イニシア志木

[マンション住民さん]

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20020/index.html
売主：コスモスイニシア
施工会社：新三平建設
管理会社：大和ライフネクスト

所在地：埼玉県志木市幸町1丁目3263番1（地番）
交通：東武東上線「志木」駅南口徒歩3分
総戸数：43戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建

【物件情報を追加しました 2017.4.26 管理担当】

[41: キャトラ]

>40

同じような立地で以前売れ残っていたエクセレントは、一番安いの3000万円台でしたよ(;´∀｀)

こんな短期間でここまで値挙がってしまうとは残念です|дﾟ)
私も気になっていましたけど、とても手が出なさそうでなので諦めることにしました。

[42: マンション検討中さん]

浦和が高すぎて買えない人達が志木の駅前マンションに流れてきてるみたいですね。
イニシアもなんだかんだ駅徒歩3分で戸数も少ないし竣工前完売でしょうね。

[43: 評判気になるさん]

志木は慶応も立教もある文教の町として認知度が高いので、浦和にらついでそれなりの層が昔から集まってきますよね。成城石井もあるのがそれを裏付ける一つ。
徒歩5分以内のマンションの価値は長い目で見ても高いでしょう。

[44: マンション検討中さん]

ふじみ野のライオンズとパークハウス朝霞台も好立地で安くは出ないだろうからイニシア志木は人気でそう。

[45: 近所の人]

東京駅方面に行く場合は浦和有利ですが
池袋、新宿、渋谷へのアクセスなら変わらないですから
始発もありますし駅的にも不便はないですよね

マンションもそうですが戸建ても大きい家が多い気がします
マンション価格上昇率も浦和と変わらないですよね

どうも土地代が結構高かったみたいなのでそのせいで販売価格が
吊り上がってしまったんじゃないですかね

[46: 匿名さん]

>41

エクセレントシティの3000万円台は40～50㎡のかなり狭い2LDKですよ。
イニシアは70㎡以上ですよね？
そうなるとやはり高値が予想されますね。

[47: 匿名さん]

確かに70㎡で4400万円として、55㎡に換算したら3500万円ぐらいになります。
決して安くはないですが、これぐらいの価格でも時間をかければ売れそう。

[48: 匿名さん]

エクセレント65平米くらいの3LDKで4,000万切ってましたよ。

[49: 近所の人]

>48 匿名さん

ではエクセレントは買いでしたね。
通勤経路で毎日通りますが、生活に便利な南口の駅近で年齢層が高く比較的余裕のある方に人気な条件が揃っています。
イニシアの金額早く出てほしいですねー

[50: 通りがかりさん]

この距離で5000万前後なら買いだよね。モデルルームがあるかな

[51: 匿名さん]

リビングとの仕切りの床にレールがあるのがどうしても嫌です。
イニシア朝霞もそうだった。
ルンバの気持ちを考えて！！

[52: 口コミ知りたいさん]

坪単価220万くらいだったら
普通に売れると思う

イニシア物件でもレールないところありますよね？
施工会社の違いですかね？

[53: マンション検討中さん]

志木は6月下旬にエキアの2階にレストランフロアができて、秋にはエコス志木が建て替えオープンして2.3階にはテナントが入るそうです。
イニシア志木タイミングがいいマンションですね。

[54: 匿名さん]

でもなんかぜんぶ中途半端なんだよなぁ。

[55: 評判気になるさん]

皆さんは坪単価どのくらいで予想されてますか？
プラウドは220～230ですよね。
エクセレントはブランドもあるんでしょうが、もう少し安かった気がしますが、はたしてイニシアはどのくらいになるのか・・・

220くらいだったら許容範囲なんでしょうかねー

今公開されてる以外にどんな間取りで平米数があるのか気になります・・・。

[56: マンション検討中さん]

志木駅分譲マンション競合物件がない今、安く売る必要は全くないですね。
マンション価格が上がりきる前にプラウドシティ買っておけばよかった..

[57: マンション検討中さん]

坪220だと条件が悪い部屋しか買えないだろうね。
それなりに条件がいい部屋は坪240とかするでしょう

[58: 匿名さん]

間取りは3つ送られてきたよ。
でもうちは候補から外しました。
イニシアとは相性が悪いみたい。

[59: 匿名さん]

え、条件良い部屋は高くて仕方ないけど、悪い部屋で220は高い。
志木である必要なくなってくる。

[60: 検討板ユーザーさん]

志木である必要がない方は違うところにすればいいと思う。
ただ、現実的に都内近接、駅徒歩5分以内急行停車駅、駅前商業施設充実度で考えて他に今、坪240で条件がいい部屋買えるマンションがあるなら教えてほしいです。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 検討板ユーザーさん

千葉の松戸の方であればあるかもしれませんね

埼玉、東京都郊外、神奈川では見当たらないです
高いっす

[62: 匿名さん]

うーん、条件としては所沢とか北浦和あたりなら同じくらいかね...

[63: 検討板ユーザーさん]

所沢と北浦和は志木よりだいぶ高いですよね。

[64: マンション検討中さん]

高くないよ。所沢は地価自体志木より遥かに安い。

[65: 通りがかりさん]

所沢駅徒歩５分のマンションで広さは75くらい、価格が3000後半あたりからありましたよ。
再開発が進みこれから価値もあがることが考えられますので所沢はオススメですよ☆

[66: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

志木じゃなくてもいいけど条件的に志木にくる人が多くて困る。

[68: 匿名さん]

１階のテラスは、道路に面している方も外には直接テラス側から出入りすることができないのかな。図面を見る限りではそうですよね。イラストでも植樹があるように描かれていますから。
セキュリティー的にはそれがコレクトなんだろうけれど…。
セキュリティーがしっかりしているのがマンションの良いところではありますよね

[69: 匿名さん]

所沢はいや

[70: 匿名さん]

あの道路って交通量どうなんですか？結構うるさいんでしょうか。
逆に人通りがあれば低層階でも防犯になる気もしますが、道路との距離が近そうなので気になります。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
東側の道は駅に続くんで志木にしてはそれなり

南側の道路は正直多すぎるくらい人通りが多いと思います
防犯という観点であれば良いですね

[72: 匿名さん]

志木市は今後もリセールバリューが期待できそうですね。

http://president.jp/articles/-/11827?page=3

[73: 通りがかりさん]

志木市とうか志木駅ですね。確かに志木駅周辺はもっと発展しそうな気がする

[74: 近所の人]

東口の駅ビルリニューアル
南口ロータリーのリニューアル計画もあるようですし駅周辺が洗練されそうで楽しみです

ついでにパチンコ屋もリニューアルしないかな
景観がイマイチな店構えなんで...

[75: 匿名さん]

駅周辺の風俗店？もイメージ悪いです。
結構目立つところにあり、不思議に思いました。
マルイのレストラン街からも見えます。

[76: 元地元民]

北側の道路は車通りはけっこうあると思いますよ。
志木街道もけっこう混みますし。
でも駅が近いのはいいですね。

[77: マンション検討中さん]

事前案内会全部受付終了だった(>_<)
需要けっこうあるんですね

[78: 匿名さん]

駅3分ですもんね。
需要あるんじゃないでしょうか。
投資を考えている人もいたりして。

E2タイプは普通の田の字だと思ったのですが
気のせいかとてもゆったりした感じに見えます。
やはりアウトポールなのと平米数があるためでしょうか。
惜しいのは洋室2に収納が無いこと。
家具を置くとなったら部屋が狭くなってしまいます。

見れば見るほど、え？となったのがFタイプです。
布団収納がここか？？？
玄関の収納と窓はどうなってるの？？
洋室1のバルコニーは得した気分でいいですね。

[79: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方いますか？
ここを逃すとしばらく志木の駅近の分譲はなさそうなので、イニシアにするか中古にするか迷っています。

[80: 口コミ知りたいさん]

そうですね。あと一歩決め手に欠けるかも。悪くないんですけどね。でも中古も良さそうなのあるので視野を広げてみます。

[81: 口コミ知りたいさん]

やはり駅から近いのもあって、値段は思っていた以上に高かった・・・。
ここを逃すとあとは周辺だと朝霞台ですかね。

ところでここは夜とか騒音は気にならない程度なのかな・・・

[82: 名無しさん]

この三連休でモデルルーム行く人はそれなりにいるのですかね。行った方いたら感想教えてもらいたいです☆

[83: マンション検討中さん]

もうここで決めようと思っていたのですが、低価格の戸数が少なくて愕然としました。プラウドシティより高い印象を受けました。大手事業主でしたっけ？
中古マンションと戸建も視野に入れようと思います。

[84: マンション検討中さん]

志木ガーデンヒルｽﾞの中古がいいな。大規模だし、建築主が三菱三井共同体、建築が清水建設、
なんかあつたら心強い。

[85: 評判気になるさん]

プラウドシティは安いところは安いですよね

立地がいいと言っても
それなりの喧騒感はあるし...

微妙といえば微妙な感じですけどね

いいところですけど

[86: マンション検討中さん]

㎡あたり平均価格はプラウドシティよりも高そうですね。
1階は4500万～くらいでしょうが、イメージ写真を見ても地盤面からやや下がっているようです。
日当たりはあるみたいです。
永住する人には向いているかな。一般論として、リセールを気にする人は向いてないと思う。
場所やコンセプトはとても良いと思います。

[87: 評判気になるさん]

確かに半地下ですね

となると視界が開けて富士山見えるのは5F以上ってとこですか

どういった価格帯になるんだろう

86さんのいう通り、立地、コンセプトは良いので永住目的で売れそうな気もします

[88: 口コミ知りたいさん]

小生もそう思いました。
低価格の戸数はとても少ない印象です。
70㎡超とありましたが、ほぼ70㎡の広さでしたし。
最上階のほうはもう手が出ません。
もう少し低価格帯を用意して欲しかったです。

[89: 評判気になるさん]

上の方は坪単価240万いっちゃってるんですか？

[90: 職人さん]

>89
5800*3.3/71で計算するとツボ270ですね。
これで誰か買う人は現れるのでしょうか。待ってれば値下げされるかな？