示板に注意出ないですね？？
AとBの間のスペースの地面に焦げた様な跡が何個かありますし…困りましたね。
子供が挨拶しても…無視する方も多々いらっしゃいますし…モラル低い方が多いのかな？？
子供には聞こえなかったか
コロナだからお話すると…もしものことがあるからだよと苦し紛れの理由付けて説明…
色々と問題出る度に…悲しくなりますね。

[279: 契約済みさん]

私自身もタバコは吸いますが、このような共同住宅でベランダで吸う方がいるのが驚きです、、
また、子どもが挨拶しても無視する方もいるんですね、、
同じマンション内で、大の大人がそのようなことをしてるとは、上の方がおっしゃるように悲しくなりますね(T_T)

[280: 住民板ユーザーさん5]

キッチンカウンター下の収納を、業者等にオーダーメイドして、作成された方おられますか？
業者を探しているのですが、された方がおられましたら教えていただきたいです。

[281: 住民板ユーザーさん2]

縦型リビングに入居した方、ダイニングの照明ソケット（天井に付いている部分）の位置が、テーブルなどを置くと中心からズレませんか？？テーブルの置き方にもよるとは思うのですが、カウンターをベースにしてテーブルを中心に配置すると、どうしても照明の位置が気になります。ソケット位置自体をずらすとなると電気工事が必要になるのかなと思い入居時のままなのですが、どなたか照明の位置をずらしたり、工夫されている方がいたら教えていただきたいなと思い投稿しました。よろしくお願いします。

[282: 匿名]

>>281 住民板ユーザーさん2さん
ヤマギワのダクトレールをつけて位置調整しました。工事不要、自分でつけられますよ。

[283: 住民板ユーザーさん2]

>>282 匿名さん
早速の返信ありがとうございます！やはり位置調整されてるんですね！早速購入しました。好みの照明がつけられるのを楽しみにしています。ありがとうございました！

[284: 居住者]

各部屋の戸当り、いつの時代のもの？ってやつですよね。今時はワンタッチでストッパーが作動するやつが主流だと思うのですが。購入時、営業マンに指摘したら、1個あたりの値段×総戸数だとかなりの金額になるからやらなかった、ご自身で簡単に変えられるので?。と言われました。いざやろうとしたら、床からボルトが直接出ており簡単に変えられそうにありません…。変更した方いますか？

[285: 匿名]

>>283 住民板ユーザーさん2さん

もう購入されたのですか、お早い。素敵なダイニング照明になるといいですね！

[286: 住民板ユーザーさん1]

カラスが多くて、、、w

[287: 住民板ユーザーさん2]

mecさん以外でオーダー家具を購入された方いらっしゃいましたら、おすすめの業者を教えていただけないでしょうか。リモートワーク用に本棚と机が欲しいなと思っています。

[288: 住民]

オーケープリントのあたりで工事が始まっていますがアンダーパスの工事では無いですよね
(・・?)

[289: 住民板ユーザーさん1]

>>288
まだ工事開始予定の目処も立っていないようです。

[290: 住民]

>>289 住民板ユーザーさん1さん
ですよね。大きく囲っていたので何かなと。
ありがとうございます。

[291: 住民]

HPを見たら〝完売御礼″の文字が。
初めて行った時はまだ結構ありましたので、正直数年かかるかと思ってましたが、こんなに早く完売してしまうとは。
私は不動産業なので良く知っているのですが、住友タワーは四季の森より前から販売してますがまだ数年売れ残ってそうですし、南口の三井はたった30戸しかないのに1年経っても売れず。国分寺においては総合的にみて四季の森が選ばれていたのかもしれませんね。
住んで改めて感じたのは、四季の森は居住性・資産性を考えて本当に良いマンションだと思います。色んな意見があると思いますが、良いコミュニティを作っていきたいですね。

[292: 住民板ユーザーさん１]

>>291 住民さん
資産性であれば、駅直結の住友タワーぶっちぎりです。
早く売れたのは、値段でしょうね。
住友は、下げませんからね。三井もベースが高いのでなかなか難しいでしょうね。
三菱は、売りきりにどれくらい下げたんでしょうね。各会社の売り方の差だと思います。

[293: 住民板ユーザーさん2]

>>292 住民板ユーザーさん１さん

たしかに住友不動産は値下げしないと言う姿勢でした。
小金井公園の隣のマンションはそう言われてこちらにしました。

ここは日立の施設が景観を邪魔している部屋はほとんど全て値下げしてたような印象ですよ。
上の階の方が値下げに渋ってた感がありました。

[294: マンション検討さん]

SUUMOで中古売出し増えてますが、購入価格時と同じぐらいで売れていますね。

昨今のリモートワークの流れを考えると、リセール観点で案外手堅い感じがしますね。

リモートワーク普及後、一気に残り部屋も売れたそうですし。

このご時世、3LDKで坪単価200万前半で買える大手デベマンションなんて、郊外ですら徐々に少なくなってきているので。

[295: ネット環境]

インターネット環境についてですが、本日配布されたチラシを見て驚きです。

まさかもともと1Gに対応していた設備であり、設定と宅内ハブを変えるだけで速度を上げることができるとは。
私は購入時より、ネット環境は自分で変えることができるのかと質問を出していたのですが、この時の回答はプロバイダは二重契約にはなるが変更可能と言う回答でした。
が、結局これは不可でした。このマンションに他社の回線を引き込むことはできなかったのです。

インターネット環境はマンションの管理組合でも結構な議題に上がってましたが、まさか速度を上げる結論がもともとつなぐネット側で用意することが可能とは。

なにか不都合でもあったのかと思うくらい後出しですが、いったいこの議論は何だったのでしょう…

[296: ネット環境]

>>295 ネット環境さん
訂正です。
自分でプロバイダを契約することはできなかったのです。
管理組合での検討事項でした。