イニシア志木

[マンション住民さん]

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20020/index.html
売主：コスモスイニシア
施工会社：新三平建設
管理会社：大和ライフネクスト

所在地：埼玉県志木市幸町1丁目3263番1（地番）
交通：東武東上線「志木」駅南口徒歩3分
総戸数：43戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建

【物件情報を追加しました 2017.4.26 管理担当】

[304: マンション検討中さん]

ここの管理会社の口コミが悪いのが気になります。実際に住んでいる方、いかがでしょうか？

[305: 名無しさん]

そうですね。
まだ完売もしてないのでこれから入居の方もいますし、みなさんで話し合いの場が設けられたらいいですよね。
ここの掲示板を見てない方もいるはずですし。

管理会社は今のところ特に問題ない気はしますが、これから先問題が起きた時の対応方法は気になります。

[306: マンション検討中さん]

２重床ですか？　２重床は、直床より響くらしいです。

[307: 匿名さん]

２重床と直床の比較ではそうですが、
２重床＋スラブ厚250mm＋二重天井なので
性能としては十分かと思います。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_shiki/nc_67716127/photo_00015...

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

記載はありませんが、図を見るとボイドスラブっぽいのですが…どうなんでしょう？

[309: 検討板ユーザーさん]

>>306 マンション検討中さん
ここは二重床です。
でも二重床でも直床でも大してかわりませんよ。
二重の方が今後の工事などメンテしやすいメリットがあります。

[310: 匿名さん]

引っ越し６回して分譲賃貸にも入ったけど、
マンションの場合は音がしないなどありえない。
それでも平穏に暮らせるときは、上階の住人との相性がいいとき。
小さなこどもがいれば大抵どたばたうるさいが、
寝起きの時間がだいたい同じだとあまり気にならなかった。

相性悪くてノイローゼになりそうになった時もあったけど、
賃貸だったからすぐに引っ越した。

[311: マンション検討中さん]

マンションコミュニティに詳しい方、
あちこちのスレ読むと、イニシアでは騒音問題への書き込みが多数とか、
ブリリアではほとんどないとか、
ブランド別に騒音問題発生率、わかりますか？

マンション選ぶときの参考になるかもと思います。

[312: 匿名さん]

何かイニシアって、尊師のイニシエーション思い出してしまうような名前だな。

[313: 匿名さん]

考えすぎだって。。(笑)

[314: eマンションさん]

>>311 マンション検討中さん
ここはイニシア志木の板なので、板違いの質問かと。

[315: 中古マンション検討中さん]

>>314さん　そうでしたね。
ここもいいなと思っていたこともあり質問しましたが、
自分で調べはじめました。

まだ調べ中ですが、イ二シア練馬住民スレで、以下コメントを発見したところで、
イ二シア、建設関連甘いのかな？でお気にしているとこです。


＞もう少し音を防げるような感じに出来ないんですかね。
＞内覧会のときにプロに確認してもらったらこれまで見た他の会社のものより遮音性が劣ると言われました。

それでは。

[316: 中古マンション検討中さん]

あと、アウトフレーム・逆梁は響くらしいですよ。
こちらはアウトフレームではあるが、逆梁かはわからないのですが・・。

[317: eマンションさん]

>>316 中古マンション検討中さん
はい。貴重なご意見ありがとうございました。

[318: 名無しさん]

ここはイニシア志木の検討スレなので、すでに入居された住民の方は住民スレに移動してお話しされるのはいかがでしょうか（＾＾）

[319: マンション検討中さん]

あと、建設会社が小さい？のが気になりますね。
新三平ってサイト見たら、一級建築士が13人しかいないとか、
あまりに小規模なかんじがしました。
割安で建設するから、コスモが手を組んでいるとかもあるのかな？なんて。

購入された皆さんはそのあたりどう考えたのでしょう？

[320: 名無しさん]

>>319 マンション検討中さん
小さいから悪い。大きいから良い。
安易な考えだと思います。

[321: 匿名さん]

319さんは小さい会社か施工しているから、ずさんな工事をしていると言いたいのかな？

私は普通に暮らせているので十分満足です。

[322: マンション検討中さん]

入居された方から、すぐにも音の問題が書きこまれ、
他イニシア物件でも、専門家が防音性が低いといったという書き込みがみつかり、
防音にあまり気をつかわらないで建設している会社なのかも？と思いました。

私もマンション探し中ですが、ほかの探している方の参考にもなればと思います。
もちろん、それぞれ自分でしっかり調べて下さい。

[323: eマンションさん]

騒音ですが、どのマンションでも問題はつきものですよね。
志木のプラウドの板でも騒がれていたので、結局は住んでる人のモラルかなと思いました。
やはり気をつけようという気持ちが大事なのでは？

[324: マンション検討中さん]

>>323

そうですね。

その後、志木プラドも含め、いくつか見てきたのですが、
大規模マンションほど騒音問題への書き込みが多いですね。
大勢住んでいるから・・ということもあるのでしょうが、
大勢住んでいると見知らぬ人も大勢だし、ルール違反とか、
このくらいだいじょうぶって思ってしまう住民が多いかも？ということと、

大規模マンションは１０年もたつと賃貸に出してしまう人も増え、
マナーが悪化傾向するというのもある気がしました。

こちら、建物構造についてはわかりかねますが、
小規模マンションですから、問題が発生しても
住民同士で話し合ったりして、じょうずに解決していけばいいですね。

私もまだ探し中ですが、大規模マンションは避けたい・・って気がしてきました。

[325: 匿名さん]

この規模のマンションだと、誰かが何かをすると、すぐに特定されてしまうというのもありますから、
ある種皆さん自制心を持たれて暮らしていくのだろうなぁと思いました。
マンションは資産ですから、
住民同士で協力しあって、資産価値が落ちないようにやっていければベストです。

[326: 匿名さん]

第3期1次
登録受付期間 : 2018年5月25日（金）～2018年5月26日（土）
受付時間 : 10:00～18:00　（最終日は12:00まで）
受付・抽選場所 : 「イニシア志木」マンションギャラリー
抽選日時 : 2018年5月26日（土）　12:30

第3期2次
販売開始予定 : 2018年6月上旬

[327: 通りがかりさん]

あとどのくらい売れ残っているんですかね。
値段もそろそろ下がったのでしょうか。

[328: 評判気になるさん]

値下げはしていないようですが。それにしても高い、、。

[329: 匿名さん]

このマンション、1から3期連続完売って、すごくお得なんですか？

[330: 名無しさん]

>>329 匿名さん
1期はお得だったと思いますよ。
それ以外は高すぎ。

[331: 匿名さん]

１期の価格はいくらだったんですか？

[332: 名無しさん]

>>331 匿名さん
最低が4450万でしたね。
以前の書き込みにもあります。

[333: 匿名さん]

金額も高いし修繕費も高い

[334: マンション検討中さん]

他はもっと高いし志木は穴場だぞ

志木では今後しばらく新築マンション出なそうだし値下げる必要は全くないだろうな

近くにマルエツできてカインズモールもできるんだからコスモイニシアとしては売りやすくなる

[335: 検討板ユーザーさん]

>>333 匿名さん
修繕費は今後住民の方々の話し合いで変更も可能。

[336: 匿名さん]

志木はとても住みやすそうでいいのですが、東上線は相変わらず人身事故が多いのが困りものですね。今朝も大変でした…

[337: 名無しさん]

その場合は都内方面なら北朝霞か和光市なら保険がありますね。
いずれにせよ必ず発生するので対策を考えておく必要があります。

[338: マンション検討中さん]

東上線は朝ラッシュはそこまで混雑していないけど人身事故が多い

京浜東北線、埼京線は朝ラッシュ地獄、人身事故もそこそこある。

[339: マンション検討中さん]

ちなみに志木から朝霞台まで徒歩18分程。

千葉の幕張ベイパークは最寄りの海浜幕張駅まで徒歩15分

人身のときくらい朝霞台まで歩けばいいんじゃない？

ってかここもまもなく完売か？？

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 マンション検討中さん
今朝我が家は北朝霞駅まで歩きましたが、雨の日は辛いですね。晴れてたら余裕で歩ける距離だと思います。

[341: 匿名さん]

いやいや北朝霞まで歩けば解決という単純な話ではないですよ。
乗ってる途中で人身事故がおきるのが一番最悪ですね。

[342: マンション掲示板さん]

>>341 匿名
じゃあ電車乗らずに生活できる場所に住むしかないな笑

[343: 検討板ユーザーさん]

>>341 匿名さん
がんばって笑

[344: マンション検討中さん]

スーモで価格更新されましたね。
スーモも公式もAタイプしか乗ってないのですが、それ以外はついに完売ですか？

[345: 検討板ユーザーさん]

5千万きる部屋もあるんですね。
Aタイプとは通りに面していない方の部屋でしょうか？

[346: 検討板ユーザーさん]

完売か？！

[347: 匿名さん]

最終期だお

[348: 匿名さん]

最後の一戸が売れない

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 匿名さん

売れてなくないですよ、
抽選になる程人気です

[350: マンション検討中さん]

残り一戸なんですか？
明日が最終期の抽選ですね。

これで完売でしょうか。

[351: 通りがかりさん]

>>349 口コミ知りたいさん

結局売れないから何度も最終期抽選を繰り返してるのでは？

[352: くろさわむさし]

完売御礼。

おわりだお。

[353: 匿名さん]

完売してしまったのですか。
それなりに条件のいい物件でしたのでちょっとショックですね。
やはりこういったいい物件は早めに決断しなければならないのかという事をこの機会に強く感じさせられたと思います。