イニシア志木

[マンション住民さん]

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A20020/index.html
売主：コスモスイニシア
施工会社：新三平建設
管理会社：大和ライフネクスト

所在地：埼玉県志木市幸町1丁目3263番1（地番）
交通：東武東上線「志木」駅南口徒歩3分
総戸数：43戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建

【物件情報を追加しました 2017.4.26 管理担当】

[181: マンション検討中さん]

物価の安い地域を探してるなら、新座駅とかの方がいいと思う。さっき言ってたスーパーは志木駅よりも新座駅の方が断然近いよ。

[182: マンション検討中さん]

スーパーの情報ありがとうございます！
新座の方にも車でいけば行けそうなのでいろいろ検討しようと思います！
新座方面っていろんなのありそうですね。
他にもこの辺りに住んでる方で買い物のオススメがあれば教えてもらえたら嬉しいです。

[183: 通りがかりさん]

スーパーは朝霞市のスーパーバリューも安いよね。
ホームセンターなら、志木市柏町のビバーホーム、新座市の島忠、後は新座市大和田の現在建設中のカインズかな

[184: 匿名さん]

リビング・ダイニングに隣接する居室との間仕切りはトールスライドウォールを
採用しているようですが、開放時にドアが完全に壁の中に入り込むタイプであれば
良かったのでは？
収納した扉の凸で視線が遮られてしまうので、リビング・ダイニングと居室が
一体化しきれていないのが残念に思います。

[185: 匿名さん]

正式なプラン図を見れば、表記されているのでしょうが
洋室側に出てくる小壁は、コンセントやスイッチのスペースとして
わざと出したのかもしれませんね

また引き込んだ部分とその先のファミリークローゼット開き戸間にも
小壁がありますが、これは構造強度上か、何かの配管配線スペース上で
必要だったのかもしれません

自分はオフセット洗面台や台所コンロ前まで全面壁ではなく立ち上がりのみにするなど
実際の使い勝手を無視した、デザイン優先設計の方が気になります

[186: 通りがかりさん]

現地の前を通ったら、かなり建物が出来てきました。
囲いが外れた部分もあります。
1階部分を見て、ビックリしました。
地面を掘り下げて、半地下になっています。
目の前の道路面よりかなり低くなっています。
ゲリラ豪雨が来たら、かなりヤバいことになるのでは、と思わます。

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん

マジですか！？それは酷い…してはいけないコストダウンですね。
早速近々確認に行ってみます。

[188: 近所の人]

>>187 匿名さん

GLから1.0m下がってます
階数稼ぐのに仕方なかったんでしょう

デザインはステキな雰囲気はあると思います
まぁ、人それぞれ好き好きですが

[189: マンコミュファンさん]

少し地下ですね。価格はその分お安いので逆に好む方がいるかもしれませんけども。デザインステキな感じが見えてきて結構順調に売れてそうですねぇ〜。

[190: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
コストダウンは違うのでは？

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

階数を稼ぐ為の掘り下げは、コストダウンの最たるものでは？

というか、ゲリラ豪雨で一体が水浸しになった履歴もあるのだから、掘りさげどころか普通なら盛るべきかと…

[192: 匿名さん]

>>191
ゲリラ豪雨で水浸しというのはいつ頃の話でしょうか？わりと近隣に住んでましたが知りませんでした。

[193: 匿名さん]

>192

2016年です。初めから読んでみては？

146: 付近住民　 [2017-09-19 22:13:43]
志木駅西口は高台にも関わらず水はけが悪いせいか何度か冠水してます。ここの立地がどうだったかは知りませんが、サティ近くに住んでいる友人は車庫の中に保管しておいたタイヤが流されて結構離れた所で見つかった、と話していました。

東口側の高台はこうした被害は出ていませんね。

http://www.kagua.biz/shikicity/0822taifuumatome.html

[194: マンション検討中さん]

志木駅南口周辺で冠水なんて話は聞いたことがないし見たことがないです(^^;)駅のタクシープールと、道路が水はけが悪いくらいで、歩道にまで水が上がって来たことはなかったと記憶しています。まぁ、周辺と言ってもどこまでが周辺かは人それぞれ感覚が違うと思いますが。
30年志木駅南口徒歩3分圏内に住んでいますが、冠水するなら柳瀬川方面へ向かって徒歩10分以上の場所か、地下駐車場とかではないでしょうか？

[195: 評判気になるさん]

193さんが言う2016年の記事の冠水の話は、駅周辺では志木駅のタクシープールだけだったと記憶しています。

他のツイートなどは駅から15〜30分くらい歩いた場所ですよ(^^)そこまで心配することはないと思いますが。

[196: マンション検討中さん]

外観見えましたね！
とても重厚感と存在感がありますね！
ここからさらに綺麗になっていくんでしょうかね！
少し、レンガが傷があるように見えるのは仕様でしょうかねー

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

レンガ調のタイル
デザインでしょう

西面からは白いマンション

デザイン秀逸

[198: 名無しさん]

あまり他に見ない感じのデザインですね。

[199: 匿名さん]

コスモスイニシアの物件は、とかくデザイン優先で
実際の住民の使い勝手をあまり考慮していない旨のレスが
コスモスイニシア・スレでは散見されますね

洪水・地震・浸水等の自然災害に関しては
志木市のハザードマップを参照して判断するのも手かと考えます
ただし想定外の災害が起こる可能性をお忘れなく

[200: マンション検討中さん]

今、半分くらい残ってるんでしょうか？
東上線沿いは最近マンション多くて悩みそうです。

[201: 匿名さん]

マンションの一角、目を引きますね。
植栽が入ればより華やかになりそうです。

年が明けてからは入居者の集まりもあるみたいなので楽しみです。

[202: マンション検討中さん]

すみません。教えていただきたいのですが、一階の庭の広さがわかる方いらっしゃいますでしょうか。

[203: マンション検討中さん]

＞202: マンション検討中さん　

一階のテラス、間取りによって違うようですが、だいたい22㎡～くらいはあるようですよ。
広いですよね。

[204: 匿名さん]

郊外のファミリーマンションだからか、
間取りも多めに取られているし、一つ一つの設備がゆったり目に作られているのはいいところなのかなと見ていて思いました。
キッチンの作業スペースも広めに取られているから
子供と一緒に料理をする等、狭苦しくなくできそうです。

[205: 匿名さん]

もう建物は完成してる感じですね！
志木だと今、新築はここぐらいしかないから目立ちますね！

[206: マンコミュファンさん]

出来上がってきてますが、かっこいいですね！

[207: 匿名さん]

インテリアオプションで頼まれた方いらっしゃいますか？

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 匿名さん
各部屋にアクセントクロス、玄関とリビングにエコカラット、玄関にミラー。あとフロアーコーティングと水回りのコーティングを頼みました。

[209: 匿名さん]

>>207 口コミ知りたいさん

いろいろなものを頼まれたのですね！
数が多いとやはり鍵の引き渡し後にほとんど施工ですよね。

てっきりインテリアオプションは内覧会や鍵の引き渡しの時には出来てるものだと思っていたので、イニシアさんはそうじゃないんだなーとちょっとビックリしまして・・・

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん
そんなに珍しいことですか？
私は今住んでいる物件が3月はじめで契約が切れるので、オプションの施工が終える頃に住み替えが出来るのでジャストタイミングだと思っていました。
焦って越したいわけではないですし、事前に内覧会にはオプションはつかない事を確認していたので驚くことはなかったです(^^)

[211: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ内覧会
いよいよだなー

[212: 匿名さん]

>>211 口コミ知りたいさん

そうですね。楽しみです。

[213: 匿名さん]

今週末の内覧会には家具・家電の業者なども同行させますか？

[214: 匿名さん]

あと、内覧会立会い業者なども。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 匿名さん

内覧会立ち会い業者は最初考えましたがまあまあ値段もするのでやめました。
寸法なども自分で測るつもりなので気合を入れていこうかと！

[216: マンション検討中さん]

最近ここ検討し始めたのですが、どのくらい残ってるんでしょうか。
最近聞いた方いたら教えてください。

[217: 評判気になるさん]

モデルルームへ問い合わせて見たらいかがでしょうか！

[218: 名無しさん]

みなさん内覧会いかがでしたか？

[219: 評判気になるさん]

>>218 名無しさん

私も気になってました。
内覧会でいろいろ指摘事項はあったんだろうか。
部屋はおかしなところはあまりないと感じましたが、駐車場が想像以上に狭かった。

みなさんはどうですか？

[220: 名無しさん]

>>219 評判気になるさん
駐車場、確かに。わたしは駐車できる自信がありません。

部屋に関しては、施工の際の汚れや、ちょっとした傷などを細かく指摘させてもらいました。大きい問題は特に見つかりませんでした。

[221: 匿名さん]

自分も駐車場は切り返しなど心配です。
駐車するのに時間がかかるかもしれませんが、お互い譲り合いながら利用できたらと思います。

[222: マンコミュファンさん]

内覧会業者の同行は必須ですよ。100%完璧な仕上がりはないですから。
わたしも必要ないと思ってましたが、オプション業者さんが無料で見てくれるというので頼みました。いざ見てもらうと自分では気がつかない場所のキズとか汚れなど指摘していただきました。
素手で床の隅から隅まで触っていったり、真剣そのものですごかったです。
うちで10箇所は指摘してもらい、平均でも20箇所は見つかるとのこと。みなさんも入居前に見てもらった方がいいですよ。
引っ越しの時にキズつけちゃったのかなぁ、って流す前にやれることはやっておいた方がいいです。

長々と申し訳ないです

[223: 匿名さん]

入居はいつからですか？

[224: 検討者さん]

日当たりはいかがですか？

[225: 名無しさん]

入居は早い人なら23日からだったと思いますよ。
日当たりは上の階は問題ないんじゃないでしょうか。

[226: マンション検討中さん]

一昨日見学兼ねて建物周辺を半地下は浸水間違いなしだと感じましたが、水の流れは結構良いのでしょうか？

[227: 購入者]

イニシア近辺に地下が入り口になっている築23年のマンションを知っていますが、一度も浸水したことはないそうです！

>226さん
毎度、浸水浸水としつこく投稿してくる方でしょうか。浸水間違いなしと確信しているのであれば、ご検討をお辞めになったらいかがでしょう。マンションの評価を下げようとする悪口にしか見えない(^_^;)

[228: 通りがかりさん]

227さん 私も同意見です。 読んでいて不愉快でしかない 批判的投稿は やめて頂きたいです。同業他社の方なのでしょうかね。気になる事があるなら周辺をウロウロせず 近いのですから 直接モデルルームへ行かれて 聞けば良いと思います。

[229: 匿名さん]

浸水しません。
わかってたら半地下にわざわざしないでしょう。

[230: 名無しさん]

水は低いところに流れる。
短時間に集中的に降れば下水の排水量のキャパの問題ですね。

[231: 通りがかりさん]

>>230 名無しさん

で、そのキャパは？

[232: 購入者]

排水を取り込むキャパもそうですが、心配な事があるのであれば、モデルルームに行かれてご質問されたらいかがでしょう。

[233: 名無しさん]

下水のキャパは市役所に行ったら教えてくれますよ。
なんでもかんでもモデルルーム？

[234: 購入者]

>>233 名無しさん
そんな揚げ足をとるような(^_^;)

そうですね、あなたの仰る通り市役所に行かれてみてはいかがでしょうか。

[235: 匿名さん]

エントランスなど共有部の浸水は全住人に関係することですが、実際売れていますからね。
すでに皆さま調べたりご納得されて購入に至ってるのでしょうし、もうこの問題は議論の対象にならないのかなと思います。
あまり喧嘩っぽくなるのは残念です。

[236: マンション検討中さん]

そんなことより、イニシア志木から徒歩2.3分の距離にマルエツができますね！！
エキアに2つ目のスタバが出来たり志木はどんどん便利になりますね！

[237: 通りがかりさん]

マルエツですか？予定地はどこですか？

[238: マンション検討中さん]

>>237 通りがかりさん
セブンイレブンの目の前ですよ。
結構大きい敷地です。

イニシアからだとエコス行くより近いかも

[239: デベにお勤めさん]

スーパー価格競合してくれると嬉しいなぁ。
イオンｖｓマルエツｖｓエコス。どこが強いんでしょう。

あと志木ってドラッグストアがあんまりない気がしますが気のせいですかね。
トモズくらいしか思いつかないのですが、ほかありますか。

[240: 匿名さん]

>>239 デベにお勤めさん

ウェルシアがあります

[241: マンコミュファンさん]

>>240 匿名さん
遠いですよね。
徒歩3分圏内で駅よりにもう一軒は欲しい。

[242: 匿名さん]

たしかに駅前にもう少し欲しいですね。
日用品はどこで買うのがいいのか。

ウエルシアに行くよりウェルパークとかサンドラッグのほうが近いですかね。

[243: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
日用品はイオンとトモズでほとんど揃いますよ。

イオンの中にミーツ、イオンの横に大きなダイソー、マルイの中にセリアなど、近場に100円ショップも充実しています。

[244: 口コミ知りたいさん]

この辺ガス会社、大東ガスで高いですよね。みなさん、ガス会社の窓口どこにされますか？

[245: マンコミュファンさん]

大東ガス高いんですか？
私は普通に大東ガスにしてしまいました...

[246: 口コミ知りたいさん]

東京ガスよりは高いです。

ニチガスか大東ガスで悩んでいます。

[247: マンコミュファンさん]

>>236 マンション検討中さん

[248: 匿名]

マルエツができるって本当ですか！？
どこからの情報でしょうか？
完成時期とかなにか他の情報あったら教えてください。

[249: eマンションさん]

セブンの前っていう噂を聞きました。
時期はわからないです。
だれか知ってたら私も教えて欲しいです。

[250: 通りがかりさん]

確かに現在セブンイレブンの前は工事中だ

[251: 評判気になるさん]

皆さん、電力会社はどこにしましたか？

[252: マンション掲示板さん]

>>251 評判気になるさん
私は電気もガスも大東にしました。

[253: 口コミ知りたいさん]

au電気にして、ネットはJ:COMからauのスマートバリューが使えるように契約しました。ガスは大東ガスから後にニチガスに変更予定です。

[254: 通りがかりさん]

聞いた話なので定かではないですが セブンイレブンの前にマルエツが出来るそうですよ。確か夏頃オープンだったような…

[255: 匿名さん]

ナイスです

[256: 口コミ知りたいさん]

皆さんフローリングは入居前ワックスかけたりコーティングしたりしましたか？？まだ入居前なのですが迷ってます…。

[257: 評判気になるさん]

>>256 口コミ知りたいさん
マットな 感がなくなるのが嫌なので、コーティングはしませんでした。

[258: 口コミ知りたいさん]

>>257 評判気になるさん

ありがとうございます！
そうですよね、まさに同じでツヤツヤな感じになるのが嫌なので悩んでいます…。
あの色とマットな感じがいいんですよね！

[259: マンコミュファンさん]

ま、まじですか。みなさんやらないんですか。経験者から言わせてもらえばやった方がいいです。
水１滴で染みますよ。醤油、油なんて少しでもこぼした日には終わりますよ。凹みもすごくつきやすいし、目立つし。
3年で10年住んだかのような廃れ具合になりますよ。

業者が金儲けの為にふっかけてる商品じゃないですから、いろんな業者さんのHP見て商品の概要見た方がいいですよ。

余計なお世話ですが、イニシアなんて立派なマンションを購入するんですから、後悔してほしくないです。

[260: 匿名さん]

ここは木のフローリングなんですか？

[261: マンション検討中さん]

ワックスかけるとスチームクリーナーとか使えなくなりますよね？

[262: マンション検討中さん]

水一滴はいつの時代ですか！普通に手入れする分にはそこまで大袈裟なことは起こらないと思います。

[263: マンション掲示板さん]

コーティングって2-3万くらいですか？というかどっちみち傷がつくんですよね！？

[264: マンション検討中さん]

フロアコーティング
水回りのコーティング
いろいろありますけど、もっとしますよ〜

[265: マンコミュファンさん]

リアルに水でシミになりますよ。
だいたい70㎡でシリコンコーティング、キッチン周りと洗面所と風呂場に防汚防カビ、そのたもろもろサービスつけてもらって23万だったかな。
高いのはもっとしますし。マンションのオプションで依頼してたら45万くらいしてました。

[266: マンション掲示板さん]

ここは木のフローリングじゃなく複合フローリングですよー
ここの色合いだと傷がたとえついたとしても目立たないと思いますよ。

フローリングはコーティングしなかったのですが、水回りは自分でコーティング剤を買ってきてやろうと思ってます。

[267: 匿名さん]

モデルルームでオプションのフロアコーティングについて質問したら、ワックスは必要ないと紹介されました。換気扇も同様、フィルターは必要ないとも。

手入れできるなら、+αでお金をかけなくてもいいくらいのものなんじゃないのかな？

心配ならやる方がいいですよね！

[268: 名無しさん]

そろそろ値下げしてるんでしょうか。

[269: マンション検討中さん]

>>268 名無しさん

完売では？

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

チラシ入りました

完売ではない様です

1Fかな？

[271: マンション検討中さん]

一期販売中に聞いた予定価格よりも上がっています。どれだけ強気なのだか…欲しい部屋が3期でしたが予算オーバーです。
どれくらいの期間売れなければ価格が下がるのでしょうか？

[272: マンション検討中さん]

1回は現物がモデルルームになっていますよね？

[273: 名無しさん]

一階モデルルームになってますね。
外から明かりが見えて庭になにか置いてあるのがちょっと分かります。

和光みたいにいくつか新築がたつわけじゃないからのんびり売ってるんでしょうかね。

[274: 検討板ユーザーさん]

どこがまだ残ってるのでしょうか。

[275: 匿名さん]

4月中旬に第3期1次販売が始まるようですが、まだ何の動きもありませんよね？
物件概要には専有面積が70.40m2・72.32m2と出ているので、
2タイプのみの販売になるのでしょうか。
ファミリークロゼットはいわゆるウォークスルークローゼットですか？

[276: 匿名さん]

食洗機使ってますか？
食洗機自体初めて使ったのですが、グラスなどに白い斑点が残ります。
調べてみると水のカルシウムなどのミネラル成分とのことで害はないようなのですが何か良い対策知ってる人いたら教えてください。

[277: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
ガラス製品は食洗に入れてないです。
陶器やプラメインで使っています。

[278: 評判気になるさん]

わたしはまだ食洗機を一回も使ったことがないのですが、やはり入れられるもの、入れられないものがあるのですね。
食洗機専用の洗剤とか使ってるのでしょうか。

[279: 匿名さん]

GWに家族向けのイベントで集客は買っていますね
。3期販売との案内なのでまだ販売中のようです。建物内で実際や駅からの距離感、環境も確認できますね。テラスは広めですが月額使用料がかかるようですね。管理費や修繕積立金、駐車料金など月々かかる費用も確認したいところです。

[280: 匿名さん]

志木に住むメリットって何？