ザ・パークハウス 国分寺四季の森

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 国分寺四季の森　契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603921/res/1-1000/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-mori494/index.html

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪1丁目280番4他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（フォレストエントランスまで）
中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
武蔵野線 「西国分寺」駅 徒歩13分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩15分 （北口より）（パークサイドエントランスまで）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.68平米～97.49平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[221: 匿名]

>>216 匿名さん
私は直接言う勇気がないので、管理室宛の手紙でも書いてみようかな。
半年近く我慢してここに訴えたかたや該当住居のかたが、孤立しないといいなぁ。

[222: 住民板ユーザーさん1]

そうですね。
手紙はいいですね。
写真をネットに載せていた事も含めて管理組合とネット犯罪について詳しいところに相談しようと思っていました。

このマンションは子供がいっぱいいます。内部の写真や個人情報に近い形で載せてしまう方がいらっしゃる事は危険な行為です。大人ですから責任ある行動をして頂きたい。

遡って読ませて頂きました。
マンション名、階数、位置が確定できる情報ですね。
何ヶ月前からと書かれていましたね。
なら、その前から写真を載せた方は住んでらっしゃるのですね。
その階はまだ未入居がほぼでしたね。
特定出来る事を自分から書かれてらっしゃるんですよ。
ゴミは捨てればいいけど、
漏れた情報は拾い集める事は不可能に近いですよ。

昼に投稿してらっしゃるので、ネットが使える生活環境にいらっしゃるのでしょう。

災害が怖い方へ。
備えるの良い事ですよね。
いざとなったら団結が大事でしょう。
でも、あなたな不安は最悪な状況を想定していて不安が不安を読んでます。
それは良くないですね。^ ^

ゴミ置き場に写真のカバン出てましたよ。心配なさらなくても良い方向に向かうのではと思います。

念を押しますが、ネットの使い方には気をつけましょう。

[223: 住民板ユーザーさん1]

コープ本日オープンですね。
西国分寺のあたりで駐車場もあり
いいかもですね。

[224: 住民板ユーザーさん1]

電気代ってどこから確認してますか？

[225: 住民板ユーザーさん1]

多くの人が住む中で感覚や考え方もいろいろあると思います。ただ、一部の人がルールを守らないために、ちゃんと守っている方が理不尽な気持ちになるのは長く住む中でストレスになると思います。
以前、ベランダの柵に洗濯物を干している人には管理室から個別に連絡が入り、引っ越してきた翌日で規約を知らずにやってしまったと次の日からは解決していました。
管理人さんも大変だとは思いますが、巡回してる中で気づいたことはそのように注意していただけたらと思います。
まだ始まったばかりの四季の森での暮らしですから、ひどくなる前に解決したいですね。

[226: 住民板ユーザーさん1]

>>224 住民板ユーザーさん1さん

届くハガキを見て確認しています。
電気代の安さにビックリしますね。笑笑

[227: 住民板ユーザーさん1]

電気代…ビックリするくらい安くなったんですか！？
我が家は、前住んでた時とあまり変わりません…
何でだろう？(^_^;)
アンペア以前より下げたんですが?2?3000円安くなったくらいで。冬は床暖使用でガス代5千円くらい上がり電気代は床暖効果で4000円下がった感じで。
ビックリする程ではありませんでした。

[228: 住民板ユーザーさん1]

アンペア下げてませんよ。
前に住んでるとこに比べると半分です。エアコン変えたからかしら^ ^
ガス台も安い気がしましたね。
ガスは給湯器が小さめ？からですかね。そのかわり、湯が出るまで長いですが…^ ^>>227 住民板ユーザーさん1さん

[229: 匿名]

>>224 住民板ユーザーさん1さん
電気代は申し込み時にペーパーレス割引を希望された場合は紙での通知はありません。

自分でサイトを確認して料金を閲覧します。
これは契約時にもらった分厚いファイルの中に電気の申し込み書類があったはずですが、その申し込み用紙の控えに専用ページの案内が載ってます。

私もこの件忘れてました。
なぜか電気代が落とされていたのですが
通常は通知があるので、不思議に思って申し込み書類を確認していたら、ペーパーレス割引を希望する、にチェック入れてました笑。

[230: 匿名]

>>229 匿名さん
ちなみに私は電気代は引っ越し前と引っ越し後では大して変わってませんでした。
少しは電気代がお安くなると思います、と営業担当に言われたような気がしますが、なんかもう遠い過去の記憶のような…。

[231: 住民板ユーザーさん8]

>>229 匿名さん
ペーパーレス割引なるものがあるんですね！？初めて聞きました！！
まとめて引き落とされてるので多分…主人が申込みしたんでしょうね。
別件ですが、皆さん玄関タイルはどの様に掃除されてますか？
年始くらいに どこの業者さんか分かりませんが何度か訪問してきて対応した際に
ここの玄関タイルは普通の洗剤で掃除するとタイルの光沢がはげて輝きが無くなるから専用の洗剤を案内されました。
丁重にお断りしたんですが…光沢無くなるという言葉が頭から離れず入居して半年…掃き掃除と固く絞った雑巾拭きしか出来ずです。
タイルとタイルの間の汚れが出てきたのでオキシやウタマロ吹き掛けたいのですが…大丈夫ですかね？

[232: 住民版ユーザー10]

昨年末に入居したのですが、タカギの浄水器の契約しようかまよっています。
５年で蛇口交換してくれるのが魅力ですが、口コミみているとあまり良くないようです。

タカギから電話がたまにかかってくるのですが、どう良いのか目の前で水質検査してもらえないかと尋ねても、
ホームセンターで自分で購入してお試しくださいとしか答えてくれず、成分がどう良くなるのか聞いても全くあやふやです。
ミネラルウォーターと同じになるっていわれてもミネラルウォーター色々あるし！

アマゾンではタカギの蛇口に互換性のあるものも幾つかあり、
LIXIL(リクシル) INAX オールインワン洗浄カートリッジ 　など
購入してみようかなと考えています。

なにも浄水しない状態の国分寺の水道水はかなりカルキ臭いですね。

みなさんどうされていますか？

[233: 匿名]

>>232 住民版ユーザー10さん
正直、浄水器に関しては気休め程度と思い、5年後の蛇口交換もあったためタカギの1番安いやつに申し込んでおきましたが、効果の程はよくわからないです。

国分寺の水と言うか、東京の水はカルキ臭いとよく言われますよね。
なかなかこっちで育っていると、水の違いがよくわかりません…。

[234: 住民版ユーザー10]

>>233　匿名さん
お返事ありがとうございます。
みなさん、お水興味なかったかな…と書き込んで後悔してました。

東京２３区から引っ越してきましたが、こちらの洗面所のお水はすごくカルキ臭いと感じましたよ。タカギの浄水器ついている台所は大丈夫でした。効果あります。
うちはアマゾンで他社のものを買ってつけてみました。ひきつづき悩み中です。

最近思うことは、
このマンション蚊がおおいな???っていうことです。緑が多いと蚊が多いんですかね?。

[235: 匿名]

>>234 住民版ユーザー10さん
なるほど、そうですか。
浄水場が近いとかそう言うのも関係あるのでしょうかね…？

虫は多いですよね。
蚊が多いのは隣が森なのも関係あります。
蚊と言うのは水溜りがあると大量に発生するので、水溜りができやすいところや、そもそも野川の源流もあり、水が常にあり自然が多いところは不利ですよね。

あともうマンション在住の方は周知の事実なのかもしれませんが湿度が高いのも虫が多い原因なのかなって感じてます。
もともと多摩地区って都心より湿度は高い方ではありますが。

[236: 住民板ユーザーさん7]

現在、駅近くのモデルルームにて展示されている建物模型は閉鎖したら処分されるのでしょうか。ほかのマンションではエントランスに移って展示しているところもあります。ここも展示して欲しいと思いますが皆さまいかがですか。

[237: 住民板ユーザーさん8]

マンションの来客用駐車場の横に椅子がありそこで中国人の年配の男性がタバコを吸っていてあとでみたら二本ぽい捨てしています。
何度かその姿をみかけた事がありどうしたものか、、、。本当にやめてほしいです。

[238: 半年以上経ちました]

>>176 入居予定さん

結局本件、自分で調べてみましたが
わからないことも多いです。

まず浴室上のハブはエレコム製の安いタイプのものなので、数年でヘタりそうですね。
ケーブルのクラスはわかりませんでした。

どなたか、ほかにインターネット契約した方はいらっしゃらないですか？
切り替え工事はどうやってやるのか知りたくて…。

しかし、半年以上住んでますがネット回線速度はどの時間帯も概ね100近く出ており、ほぼ理論値そのものですね。
人がまだあまり住んでないからでしょうか。

ネット回線速度はマンション共用部の方が100以上出てるので、そちらの方が若干早い程度です。
ただ、普通にネットを使う分には今のままで十分だと思います。

無線LAN環境にもちょっと触れておきますが、無線LANを置く位置さえ気を付ければ、3Lでも4Lでもルーターが一つあれば十分ほかの部屋にもwifiが届くと思います。

問題はなぜかどの部屋も部屋の隅にしかネット回線が付いてないので、ルーター設置に工夫が必要です。

[239: 匿名]

皆様の投稿、参考にさせてもらっています。お部屋の壁紙は白色でしょうか？少し色味が入っている？撮影した写真で色がわかりにくく教えてほしいです、よろしくお願いします。

[240: 住民版ユーザー10]

>>239　匿名さん

私の部屋の壁の色はグレーベージュです。
白ではないです。「良い色だね」と来た人には言われます。

[241: 匿名]

>>240 住民版ユーザー10さん
ありがとうございます。グレーベージュなんですね。冷蔵庫は白と決めつけていましたが、グレーも合いそうで迷いはじめました。

[242: 匿名]

>>239 匿名さん

確か壁紙はグレードによって2種類あるはずです。ベージュ系とあとひとつは忘れてしまいました^^;

[243: 住民版ユーザー10]

>>242
>>269
内覧したとき何部屋が見せていただき、そのときの写真を確認しましたが、確かに２種類かもです。
グレージュorグレーです。多分。

[244: 匿名]

>>242 匿名さん
>>243 住民版ユーザー10さん

お部屋のカラーで壁紙の色は違うのですね、ありがとうございます。

[245: 住民板ユーザーさん1]

初めまして。
来年から幼稚園に行く子どもがいる家庭の者です！
国分寺自体名前しか知らない状態で入居してきたので、幼稚園がどこが良いか全く分かりません、、?
妻と悩んでるのですが全く分からず、、
どこが良い、ここ行ってるよ等
どなたかご教示頂けますでしょうか??♂?

[246: 住民板ユーザーさん1]

絵文字、、入力できないんですね、、笑
変な感じになってしまいすみません、、

[247: 匿名さん]

>>245
公立小に行くかどうか、私立を受験したいか、幼稚園まで行く際の足が自転車か自家用車か、お勉強が厳しいところが良いか遊びメインが良いか、マンモス園か適度な小ささを希望か、バス通園したいかどうか、給食が多い方が良いか、託児サービスはよく利用したいか、などで2-3園に候補が絞られると思います。

近隣に園バスが通っている幼稚園でも、プレに通っていない一般受験生が一定数試験に落ちてしまうところもあります。どの園もプレの優先枠で入園するお子さん達の進学がそろそろ内定する時期だと思うので、空いている一般枠がどこぐらいなのかも問い合わせてみてはどうでしょうか。

まずはお子さんの性格に合いそうな園を選んで見学されるのが良いですよ。来春から通うお子さんであれば今すぐ動かないと１０月の願書配布を逃してしまうので、説明会でも個別見学でも片っ端から申し込んで急いで参加されることをお勧めします。

国分寺周辺の幼稚園はどこも全然違ったタイプなので、いざ見学してみると自然と子供が行きたがるような園が定まってきて、迷うほどの候補は残らないです。

[248: 匿名さん]

あと、四季の森に園バスが乗り入れている園は、朝待機していて園児さん、保護者さん、添乗の先生などに様子を見られると良いです。園バスといってもマイクロバスサイズからハイエースサイズまで色々な大きさがありますから、車酔いをするお子さんは車両の種類で合う・合わないが出てくると思います。

国分寺には幼稚園が少ない分、多くのお子さんが離れた地域まで通園します。園によっては片道40?50分乗らないといけないルートもありますから、園に問い合わせて園バス地図をもらって検討するのも必須です。

[249: 住民板ユーザーさん1]

>>248 匿名さん
246の者です。
お返事遅くなりすみません。。
細かくありがとうございます！！
早速見学も行ってきて、これからいくつか見たいと思っています。

[250: 住民版ユーザー10]

９月からの住人増えましたね??！
毎日のように引越しトラック見る気がします。
ある時間の朝のバスが乗れるかな…っていうくらい満員でびっくりしました。
まだガーデンの方の自転車置き場はガラガラなので、この先さらに住人増えたら
バス並ばないと乗れない自体になりそう…。

土日もバス運営してもらえると嬉しいです。理事会で議題に上がってたりするんですかねー。

[251: 匿名]

>>250 住民版ユーザー10さん
人増えましたねー！
増税前に購入した人が多かったのでしょうか？
土日バスほしいですが、人が増えて土日は駐車場の出入りも重なるとバスの旋回場所で3-4台止まってることもあるので、あれどうするのかなって感じです。
あと、子供が大きくなった時に駐輪場足りるのか心配なんで、レンタサイクルの「のりすけ」の駐輪場とか誘致してほしいですね。

[252: 住民板ユーザーさん5]

>>251 匿名さん
車でたまに土曜停車くらい停めたりしたことがあるんですが、あれはシャトルバスが土曜、日曜運行しないから
です。週末運行になれば管理費に響かないか？おそらくそっちの方が心配です。

駐輪場がもし足りなければ
ガーデンの室内バイク置き場か道路に面してる駐車場の近くのバイク置き場がいいかなと思いますが、
とにかくバイク置き場が多いですね。
他のバイク置き場もガラガラかないかという感じなんで。→最初からミスしたって感じですが。

[253: 匿名]

バイク置場、平置き駐車場に…高くてもいい。

[254: 住民]

色々遅れてるようですが、アンダーパス含めて令和7年くらいにほ完成するよ。ってことですかね？

[255: 住民板ユーザーさん3]

>>254 住民さん

これ周辺住民に配布された資料でしょうか？
ただ、宣言とか計画とかここの工事は今まで結構そういった話が多かった記憶がありますが、本当に7年後に完成するのかどうかは蓋を開けてみなければわからないような気がします…。
狭いからなんとかして欲しい踏切ではありますよね。

[256: 住民]

本文 >>255 住民板ユーザーさん3さん
「白紙にはなってないよ。」くらいの認識でいた方がいいですかね。
工事始まれば、おおよその目安も付きますが気配がないですね。
新府中街道が綺麗になったので、期待しています。

[257: 住民板ユーザーさん1]

コミュニティ通信の発行が９月で終わってしまったようなのですが
料理教室やこどもワークショップなどのイベントは今後はもう行われないのでしょうか
お料理教室行ってみたかったのですが…

[258: 住民板ユーザーさん3]

>>257 住民板ユーザーさん1さん

もともとイベント企画をしていた会社とは一年契約だったそうで、11月で契約終了とのことでした。
組合では
今後、料理教室の継続の確認が議題としてありましたが
参加者からの意見では継続希望との声があるものの
キッチンがコミュニティラウンジに1つしかないことが懸念事項として、継続は断念する意向のようです。
料理教室のように各自グループに別れて別々にキッチンを使えないのが問題ということですかね。

こどもワークショップはわかりませんが
上記料理教室継続を断念する替わりに何か他のイベントを企画とありましたので
何かイベント企画案や継続希望のものがあれば、管理室や、管理会社に連絡や投書すれば良いのではないでしょうか。※匿名では受け付けないそうです

ただし、今後は費用がかかる案は管理費に上乗せされるため、組合での慎重な議論が必要かとは思います。

個人的にはこのマンションのイベント企画は居住人数の割には参加者がかなり少ない印象があるので、何かイベントを行っても赤字になりそうなので、クラウドファンディングのように資金を予め募った方が開催、開催しないの判断が立てやすいのではないかと思いますが、なかなかそんなマンションは無いですよね(´ｰ｀)

[259: 入居予定者]

来年入居予定の者です。
この掲示板はいつも参考になり感謝しています！

戸境壁へテレビの壁掛けを検討しているのですが、おそらく管理組合の許可が必要かと思うのですが実際許可を受けた方はいらっしゃいますか？
躯体への工事だから許可は得られないのですかね、、？

[260: 住民板ユーザーさん4]

>>259 入居予定者さん

内壁は住民の自由だったと思いますが、責任持てないのでそのへんのことは重要事項説明のときにしっかり聞いてください

[261: 住民板ユーザーさん3]

>>256 住民さん
と思っていましたら、国分寺のオーケーのあたりはこの道路の現地視察とか始まってましたね。
オーケーストアで移転か、休業どちらかの案内が出たらいよいよ工事が始まりそうです。

ずいぶん長いことはじまるまでかかったなって感じです。今年の初めの頃は、三菱地所もまだいつになるか検討がつかないって言ってましたけど…。土地の所有者の問題が解決してなかったとかなんとか。

ただ、そうなるとここの踏切の扱いはどうするのか。工事中は使えないとかなると、ここの踏切は裏道なうえ、西国分寺駅まで実質分断されてしまうのは困ってしまうから、仮説の陸橋とか欲しいですね。

[262: 匿名さん]

オーケーの辺りにいた視察団は四季の森前道路とは別の道路計画地の方だと思いますよ。

四季の森の前の道路建設はまだ始まらないと聞きました。いつになるかわからないそうです。

[263: 住民板ユーザーさん5]

>>261 住民板ユーザーさん3さん
オーケーから北口までは市道です。
四季の森は都道です。
完全に違う道路です。
おそらく都道は着工するまでに
相当な時間がかかるような気がします。

[264: 住民板ユーザーさん3]

>>263 住民板ユーザーさん5さん　262 匿名さん

あらら…じゃあ三菱地所で聞いたことは本当だったんですね。なんか話がごっちゃになってた上、ドタバタしていた時期だったので話が合体したかな…。

確か土地の買収が進まないとか言ってたと思いましたが。そう言えば、熊野神社前の通りは都道でオーケー側は市道と言う話がありましたね。

[265: 入居前さん]

四季の森にお住いのかたで乾燥機の乾太くんを使っている方はいらっしゃいませんか？
いいな?欲しいな?と思うのですが、やはり換気窓がないから無理ですかね。
一般のマンション住人はベランダで設置する人も多いようですが。

バスチケットデザイン変わりましたね。切り取り式。早く使ってみたいです。
今までのよりは使いやすそうです。

[266: 住民板ユーザー10]

265　名前書き忘れました。住民板ユーザー10でした。

[267: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。
インターネット環境についてお伺いしたいです。
別の光回線を導入したく、業者の方に来て頂いたのですが、その方曰く光のケーブルが通っていないとの事でした。マンション指定のe-mansionというインターネットは光ではないのでしょうか？全くの無知で申し訳ありませんが、詳しい方教えて頂けませんでしょうか。

[268: 入居済みさん]

e-mansionは光回線です。
マンション外は光ケーブルで繋がっていて、マンション内はLAN配線で制御していると思います。
そのため、各戸には光ファイバーは通っていないということではないでしょうか。
個人で光回線を契約する場合には、部屋まで光ケーブルを通す工事が必要です。
まずはマンションの管理人に相談することをおすすめします。

[269: 中古マンション検討中さん]

本件、光回線を通す工事は可能なはずです。
この件は確認した覚えがあり、個人的には工事するつもりでしたが結局e mansionの月額を払い続けるのがバカらしく導入は見送りました。

今のところ速度は理論値近くまで出ているのが現状です。
回線速度は共有施設の方が戸内よりも1.5倍くらい速度が出てます。

[270: マハラジャ]

>>267 住民板ユーザーさん1さん

ちなみにこれ戸内のインターネット回線の基はチェックされましたか？私が現地で聞いた話だと浴室の上にあるはずなのですが…。

ちょっと断定はできませんが、この基までは光で、各部屋にはLANで配線されているような話だった気がするのですが。なので他のプロバイダも契約自体は可能だと言われていたような。ただし、既存のイーマンションの契約解除はできないとう話をされた記憶があります。

蛇足しますが、マンションはこのベストエフォート形式が多いですが100Mがあたりが最大と言うところが最近主流です。
これからはインターネット回線がどんどん容量が大きくなる時代に、こういったインターネット回線はどれくらい持つことを想定しているのでしょうか？
個人的には100Mでも十分なのですが、5年後はそれが十分とは言えない時代が来るのではないかと言う懸念をしています。