イニシア志木

[マンション住民さん]

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20020/index.html
売主：コスモスイニシア
施工会社：新三平建設
管理会社：大和ライフネクスト

所在地：埼玉県志木市幸町1丁目3263番1（地番）
交通：東武東上線「志木」駅南口徒歩3分
総戸数：43戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建

【物件情報を追加しました 2017.4.26 管理担当】

[21: 匿名さん]

サラリーマンには手がとどかないかも。
地縁の無い会社員なら都内かも。足立。荒川。葛飾区とか。コ・ス・パは都内が勝りますかね。

高くなりましたね。

[22: マンコミュファンさん]

>>20 評判気になるさん

言葉を慎みなさい。

[23: 近所の人]

3～4階までの形が見えてきましたね

南西向きの棟が良さそう

[24: 匿名さん]

>>18 マンコミュファンさん

笑ってしまいました
19さんの言う通りですね

[25: 匿名さん]

現地見ましたがこの敷地に43邸ってちょっと窮屈じゃないですか？
南西向きは静かそうだけど日当たりが微妙そうだし立地は素晴らしいのになんか残念。

[26: 近所の人]

南西の棟の日当たり恐らく悪くないと思います
南東側が目の前にビルがあり、比較的交通量の多い道路脇と
コンビニが近くにあることから１－４Fは南西向きの方が落ち着いた環境になるかと…
2階くらいだとコンビニの明かりが気になるかもしれませんが…

それより、上は朝日か夕日かの好みになるかと思いますが南西向きは天気の良い日に富士山が見えますね

HPがなかなか更新されませんね

[27: 匿名さん]

>26 近所の人
富士山見えるのいいですね。
でもこれだけ駅近で70平米あって6.7階だと予算オーバー間違いなしです。。。

目の前の道、狭いわりに人通りありますね。
コンビニもできてガヤガヤしてるイメージですが
そこは駅近だから仕方ないですね。

[28: 匿名さん]

自転車置場の他に子供用のサイクルスペースが4台あるようですが、抽選ですか？
間取りが70.13m2～80.80m2とファミリーの入居が多そうなので、できるものなら
もう少しスペースを確保してもらえると子供さんがいる家が助かると思います。
子供が成長後は空きスペースを自転車置場に変更という形で対応できますしね。

[29: 住民板ユーザーさん]

>18
プラウドシティは低価格だと思います。
特に今回のプラウドシティ志木本町は、2〜5階は3000万円台ですよ(^^; ←センターコートですが。
6階でも4000万円台前半です。
モデルルームで価格表をいただきましたが、マスターコートの上層階以外はかなり安い印象でした。
まだ3部屋残っていますね、、
あれだけ大規模だと、10年を過ぎる頃一斉にリセールに出す方が増え、売るのが難しくなりそうです。

[30: 近所の人]

やはり、棟の配置がいいですね
個人的には南西向き棟東側が気になります

駐車場側が誰でも入れそうなところになりますがゲートが設置されるのでしょうか
機械式16台ということは4層駐車場ってことですよね
上下式なのかパズル式なのか…

[31: 名無しさん]

>>29 住民板ユーザーさん

プラウドシティのマスターコートが安いのは、北よりの西向きだからです。
西日をなめてはいけません。

[32: 住民板ユーザーさん]

>31

センターコートのことですか？
マスターコートはカスミ側ですよ！
もちろん安い理由はわかります。

ってここはイニシアのスレでしたね(^^;;
失礼しました。

[33: 近所の人]

センターコートの日当たりは割り切る

と住人の方が言ってました

イニシアの日当たりは南東3F以下以外は良いと思いますよ

3F以下も時間帯によっては問題ないかと...

[34: eマンションさん]

4400〜5800ですか。
まぁまぁ高いのー。

[35: 近所の人]

ざっくり、210万/坪～240万/坪くらいですか
おそらく80平米はルーフバルコニー付きですから
高いですが想定内くらいですね

高いですけど…

[36: 匿名さん]

高いです。
強気すぎますね。

[37: 匿名さん]

なかなかお高いですね・・・
東上線沿いも高くなったなー

にしてもHPの更新あまりないですね。
モデルルームも遅くなってる？

[38: 名無しさん]

高い。。。

[39: 匿名さん]

志木あたりで考えてるファミリーで5,000万の買い物できる人ってどんな人？？

[40: マンション比較中さん]

広告住戸であろうものが4400万・・・
3000万台ないんですね。

5000万以上がメインになりそうだし、すごい強気だなーと感じました。
売れ残りそうな予感・・・

[41: キャトラ]

>40

同じような立地で以前売れ残っていたエクセレントは、一番安いの3000万円台でしたよ(;´∀｀)

こんな短期間でここまで値挙がってしまうとは残念です|дﾟ)
私も気になっていましたけど、とても手が出なさそうでなので諦めることにしました。

[42: マンション検討中さん]

浦和が高すぎて買えない人達が志木の駅前マンションに流れてきてるみたいですね。
イニシアもなんだかんだ駅徒歩3分で戸数も少ないし竣工前完売でしょうね。

[43: 評判気になるさん]

志木は慶応も立教もある文教の町として認知度が高いので、浦和にらついでそれなりの層が昔から集まってきますよね。成城石井もあるのがそれを裏付ける一つ。
徒歩5分以内のマンションの価値は長い目で見ても高いでしょう。

[44: マンション検討中さん]

ふじみ野のライオンズとパークハウス朝霞台も好立地で安くは出ないだろうからイニシア志木は人気でそう。

[45: 近所の人]

東京駅方面に行く場合は浦和有利ですが
池袋、新宿、渋谷へのアクセスなら変わらないですから
始発もありますし駅的にも不便はないですよね

マンションもそうですが戸建ても大きい家が多い気がします
マンション価格上昇率も浦和と変わらないですよね

どうも土地代が結構高かったみたいなのでそのせいで販売価格が
吊り上がってしまったんじゃないですかね

[46: 匿名さん]

>41

エクセレントシティの3000万円台は40～50㎡のかなり狭い2LDKですよ。
イニシアは70㎡以上ですよね？
そうなるとやはり高値が予想されますね。

[47: 匿名さん]

確かに70㎡で4400万円として、55㎡に換算したら3500万円ぐらいになります。
決して安くはないですが、これぐらいの価格でも時間をかければ売れそう。

[48: 匿名さん]

エクセレント65平米くらいの3LDKで4,000万切ってましたよ。

[49: 近所の人]

>48 匿名さん

ではエクセレントは買いでしたね。
通勤経路で毎日通りますが、生活に便利な南口の駅近で年齢層が高く比較的余裕のある方に人気な条件が揃っています。
イニシアの金額早く出てほしいですねー

[50: 通りがかりさん]

この距離で5000万前後なら買いだよね。モデルルームがあるかな

[51: 匿名さん]

リビングとの仕切りの床にレールがあるのがどうしても嫌です。
イニシア朝霞もそうだった。
ルンバの気持ちを考えて！！

[52: 口コミ知りたいさん]

坪単価220万くらいだったら
普通に売れると思う

イニシア物件でもレールないところありますよね？
施工会社の違いですかね？

[53: マンション検討中さん]

志木は6月下旬にエキアの2階にレストランフロアができて、秋にはエコス志木が建て替えオープンして2.3階にはテナントが入るそうです。
イニシア志木タイミングがいいマンションですね。

[54: 匿名さん]

でもなんかぜんぶ中途半端なんだよなぁ。

[55: 評判気になるさん]

皆さんは坪単価どのくらいで予想されてますか？
プラウドは220～230ですよね。
エクセレントはブランドもあるんでしょうが、もう少し安かった気がしますが、はたしてイニシアはどのくらいになるのか・・・

220くらいだったら許容範囲なんでしょうかねー

今公開されてる以外にどんな間取りで平米数があるのか気になります・・・。

[56: マンション検討中さん]

志木駅分譲マンション競合物件がない今、安く売る必要は全くないですね。
マンション価格が上がりきる前にプラウドシティ買っておけばよかった..

[57: マンション検討中さん]

坪220だと条件が悪い部屋しか買えないだろうね。
それなりに条件がいい部屋は坪240とかするでしょう

[58: 匿名さん]

間取りは3つ送られてきたよ。
でもうちは候補から外しました。
イニシアとは相性が悪いみたい。

[59: 匿名さん]

え、条件良い部屋は高くて仕方ないけど、悪い部屋で220は高い。
志木である必要なくなってくる。

[60: 検討板ユーザーさん]

志木である必要がない方は違うところにすればいいと思う。
ただ、現実的に都内近接、駅徒歩5分以内急行停車駅、駅前商業施設充実度で考えて他に今、坪240で条件がいい部屋買えるマンションがあるなら教えてほしいです。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 検討板ユーザーさん

千葉の松戸の方であればあるかもしれませんね

埼玉、東京都郊外、神奈川では見当たらないです
高いっす

[62: 匿名さん]

うーん、条件としては所沢とか北浦和あたりなら同じくらいかね...

[63: 検討板ユーザーさん]

所沢と北浦和は志木よりだいぶ高いですよね。

[64: マンション検討中さん]

高くないよ。所沢は地価自体志木より遥かに安い。

[65: 通りがかりさん]

所沢駅徒歩５分のマンションで広さは75くらい、価格が3000後半あたりからありましたよ。
再開発が進みこれから価値もあがることが考えられますので所沢はオススメですよ☆

[66: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

志木じゃなくてもいいけど条件的に志木にくる人が多くて困る。

[68: 匿名さん]

１階のテラスは、道路に面している方も外には直接テラス側から出入りすることができないのかな。図面を見る限りではそうですよね。イラストでも植樹があるように描かれていますから。
セキュリティー的にはそれがコレクトなんだろうけれど…。
セキュリティーがしっかりしているのがマンションの良いところではありますよね

[69: 匿名さん]

所沢はいや

[70: 匿名さん]

あの道路って交通量どうなんですか？結構うるさいんでしょうか。
逆に人通りがあれば低層階でも防犯になる気もしますが、道路との距離が近そうなので気になります。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
東側の道は駅に続くんで志木にしてはそれなり

南側の道路は正直多すぎるくらい人通りが多いと思います
防犯という観点であれば良いですね

[72: 匿名さん]

志木市は今後もリセールバリューが期待できそうですね。

http://president.jp/articles/-/11827?page=3

[73: 通りがかりさん]

志木市とうか志木駅ですね。確かに志木駅周辺はもっと発展しそうな気がする

[74: 近所の人]

東口の駅ビルリニューアル
南口ロータリーのリニューアル計画もあるようですし駅周辺が洗練されそうで楽しみです

ついでにパチンコ屋もリニューアルしないかな
景観がイマイチな店構えなんで...

[75: 匿名さん]

駅周辺の風俗店？もイメージ悪いです。
結構目立つところにあり、不思議に思いました。
マルイのレストラン街からも見えます。

[76: 元地元民]

北側の道路は車通りはけっこうあると思いますよ。
志木街道もけっこう混みますし。
でも駅が近いのはいいですね。

[77: マンション検討中さん]

事前案内会全部受付終了だった(>_<)
需要けっこうあるんですね

[78: 匿名さん]

駅3分ですもんね。
需要あるんじゃないでしょうか。
投資を考えている人もいたりして。

E2タイプは普通の田の字だと思ったのですが
気のせいかとてもゆったりした感じに見えます。
やはりアウトポールなのと平米数があるためでしょうか。
惜しいのは洋室2に収納が無いこと。
家具を置くとなったら部屋が狭くなってしまいます。

見れば見るほど、え？となったのがFタイプです。
布団収納がここか？？？
玄関の収納と窓はどうなってるの？？
洋室1のバルコニーは得した気分でいいですね。

[79: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方いますか？
ここを逃すとしばらく志木の駅近の分譲はなさそうなので、イニシアにするか中古にするか迷っています。

[80: 口コミ知りたいさん]

そうですね。あと一歩決め手に欠けるかも。悪くないんですけどね。でも中古も良さそうなのあるので視野を広げてみます。

[81: 口コミ知りたいさん]

やはり駅から近いのもあって、値段は思っていた以上に高かった・・・。
ここを逃すとあとは周辺だと朝霞台ですかね。

ところでここは夜とか騒音は気にならない程度なのかな・・・

[82: 名無しさん]

この三連休でモデルルーム行く人はそれなりにいるのですかね。行った方いたら感想教えてもらいたいです☆

[83: マンション検討中さん]

もうここで決めようと思っていたのですが、低価格の戸数が少なくて愕然としました。プラウドシティより高い印象を受けました。大手事業主でしたっけ？
中古マンションと戸建も視野に入れようと思います。

[84: マンション検討中さん]

志木ガーデンヒルｽﾞの中古がいいな。大規模だし、建築主が三菱三井共同体、建築が清水建設、
なんかあつたら心強い。

[85: 評判気になるさん]

プラウドシティは安いところは安いですよね

立地がいいと言っても
それなりの喧騒感はあるし...

微妙といえば微妙な感じですけどね

いいところですけど

[86: マンション検討中さん]

㎡あたり平均価格はプラウドシティよりも高そうですね。
1階は4500万～くらいでしょうが、イメージ写真を見ても地盤面からやや下がっているようです。
日当たりはあるみたいです。
永住する人には向いているかな。一般論として、リセールを気にする人は向いてないと思う。
場所やコンセプトはとても良いと思います。

[87: 評判気になるさん]

確かに半地下ですね

となると視界が開けて富士山見えるのは5F以上ってとこですか

どういった価格帯になるんだろう

86さんのいう通り、立地、コンセプトは良いので永住目的で売れそうな気もします

[88: 口コミ知りたいさん]

小生もそう思いました。
低価格の戸数はとても少ない印象です。
70㎡超とありましたが、ほぼ70㎡の広さでしたし。
最上階のほうはもう手が出ません。
もう少し低価格帯を用意して欲しかったです。

[89: 評判気になるさん]

上の方は坪単価240万いっちゃってるんですか？

[90: 職人さん]

>89
5800*3.3/71で計算するとツボ270ですね。
これで誰か買う人は現れるのでしょうか。待ってれば値下げされるかな？

[91: マンション検討中さん]

原価が高いので、あまり下がらないのではないでしょうか。
プラウドシティのように戸数があれば、数戸売れ残ろうが、影響は薄いでしょうが。

同エリアで価格が近しいエクセレントシティは、坪230万で販売中。
イニシアなら売れるのか？　ブランド力や販売力が試されます。

[92: 評判気になるさん]

坪単価270万って志木の価格じゃないですね
財閥系も含めた相場でも、新境地だと思います...

イニシアのコンセプトやデザインはスゴくいいと思いますが高級ブランドというワケでもないですし

価値観の合う人が購入するといった感じですかね

[93: マンション検討中さん]

東口はムクドリの大群が酷いので、志木に住むなら南口側がいいと思います。
モデルルーム行けば価格表見せていただけるのでしょうか？
資料請求が面倒で様子を見ているのですが。。
もしモデルルーム行かれた方いたら最低価格を教えてください。

[94: マンション検討中さん]

でも東口のほうが雰囲気がいいな。

[95: 口コミ知りたいさん]

私も駅ビルがリニューアルしたし、丸井もあるので、東口の方が魅力的に感じます。

[96: マンション検討中さん]

確かに東口の方が綺麗なイメージはありますよね！
ただ、志木に永く住むと生活しやすいのは南口側だなと感じます。大手銀行が多くあることからも開けていることがわかると思いますが。
特に子供がいる人は何かと南口の方が便利です！ 幸町アドレスだと健診の場所も近いし、私立を考えていない人にとっては志木二中が学区なのも魅力的ですね。
南口でも新座アドレスだと健診等の施設が遠くて不便ですが。。

[97: 評判気になるさん]

>>96 マンション検討中さん

私もそう思いますね
飲食店の充実も南口ですかねぇ

丸井に行くのも駅へ行くのと変わらないですし
アンダーパスが思ったよりも便利です

確かに駅前の雰囲気がパッとしないので
南口のリニューアル工事でイメージが変わるのを期待してます！

[98: 通りがかりさん]

私も志木に長く住んでおりますが、南口は早くから発展したので店舗数こそ多いものの、少々古びた店舗も多いですね。居酒屋も多いですね。

対して東口は店舗数は南口に及ばないものの、開発が後発のため小綺麗な店が多い気がします。どちらがお好みかは人によると思いますが、駅の反対側って特別な用がない限り日々の生活圏からは外れますね。

あと、ご家族で小さいお子さんがいる場合は南口をオススメしますね。志木小学校の学区になり色々意味でレベルが高いです。

[99: 評判気になるさん]

>>98 通りがかりさん

南口は志木第二小学校ですよね？
同じ学区の志木第二中学校が評判良くて越境希望する人もいるようですね

[100: マンション検討中さん]

>>97 >>98
おっしゃる通りです！南口のリニューアル工事と秋のたいらやオープンが楽しみです！

幸町は志木第二小学校、第二中学校かと思います。 志木小学校は綺麗ですが、中学校は二中がレベルが高いと有名ですね。
市長が志木第二小学校と第二中の小中一貫を目指しているようですが、順調に進むといいですね！

[101: 匿名さん]

私もプラウドシティを逃した口なのでここが気になってます。あっち買いたかった、、、
志木周辺は住みやすいです。ただ文教都市的なイメージはないです。塾は多いし通ってる子も多いけど、公立小の親の質もピンきりで色々な人種がいます。
たいらやの上にマンション作って欲しかったなー。

[102: マンション検討中さん]

プラウドシティですか？？あそこはしばらく売れ残っていたイメージです。。売れ残りマンションで検索すると出てきますよ(^-^;

たいらやはいい場所ですよねー！
イニシアのモデルルーム情報はないでしょうか？

[103: 匿名さん]

そうなんですか？最後は割引もあったようで間に合った人羨ましいです。プラウドは高級そうに見えて財閥系より安いのがいいですよね。イニシアも良さそうですね。

[104: 評判気になるさん]

プラウドとプラウドシティは違うようです
プラウドの方の4LDKが坪単価210万で売りに出されてますんでイニシアの高価格帯と競合になるかもですね

[105: キタさん]

>>102
スーモで見れますぞ。

[106: 評判気になるさん]

南西向き 5Fが最高!

と個人的には思います

[107: 通りがかりさん]

南西向きの上の方の階は陽当たりも良いでしょうね★
ただ価格は目に優しくないなー
買えるのはそこそこ資金がある人かな
あとあの土地に建つのだから仕方ないとはいえ、狭い部屋が多い気がしました

[108: 評判気になるさん]

スライドドアはレール付タイプなんですね

朝霞本町と同じような感じですと直床なのかなぁ
サイクルポートも屋外ですし

立地、間取り、コンセプトは良いですが
建物自体のグレードはそれほど高いものでもないんですかね…

[109: マンション検討中さん]

>>108
モデルルーム行かれたんですか？
レール付きというのは、床にレールが付いているということでしょうか？
質問ばかりですみません。。

[110: 評判気になるさん]

モデルルームは覗いてみましたが模型くらいしかなかったです 多分

レールの有無はプランに記載されてました

高さ制限があるのでかなり目一杯うまーく空間を使用してるなー ってイメージです

[111: マンション検討中さん]

模型しかないんですか！ということは部屋ごとの価格等もまだかな。 聞いてよかったです！
実際の部屋を見立てたモデルルームはいつ頃から見られるのでしょうか。。

[112: 口コミ知りたいさん]

モデルルームちゃんとありますよ。
スーモでもモデルルームの写真アップされてますし。
その写真からもレールがあることは見れます。
価格帯もきちんと予約してモデルルームに行けば教えてくれますよ。

[113: 評判気になるさん]

>>111 マンション検討中さん

部屋の価格もまだ決まってないと言われました

モデルルームは設備仕様決まってからですよね
早く見てみたいですね

[114: 評判気になるさん]

>>112 口コミ知りたいさん

スーモだとみれるんですね
公式の方はアップデートされてないみたいですが...

床は二重床っぽいですね

相変わらずモデルルームのセンスがいいと思いました

[115: マンション検討中さん]

5000万以下がいいけど、4000万円台だと一階や向きなど条件が悪い部屋かな。
中古マンションも視野に入れて不動産まわりましたが、イニシアの土地は他社と競って高く買ったからその分高く売るしかないそう。それか少しでも安くするために建物や設備のグレードを落とすか。8月末販売開始なのにモデルルーム遅いですね。

[116: 匿名さん]

間取りを見ましたが、一つ一つの洋室が孤立していて、隣り合っていない形状になっていますので、
子供が複数いる家庭ですと、こういう形の方が良い事もありますよね。
隣り合っていると音とか聞こえて気を使ってしまう事があると思うので、良いプランと思いました。

[117: 匿名さん]

ファミリークローゼットは嬉しいですが、各部屋にウォークインクローゼットがないのが残念です。
子供が大きくなったら、家族兼用ではなく自分のウォークインが欲しいかなと。部屋が広ければ洋服たんすなどを置けますが。。

[118: マンション検討中さん]

https://mansionmaster.com
このサイト役に立つかもしれません。

[119: 匿名さん]

>>118

ありがとうございます！とても参考になりました！
5000万円台が最多かぁ。

[120: 匿名さん]

高っ！
プラウドシティより高いとは！