イニシア志木

[マンション住民さん]

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20020/index.html
売主：コスモスイニシア
施工会社：新三平建設
管理会社：大和ライフネクスト

所在地：埼玉県志木市幸町1丁目3263番1（地番）
交通：東武東上線「志木」駅南口徒歩3分
総戸数：43戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建

【物件情報を追加しました 2017.4.26 管理担当】

[241: マンコミュファンさん]

>>240 匿名さん
遠いですよね。
徒歩3分圏内で駅よりにもう一軒は欲しい。

[242: 匿名さん]

たしかに駅前にもう少し欲しいですね。
日用品はどこで買うのがいいのか。

ウエルシアに行くよりウェルパークとかサンドラッグのほうが近いですかね。

[243: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
日用品はイオンとトモズでほとんど揃いますよ。

イオンの中にミーツ、イオンの横に大きなダイソー、マルイの中にセリアなど、近場に100円ショップも充実しています。

[244: 口コミ知りたいさん]

この辺ガス会社、大東ガスで高いですよね。みなさん、ガス会社の窓口どこにされますか？

[245: マンコミュファンさん]

大東ガス高いんですか？
私は普通に大東ガスにしてしまいました...

[246: 口コミ知りたいさん]

東京ガスよりは高いです。

ニチガスか大東ガスで悩んでいます。

[247: マンコミュファンさん]

>>236 マンション検討中さん

[248: 匿名]

マルエツができるって本当ですか！？
どこからの情報でしょうか？
完成時期とかなにか他の情報あったら教えてください。

[249: eマンションさん]

セブンの前っていう噂を聞きました。
時期はわからないです。
だれか知ってたら私も教えて欲しいです。

[250: 通りがかりさん]

確かに現在セブンイレブンの前は工事中だ

[251: 評判気になるさん]

皆さん、電力会社はどこにしましたか？

[252: マンション掲示板さん]

>>251 評判気になるさん
私は電気もガスも大東にしました。

[253: 口コミ知りたいさん]

au電気にして、ネットはJ:COMからauのスマートバリューが使えるように契約しました。ガスは大東ガスから後にニチガスに変更予定です。

[254: 通りがかりさん]

聞いた話なので定かではないですが セブンイレブンの前にマルエツが出来るそうですよ。確か夏頃オープンだったような…

[255: 匿名さん]

ナイスです

[256: 口コミ知りたいさん]

皆さんフローリングは入居前ワックスかけたりコーティングしたりしましたか？？まだ入居前なのですが迷ってます…。

[257: 評判気になるさん]

>>256 口コミ知りたいさん
マットな 感がなくなるのが嫌なので、コーティングはしませんでした。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 評判気になるさん

ありがとうございます！
そうですよね、まさに同じでツヤツヤな感じになるのが嫌なので悩んでいます…。
あの色とマットな感じがいいんですよね！

[259: マンコミュファンさん]

ま、まじですか。みなさんやらないんですか。経験者から言わせてもらえばやった方がいいです。
水１滴で染みますよ。醤油、油なんて少しでもこぼした日には終わりますよ。凹みもすごくつきやすいし、目立つし。
3年で10年住んだかのような廃れ具合になりますよ。

業者が金儲けの為にふっかけてる商品じゃないですから、いろんな業者さんのHP見て商品の概要見た方がいいですよ。

余計なお世話ですが、イニシアなんて立派なマンションを購入するんですから、後悔してほしくないです。

[260: 匿名さん]

ここは木のフローリングなんですか？

[261: マンション検討中さん]

ワックスかけるとスチームクリーナーとか使えなくなりますよね？

[262: マンション検討中さん]

水一滴はいつの時代ですか！普通に手入れする分にはそこまで大袈裟なことは起こらないと思います。

[263: マンション掲示板さん]

コーティングって2-3万くらいですか？というかどっちみち傷がつくんですよね！？

[264: マンション検討中さん]

フロアコーティング
水回りのコーティング
いろいろありますけど、もっとしますよ〜

[265: マンコミュファンさん]

リアルに水でシミになりますよ。
だいたい70㎡でシリコンコーティング、キッチン周りと洗面所と風呂場に防汚防カビ、そのたもろもろサービスつけてもらって23万だったかな。
高いのはもっとしますし。マンションのオプションで依頼してたら45万くらいしてました。

[266: マンション掲示板さん]

ここは木のフローリングじゃなく複合フローリングですよー
ここの色合いだと傷がたとえついたとしても目立たないと思いますよ。

フローリングはコーティングしなかったのですが、水回りは自分でコーティング剤を買ってきてやろうと思ってます。

[267: 匿名さん]

モデルルームでオプションのフロアコーティングについて質問したら、ワックスは必要ないと紹介されました。換気扇も同様、フィルターは必要ないとも。

手入れできるなら、+αでお金をかけなくてもいいくらいのものなんじゃないのかな？

心配ならやる方がいいですよね！

[268: 名無しさん]

そろそろ値下げしてるんでしょうか。

[269: マンション検討中さん]

>>268 名無しさん

完売では？

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

チラシ入りました

完売ではない様です

1Fかな？

[271: マンション検討中さん]

一期販売中に聞いた予定価格よりも上がっています。どれだけ強気なのだか…欲しい部屋が3期でしたが予算オーバーです。
どれくらいの期間売れなければ価格が下がるのでしょうか？

[272: マンション検討中さん]

1回は現物がモデルルームになっていますよね？

[273: 名無しさん]

一階モデルルームになってますね。
外から明かりが見えて庭になにか置いてあるのがちょっと分かります。

和光みたいにいくつか新築がたつわけじゃないからのんびり売ってるんでしょうかね。

[274: 検討板ユーザーさん]

どこがまだ残ってるのでしょうか。

[275: 匿名さん]

4月中旬に第3期1次販売が始まるようですが、まだ何の動きもありませんよね？
物件概要には専有面積が70.40m2・72.32m2と出ているので、
2タイプのみの販売になるのでしょうか。
ファミリークロゼットはいわゆるウォークスルークローゼットですか？

[276: 匿名さん]

食洗機使ってますか？
食洗機自体初めて使ったのですが、グラスなどに白い斑点が残ります。
調べてみると水のカルシウムなどのミネラル成分とのことで害はないようなのですが何か良い対策知ってる人いたら教えてください。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
ガラス製品は食洗に入れてないです。
陶器やプラメインで使っています。

[278: 評判気になるさん]

わたしはまだ食洗機を一回も使ったことがないのですが、やはり入れられるもの、入れられないものがあるのですね。
食洗機専用の洗剤とか使ってるのでしょうか。

[279: 匿名さん]

GWに家族向けのイベントで集客は買っていますね
。3期販売との案内なのでまだ販売中のようです。建物内で実際や駅からの距離感、環境も確認できますね。テラスは広めですが月額使用料がかかるようですね。管理費や修繕積立金、駐車料金など月々かかる費用も確認したいところです。

[280: 匿名さん]

志木に住むメリットって何？

[281: マンコミュファンさん]

>>280 匿名さん
都心に比べ、同じ価格でも広さを確保できるところでしょうか。
志木というより、志木駅近、商業施設・病院など徒歩3分圏内にあるのも魅力です。東武東上線は地味ですし東京には憧れましたが、志木駅には慶應や立教がありますので割といいイメージはあります。

[282: 匿名さん]

マンションはやはり上の階の音が響くものなんでしょうか。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>282 匿名さん
今の所響いている感じはないです。快適かな。

[284: マンション検討中さん]

このマンション狙い目だよね。
徒歩1分の距離にマルエツできるし、自転車で10分くらいの場所にカインズモールもできる。

志木ってこの後、分譲マンションできる予定あるのかな？

[285: 匿名さん]

＞＞283 検討板ユーザーさん

響かないのはいいですね。
うちは少々上の階の方の音が響いてます。
お子さんがいるのかな。

[286: 名無しさん]

うちもわりと子供がいる上の階の音、特に走り回ってるような音がよく響きます。
子供いるご家庭は気をつけた方がいいと思いますよ。多少は仕方ないと思っていますが、せめてマナーとして下に挨拶くらいはした方がいいかと。

[287: 匿名さん]

うちも響いてます。夜になると生活音などの物音も結構響くので驚いています。時間帯は気にして生活する必要があると思います。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287 匿名さん
生活音、どのような？
うちは小さい子供がいる＋夜〜夜中に家事をすることが多いので、下の階、お隣に騒音のご迷惑をかけていないか心配になっています。(共働きのため、その時間にしか家事ができない…)
足音以外に洗濯機や掃除機の音なども響きますか？

[289: マンコミュファンさん]

夜～夜中に家事をやるのはちょっと。。しかたないにしてもね。

[290: eマンションさん]

掃除機や洗濯機の音はそこまで気になりませんが、バタバタする小さい子の足音かな？が気になりますね。
ある程度は仕方ないと思ってますが。
周りに挨拶などしてみんなで気持ちよく暮らしたいですよね。

[291: 匿名さん]

気になりはじめるとイヤですよね。

友人から聞いた話ですが、マンションの廊下鬼ごっこが嫌だと思いました。
ドアを開けたら子供が走り去っていく様子が見えるそうです。想像しただけでイヤ。
そして公園には行かずにマンション廊下で遊ぶ、エントランスでゲーム機で遊ぶなどあるようです。

廊下が遊び場だと、自分たちが出かけたい時に邪魔に感じるからいい気分はしないでしょうね。

親は遊びに出かけたと思っていても、マンションの廊下やエントランスにいる可能性だってあります。

室内は、走り回ってドタドタじゃなければガマンできます。

[292: 匿名さん]

大騒ぎは困りますけど、子供が遊んでいるのを見るのは微笑ましく思います(^^)
ただ、マンションのスロープや館内でキックボード、植栽のところに入り込んでいるお子さんに関しては遊び方を考え直してほしいと思います。
館内でのキックボードは住民の方にぶつかったりするなど危険ですし、植栽などは住民の方からの管理費などで手入れをしているものです。親御さんには集合住宅に住んでいることを意識してもらいたいですね。

[293: 匿名さん]

両隣の音はまったく聞こえませんが、上階の夜中の音が気になります。私の場合も子どもの足音？と何かを引き摺る音（建具？）がうるさいです。直接言うのも角が立ちますし、何とか穏便に済ませたいと思いますが、、、。
組合会議などで課題をオープンにできればなと思います。個人の問題のままでは解決にならないので。

[294: eマンションさん]

部屋の外の共有部にベビーカーや傘立てなど、さっそく私物を置いている家庭がありますが、みなさん気になりませんか？

[295: 名無しさん]

そうなんですか？気になりますね。あとは盗難などが起きて問題になったりしたら嫌です。別のマンションですが玄関前に置いていたベビーカーやバイクを盗まれたという話を聞いたことがありますよ。
売り出しの中すでに騒音、夜中の家事等の話もありモラルが問われますね(^^;

[296: マンション掲示板さん]

騒音は言い過ぎ。神経質な方は集合住宅を選ばなければいいだけのことです。ちなみに、私が購入した部屋は生活音はほぼ聞こえません。
モラルが問われる…これも大袈裟。管理会社側に注意の通知をお願いすればいいだけのこと。

[297: 名無しさん]

うちもそこまで気になってしょうがないという程でもないので、そのまま暮らしてますが。
気になるといえば、自分達も音を出してるんじゃないかと気になります。
もちろん気をつけて生活してますが、誤って物を落としたりする音とか響いているんじゃないかと。
そのうち理事長とかも決めることになりますし、皆さんで協力していきたいですよね。

[298: 匿名さん]

キッチンやトイレやバスルームなど、本当に人が利用することを考えていると思います。
その機能性はもちろん、美しさという点においても本当に優れていると思います。
ひとつ気になるのは、もし設備を変更したい場合に変更が可能かどうかです。

[299: 匿名さん]

ベビーカーや傘立てだったら共有部に置いてあったとしても、個人的には構わないです
ファミリーマンションだったとしたら、子供がいらっしゃる方が多くなりますから、
子供用の遊具や乗り物などおいておくという方も多いんじゃないでしょうか？

集合住宅なら、多少の我慢は必要ですよ。

ただ、上下階の騒音や、夜間の叫び声や話し声などの騒音はなるべく控えてほしいかな

お友達を呼んで、夜に談笑するという方もいるでしょうから、窓は締めてほしいし、帰宅時もなるべく静かに出るように気を配ってほしいですね

[300: 評判気になるさん]

そうですね。
でも、さすがに自転車を置いているのは…みなさんお金を払って駐輪場を借りているのですから…

[301: 評判気になるさん]

>>299 匿名さん
多少の我慢ですか。これに関しては違反なのではないでしょうか？共有部を私的に使うことは禁止されているはずでは？

このマンションはどの部屋もベランダが広く作られていますし、置けるところはいくらでもあるでしょう。専有部で管理するべきだと思います。

お子さんがいらっしゃる家庭ばかり寛容になるのはどうかと思います。

ルールを守って気持ちよく暮らしたいです。

[302: 匿名さん]

玄関前のスペースって扱いが難しいですよね。
マンションによって傘立てやベビーカーなど普通に私物置いてたり色々だし、共有部であればエアコンの室外機置くのはどうなるのって話になるし。
個人的には常識の範囲内でなら置くのは気にならないですがこのスレッドのように人によって感じ方が違うと思うのでしっかり定義して決めるしかないですかね。
いずれにせよ集合住宅なので一人一人が気遣い寛容な心持ってみんなが気持ちよく生活できるように心掛けたいです。

[303: 匿名さん]

戸建てと違い、マンションは皆さんの生活における感覚も違いますから。
話し合いの場を設けて、ルールを決めていかないといけないですね。
部外者ですが、こちらのマンションはアウトフレームなので家具などが配置しやすい。
キッチンも広めな設計になっているようで、家事がしやすそうでいいと思いました。

[304: マンション検討中さん]

ここの管理会社の口コミが悪いのが気になります。実際に住んでいる方、いかがでしょうか？

[305: 名無しさん]

そうですね。
まだ完売もしてないのでこれから入居の方もいますし、みなさんで話し合いの場が設けられたらいいですよね。
ここの掲示板を見てない方もいるはずですし。

管理会社は今のところ特に問題ない気はしますが、これから先問題が起きた時の対応方法は気になります。

[306: マンション検討中さん]

２重床ですか？　２重床は、直床より響くらしいです。

[307: 匿名さん]

２重床と直床の比較ではそうですが、
２重床＋スラブ厚250mm＋二重天井なので
性能としては十分かと思います。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_shiki/nc_67716127/photo_00015...

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

記載はありませんが、図を見るとボイドスラブっぽいのですが…どうなんでしょう？

[309: 検討板ユーザーさん]

>>306 マンション検討中さん
ここは二重床です。
でも二重床でも直床でも大してかわりませんよ。
二重の方が今後の工事などメンテしやすいメリットがあります。

[310: 匿名さん]

引っ越し６回して分譲賃貸にも入ったけど、
マンションの場合は音がしないなどありえない。
それでも平穏に暮らせるときは、上階の住人との相性がいいとき。
小さなこどもがいれば大抵どたばたうるさいが、
寝起きの時間がだいたい同じだとあまり気にならなかった。

相性悪くてノイローゼになりそうになった時もあったけど、
賃貸だったからすぐに引っ越した。

[311: マンション検討中さん]

マンションコミュニティに詳しい方、
あちこちのスレ読むと、イニシアでは騒音問題への書き込みが多数とか、
ブリリアではほとんどないとか、
ブランド別に騒音問題発生率、わかりますか？

マンション選ぶときの参考になるかもと思います。

[312: 匿名さん]

何かイニシアって、尊師のイニシエーション思い出してしまうような名前だな。

[313: 匿名さん]

考えすぎだって。。(笑)

[314: eマンションさん]

>>311 マンション検討中さん
ここはイニシア志木の板なので、板違いの質問かと。

[315: 中古マンション検討中さん]

>>314さん　そうでしたね。
ここもいいなと思っていたこともあり質問しましたが、
自分で調べはじめました。

まだ調べ中ですが、イ二シア練馬住民スレで、以下コメントを発見したところで、
イ二シア、建設関連甘いのかな？でお気にしているとこです。


＞もう少し音を防げるような感じに出来ないんですかね。
＞内覧会のときにプロに確認してもらったらこれまで見た他の会社のものより遮音性が劣ると言われました。

それでは。

[316: 中古マンション検討中さん]

あと、アウトフレーム・逆梁は響くらしいですよ。
こちらはアウトフレームではあるが、逆梁かはわからないのですが・・。

[317: eマンションさん]

>>316 中古マンション検討中さん
はい。貴重なご意見ありがとうございました。

[318: 名無しさん]

ここはイニシア志木の検討スレなので、すでに入居された住民の方は住民スレに移動してお話しされるのはいかがでしょうか（＾＾）

[319: マンション検討中さん]

あと、建設会社が小さい？のが気になりますね。
新三平ってサイト見たら、一級建築士が13人しかいないとか、
あまりに小規模なかんじがしました。
割安で建設するから、コスモが手を組んでいるとかもあるのかな？なんて。

購入された皆さんはそのあたりどう考えたのでしょう？

[320: 名無しさん]

>>319 マンション検討中さん
小さいから悪い。大きいから良い。
安易な考えだと思います。

[321: 匿名さん]

319さんは小さい会社か施工しているから、ずさんな工事をしていると言いたいのかな？

私は普通に暮らせているので十分満足です。

[322: マンション検討中さん]

入居された方から、すぐにも音の問題が書きこまれ、
他イニシア物件でも、専門家が防音性が低いといったという書き込みがみつかり、
防音にあまり気をつかわらないで建設している会社なのかも？と思いました。

私もマンション探し中ですが、ほかの探している方の参考にもなればと思います。
もちろん、それぞれ自分でしっかり調べて下さい。

[323: eマンションさん]

騒音ですが、どのマンションでも問題はつきものですよね。
志木のプラウドの板でも騒がれていたので、結局は住んでる人のモラルかなと思いました。
やはり気をつけようという気持ちが大事なのでは？

[324: マンション検討中さん]

>>323

そうですね。

その後、志木プラドも含め、いくつか見てきたのですが、
大規模マンションほど騒音問題への書き込みが多いですね。
大勢住んでいるから・・ということもあるのでしょうが、
大勢住んでいると見知らぬ人も大勢だし、ルール違反とか、
このくらいだいじょうぶって思ってしまう住民が多いかも？ということと、

大規模マンションは１０年もたつと賃貸に出してしまう人も増え、
マナーが悪化傾向するというのもある気がしました。

こちら、建物構造についてはわかりかねますが、
小規模マンションですから、問題が発生しても
住民同士で話し合ったりして、じょうずに解決していけばいいですね。

私もまだ探し中ですが、大規模マンションは避けたい・・って気がしてきました。

[325: 匿名さん]

この規模のマンションだと、誰かが何かをすると、すぐに特定されてしまうというのもありますから、
ある種皆さん自制心を持たれて暮らしていくのだろうなぁと思いました。
マンションは資産ですから、
住民同士で協力しあって、資産価値が落ちないようにやっていければベストです。

[326: 匿名さん]

第3期1次
登録受付期間 : 2018年5月25日（金）～2018年5月26日（土）
受付時間 : 10:00～18:00　（最終日は12:00まで）
受付・抽選場所 : 「イニシア志木」マンションギャラリー
抽選日時 : 2018年5月26日（土）　12:30

第3期2次
販売開始予定 : 2018年6月上旬

[327: 通りがかりさん]

あとどのくらい売れ残っているんですかね。
値段もそろそろ下がったのでしょうか。

[328: 評判気になるさん]

値下げはしていないようですが。それにしても高い、、。

[329: 匿名さん]

このマンション、1から3期連続完売って、すごくお得なんですか？

[330: 名無しさん]

>>329 匿名さん
1期はお得だったと思いますよ。
それ以外は高すぎ。

[331: 匿名さん]

１期の価格はいくらだったんですか？

[332: 名無しさん]

>>331 匿名さん
最低が4450万でしたね。
以前の書き込みにもあります。

[333: 匿名さん]

金額も高いし修繕費も高い

[334: マンション検討中さん]

他はもっと高いし志木は穴場だぞ

志木では今後しばらく新築マンション出なそうだし値下げる必要は全くないだろうな

近くにマルエツできてカインズモールもできるんだからコスモイニシアとしては売りやすくなる

[335: 検討板ユーザーさん]

>>333 匿名さん
修繕費は今後住民の方々の話し合いで変更も可能。

[336: 匿名さん]

志木はとても住みやすそうでいいのですが、東上線は相変わらず人身事故が多いのが困りものですね。今朝も大変でした…

[337: 名無しさん]

その場合は都内方面なら北朝霞か和光市なら保険がありますね。
いずれにせよ必ず発生するので対策を考えておく必要があります。

[338: マンション検討中さん]

東上線は朝ラッシュはそこまで混雑していないけど人身事故が多い

京浜東北線、埼京線は朝ラッシュ地獄、人身事故もそこそこある。

[339: マンション検討中さん]

ちなみに志木から朝霞台まで徒歩18分程。

千葉の幕張ベイパークは最寄りの海浜幕張駅まで徒歩15分

人身のときくらい朝霞台まで歩けばいいんじゃない？

ってかここもまもなく完売か？？

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 マンション検討中さん
今朝我が家は北朝霞駅まで歩きましたが、雨の日は辛いですね。晴れてたら余裕で歩ける距離だと思います。